Myrstadvegen 13

Adresse: Myrstadvegen 13

Oppragsnummer: 2-0206/23

Prisantydning: kr 28 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 701 090

Totalpris: kr 28 701 090

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 521Bnr: 23, 119, 327

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 11

Soverom: 5

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommens innkjørsel og gårdsplass. Det er også oppført en trippel garasje på eiendommen. I garasjen er det installert 2 Tesla elbil-ladere.

Beliggenhet: Herskapelig villaeiendom med beliggenhet i Myrstadvegen på Skodje i Ålesund kommune, ca 1 km øst for Skodje sentrum med dagligvarebutikker, skole, barnehage etc. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Ca 40 minutter med bil til/fra Vigra flyplass. Solnør Gård golfbane ligger en kort kjøretur unna på ca 8 minutter. Digerneset næringspark 9 minutter unna med bil og Moa kjøpesenter/Spjelkavik ca 20 minutter unna. Sunnmørsalpene byr på storslåtte turopplevelser både sommer og vinter. Ca 30 minutter med bil til jugendbyen Ålesund.

Adkomst: Fra Skodje sentrum kjør Skodjevegen mot øst. Følg veien til du kommer til avkjørsel Myrstadvegen og ta inn her på høyre side. Følg så veien til endes og inn på gårdsplassen ved herskapsvillaen i Myrstadvegen 13. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER • Prestemarka barnehage (0-5 år) 20 min gange - 1.4 km • Plassebakken barnehage (1-5 år) 22 min gange - 1.6 km • Skodje barnehage (1-5 år) 25 min gange - 1.9 km SKOLER • Skodje barneskule (1-7 kl.) 5 min med bil - 2.1 km • Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 26 min gange - 2 km • Borgund vidaregåande skole 21 min med bil - 21.1 km • Spjelkavik videregående skole 21 min med bil -21.1 km DAGLIGVARE • Kiwi Skodje m/ PostNord 10 min gange - 0.7 km • Coop Extra Skodje m/ Post i butikk, PostNord 21 min gange - 1.7 km SPORT • Skodje sandvolleyballbane 16 min gange - 1.3 km • Kunstgrasbane (fotball) ved Skodje stadion 22 min - 1.7 km • Fysiotrimmen 11 min med bil • Tren Vatne 17 min med bil TJENESTER • AMFI Moa 22 min med bil • Apotek 1 Digerneset 9 min med bil

Skolekrets: Skolekrets 17 - Skodje

Kommunale avgifter: kr 38 900

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon 240 liter. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Formuesverdi primær: kr 1 638 705

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 6 227 079

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 0288465

Omkostninger: 28 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 700 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 701 090 Omkostninger totalt 716 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 719 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 28 701 090 Totalpris. inkl. omkostninger 28 716 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 719 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 701 090

Tomteareal: 9433 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 3 gårds- og bruksnummer på henholdsvis 6 860.4 kvm, 1 265.3 kvm og 1 307.7 kvm Totalt 9 433.4 kvm. Den sydvendte tomten er pent opparbeidet med grøntareal, hekk, trær/frukttrær, prydbusker og blomsterbed. Forstøtningsmur i naturstein, og støpt trapp i hage på sydsiden. Belegningsstein i innkjørsel/gårdsplass. Tomten har strandlinje og utsikt mot Skodjevågen, og utsikt mot Sunnmørsfjellene syd. Gode solforhold på tomten, som har lett adkomst fra hovedvei. Hagen gir er flott og eksklusivt helhetsinntrykk. Det er byggegrunn av fjell i følge eier. Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. I følge eier ble også tomtearealet drenert før det ble opparbeidet på nytt fra boligen og ned til sjøen. Dreneringen må også ses i sammenheng med rom under terreng; Gulvet i boden er av betong med flis. Veggene har malt panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Utforet isolert vegg. Grunnmurer i naturstein med mørtelfuger. Naturstein forstøtningsmurer. Smijernsrekkverk på mur ved trapp. Hekk på forstøtningsmur i hage syd. Det er ikke fall i terreng mot huset. Plast vann og avløpsledninger. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Det er lagt belegningsstein i 2014 fra innkjørsel ved smijernsport og frem til boligen/gårdsplass, og videre ned mot hagestue. Opparbeidet natursteinsmur m/nettinggjerde i front på hagen mot syd/fjæra. Det er nettinggjerde rundt mesteparten av eiendommen. Varierende standard på nettinggjerde. Nyere smijernsport som er motorisert og m/fjernstyring. Overvåkningskamera på eiendommen. 3 robotklippere. Molo i naturstein med topp-plate i støpt fiberarmert betong. Også fiberarmert betong som forsterking i selve natursteinskonstruksjonen. Flytebrygge med landgang til molo. Flytebryggen har 4 store moringer. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.6.2024

