Tennfjordvegen 57

Adresse: Tennfjordvegen 57

Oppragsnummer: 2-0177/25

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Totalpris: kr 3 844 840

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 371Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, dobbel carport og på egen tomt.

Beliggenhet: Enebolig fra ca 1930 med flere tilbygg fra 1983 og utover samt tilleggsbygg som garasje, carport/boder og hagestue beliggende i Tennfjorden i Haram kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, landbrukseiendommer og næringseiendommer. Det er relativt kort avstand til skoler, barnehage og butikk på Eidet.

Adkomst: Kjør fra Stettevegen og ta av ned Tennfjordvegen. Følg veien i omtrent 550 meter før du svinger til høyre. Fortsett deretter i ca. 200 meter, og boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 25 - Tennfjord/Slyngstad

Kommunale avgifter: kr 28 956

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, eiendomsskatt og renovasjon 140 L. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 643 038

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 572 150

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 3029861

Omkostninger: 3 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 94 840 Omkostninger totalt 110 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 860 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 863 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 840

Tomteareal: 1330 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med grusede adkomst/parkeringsareal, forstøtningsmurer, plen, treterrasser, støpte trapper etc. Utenom selve bolighuset er det på tomta er oppført carport/bod-bygg, garasje, hagestue - disse er enkelt beskrevet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.1.2025

