Gamlemshaugen 87

Adresse: Gamlemshaugen 87

Oppragsnummer: 2-0200/25

Prisantydning: kr 2 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 61 090

Totalpris: kr 2 461 090

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 477Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. For øvrig gode parkeringsmuligheter i adkomst foran bolig og garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse med eneboliger på Gamlemshaugen - mellom Søvika og Brattvåg som er kommunesenter i Haram Kommune. Avstander er 2-3 km til Søvika som nærmeste tettsted med butikker, barneskole etc. Barnehage og grendahus på Gamlem. Ungdomsskole og videregående skoler i Brattvåg. Mange industriarbeidsplasser i nærområdet. Eiendommen har unik beliggenhet ved sjøen og fri utsikt mot vest. Gode solforhold.

Adkomst: Kjør fra Søvik i retning mot Hildre/Brattvåg. Ikke så lenge etter 60-sonen, men før broen mot Nordøyene, så er det en avkjørsel inn til venstre på en grusvei. Sving inn der og ta første avkjørsel til venstre igjen. Du ser så eiendommen på nedsiden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 30 - Søvik/Gamlem m.m

Kommunale avgifter: kr 8 936

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon 140 liter samt slamtømming annet hvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Vannavgift: kr 50

Info vannavgift: Ny eier/kjøper blir andelseier i Gamlemshaug vassverk, med påfølgende rettigheter og plikter.

Formuesverdi primær: kr 464 969

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 859 876

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 0210963

Omkostninger: 2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 61 090 Omkostninger totalt 76 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 476 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 479 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 61 090

Tomteareal: 9467 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er lett skrånende mot vest og med adkomst fra nord. Det er gruset areal i adkomst foran bolig og garasjen. Mellom garasje og bolig er det oppsatt levegg med portal. Det er lagt singelmasser inntil grunnmur. Det er støpt flislagt trapp til hovedetasjen fra øst med overbygget inngangsparti. Støpt nedsenket platt foran kjellerdør. Oppført garasje i tomtegrense mot sørøst. Snekkerverksted/snekkerbod, uthus og drivhus på eiendommen. Drivhus har skader. Det er utgang fra underetasje fra vest. Treplatting på vestsiden med rekkverk rundt ved siden av ytterdør vest. Del av eiendommen nærmest veien er pent opparbeidet hage med diverse beplantning - frukttrær, bærbusker, prydbusker, blomsterbed, rotvekster mm. Gjerde rundt opparbeidet hageareal. Stor del av eiendommen på sjøsiden av uthuset er areal kan ikke bebygges i forhold til høyspentledning og at det er LNF-område med restriksjoner jfr. kommuneplankart. Selger har fremlagt en kopi av erklæring om eierskap til et naust på gnr 477, bnr 3 i Haram kommune. Erklæringen er signert av eier av gnr 477, bnr 3. I følge erklæringen bekrefter undertegnede at naustet som står på den sørlige teigen til gnr 477, bnr 3, tilhører den til enhver tid eier av gnr 477, bnr 9 ("Gjerdet"). Naustet er markert med oransje firkant på vedlagte kartskisse. Eier av naustet har også rett til gangadkomst til naustet over gnr 477, bnr 3 på eksisterende sti. I følge erklæringen kan den ikke tinglyses. Som følge av dette så er den originale erklæringen å anse som et verdipapir, og det er en forutsetning for handelen at selger overleverer dette originaldokumentet til kjøper ved overtagelsen. Kopi av erklæringen med tilhørende kartskisse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.8.2025