Verditakst: kr 28 000 000

Byggemåte: Enebolig/villa med byggeår 1918. Boligen består av underetasje, første etasje, andre etasje og loftsetasje. UTVENDIG Yttertaket er tekket med lappskifer. Kobbertekking på buede arker og på yttertak nord ved inngangsparti. Undertak med tretaktro. Taktekking ble omlagt i 2009. Kobber takrenner/nedløpsrør og mønebeslag. Kobber pipehatter og luftehatt. Snøfangere. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning, dels noe liggende bordkledning på inngang nord. Ny isolering og utvendig kledning m/vindtetting i 2009. Komprimert isolasjon på utforede vegger i underetasje i følge eier. Luftespalter synlig under vannstokker. Kledning på fasader er laget/kopiert utifra original kledning fra byggeår, og kun bindingsverk fra byggeår i følge eier. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Synlige hanebjelker på loft, og 5 buede arker med buede vinduer. Tak-konstruksjon på loft ble isolert i 2009. Lufting i følge eier. Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. 4 vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass på arbeidsrom i første etasje (nye 1992). 4 originale vinduer i utbygg mot nord, samt 1 originalt vindu i gangvegg mot toalettrom. Innslag av farget glass på disse vinduene. Solskjerming med screens på 3 vinduer i arbeidsrom første etasje. Fjernstyrte. Teak hovedytterdør med glassfelt, og hvit ytterdør m/glassfelt, begge disse mot nord i første etasje. Hvit glatt dør til teknisk rom. 2-fløyet ytterdør syd i underetasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2-fløyet verandadør syd i første etasje, og 2-fløyet balkongdør øst i andre etasje, begge med trekarmer og 2-lags isolerglass. Takterrasse øst på 18 kvm. Smijernsrekkverk. Papptekking under kompositt terrassebord (2009). Skifer på areal øst/sydsiden. Natursteinstrapper med smijernsrekkverk og teak håndlister. Støpt trapp ned til teknisk rom øst, og støpt trapp m/smijernsrekkverk ned til inngang underetasje syd. Støpt trapp i hage. Hagestue på 21 kvm fra 2009 med kompositt terrassebord på trebjelkelag. Yttervegger med stående bordkledning, og skyvbare dører med isolerglass i aluminiumskarmer mot vest (2020). Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Yttertak i trekonstruksjon og utvendig taktekking med plastbølgeplater. Opplagt lys/strøm/datakabling og varmt/kaldt vann. Ny stor grill (2024). 2 terrassevarmere. Oppvarmet saltvann motstrømsbasseng/jacuzzi. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell i følge eier. Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. I følge eier er også tomtearealet drenert før det ble opparbeidet på nytt fra boligen og ned til sjøen. Grunnmurer i naturstein med mørtelfuger. Naturstein forstøtningsmurer. Smijernsrekkverk på mur ved trapp. Hekk på forstøtningsmur i hage syd. Plast vann og avløpsledninger. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Det er lagt belegningsstein i 2014 fra innkjørsel ved smijernsport og frem til boligen/gårdsplass, og videre ned mot hagestue. Opparbeidet natursteinsmur m/nettinggjerde i front på hagen mot syd/fjæra. Det er nettinggjerde rundt mesteparten av eiendommen. Nyere smijernsport som er motorisert og m/fjernstyring. Overvåkningskamera på eiendommen. 3 robotklippere. Molo i naturstein med topp-plate i støpt fiberarmert betong. Også fiberarmert betong som forsterking i selve natursteinskonstruksjonen. Flytebrygge med landgang til molo. Flytebryggen har 4 store moringer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. GARASJE Garasje fra 1960 (opplyst av eier). Garasjen har støpte betongsåler, og støpt gulv på grunn. Støpte malte yttervegger/yttertak , og utvendig tekket med pvc- takfolie. Vedlikeholdsfrie plater på gesimser. 2 vedlikeholdsfrie porter m/portåpnere (fremstår som 3 porter, men det er en dobbel og en enkel port). Opplagt lys /strøm og 2 Tesla elbil-ladere i garasjen. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Det er fremført rør for eventuell fremtidig vannbåren gulvvarme. I 2012 ble det drenert rundt garasjen, og i 2018 ble yttertaket isolert og det ble lagt ny pvc-takfolie. Garasjen har normal standard på garasjen utifra alder/konstruksjon - jamfør ovennevnte. Noe vedlikehold må forventes. Litt saltutslag/avskallet maling på murer, og noe riss/setninger i utvendige malte murer. Synlig skum rundt vinduer (må innpusses eller fuges). NAUST Naust fra 1960 (opplyst av eier). Naust med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, dels naturstein og påstøp såler. Yttertak i konstruksjon med tresperrer/tretaktro, og utvendig tekket med bølgeblikkplater. 