Søvikvegen 16

Adresse: Søvikvegen 16

Oppragsnummer: 2-0017/25

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 55 840

Totalpris: kr 2 245 840

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 475Bnr: 57

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også oppført en garasje på eiendommen. Søvikvegen 23 har en tinglyst rett til å parkere to biler etter hverandre helt nederst på tomten mot syd.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Søvikvegen sentralt i Søvik. Dette er et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet, samt noe næringsvirksomhet mot sør. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør til Søvik og sving inn mot Valaker bakeri som ligger i Søvikvegen. Boligen ligger på motsatt side av bakeriet. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 30 - Søvik/Gamlem m.m.

Kommunale avgifter: kr 17 158

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter dunk. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 4 750

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Vestre Haram Vasslag SA. Den årlige avgiften er på kr 4 750,- som fordeles på to terminer årlig. Det er ikke planlagt noen endring for avgiften i 2025.

Formuesverdi primær: kr 895 356

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 581 423

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88469190

Omkostninger: 2 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 54 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 55 840 Omkostninger totalt 71 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 261 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 264 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 55 840

Tomteareal: 634 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en garasje på eiendommen. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Når det gjelder terrenget rundt boliger så er det viktig at dette heller vekk fra yttervegger for å minske fuktbelastningen på grunnmur. Asfalt i innkjørsel har en del slitasjer - tilstandsgrad 2 på dette. Det vurderes at overflatevann blir tilfredsstillende drenert vekk fra ytterveggkonstruksjoner. Tilstandsgrad 1 på bearbeidet terreng, generelt.

Takstmann: Per Kristian Låche

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.10.2024

Verditakst: kr 2 300 000

Byggemåte: En solid og innholdsrik bolig som er jevnlig vedlikehold og oppgradert etter behov. Det trengs oppgradering på bad, kjøkken og innvendige overflater generelt. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type Decra ca. 5 år gammelt. Besiktiget fra terrasse i 2.etg. Foliebelagte stålrenner og beslag, stigetrinn til pipe på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon frabyggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. 2.etg ett vindu ved balkongdør er byttet til pvc vindu med 2-lags glass. Lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Underetasjen har malt ytterdør med 1-lags glass. Balkong i 2.etg, betong med utgang fra stue. Utvendig trapp i betong TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er relativt flat, med gruset biloppstillingsplass og innkjørsel, ellers plen med prydbusker og frukttrær. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige avløpsledninger er fra 1947. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1947 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Støpt plate på mark, vegger av reisverk, kledd med stående panel, saltak kledd med eternitt plater. Vippeport med parkeringsarealer for 1 bil. Lagerrom i 2.etg og bod med inngang via sidedør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu med punktert glass. Utvendig - Vinduer bad 2.etg Det er avvik: • Det er påvist svertesopp på bad, dette skyltes for dårlig luftsirkulasjon rundt vinduet. Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Dører 1.og 2.etg • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tomteforhold - Drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på 3 etasjer + kryploft, som inneholder følgende: UNDERETASJE Entré, stue/soverom, soverom, bad, kjøkken og bod. FØRSTE ETASJE Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. ANDRE ETASJE Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. KRYPLOFT Bod/uinnredet. ANDRE AREAL - Terrasse på ca 8 m². - Balkong på ca 3 m². LOVLIGHET Tegningene viser kun deler av husets fasade og plantegninger for første etasje og loft, men mangler balkong på loft. Det er også avvik i vindusplassering: ett ekstra vindu i stuen, to færre i underetasjen, samt mindre planmessige endringer som utvidelse av soverom og bad. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.10.2024, utført av Per Kristian Låche.