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: Enebolig med en kjeller og hovedetasje med forholdsvis liten grunnflate som framstår original fra byggeår 2004. Det som er spesielt er at den er oppført i tømmerkonstruksjon og utvendig isolert med liggende kledning fra byggeåret. Dagens eier arvet eiendommen for noen år siden og har brukt boligen som fritidsbolig og har av den grunn begrenset kunnskap om boligen/eiendommen. UTVENDIG Taktekking er pappshingel fra byggeår som er besiktiget fra taket. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører. Bygget er oppført i en tømmerkonstruksjon som er utvendig isolert med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med langsgående bærende bjelker med taktro - skjult takkonstruksjon på del av boligen. Vinduer med malte trekarmer er sidehengslede med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Treterrasse på bakkenivå på sørvestsiden med malt tredekke. Trerekkverk mot sør og levegg mot nord. Støpt flislagt trapp til hovednngang med rekkverk ene siden. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/leca. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er svak helning fra vei til boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004 og er koblet til septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er koblet til privat vassverk. Septiktanken er sannsynlig av glassfiber. Septiktank er fra byggeår 2004. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Kjellerdør Vurdering av avvik: Dører har råteskader. Synlige skader på dør - utetthet dør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Taktekking over inngangsparti Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Museband synlig ene siden. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Utvendige trapper Det er avvik: Bom i flere fliser. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Felter på mur både på vest og nordsiden avskallet maling/puss. Tomteforhold - Septiktank Det er avvik: Det er ikke kjent med avvik og heller ikke kjent med pålegg. I forhold til ny forurensningslov fra 2022 så vil det sannsynlig komme krav om dokumentasjon på avløpssituasjon. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. GARASJE Byggeår 2005. Forenklet beskrivelse garasje: Støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk uisolert med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler med sutakplater og metallplater taktekking. To malte leddporter med portåpner. Dør på siden og to vinduer. Innlagt lys og strøm. Tilbygget vedbod/redskapsbod i bakkant med tresperre og metallplater taktekking. Yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Stedbygget dør mot vest og øst. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SNEKKERVERKSTED/BOD Byggeår 2011. Forenklet beskrivelse av snekkerverksted som har samme byggemetode som garasjen: Støpt såle/ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takstoler med sutakplater og metallplater taktekking. Malt dør og tre vinduer med isolerglass. Innlagt strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS Byggeår ukjent (utifra tilgjengelige kommunale flyfoto så er den oppført en eller annen gang mellom 2012 og 2006). Forenklet beskrivelse av uthus som har samme byggemetode som garasjen: Støpt såle/ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takstoler med sutakplater og metallplater taktekking. Malt dør og to vinduer med isolerglass. Ikke innlagt permanent strøm Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØSTE ETASJE Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. KJELLER Trapperom, vaskerom, soverom, toalettrom, snekkerbod og 2 boder. LOVLIGHET Det er registrert avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger og faktisk situasjon. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre.