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: Bolighus fra 1930 - som er bygd på flere ganger på alle fire sider. Boligen har hovedetasje + loft + kryploft + underetasje. Jfr Rapportsammendrag. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater ffa 1996. Ene uteboden har plastplater som tak. Renner og nedløp er i metall fra 1996. Det er montert stigetrinn for feier på hovedtaket. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ca 1984 og utover, malt i 2025 samt foretatt lokal utbedring. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i fra byggeår, noe fornyet i 1996. Adkomst via trappeluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er 1984 og utover. 2 stk malte overlysvinduer i tre fra 1996, glass er skiftet i ett. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre på loft med 2-lags glass fra 1984 og PVC balkongdør fra kjøkken. Enkle malte finerdører til boder. Utgang fra soverom mot øst til gavl balkong på cirka 6 m², trerekkverk. Utgang fra kjøkken til veranda på cirka 5 m², trerekkverk, videre tretrapp ned til treterrasse på terreng på ca 50 kvm ved huset. Støpt betongtrapp ved inngangsparti, trerekkverk. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt huset er utbedret i 1983/84. Bygningen har grunnmur i sparresteinsmur, noe forsterket i 1983/84. Forstøtningsmurer er av betongstein mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast fra tank og til offentlig. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong, ukjent alder. HAGESTUE Hagestue er oppført i enkle Trekonstruksjoner. Vegger oppført i bindingsverk konstruksjon som er kledd med liggende bordkledning, ta konstruksjon i tre som er dekket med metallplater. Det er Pvc vindu med to lags glass og det samme er to fløya dør. Innvendig er det terassebord på gulv og malte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE VEST Garasje mot vest er oppført i ca 2003, Bygget er oppført i en enkel bindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er en sperrekonstruksjon i tre, tekket med papp banebelegg. Leddport i metall med portåpner. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. CARPORT/BODER ØST Carport mot øst er oppført i ca 1993 med støpt betongplate noe tre terrasse plater, bygget er oppført en trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er en trekonstruksjon som er dekket med metallplater. Deg er i bakkant to boder ene med treterassebord på gulv og malte mur og plater på vegger og malt trebord i innvendig tak. Andre med støpt betonggulv, platekledde vegger. Over carport areal er cirka 48 m². Mens de to bodene i bakkant er på hver cirka 9 m2. Det er terrasse mot syd med benker . Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utebodene som er tilbygd hovedhuset er bygd med enklere konstruksjoner enn hovedhuset, og er ikke nødvendigvis 100% tette i alle overganger. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er da lagt til grunn at endringene av takkonstruksjon i forbindelse med tilbyggene har utløst kravene som gjaldt på 1990-tallet, og ikke dagens krav. Det mangler også stigetrinn for feier på tilbyggstaket mot nord, utifra taktekkingstype kan feier kreve dette. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Beslagløsningen ved verandaen i hovedetasjen har løsnet, noe som fører til at vann renner inn bak beslaget. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaksplater mot øst over gavlbalkong mot øst har betydelig med svertesopp og hadde i januar høyt fuktnivå, også påvist et par vepsebol i området. Dette området ligger utenfor selve huskroppen. Årsak kan være både lekkasje eller kondensering, men utifra type/form synes kondensering å kunne være en medvirkende årsak, uteenhet for varmepumpe som står på gavlbalkong kan være med på å skape denne kondensen. Etter befaring ble varmepumpe flyttet lengre ned, ved måling i mai var fuktighet tørket ut, men har skader. Dette kan tyde på at varmepumpen var årsaken, men bør undersøkes jevnlig gjennom årstidene. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe skjevheter i konstruksjonene. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis endel malings-/pussavskalling på mur. Eier har etter befaring malt opp igjen muren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre etasjer + kryploft, som inneholder følgende: UNDERETASJE Hall m/trapp, bad, stue, vindfang og kjøkken underetasje. FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, garderobe, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. LOFTSETASJE Hall m/trapp, 3 soverom, toalettrom og garderobe. KRYPLOFT Bod/uinnredet. ANDRE AREAL - Veranda mot sørvest på ca. 5 m². - Veranda mot øst på ca. 6 m². HAGESTUE Hagestue på ca. 9 m². GARASJE Garasje på ca. 36 m². CARPORT MED TO BODER Carport og 2 boder på ca. 18 m². LOVLIGHET Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for informasjon om lovligheter. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Loftsetasje har laminatflis/laminat på gulv, malte tapetserte vegger og noe malte panelplater på vegger. Innvendige tak har panel og MDF panel. Trebord på gulv i garderobe. Hovedetasje har laminat/laminatflis på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, panel og MDF panel i innvendige tak. Uteboder mot nordøst og mot nordvest har treterrassebord på gulv, enkle trekonstruksjoner. Plasttak på bod mot vest. Underetasje har laminat, fliser på gulv, malte tapetserte vegger og noe brystningspanel, panel i innvendige tak. Gulvvarme i alle gulv. Trebjelkelag. Boligen har elementpipe fra 1984 og vedovn i stue i hovedetasje og i underetasje, sotluke i kontor i underetasje. Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår mellom hovedetasje og loft. Tette trinn og tett vegg på begge sider. Det er montert håndrekke på vegg på ene siden. Trapp fra hovedetg til underetg er ei lakka furutrapp fra 1980/90- tallet, tette trinn, trerekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom: Vaskerom er fra ca 1983, opprinnelig bygd som soverom, endret til vaskerom. Rommet har vanlig vinylbelegg på gulv (ikke våtromsbelegg), malte tapetserte vegger og panelte innvendige tak. Rommet har benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det et plastsluk i gulvet. Naturlig ventilering gjennom vindusventil. Bad: Bad i hovedetasje er dels fra 1983 og dels 2002. Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra 1983, det er montert flisplater på vegger i ca 2002, beisa panel i innvendige tak. Det har hjørnebadekar, dusjkabinett(2015) og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Bad: Bad i underetasje er fra 1980/90-tallet. Badet har fliser på gulv, baderomsplater og panel på vegger, panelte innvendige tak, gulvvarme. Badet har servant, toalett og dusjnisje med forheng. Elektrisk vifte. KJØKKEN Enkel mindre kjøkkeninnredning i underetasje med profilerte fronter montert inn i 2025, Benkeplaten er av laminat. Det er og montert inn et minikjøkken med kjøleskap og 2 kokeplater som er noe eldre. Det er opplegg for vaskemaskin eller oppvaskmaskin.. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, metallplate over vegg ved komfyr og oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Jfr dog etasjeskille/krypkjeller. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasje har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og panel i innvendige tak. Servant og toalett, panelovn på vegg. Naturlig ventilering. Toalettrom på loft har laminatflis på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett og servant, panelovn på vegg. Ventilering via vindusventil. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber fra 1983 og utover. - Stoppekran bak panelluke i kjellerstue. - Boligen har avløpsrør i plast fra 1983 og utover. - Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg. - Varmepumpe luft til luft fra ca 2015, i bruk ved befaring. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2015, montert i hall i kjeller med vannstoppsystem. - Automatsikringer i el skap, ny måler i 2017. skap på loft og i underetasje. - Det er avholdt el-tilsynkontroll i 2024 jfr beskrivelse. - Boligen har brannslukningsapparat (blir innkjøpt) og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er opplyst om at rommet hvor kjøkkenet er opprinnelig bygd på ei terrasse som er bygd på pilarer, senere ble omgjort til utestue, og deretter til kjøkken. Bygget fikk et sig/skjevhet til å begynne med, men ble stabilitert iflg eier med utbedring av fundamenter, men ikke rettet opp. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet har et høyst usikkert tettesjikt. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke noe tilfredstillende tettesjikt, trelister i overgang gulv/vegg, tilnærmet flatt gulv, kun naturlig ventilering etc. Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er ikke påvist at det er noe tettesjikt under klemring i sluk, påvist sprukne flis, antydning til skader i skjøter/nedkant på plater etc. Badet er svært lite, hele badet har ikke tilgang til sluk. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er avvik: Overflater er fra 1984 og utover. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktkvotemåling (vekt%) i treverk i hulltaking ble målt til 20, dette er et nivå hvor fuktskader kan oppstå. Det er ikke påvist synlige tegn til fuktskader i selve hulltakingen. Det er i hulltakingen påvist sponplate - isolasjon - vorteplast - mur, en vanlig løsning. Innvendig - Krypkjeller Det er avvik: Dette er et kryperom under tilbygg på kjøkken som står på pilarer. Det er ikke adkomst til kryperommet og det er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget har noe skjevheter og at fundamenter er utbedret iflg eir. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler sikring/rekkverk på nedre del av trapp til loft, samt sikring til repo ved kjellertrapp. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Automatsikringer i el skap, ny måler i 2017. skap på loft og i underetasje. Det er utført el-tilsyn 20.03.2024 av Nordvestnett AS med følgende avvIk. Sikringsskap 1. Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Jf. FEL § 21 Jordfeil på kurs til uthus, 0,2Mohm, noe som kan medføre økt risiko for elektrisk støt ved bruk av elektrisk anlegg eller tilkoblet ustyr med feil samtidig med berøring av annet jordet elektrisk anlegg eller utstyr eller annen anleggsdel med jordforbindelse. Det kan også medføre fare for varmgang / brann i elektrisk anlegg eller utstyr. På bakgrunn av tilsyn ble Slyngstad Elektro AS innleid av eier og el-tavle ble kontrollert og det ble installert jordfeilautomat. Utført av Slyngstad Elektro AS , i oktober 2023, faktura foreligger, men ukjent om rettemelding er innsendt. Det bør sjekkes om rettemelding er innsendt. Samsvarserklæringer mangler på arbeid på 2000-tallet. Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene går helt ned i flislagt gulv og fuget i overgang gulv/vegg, uten bruk av kantflis som er anbefaling. Antydning og til usikker fuging i skjøter. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det er påvist bruk av plast i konstruksjonen, ikke i tråd med anbefaling. Det er videre påvist spor av mus i hulltakingen. Eier har opplyst at de har montert lydsensorer mot mus. Kjøkken - Kjeller - Kjøkken kjeller - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn på kjøkken i 1. etasje. Kjøleskap, vaskemaskin og 2 kokeplater på kjøkken i underetasjen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1930