Standard: INNVENDIG Underetasje har flis og malt betong på gulv. Vinylbelegg på tilfarergulv i soverom. Første etasje har tepper og vinylbelegg på gulv. Loftsetasjen har tepper og vinylbelegg på gulv. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert vesentlige tegn til skader, normal bruksslitasje. Innvendige overflater er av eldre dato og det vil være påregnelig med fornyinger utifra modernitetshensyn. Tilstandsgrad 2 på overflater på innvendige gulv. Underetasje har panel og pusset, malt mur på vegger. Første etasje har tapet, malt tapet og eikepanel på vegger. Loftsetasjen har tapet og malte plater på vegger. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert tegn til skader ved visuelle observasjoner, normal slitasje. Innvendige vegger har eldre standard og det vil være påregnelig med fornying utifra modernitetshensyn. Tilstandsgrad 2 på overflater på innvendige vegger. Underetasje har takessplater i himling. Første etasje har takessplater og malte himlingsflater. Loftsetasjen har malte himlingsflater. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert tegn til skader ved visuelle observasjoner, normal slitasje. Tilstandsgrad 1 på overflater på innvendig himling. Det er slette finerdører i boligen, noen av nyere dato. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert tegn til skader, normal slitasje. Tilstandsgrad 1 på nyere dører. For øvrig tilstandsgrad 2 på innvendige dører. Innvendige trapp fra første etasje til loftsetasjen er i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er vinylbelegg på trinn, trappelist i eik. Trapp til underetasjen av treverk med tette trinn belagt med vinylbelegg. Håndlist langs vegg. Det er ikke montert rekkverk og bratten er bratt og smal. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Trappene har normal standard og utforming utifra alder og konstruksjon, men er ikke i henhold til dagens krav. Det er noe stor avstand mellom rekkverk-spiler. Tilstandsgrad 2 på trapper. KJØKKEN Kjøkken i første etasje har kjøkkeninnredning i trefiner med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, vinylbelegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Kjøkkenet fungerer greit i forhold til tiltenkt funksjon og det er ikke observert vesentlige tegn til skader, normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 1 på kjøkkeninnredning - første etasje / kjøkken. Kjøkken på loft har kjøkkeninnredning i bjørkefiner med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, vinylbelegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Kjøkkenet fungerer greit i forhold til tiltenkt funksjon og det er ikke observert vesentlige tegn til skader, normal bruksslitasje. Tilstandsgrad 1 på kjøkkeninnredning - loft / kjøkken. VÅTROM Bad i underetasje har vinylbelegg og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Badet innehar dusj, toalett, servant og elektrisk avtrekk. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er tilfredsstillende fall mot sluk på gulv, ok terskelhøyde ved dør. Badet er av eldre dato. På generelt grunnlag så anbefales det å installere tett dusjkabinett slik at ikke gulv og vegger blir direkte utsatt for vannpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 på bygning, generelt - underetasje / bad. Bad på loft har epoxybelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet innehar badekar, toalett, servant samt en 120 liter vvbereder fra 1997. Ventilasjon på vegg og sluk i gulv. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er tilnærmet flatt gulv og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er ok terskelhøyde ved dør. Badet er av eldre dato og står foran oppgradering. Bruk av badekar er en god løsning da gulv og vegger blir begrenset utsatt for fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 på bygning, generelt - loft / bad. Vaskerom i underetasje har malt betong på gulv, pusset og malte murvegger, lettvegger av treverk med panel. Skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon på vegg, sotluke. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er tilfredsstillende fall mot sluk på gulv, ok terskelhøyde ved dør. Vaskerommet har eldre standard og står foran fornying. Tilstandsgrad 2 på bygning, generelt - underetasje / vaskerom. Toalettrom i første etasje har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Toalett og servant. Ventilasjon på vegg. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert tegn til skader, normal enkel standard. Tilstandsgrad 1 på bygning, generelt - første etasje / wc. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Underetasje: løse elektriske ovner - 1.etg: varmepumpe - 2.etg: panelovner - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjøkken i underetasje - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på bad i 2.etg. - Det er installert fiber i boligen - Underetasje: automatsikringer og kursoversikt - 1. og 2.etg: automatsikringer og kursoversikt, sikringsskapet er plassert i 2.etg - Røykvarslere og brannslukningsapparat SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Underetasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at badet fungerer tilfredsstillende i dag. Grunnet alder blir det gitt TG3. Våtrom - 2.etasje - Bad/vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at badet fungerer tilfredsstillende i dag. Grunnet alder blir det gitt TG3. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i tapet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betong gulv i kjeller. Fall mot sluk i rommet som i dag er kjøkken, her er det høydeforskjell på mer enn 10-20 mm. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Pipe og ildsted - 2 • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det bør foretas lokal utbedring. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved overgang gulv/vegg i kjellergang er det noe salt utslag på veggen, målt til ca. 15% fuktighet. Det er ikke unormalt at det kan forekomme fukt på dette nivået uten at det skader betongen. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk til kjeller trapp, det antas at denne trappen ikke er i bruk da den er bratt og det er egen inngangsdør til kjeller. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er avvik: Dusjkabinett er plassert over sluk og går nesten inn til vegger på begge sider. Det er dermed ikke mulig å inspisere sluk eller vegger uten å demontere dusjkabinet Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabbinet må demonteres for og komme til sluket. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Underetasje: automatsikringer og kursoversikt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. og 2.etg: automatsikringer og kursoversikt, sikringsskapet er plassert i 2.etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: 1980 - Tilbygg - Underetasje: inngangsparti, garasje, bod og trapperom. 1.etg: trapperom, bad, bod og stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.01.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2023 og har eid boligen i 2 år og 0 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert dusj kabinett, montert oppvaskmaskin, kjøkken. Arbeid utført av: Harald Johansen, Vater og vel så det AS. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dusj, oppvaskmaskin, kjøkken. Arbeid utført av: Harald Johansen. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite fukt innslag ved inngangsdør kjeller. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Større jobb med etablering av fleire kurser og etablert et ekstra sikringsskap. Arbeid utført av: System Elektro. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Der er etablert 3 leiligheter, en i kvar etg. Spm. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Reknar med forrige Eiger har fått dette godkjent. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhetsgraden er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Det er også installert en eldre vedkamin i stue i første etasje og en eldre vedovn på kjøkken. Bad i underetasje har varmekabler i gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord Fiber.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til boligen i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Boligen har imidlertid vært i bruk siden 1947. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. TILBYGG Det foreligger imidlertid tegninger som viser to tilbygg (ett mot nord og ett mot vest) samt tilhørende vedtak knyttet til godkjenning av tilbygg datert 18.06.1969. Innflyttingsattest knyttet til tilbygg på bolig ble gitt 08.08.1973. I henhold til innflyttingsattesten så var arbeidet som var utført i samsvar med godkjente tegninger. Resterende arbeid ble ansett som av mindre vesentlig betydning, men likevel av en slik art at ferdigattest ikke kunne utskrives før arbeidet ble avsluttet og godkjent. Det ble ikke gitt en frist på ferdigstillelse og det foreligger ingen ferdigattest. LOVLIGHET De forannevnte tegningene er i utgangspunktet bare knyttet til tilbyggene, og tegningene viser kun delvis husets fasade samt plantegninger av første etasje og loftsetasje. På tegningene fremkommer ikke balkong på loft. I tillegg er det bare inntegnet to vinduer på stue i første etasje (her er det tre vinduer) og fire vinduer i underetasje (her er det bare to vinduer). Hovedregelen er at alle tiltak som medfører fasadeendring er søknadspliktig. Det forekommer også mindre planmessige avvik mellom dagens faktiske forhold og disse tegningene. I første etasje gjelder dette et soverom som er utvidet med deler av entré/gang samt at det er tillaget et wc-rom under trapp. Rommet som blir omtalt som spisestue i prospekt og tilstandsrapport er omtalt som soverom på tegning. I loftsetasje stemmer plantegningen med dagens situasjon, dog med unntak av at baderom er utvidet med deler av entré/gang. Endringene anses ikke å være søknadspliktige. Når det gjelder underetasjen så foreligger det ingen tegning, og meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt søknadspliktige bruksendringer. Det foreligger et vedtak knyttet til godkjenning av anmeldt uthus datert 08.06.1959 med tilhørende godkjente tegninger av uthus m/garasje datert 04.06.1959. Ovennevnte tegninger, innflyttingsattest og vedtak følger vedlagt i prospekt. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Reguleringsplan for Søvik aust endring, vedtatt 26.03.2009. Deler av eiendommen mot sørvest er regulert til gatetun. Området nord, øst og vest for eiendommen er også regulert til boliger. Området sørvest for gatetunet er regulert til forretninger. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 vedtatt 18.06.2020 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også i hensynsone H 310_4: Ras- og skredfare/Marin leire. Alle utbyggingsområder innenfor hensynsone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklares i forhold til om byggegrunn tilfredsstiller trygghetskrav i TEK17. Områder innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg. Området nord, øst og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området sør for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt forretninger - nåværende. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 27.01.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 634.24m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Marin strandavsetning - Areal: 602.51m2. • Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Areal: 31.73m2. Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Dyrkbar jord - Areal: 13.83m2. • Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Areal: 13.83m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 634.24m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 634.24m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 634.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal: 634.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 634.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 634.24m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig/privat avløp. Det er nedgravd septiktank på eiendommen. Slamavskiller på 1,5 kubikk. Neste tømming vår 2022. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke opplyst om problemer med tank eller avløpsrør til denne. Tilstandsgrad 2 på kummer og tanker for tekniske installasjoner.

