Olivermarka 19

Adresse: Olivermarka 19

Oppragsnummer: 2-0268/25

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Totalpris: kr 3 395 490

Selger: Lennart Økland Tetlie

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 521Bnr: 414Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt asfaltert biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Olivermarka like øst for Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og konsentrert bebyggelse i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør gjennom Skodje og sving ned ved Kiwi dagligvarebutikk. Sving så ned første til venstre, inn i Olivermarka. Kjør ned bakken, forbi krysset og du vil så se boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Skolekrets: Skolekrets 17 - Skodje

Kommunale avgifter: kr 16 655

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 479,- Renovasjon 140l: kr 5095,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1287.08,- Vassgebyr areal 15% mva: kr 3470.84,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mv: kr 1587,- Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 4736.28,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 260

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 760 788

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 043 151

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/9.

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 395 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Tomteareal: 2537 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng med avtrappet tomt og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass og noe beplantet areal. Det er oppført et rekkehus med 5 boliger i kjede, samt en 4-mannsbolig med garasjer mellom boligene på tomten. Felles tomt for sameiet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.11.2025

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: Boligen er en del av en 4-mannsbolig over to etasjer med kaldtloft og garasjer mellom boligene, oppført i 2008. Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter. Grunnmuren består av mur- og betongkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeåret og består av plastrør. Boligen ligger i første etasje over en underetasje og er ikke direkte tilknyttet drenering og fuktsikring av grunnmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av su-takplater, og yttertaket er tekket med Decra metallpanner. Deler av kaldtloftet er ombygd og isolert. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er av betongdekke. Vinduene er av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, og verandadøren er av treverk med 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda mot sør, oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og et spilerekkverk av treverk. Mot nordøst er det en terrasse med terrassebord, rekkverk og levegger av treverk. Inngangspartiet er overbygd. Garasjen har støpt plate på gulv, malte gipsplater på vegger og en takkonstruksjon av W-takstoler tekket med Decra metallpanner. Garasjen har en leddport av aluminium med elektrisk portåpner. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 45. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Opprinnelig takkonstruksjon er W-takstoler. Det er gjort endringer på takstolene (fra W-konstruksjon til noe som ligner på A-takstoler) av forrige eier for å etablere et isolert og platekledd rom på kaldtloftet. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprukket glass i vindu mot øst på stue. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Terrengforhold • Eiendommen ligger i noe skrånende terreng med avtrappet tomt og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, bod, gang og 2 soverom. Fra stue er det utgang til veranda på ca. 7 m² mot sør. Det er og utvendig bod innredet som vaskerom på ca. 6 m² og garasje på ca. 24 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med malte, slette fronter og malt benkeplate i laminat med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Oppvaskkummen er malt/lakkert. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut over en integrert komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap med vanndispenser. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad med malte fliser og varmekabler i gulv, malte våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, toalett og en hel servantplate med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert ventilasjon. VASKEROM Vaskerom med utvendig adkomst, etablert i en opprinnelig utebod. Rommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Det er utstyrt med skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin og opplegg for sentralstøvsuger. Stoppekran er også lokalisert her. Ventilasjonen er naturlig med en veggventil. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte gipsplater. Det er montert gipsplater utenpå originale mdf-panelplater. Himling: Takessplater med stedvis innfelte downlights. Det er listefrie overganger rundt vinduer og dører. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200 liters bereder fra 2008, plassert i vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inne med osb-plater på kaldtloft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er hakk i laminatgulv på kjøkken. - Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er stedvis manglende silikonfuge mellom sokkelflis og våtromsplater. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er målt 23 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er stedvis flatt gulv med noe synk/kuler og dette kan føre til at det kan samle seg vann på gulvet som ikke renner til sluk. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling • Det er påvist avvik i fuger. Det er sprekker i silikonfuger mellom gulv og sokkelflis. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning • Innredning, benkeplate og oppvaskkum har noe stedvis avskalling av maling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • El-anlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Det er ikke forevist samsvarserklæring og sluttkontroll på utført arbeid, montering av ladeboks for elbil. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerommet er etablert i opprinnelig utebod og er oppført som eget rom med yttervegger med brannskille. Hulltaking er ikke utført. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 uten å avdekke unormale forhold. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskamaskin, komfyr, platetopp og kjøl-og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Fastmontert inventar, garderober skal medfølge i handelen. Smarthus løsninger og taklampe på stue skal ikke medfølge i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 18.11.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Overflate, maling av våtromsplater og epoxy på gulv. Montert nye dusjvegger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Garo elbillader med fast kabel montert av Brattvåg Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget nytt rekkverk på veranda 2024. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innvendig bod/teknisk rom innredet som kontor og teknisk rom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: • Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygget 4-mannsbolig på Olivermarka, Gnr 21 Bnr 414, datert 20.11.2008. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.07.2006, men det er avvik fra disse. Utvendig bod er innredet som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Nevnte endring er ikke omsøkt til kommunen. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;    Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Olivermarka (plan-ID 1508 1529R38) med vedtaksdato 29.10.2002, som regulerer eiendommen til: - Konsentrert småhusbebyggelse. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029, ikrafttredelse 14.03.2019. Et delareal er i kommuneplanen avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende. BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt planleggingsarbeid for kommunedelplanen E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense (plan-ID 1508 2023007165), som berører eiendommen. Formålet med arbeidet er å sikre en korridor til veilinje for ny E39/E136 og som senere skal detaljeres ut i en reguleringsplanprosess. Samtidig skal lokalveinettet sikres. Det overordnede målet for ny E39/E136 mellom Ålesund og Molde er å skape et felles bo- og arbeidsmarked, og å redusere reisetiden mellom de to byene til under en time. For strekningen vil trafikksikkerhet, framkommelighet og miljø være i fokus for planarbeidet. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.11.2025 så er det på eiendommen registrert 11 berørte datasett: - Temadata - Tettsted - Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner - Temadata - Geologi - Radon - Temadata - Landbruk - ar5 - Temadata - natur - Natyrtyper - Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde - Temadata - Befolkningsstatistikk - Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner - Temadata - Geologi - Løsmasser - Temadata - Natur - Vassdrag - Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet For mer informasjon om datasettene, se vedlagte DOK-analyserapport. Denne rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 26.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2007/820590-1/200 12.10.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/9 2020/995191-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 21 BNR: 414 FNR: 0 SNR: 7 2024/202028-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 521 BNR: 414 FNR: 0 SNR: 7 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.