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.07.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 1983 og har eid boligen i 42 år og 0 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørarbeid, varmekabler, montering av div innredning. Arbeid utført av: Johansen Rør, Vatne Elservice og Slyngstad Elektro. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved oppussing av bad. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Haram kommune. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv pga det er et hus fra 1930. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vepsebol på mørkeloft og mus tidligere. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Legge varmekabler, skifte strøm inntak til tre fase og skifte sikringsskap. Arbeid utført av: Slyngstad Elektro og Vatne elservice. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll utført av Nordvest Nett i 2022 og rep av jord feil av Slyngstad Elektro. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Dugnad og egeninnsats er utført av huseiere og fagfolk som er venner og bekjente. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Markterrasser , utestue, garasje, uthus og carport utført av huseiere. Arbeid utført av: Vadset Byggelag. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybelleilighet i underetasje. Spm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent bruksendring. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygg på huset både nord, sør, vest og øst. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Dokumentert fra kommunen. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Ja. Beskrivelse: Utført av Statens strålevern. Spm. 21.1 Radonmåling År. 2000. Verdi. Årsmiddelverdi: 19 og 72 pq/m3. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tinglyst bruksrett på veg og plikt til deltagelse på vedlikehold og brøyting. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Årsmiddelverdi 19 og 72 Bq/m3. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 09.07.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen følgende: • Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. • Vedovn stue 1. etasje. • Vedovn stue underetasje. • Varmekabler på gulv i alle rom underetasje. • Varmekabler på gulv i bad 1. etasje. • Varmekabler på gulv i bad underetasje. • Panelovn i kjøkken 1. etasje, toalettrom loftsetasje og soverom mot nordøst loftsetasje. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist registrerte feiing ble utført den 09.04.2025. Sotmengde i skorstein ble registrert til: Middels sot. Anmerkninger: Følgende anmerkninger ble påpekt: Skorsteinsløp - 12811 - Røykløp nord 1. Det mangler takstige/trinn på deler av adkomsten. Feiing skal kunne utføres uten å måtte trå på taket. Gjelder tilbygg. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LOVLIGHET - ENEBOLIG Etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1930. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. LOVLIGHET - LOFTSETASJE - TERRASSE - SKUR Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1930, og det er i ettertid gjennomført flere bygningsmessige tiltak på eiendommen. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger eller dokumentasjon knyttet til tiltak av loftsetasjen, og meglerforetaket har derfor ikke grunnlag for å foreta en lovlighetsvurdering av denne delen av boligen. Det er imidlertid kjent at det er oppført en veranda i tilknytning til loftsetasjen, som ikke er omsøkt/godkjent. Det er oppført et skur for lagring av grill og oppført terrasse rundt boligen, som ikke er omsøkt/godkjent. Ettersom det ikke finnes opprinnelige byggetegninger fra boligens oppføringsår, er lovlighetsvurderingen basert på arbeider som er utført etter opprinnelig byggeår. LOVLIGHET - TILBYGG NORD Det ble etablert et tilbygg mot nord på eiendommen i 1982. Tilbygget ble søkt om i ettertid, og det ble sendt inn søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for tilbygget den 20.10.2024. Det ble utstedt vedtak for tilbygget den, 06.12.2024, hvor Haram kommune godkjente søknad om tilbygget. Det foreligger imidlertid ingen ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller stadfesting fra Haram kommune om at tilbygget untatt søknadsplikt, per 10.07.2025, men selger opplyser om at det er søkt om ferdigattest for tilbygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og situasjonskart, som stemmer med dagens bruk. Kopi av vedtak fra 2024 og byggegodkjente tegninger samt situasjonskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - TILBYGG SØFASADE I 1984 ble det sendt inn byggemelding for et tilbygg på 21 m² i én etasje. Dette tilbygget tilsvarer dagens tilbygg mot nord (jf. lovlighet – tilbygg nord). Ifølge møtebok fra 30.04.1984 skulle det, samtidig med oppføringen av tilbygget mot nord, gjennomføres utskifting av vinduer, riving av et tilbygg på byggets sørside, samt