Standard: Boligen framstår original fra byggeår bygget i hyttestil. INNVENDIG I hovedetasje er det flislagt gulv på bad ellers lakkerte tregulv. Vegger er liggende tømmer. Tak har skråhimling med trepanel og synlige bærende trebjelker. I underetasje er det malte betonggulv i vaskerom og snekkerbod, ellers gulvbelegg. Det er utforede vegger mot mur med trepanel - unntatt i bod, vaskerom, wc og deler av trapperom som har malt pusset mur. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Det er ikke installert ildsted. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår er enkel liten innredning i del av stue. Innredningen har furu lakkerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i første etasje med fliser på gulv med kantflis og det er tømmervegger. Gulvvarme. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnredning. Vaskerom med malt betonggulv og malte murvegger. Utstyrt med stål skyllekar og 120 l varmtvannstank. Luftevindu. SPESIALROM Toalettrom i underetasje med gulvbelegg. Rommet er utstyrt med wc og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er kobberrør. Stoppekran i vaskerom. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom med avtrekksvifte. • Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. • Varmtvannstank ca 120 l i boligen fra byggeår • El.anlegg fra byggeår med automatsikringer er åpen installasjon fra byggeår. • Brannslokningsapparat - det legges til grunn at brannslokningsapparat er under 10 år og at eier anskaffer nytt om det er over 10 år. • Røykvarslere i himling i begge etasjer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav og at denne boligen er registrert som enebolig. Ikke så uvanlig løsning på fritidsboliger. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plastrist på sluk ikke fjernet - usikkert tettesjikt. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Det er avvik: Fukt/saltutslag i nedkant mur fra kjellerdør mot trapp. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe bratt trapp med litt høyere opptrinn en normalt - knapp høyde til tak midten i trapp. Innvendig - Innvendige dør til bod kjeller Det er avvik: Isoporisolasjon er brannfarlig og ikke lovlig isolasjon i trekonstruksjoner. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegg fra 2004 og ingen dokumentasjon. Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (kostnadsestimatet i den vedlagte tilstandsrapporten gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er avvik: Det er tydelig saget for stort hull i benkeplate til oppvaskkum - spor etter sag viser i benkeplate. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - tømmervegger rundt badet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Møbler og øvrige gjenstander medfølger i utgangspunktet ikke, men kan kjøpes/overtas etter nærmere avtale med selger. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 26.08.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 + Antall måneder 8. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kjellerdør er fuktskadet (trolig grunnet manglende snøfjerning) og må byttes. Takstmann har i november 2018 påpekt fukt i kjellergulv og sokkel grunnmur. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vedovn i stue ble demontert etter innkjøp av varmepumpe. Ingen kjente problemer med vedfyring i perioden med vedovn i stue. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Takstmann har i november 2018 påpekt sprekker i grunnmur. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Romfordeling fraviker de opprinnelige godkjente bygningstegningene, men dette er oppdatert hos Haram kommune i 2025. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Innvendig trapp fra hovedetasje til kjeller. Toalettrom i kjeller. Godkjent soverom i kjeller. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Takstrapport ble utarbeidet i november 2018 i forbindelse med arveoppgjør. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Erklæring om eierskap til naust på gnr 477 bnr 3 i Haram kommune. Tilhørende naust ligger på en teig tilhørende en annen eiendom. Eierforhold og gangadkomst er avklart via skriftlig privat avtale, som ikke er tinglyst. Tilleggskommentar: Eiendommen er brukt som fritidsbolig i 2025. Frem til 1. januar 2025 har eiendommen vært disponert og brukt som helårsbolig via borett. Som selger har jeg derfor begrenset kjennskap til eiendommen til tross for flere års eierskap. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Varmepumpe luft til luft i stue. • Gulvvarme på bad. Det er en elementpipe i boligen, men det er ikke installert ildsted. Husk at eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Telenor. NextGentel kan også levere via samme fiberlinje.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Søknad om tillatelse til tiltak datert 31.03.2004. • Vedtak om godkjenning av bygging av bolighus datert 29.06.2004 inkl. igangsettingstillatelse. • Byggemeldte tegninger inkl. bruksendring kjeller. • Ferdigattest nybygg bolighus datert 20.11.2009. Det er registrert avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger og faktisk situasjon. Kommentar: • Vinduer i kjelleretasje på boligens kortender har endret plassering i forhold til fasadetegninger. Endret plassering mot øst fremkommer imidlertid på plantegning knyttet til bruksendring av kjeller. • Trapp til kjeller viser ikke på tegning av første etasje, men viser på plantegning knyttet til bruksendring av kjeller. Det foreligger godkjent bruksendring iht. mottatt plantegning fra kommunen med takhøyde 2,05 m. • Tegning viser ikke utbygg/overbygget inngangsparti med støpt trapp på utsiden. • Tegning viser ikke terrasseplatting med rekkverk/levegg. • Tegning viser ikke levegg med portal oppført mellom enebolig og garasje. I følge en e-post til meglerforetaket fra Haram kommune datert 05.09.2025 så opplyser kommunen at dersom leveggen mellom enebolig og garasje er inntil 1,8 m høy, så er den ikke søknadspliktig. Kommunen opplyser videre at de ikke anser utbygg/overbygget inngangsparti/endret trapp som søknadspliktig. Når det gjelder oppført en terrasse med rekkverk og levegg i fronten av boligen så opplyser kommunen at dersom leveggen er høyere enn 1,8 meter og gjerde høyere enn 1,0 meter så er tiltaket søknadspliktig. GARASJE Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Byggemeldt tegning godkjent på vilkår datert 29.03.2005. • Svar på ferdigmelding garasje datert 14.01.2010. Det er registrert avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger og faktisk situasjon. Kommentar: • Det er inntegnet 2 vinduer, men her er det istedenfor 1 vindu