2-fløyet treport i front. Enkel tredør på nordsiden til hems på ca. 31 m2 m/tregulv. Vinsj for båtopptrekk. Opplagt lys/strøm og kaldtvann. Det er opplagt rør til fremtidig montering for Jets vacuumtoalett. I 2012 ble naustet modernisert med støpt gulv på grunn og ny 2-fløyet treport. Naustet har normal standard utifra alder/konstruksjon - jamfør ovennevnte. Noe vedlikehold må forventes. Det er ikke montert takrenner/nedløpsrør. Kledning yttervegger, og taktekking er hovedsakelig fra byggeår, og vil være naturlig å fornye de kommende år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: UNDERETASJE Entré/ gang, gang/trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, stue, soverom, bod 1, bod 2 og teknisk rom. FØRSTE ETASJE Entré/gang, gang/trapperom, toalettrom, 2 stuer, kjøkken og arbeidsrom. ANDRE ETASJE Gang/trapperom, 2 bad, vaskerom, 4 soverom og garderoberom. LOFT Lagringsloft. LOVLIGHET Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte plantegninger per 20.08.2024. Vedlagte tegninger fra 2009 er søknadstegninger knyttet til utvendig fasadeendring og reparasjon av teknisk anlegg. Disse samsvarer med dagens situasjon, men kommunen har altså ikke behandlet søknader om innvendige bruksendringer. Selger har imidlertid søkt om bruksendring av underetasjen, og det foreligger oppdaterte tegninger av underetasjen som stemmer med dagens bruk, samt godkjent vedtak datert 01.04.2025. Kommentarer: Inntegnet garderobe i første etasje er nå en del av gang. I følge bygningskyndig takstmann så er det ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, eller avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.06.2024, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: Det er noe som skjer når vi svinger ned Myrstadvegen og kjører inn på den store gårdsplassen ved herskapsvillaen i nr 13. Man oppdager raskt at det her bys på noe utenom det vanlige! Myrstadvegen 13 har en solrik og idyllisk beliggenhet med strandlinje og utsikt mot Skodjevågen samt til Sunnmørsfjellene mot syd. Den svært romslige, herskapelige og ærverdige villaen, oppført i 1918, er omkranset av en hage med parkmessig fremtoning. Huset som er på over 500 kvm, er betydelig renovert og modernisert fra 2009 og frem til i dag. Hjemmets "sjel" er er likevel opprettholdt på et flott vis både innvendig og utvendig. Den unike eiendommen har også en hagestue med tilhørende saltvann motstrømsbasseng/jacuzzi, garasje til 3 biler, naust samt molo med landgang til egen flytebrygge. Villaen har særpregede egenskaper som blant annet romslige hovedoppholdsrom med svært god himlingshøyde, en rekke stilfulle løsninger og godt med plass. Husets historie og identitet er godt bevart i hjemmet, og senere moderniseringer er utført i fin harmoni med gamle håndverkstradisjoner hvor husets egenart og stil er bevart i stor utstrekning. Boligen har spennende kontraster av nostalgi og innslag av moderne design. Boligen fremstår generelt med høy standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Den store tomten byr ellers på et utendørseldorado som skapt for familieliv og større samlinger året rundt. INNVENDIG Gulvflater med parkett, flis, furugulv, og "Dinesen Douglas plank". Veggoverflater med malte flater/panel, flis og malte pussede litexplater. Himlinger med malte flater/panel. Halogenspotter og ledspotter i himlinger. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. I 2009 ble gulv på grunn opparbeidet på nytt fra grunnen av i følge eier (støpt/isolert og med radonsperre). Etasjehøyde første etasje på 3,0-3,45 meter, og i andre etasje på 2,6-2,8 meter. Vanlig etasjehøyde på ca. 2,4 meter i underetasje. Swedoor heltre malte innerdører/skyvedør, og originale heltre malte dører. Dør med blyglass i underetasjen, og 2-fløyet dør mellom stuene. Boligen har 2 teglsteinspiper med totalt 4 pipeløp. 4 sotluker og 4 feieluker. I første etasje er det en åpen peis for vedfyring, en lukket peis for vedfyring kjøkken og en koksovn/ved i spisestue. 5 koksovner/ved på soverommene i andre etasje. Tretrapper med tette opptrinn mellom etasjene. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. KJØKKEN Kvænum kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplater med kompositt overflate. Flis på vegg over benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, og varmeskap under. Integrert Gaggenau stekeovn. Gaggenau induksjon platetopp. Øy med benkeplate og skapdører. Vinkjøleskap. Lekkasjestopper i benkeskapet. Det er Thermex kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning på loft med eikefargede fronter. Laminat benkeplate m/oppvaskkum, og laminat barbenkeplate. Fullintegrert oppvaskmaskin. VÅTROM Bad i underetasje har Marbodal servantinnredning med 2 hvite profilerte skuffer. Benkeplate med overliggende porselensservant. Speil med profilert listverk omramming. Dusjhjørne med buede glassdører. Vegghengt wc. Vaskerom i underetasje har laminat benkeplate med stålskyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Bad 1 i andre etasje har servantinnredning med hvite fronter. Benkeplate med nedfelt porselensservant. Stort speil med listverk omramming. Vegghengt wc. Innfliset badekar med inspeksjonsluke til sluk. Duravit badekar. Dusjhjørne med glassdører. Slagbenk med 2 skuffer. Bad 2 i andre etasje har en Kvænum servantinnredning med hvitmalte fronter. Benkeplate med nedfelt porselensservant. Stort speil med listverk omramming. Dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt wc. Vaskerom andre etasje har innredning med hvite fronter. Laminat benkeplate med porselensservant. 1 høyskap. Opplegg for vaskemaskin. SPESIALROM Toalettrom underetasje med flis på gulv og vegger. Servant, speil og vegghengt wc. Elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom i første etasje med flis på gulv og vegger. Servant, speil og vegghengt wc. Veggventil med naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. I stue underetasje er det fremlagt vannrør til eventuelt fremtidig kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Fra bad i andre etasje er det stålrør. I stue underetasje er det fremlagt avløpsrør til eventuelt fremtidig kjøkken. Villavent VR 700 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Service og kanalrens utført Juni 2024. Nibe F 1255 varmepumpe (ny 2017). El-kjel på 75 liter. Det er grunnboret 2 energibrønner på 170 meter. Høiax titanium varmtvannsbereder på 282 liter. Heat injection bereder på 194 liter. Smarthus-styring på lys og varme. Det er 2 Foma sentralstøvsugere i boligen. Vannbåren gulvvarme i underetasje. I første etasje er det vannbåren gulvvarme på rom med flislagte gulv, for øvrig radiatorer på vegger. I andre etasje er det vannbåren gulvvarme på våtrom, samt på håndklehenger. For øvrig radiatorer på vegger. Vannbåren gulvvarme på loft. Det er 2 styringssystemer for vannbåren varme (Uponor og Høiax). El-skap med automatsikringer. Ny kraftig inntakskabel fra 2009. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. Brannslangetrommel og brannstige. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Avvik på 10 mm spisestue. • Avvik på 20 mm stue og arbeidsrom • Avvik på 35 mm ene soverom i andre etasje. • Avvik på 30 mm på 2 soverom i andre etasje. • Avvik på 20 mm gang og ene soverom i andre etasje. • Avvik på 10 mm ene soverom i andre etasje. • Avvik på 10 mm loft. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (fra 2009). Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Andre etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Andre etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (fra 2009). Våtrom - Andre etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Andre etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Andre etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dels flatt gulv mot sluk. Ca 10 mm nivåforskjell mellom flis ved dør og sluk. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom - Første etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder Heat Injection berederen. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under noen fliser. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (fra 2009). Våtrom - Andre etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Andre etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (fra 2009). Våtrom - Andre etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone mot annet våtrom, og våtsone mot gang hvor det er pusset overflate på litexplater. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - Andre etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking vurderes som unødvendig på vegg bak servantinnredning, da det ble åpnet opp i 2024 for å sjekke utetthet i dette området. Utetthet ble utbedret. Våtrom - Andre etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. RAPPORT ETTER FEIING Det foreligger en rapport etter feiing av skorstein datert 07.11.2023. I følge rapporten så var det litt beksot i skorstein. Kopi av megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg samt rapport etter feiing av skorstein følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. HOVEDKJØKKEN Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og varmeskap under. Integrert Gaggenau stekeovn. Gaggenau induksjon platetopp. Vinkjøleskap. Thermex kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN LOFT Fullintegrert oppvaskmaskin.