etablering av en altan. Det tilbygget som ble revet, var opprinnelig en del av stuen mot sør i første etasje. Etter rivingen ble det bygget en altan med utgang fra stuen. Altanen er senere fjernet, og på stedet der altanen sto, er det nå oppført et nytt tilbygg (jf. lovlighet – tilbygg stue og underetasje). LOVLIGHET - TILBYGG STUE OG UNDERETASJE Det foreligger melding om tiltak av tilbygg på stuen og underetasjen fra 1996. Det ble gitt byggetillatelse for tilbygg/påbygg av stuen og underetasjen den 16.04.1996. Etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tilbygget per 10.07.2025, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger imidlertid godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig inntegnet et vindu i underetasjen, men det er i dag etablert to vinduer. Innsetting av vindu i underetasjen er ikke omsøkt/godkjent. Kopi byggetillatelse fra 1996 og byggegodkjente tegninger fra 1996 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av melding om tiltak fra 1996 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - TILBYGG KJØKKEN Det ble etablert et tilbygg i 2002 mot vest, hvor det ble tilbygd kjøkken. Tilbygget ble meldt inn til Haram kommune den 10.05.2002 og Haram kommune svarte opp saken med at tilbygget ikke skal overstige 30m2, den 14.05.2002. Det ble sendt inn søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett i ettertid. Haram kommune godkjente søknad om tilbygg/kjøkken, den 06.12.2024, og det ble gitt ferdigattest for tilbygg/kjøkken, den 28.02.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og situasjonskart, som stemmer med dagens bruk. Kopi av ferdigattest fra 2025 og byggemeldte tegninger samt situasjonskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett og vedtak fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - HAGEBOD Det ble sendt inn melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt for hagebod mot nordvest. Haram kommune stadfestet at melding uten søknadsplikt for hagebod er mottatt, den 12.11.2024. Det foreligger byggemeldte bilder og situasjonskart for hageboden, som stemmer med dagens bruk. Ettersom det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, foreligger det ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en fullstendig lovlighetsvurdering. Kopi av stadfesting fra Haram kommune om hagebod untatt søknadsplikt fra 2024 og situasjonskart av hagebod følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - UTHUS Det ble søkt om lov til å bygge et mindre uthus på ca. 20 m2, den 17.12.1992, og det ble gitt byggetillatelse for uthuset, den 17.12.1992. Det ble senere sendt inn melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt for uthuset den 20.10.2024 og Haram kommune stadfestet at melding om tiltak uten søknadsplikt er mottatt den 11.11.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og situasjonskart, som stemmer med dagens bruk. Kopi av stadfesting fra Haram kommune om uthus untatt søknadsplikt fra 2024 og situasjonskart av uthus følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av svarbrev om søknad fra 1992, byggetillatelse fra 1992 og melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - BRUKSENDRING UNDERETASJE Det ble den 07.05.2025 sendt inn søknad uten ansvarsrett for bruksendring av rom i underetasje. Haram kommune godkjente tiltaket i vedtak datert 07.05.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje, datert den 12.05.2025. Det foreligger også godkjente og byggemeldte søknadstegninger tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ifølge vedlagte tilstandsrapport påpeker bygningssakkyndig at det foreligger avvik når det gjelder rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Takhøyde i underetasje er ca 1,95-1,97 m. Kopi av ferdigattest fra 2025 og vedtak fra 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad uten ansvarsrett fra 2025 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - HAGESTUE/UTESTUE Det ble sendt inn melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt den 20.10.2024. Haram kommune bekreftet den 09.12.2024 at hagestuen omfattes av unntaket fra søknadsplikt. Det foreligger bilde og situasjonskart for hagestuen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldt situasjonskart, men ettersom det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, foreligger det ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en fullstendig lovlighetsvurdering. Kopi av stadfesting fra Haram kommune om hagestue untatt søknadsplikt fra 2024 og situasjonskart av hagestuen følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt for hagestuen fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - GARASJE VEST Det ble sendt inn melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt den 20.10.2024. Haram kommune bekreftet den 15.11.2024 at garasjen omfattes av unntaket fra søknadsplikt. Det foreligger