Grunnboksdato: 3.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1947/100009-3/58 04.01.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Gjerdeholdet hviler på luten. 2023/623502-1/200 15.06.2023 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 149 Bestemmelse om vedlikehold Dvs: Eier av gnr 475 og bnr 149 (Søvikvegen 23) får rett til å parkere to biler på gnr 475 og bnr 57. Bilene skal parkeres etter hverandre i lengden, og de skal stå på oppstillingsplass lengst sør på tomten til 475/57. Vedlikehold og brøyting av denne parkeringsplassen må eier av gnr 475 og bnr 149 stå for selv. Kun registrerte biler som er i bruk i det daglige skal kunne parkere på nevnte parkeringsplass. Bilene må heller ikke stå parkert så det hindrer øvrig parkering på gnr 475 og bnr 57. GRUNNDATA 1947/100009-1/58 04.01.1947 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 29 2020/1148086-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 175 BNR: 57 2024/208091-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 475 BNR: 57 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1947/100009-2/58 04.01.1947 BESTEMMELSE OM BEITERETT Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 403 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 438 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 439 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 475 BNR: 446 FNR: 0 SNR: 8 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Luten får rett til å grave ned vannrør over hovedbruket. Nedlegging og vedlikehold av vannledning må utføres på den tid av året det ikke er til skade for hovedbruket. Luten får beiterett i felles utmark. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.