Innbo og løsøre: FØLGENDE KAN MEDFØLGE ETTER NÆRMERE AVTALE Diverse løse møbler, traktor, utstyr til vedlikehold av eiendommen, kajakker, 3 robotklippere m.m. kan om ønskelig overtas etter nærmere avtale med selger. TIL INFROMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1918

Modernisering og påkostninger: I 1992 ble det installert 4 vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass på arbeidsrom i første etasje. I 2009 ble det foretatt renovering av boligen både innvendig/utvendig. Nye innvendige overflater og tekniske innstallasjoner. Nye våtrom og kjøkkeninnredning. Omlagt skifer på yttertaket. Ny bordkledning/vinduer yttervegger, som også ble isolert på nytt (noen pvc-vinduer fra 1992). Opparbeidet uteareal på nytt, og ny drenering/fuktsikring. Ny utestue 2009, og nytt motstrømsbasseng/jacuzzi. I 2012 ble naustet modernisert med støpt gulv på grunn og ny 2-fløyet treport. I 2012 ble det drenert rundt garasjen. I 2014 ble det lagt belegningsstein fra innkjørsel ved smijernsport og frem til boligen/gårdsplass, og videre ned mot hagestue. I 2017 ble det installert ny NIBE varmepumpe. I 2018 ble yttertaket på garasjen isolert og det ble lagt ny pvc-takfolie. I 2020 ble det installert fjenrstyrt solskjerming med screens på 3 vinduer i arbeidsrom første etasje. I 2020 ble det installert skyvbare dører med isolerglass i aluminiumskarmer mot vest i hagestue. I 2021 ble det laget molo i naturstein m/støpt toppdekke med landgang til flytebrygge. I 2024 ble det innkjøpt en ny stor grill i hagestuen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.03.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2008. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 15 + Antall måneder 8. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeider på våtrom er utført av ovennevnte firmaer i sin helhet i 2009. Arbeid utført av: Rørlegger Uri Sykkylven/Pål søvik AS/ålesund elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: alt nytt i 2009. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: rehabilitering og etablering av nye våtrom 2009. Arbeid utført av: Uri AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: totalrehabilitering og totalfornying av el anlegg i 2009 inklusiv ny inntakstkabel og sikringsskap. Arbeid utført av: ålesund elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: kontrollert av eltilsyn 2017. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: to x tesla ladebokser i garasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: rehabilitering fasader tak og kjeller 2009. Arbeid utført av: Pål søvik AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: rehabilitert kjeller og loft 2009. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: detaljregulering Indre Skodje gbnr/1 mfl. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. I følge eier ble gulv på grunn opparbeidet på nytt fra grunnen av i 2009 (støpt/isolert og med radonsperre). Dokumentasjon på radonsperre foreligger imidlertid ikke. I følge eier er det heller ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Oppvarming: ENEBOLIG Nibe F 1255 varmepumpe (ny 2017). El-kjel på 75 liter. Det er grunnboret 2 energibrønner på 170 meter. Høiax titanium varmtvannsbereder på 282 liter. Heat injection bereder på 194 liter. Vannbåren gulvvarme i underetasje. I første etasje er det vannbåren gulvvarme på rom med flislagte gulv, for øvrig radiatorer på vegger. I andre etasje er det vannbåren gulvvarme på våtrom, samt på håndklehenger. For øvrig radiatorer på vegger. Vannbåren gulvvarme på loft. Det er 2 styringssystemer for vannbåren varme (Uponor og Høiax). Smarthus-styring på lys og varme. GARASJE Det er fremført rør for eventuell fremtidig vannbåren gulvvarme. HAGESTUE 2 terrassevarmere. Oppvarmet saltvann motstrømsbasseng/jacuzzi. TIL INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv bredbånd leveres av Telenor via 5G antenne som medfølger en handel.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: OPPRINNELIG FRITIDSBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra fritidsboligens opprinnelse i kommunens arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan derfor i utgangspunktet ikke dokumenteres. Boligen har imidlertid vært i bruk siden ca. 1918. Oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger derfor ofte ikke forannevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. SØKNAD OM BRUKSENDRING Den 14.12.1983 behandlet Skodje bygningsråd søknad om bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig. Den eneste bygningsmessige endringen som i følge søknaden skulle gjøres var å fjerne vegg mellom anretning og matbod. Ellers skulle etasjeskillere isolerers og vegger (nord og øst) innkles med 4,5 cm steinull. Vindu skulle skiftes til H-vindu som kopier av de eksisterende, men med utenpåliggende sprosser. Innstillingen var: I medhold av § 95, jfr. § 93 i bygningsloven, godkjente Skodje bygningsråd bruksendringen fra fritidsbolig til helårsbolig for bygningen på følgende vilkår: 1. Arbeidet må utføres i samsvar med gjeldende bygningslov og byggeforskrifter. 