byggemeldt situasjonskart, men ettersom det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, foreligger det ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en fullstendig lovlighetsvurdering. Kopi av stadfesting fra Haram kommune om garasje untatt søknadsplikt fra 2024 og situasjonskart av garasjen følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av melding om oppføring av frittliggende bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt for garasjen fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - CARPORT/BODER ØST Det ble den 11.11.2024 sendt inn søknad uten ansvarsrett for carporten. Carporten ble opprinnelig oppført i 1996, men søknad om godkjenning ble sendt i ettertid. Haram kommune godkjente tiltaket i vedtak datert 06.12.2024. Det foreligger ferdigattest for carport, datert den 13.02.2025. Det foreligger også byggemeldt situasjonskart og bilder av carporten, som stemmer med dagens bruk. Ettersom det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, foreligger det ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en fullstendig lovlighetsvurdering. Kopi av ferdigattest fra 2025 og situasjonskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2024 og søknad uten ansvar fra 2024 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Hybelen er ikke en selvstendig boenhet og er ikke fysisk adskilt fra hoveddelen av boligen. Inngangen mellom hybelen og hovedboligen må ikke sperres, og det er ikke tillatt å gjøre hybelen fysisk adskilt dersom den skal leies ut som en del av samme boenhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Området er per 10.07.2025 uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNRF-område (Landbruk, Natur, Rein og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Området nord, sør, øst og vest for eiendommen er også uten detaljregulering. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. En liten del av tomta i bakre del på 320.12m2 ligger i hensynsone (Gul sone iht T-1442) i forhold til støy fra hovedvegen bak eiendommen. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 10.07.2025. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 10.07.2025. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 10.07.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 09.07.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Befolkningsstatistikk • 1 - 6 innbyggere (<100 per km2) - Areal: 719.58m2. • 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Areal: 610.49m2. Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 783.72m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1330.07m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 1330.07m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Lauvdominert - Areal: 135.01m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 1120.94m2. • Samferdsel - Areal: 0.9m2. • Skog - Areal: 208.23m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1330.07m2. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal: 1330.07m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 1330.07m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1330.07m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn - Areal: 1330.07m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei (veirett). Vedlikehold av veien fordeles mellom brukerne, og per i dag er det en nabo som står for brøytingen. For vintersesongen 2024/2025 betalte eier ca. kr 2 000,-, men kostnaden kan variere avhengig av snømengde. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2013/341299-1/200 29.04.2013 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 371 BNR: 13 2020/177565-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 00:00 Tidligere: KNR: 1534 GNR: 71 BNR: 47 2024/157935-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 371 BNR: 47 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2023/1426955-1/200 21.12.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 371 BNR: 28 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eiendommen har rett til bruk av veien fritt. Det følger også med en forpliktelse om deltagelse på vedlikehold av veien og å dele på utgifter når det gjelder brøyting av veien. 2023/1426955-2/200 21.12.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 371 BNR: 13 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eiendommen har rett til bruk av veien fritt. Det følger også med en forpliktelse om deltagelse på vedlikehold av veien og å dele på utgifter når det gjelder brøyting av veien. 2023/1426955-4/200 21.12.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 371 BNR: 30 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eiendommen har rett til bruk av veien fritt. Det følger også med en forpliktelse om deltagelse på vedlikehold av veien og å dele på utgifter når det gjelder brøyting av veien. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.