og 1 dør. Tilbygd vedbod med utvendig døradkomst i bakkant av garasjen viser ikke på tegning. Når det gjelder tilbygd vedbod i bakkant av garasjen så opplyser Haram kommune følgende i en e-post til meglerforetaket datert 05.09.2025; Dersom vedboden er større enn 15 kvm er dette et søknadspliktig tiltak. I følge takstmann er boden 8 kvm. SNEKKERVERKSTED/BOD (GODKJENT SOM UTHUS) Haram kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Vedtak knyttet til meldingssak vedrørende uthus datert 11.06.2010. • Byggemeldte skisser/situasjonskart knyttet til uthus • Svar på ferdigmelding på uthus datert 28.09.2011. Det er registrert avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger og faktisk situasjon. Kommentar: • Plassering/antall vinduer avviker mellom tegning og faktisk situasjon. UTHUS Det foreligger ikke tegninger. I følge en e-post til meglerforetaket fra Haram kommune datert 05.09.2025 så opplyser kommunen at uthuset har en avstand til nabogrense målt i kart på over 1 meter og at det derfor ikke er søknadspliktig. DRIVHUS Det foreligger ikke tegninger. I følge en e-post til meglerforetaket fra Haram kommune datert 05.09.2025 så opplyser kommunen at denne typen drivhus ikke er søknadspliktig. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Først i 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. Vil du sette opp en levegg minimum 1,0 m fra nabogrensen, trenger du ikke søke hvis den • er inntil 10,0 meter lang • ikke på noe sted er over 1,8 meter målt fra terrenget Vil du sette opp leveggen nærmere enn 1,0 meter fra nabogrensen, slipper du å søke hvis veggen • er inntil 5,0 meter lang • ikke på noe sted er over 1,8 meter målt fra terrenget Leveggen kan være frittstående eller forbundet med en bygning. Du kan for eksempel sette opp en levegg mot hver nabogrense, men skal du sette opp flere levegger i kombinasjon, må du søke om tillatelse. Du må også søke hvis det finnes begrensninger i kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020) er avsatt til: • Båndlegging etter lov om naturvern (9427.18 kvm) • Hensyn landbruk (7521.26 kvm) • Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (3042.2 kvm) • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (9466.61 kvm) Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et uregulert område. Det er derfor kun ovennevnte kommunedelplan som er gjeldende for eiendommen. BEBYGGELSESPLAN I følge Haram kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 22.08.2025. PLANFORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen per 22.08.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Haram kommune opplyst i meglerpakke per 22.08.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 22.08.2025 så er det registrert treff på følgende temadata: Temadata - Befolkningsstatistikk • 1 - 6 innbyggere (<100 per km2) (4149.93 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (9466.61 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (4205.68 kvm) • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke (5260.93 kvm) Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Dyrkbar jord (2711.11 kvm) • Dyrkbar jord - Endret etter 2008 (0.11 kvm) • Dyrkbar jord - Ikke endret (2711 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (1240.58 kvm) • Samferdsel (7.91 kvm) • Fulldyrka jord (5656.05 kvm) • Innmarksbeite (2562.08 kvm) Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Naturvernområder - Artsfredning (9427.25 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (9466.61 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (9466.61 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (9466.61 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (9466.61 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdels "Førsesegner og retningslinjer" og "Planomtale" samt komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen er tilknyttet privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. I følge selger så er det ikke inngått noen brøyteavtale. VANN Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Gamlemshaug Vassverk) via private stikk- og fellesledninger. Det er 9 husstander tilknyttet vannverket. Vannverket er ikke registrert hos Mattilsynet. Kjøper/ny eier av salgsobjektet blir andelseier i vannverket, med påfølgende rettigheter og plikter. I henhold til drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018. Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Drikkevannsforskriften krever at vannverkseiere tar rutinemessige vannprøver av både råvann og ferdig drikkevann for å dokumentere at vannet er trygt. Hvor ofte det tas prøver, og hvilke analyser som gjøres, avhenger av vannverkets størrelse (mengde produsert vann per døgn). Alle vannverkseiere må utarbeide en prøvetakingsplan, og analyseresultatene skal rapporteres til Mattilsynet. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. AVLØP Eiendommen har avløp via septiktank. Slamtømming annet hvert år er inkludert i kommunale avgifter. VEDLIKEHOLD Det gjøres oppmerksom på at private tanker, anlegg, ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/fellesanlegg og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1935/900448-1/58 21.01.1935 UTSKIFTING 1938/908594-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1961/105085-1/58 08.12.1961 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: Vestre Haram Vasslag AL Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring datert 01.12.1961/tinglyst 08.12.1961: Undertegnede eiere av denne eiendommen med flere i Borgund herred ga med denne erklæringen Gamlem Vassverk A/L (nå Vestre Haram Vasslag SA) stedsevarende rett til å nytte ut sine vassdragsrettigheter i Gamlemselva for drift og bygging av vannverk. Overdragelsen skjedde vederlagsfritt, men bruksretten ble ansett etter beste skjønn til kr 200,-, for samtlige eiendommer. Grunneierne avstår fra enhver utnyttelse eller anvendelse av sin eiendomsrett som vanskeliggjør eller hindrer vannverkets normale drift. Hvis vannverker skulle bli nedlagt eller dets utnyttelse av Gamlemselva opphører, faller rettigheten tilbake til grunneierne uten vederlag, og vannverket plikter da på forlangende uten utgift for grunneierne å fjerne eventuelle på sine vann/elveområde anbrakte innretninger. GRUNNDATA 1911/800060-1/58 07.08.1911 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1534 GNR: 177 BNR: 6 2020/428400-1/200 01.01.2020 2020/428400-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 177 BNR: 9 2024/209827-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 477 BNR: 9 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.