2. Alle vegger må etterisoleres ved å blåse inn minimum 4,5 cm steinull. Siden kravet til varmeisolasjon etter et slikt tiltak likevel ikke samsvarer med gjeldende krav, gir Skodje bygningsråd dispensasjon fra kapittel 54 i byggeforeskriftene for det som gjelder krav til varmeisolasjon og tetthet, slik at arbeidet kan utføres i samsvar med søknad. 3. Bygningen kan ikke tas i bruk før det er skrevet ut brukstillatelse fra bygningssjefen. Vedtak datert 14.12.1983 samsvarte med denne innstillingen. I forbindelse med bruksendringen så måtte det også søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen for Skodje Tettstad sør. Eiendommen hadde frem til 1983 blitt brukt som fritidseiendom og lå i et område regulert til jordbruk i henhold til forannevnte plan. Innstillingen var: I medhold av § 7 i bygningsloven gir Skodje bygningsråd dispensasjon fra reguleringsplanen for Skodje tettstad sør slik at eiendommen kan benyttes til boligformål. Dispensasjonen ble gitt på følgende vilkår: 1. Dispensasjonen gjelder ikke det areal (ca 1 400 kvm) av eiendommen som er søkt fradelt ved delingssøknad, datert 08.06.1983. 2. Kloakkavløpet må knyttes til kommunal kloakkledning. Søknad om slik tilknytning må sendes teknisk utvalg i Skodje. 3. De bygningsmessige endringene som må gjøres for at bygningen på eiendommen skal kunne benyttes til bolig, må byggemeldes, samtidig som det blir søkt om bruksendring etter § 93 nr 2 i bygningsloven. Vedtak datert 14.12.1983 samsvarte med denne innstillingen. Det foreligger en ferdigattest datert 19.11.1984 knyttet til bruksendring og oppussing. Kopi av de ovennevnte vedtakene med tilhørende ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. FASADEENDRING OG REPARASJON AV TEKNISKE INSTALLASJONER Vedtak datert 30.04.2009 omfatter behandling av søknad om fasadeendringer på hovedhuset slik at bygget utvendig skal framstå slik det opprinnelig var bygd. Arbeidet omfatter også oppføring av arker på loftsetasjen. Opprinnelige arker mot sør og nord i tillegg arker på øst og vest, der ark mot øst er planlagt som ekstra rømningsvei fra loft. Det skal videre bli utført reparasjon/installasjon av tekniske installasjoner (vannbåren varme og sanitæranlegg) med sikte på en oppgradering til dagens standard. Det foreligger tillatelse til tiltak fasadeendring og reparasjon av tekniske installasjoner datert 07.05.2009. Det foreligger også en ferdigattest knyttet til tiltaket datert 09.12.2009. Kopi av vedtak, byggemeldte tegninger, tillatelse til tiltak og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. HAGESTUE Det er innsendt ferdigmelding for hagestuen, som er godkjent som grillhytte/gapahuk av Ålesund kommune i brev mottatt 04.04.2025. Det er og plassert flyttbart motstrømsbasseng/ jacuzzi, som ikke er meldepliktig. UTBEDRING OG FORLENGELSE AV MOLO Det foreligger ferdigattest for utbedring og forlenging av molo datert 26.11.2024. LOVLIGHET BOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fasade fra 2009, som stemmer med dagens bruk. På tegningene fra 2009 fremkommer også innvendig planløsning, men vedtaket disse tegningene er knyttet til gjelder kun utvendig fasadeendring og reparasjon av teknisk anlegg. Det er altså ikke behandlet søknader om innvendige bruksendringer. Selger har sendt inn søknad til Ålesund kommune med oppdaterte plantegning for bruksendring av underetasjen. Det foreligger ikke pr. dato godkjente tegninger av planløsninger av 1. etasje. 2. etasje og loft. Som nevnt ovenfor så var ikke oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 underlagt søknadsplikt. Det er ikke grunnlag for å avklare lovlighet av 1. etasje, 2. etasje og loft da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Det er innsendt oppdaterte tegninger av underetasjen som stemmer med dagens bruk. Det foreligger vedtak datert 01.04.2025, vedrørende godkjenning av bruksendring fra tilleggsdel og hoveddel, og underetasjen er da godkjent slik den fremstår i dag. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Service og kanalrens på ventilasjonsanlegget. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Følgende vedtak er gjort av Ålesund kommune: Eksisterende vinduer i bruksendrede rom tilfredsstiller krav til dagslys og lufting. Vinduene vurderes som uegnede til rømning, da de er innadslående og bunnhengslede. Fra branncelle i kjelleretasjen er det egen rømningsvei direkte til terreng. Krav til rømningsvei, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-13 vurderes som oppfylt. LOVLIGHET GARASJE Det foreligger ikke byggemeldte tegninger (oppført ca. 1960). Som nevnt ovenfor så var ikke oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 underlagt søknadsplikt. Det er ikke grunnlag for å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. LOVLIGHET HAGESTUE Det er innsendt ferdigmelding for hagestuen, som er godkjent som grillhytte/gapahuk av Ålesund kommune i brev mottatt 04.04.2025. LOVLIGHET NAUST Det foreligger ikke byggemeldte tegninger (oppført ca. 1960). Som nevnt ovenfor så var ikke oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 underlagt søknadsplikt. Det er ikke grunnlag for å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. LOVLIGHET MOLO OG FLYTEBRYGGE Det foreligger en byggemeldt kartskisse, men det det er avvik fra disse. Molo samsvarer med tegning, men inntegnet flytebrygge ble ikke behandlet i søknad om riving av defekt molo mot vest, utbedring av eksisterende molo, samt forlengelse og heving av eksisterende molo. Det foreligger ferdigattest for dette datert 26.11.2024. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. I følge selger har det vert utlagt flytebrygge siden 1960-tallet, basert på den gangs regelverk og bygningsloven av 1924 var mindre brygger ikke meldepliktig. Meglerforetaket har ikke funnet dokumentasjon som kan underbygge dette. Iht. plan og bygningsloven som trådte i kraft i 1965, må du ha tillatelse fra kommunen dersom du skal legge ut flytebrygge. I tillegg kreves det tillatelse etter havne og farvannsloven §14, som vanligvis blir behandlet av kommunen. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULEIRNGSPLAN I henhold til Reguleringsplan for Skodje tettstad sør, med vedtatt ikrafttredelse den 21.06.1979, så ligger eiendommen i et område regulert til jord- og skogbruk. PLANFORSLAG Planutvalget har i møte 19.03.2024 vedtatt å sende forslag til detaljregulering for Indreskodje - gbnr. 521/1 m.fl. ut på høring og offentlig ettersyn. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt større boligområde og friområde innenfor tidligere LNF-område med spredd bebyggelse og landbruksareal på Indreskodje. Planområdet omfatter ca. 85 dekar og ligger øst for Skodje sentrum sør for fylkesvegen. Planen åpner for ca. 90 boenheter i variasjon av boligtyper med lavblokkbebyggelse nærmest fylkesvegen, og ellers en blanding av konsentrert og frittliggende boligbebyggelse. Det er planlagt en samlet avkjørsel til området, og interne veisystem og flere fortau og turstier. Informasjonsbrev fra Ålesund kommune datert 03.04.2024 med tilhørende plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Planforslaget var tilgjengelig på kommunens hjemmeside i perioden 05.04.2024 til 21.05.2024: Kunngjering av areal- og reguleringsplanar - Ålesund kommune (alesund.kommune.no). Merknadsfrist var satt til 07.06.2024. Grunnet en feil ved varsling av grunneiere ved utsending av planforslaget er høringsfristen utsatt fra 21.05.2024 til 07.06.2024. Eiendommen er delvis underlagt dette planforslaget: • Gnr 521, bnr 23 - den delen av tomten der bolig, garasje, hagestue og basseng er oppført vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. • Gnr 521, bnr 119 - vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. • Gnr 521, bnr 327 - vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Planforslaget vil også medfølger endret adkomst fra riksvei. Se vedlagte planforslag for med informasjon. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, med vedtatt ikrafttredelse den 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - Fremtidig • Boligbegyggelse - Nåværende • Turvegtrasè - Framtidig (traséen vil passere langs strandlinjen på eiendommen). • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende KOMMUNEDELPLAN UNDER ARBEID Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan DOK-ANALYSE I følge DOK-analyserapport datert 11.06.2024 så er det på eiendommen gnr 521, bnr 23 registrert treff på følgende temadata: Temadata - Forurensning - Støy og grunn • Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Areal 6.86 kvm • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal 128.83 kvm Temadata - Friluftsliv • Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag - Areal 2933.21 kvm Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal 6621.83 kvm Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal 6860.37 kvm Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Dyrkbar jord - Areal 1549.69 kvm • Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Areal 1549.69 kvm Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal 1934.51 kvm • Samferdsel - Areal 430.37 kvm • Fulldyrka jord - Areal 17.65 kvm • Skog - Areal 342.98 kvm • Åpen fastmark - Areal 3982.39 kvm • Vann - Areal152.47 kvm Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal 6860.37 kvm Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal 6860.37 kvm Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen - Areal 6120.14 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 6860.37 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2017 • Middelhøyvann 2017 - Areal 232.96 kvm • Stormflo, intervall 20 år, 2017 - Areal 413.58 kvm • Stormflo, intervall 200 år, 2017 - Areal 788.96 kvm • Stormflo, intervall 1000 år, 2017 - Areal 1023.77 kvm Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av gjeldende reguleringsplan og kommunedelplan samt informasjon om planforslag for Indre Skodje og DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Fra Skodjevegen (fylkesvei) så har eiendommen adresse knyttet til privat vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. I følge selger så deles brøyting og vedlikehold av vei kostnadsmessig av brukere (to husstander). Brøytekostnader har lagt på kr 6 000,- per sesong á kr 3 000,- per husstand. Vedlikehold varierer, men deles også. Det foreligger tinglyst avtale. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.9.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/521/23: 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Bestemmelse om gjerde 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 198829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 817927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:327 01.01.2024 - Dokumentnr: 201875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:327 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1984 - Dokumentnr: 102136 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.02.2022 - Dokumentnr: 216141 - Jordskifte Sak 20-135085RFA-JMOR/JORS Skodje indre Møre og Romsdal jordskifterett Grensefastsetting for grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1916 - Dokumentnr: 800147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:1 03.06.1929 - Dokumentnr: 900457 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 21, bnr. 24 og 26. 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 01.01.2020 - Dokumentnr: 924560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 197311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 1508/521/119: 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Bestemmelse om gjerde 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 198829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 817927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:327 01.01.2024 - Dokumentnr: 201875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:327 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1984 - Dokumentnr: 102136 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.02.2022 - Dokumentnr: 216141 - Jordskifte Sak 20-135085RFA-JMOR/JORS Skodje indre Møre og Romsdal jordskifterett Grensefastsetting for grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1916 - Dokumentnr: 800147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:1 03.06.1929 - Dokumentnr: 900457 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 21, bnr. 24 og 26. 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 01.01.2020 - Dokumentnr: 924560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 197311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 1508/521/327: 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:23 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Bestemmelse om gjerde 27.09.1954 - Dokumentnr: 103039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 198829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 817927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:327 01.01.2024 - Dokumentnr: 201875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:327 14.10.1977 - Dokumentnr: 106716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1984 - Dokumentnr: 102136 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.02.2022 - Dokumentnr: 216141 - Jordskifte Sak 20-135085RFA-JMOR/JORS Skodje indre Møre og Romsdal jordskifterett Grensefastsetting for grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1916 - Dokumentnr: 800147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:1 03.06.1929 - Dokumentnr: 900457 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 21, bnr. 24 og 26. 27.02.1984 - Dokumentnr: 101390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 01.01.2020 - Dokumentnr: 924560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 197311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:23 16.03.1984 - Dokumentnr: 101926 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:327 27.04.2015 - Dokumentnr: 365547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:2

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 200 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 7 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Boligvideo ink drone kr. 10 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.