Pettermarka 12

Adresse: Pettermarka 12

Oppragsnummer: 2-0228/25

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Totalpris: kr 3 783 340

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 92Bnr: 255Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med gruset adkomst med biloppstillingsplasser. Parkeringsområdet disponeres i henhold til tinglyst seksjonering - jfr. vedlagte situasjonsplan som viser tilleggsareal grunn. Det ble montert elbillader av typen Easee ladeboks 16A ved parkeringsplassen i 2021.

Beliggenhet: Eiendommen Pettermarka 12 ligger i et boligområde i Holen i nordøstre del av Langevågen. Det er noe sjøutsikt mot øst fra eiendommen. Barnevennlig område i et av de mest solrike områdene i Langevågen. Til dagligvare, barneskole, barnehage og rådhus i sentrum er det 2-3 km. Ca 1,5 - 2 km til ungdomsskole og idrettshall/idrettsanlegg. Gangavstand til sentrumsfunksjoner. Fint turområde i nærområdet. Kort vei til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng. Boligen ligger fint til i terrenget og har god tilkomst.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør mot Langevåg. Ta ned til høyre i Holsvegen og kjør ca 100 meter. Ta så inn til høyre og du befinner deg i Futevegen. Følg veien nedover ca 400 meter og ta opp til venstre. Du er nå i Pettermarka. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 25 304

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Ovennevnte er en prognose over kommunale gebyrer for inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene inkluderer vannavgift areal, fastgebyr vann boenhet, kloakkavgift areal, fastgebyr kloakk boenhet, feieavgift, eiendomsskatt bolig og renovasjon samarbeid. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Fakturert beløp i 2024 var kr 26 763,-. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Felles avfallshåndtering i skur 50 m fra boligen. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Andre utgifter: Det organiseres felles brøyting av den private veien i nabolaget. I følge selger kostet dette kr 1 800,- per husstand for sesongen 2024/25.

Velforening: I følge selger så har de en uformell velforening med en Messenger gruppe for generell informasjon om nabolaget.

Formuesverdi primær: kr 1 041 131

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 164 525

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: sameiet Pettermarka 12, 14, 16 og 18

Om sameiet: Sameiet består av 2 stk tomannsboliger med totalt 4 boligseksjoner. Tomten disponeres i henhold til tinglyst seksjonering. Areal som ikke er tinglyst som tilleggsareal grunn er fellesareal.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selger har ikke fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Omkostninger: 3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 93 340 Omkostninger totalt 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 798 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 801 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring per seksjon for flermannsbolig.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Tomteareal: 1669 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet - disponeres i henhold til tinglyst seksjonering. Oversikt over fellesareal og tilleggsareal grunn følger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.10.2025

Verditakst: kr 3 750 000

Byggemåte: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som går over to etasjer med første etasje og loft. Det er foretatt overflateoppussing av flere overflater i perioden 2023-2025. Boligen er fra 2008, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er observert noen små råteskader i verandaen og noe slitasje på utvendige konstruskjoner. Det er også enkelte avvik innvendig. Det må påregnes noe oppussing- og vedlikeholdsarbeid. For øvrig henvises det til den vedlagte tilstandsrapportens enkelte punkter. UTVENDIG Taket er tekket med decraplater fra byggeår. Undertaket er av Brettex, og dette er observert fra innvendig kott. Det er A-takstoler med oppvarmet loft og det er kottrom utenfor knevegg og en loftsluke opp til kryploft. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Det er ett takvindu på badet på loftet. Dette er av PVC. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en veranda med utgang fra stuen. Veranda og rekkverk er av trevirke. I fremkanten er det en kledning med spalter. Det er en dør/luke inn til underkant av verandaen. Inn til verandaen fra terreng er det en levegg med en enkel dør. Det er en utvendig trapp av betong som følger terrenget. TOMTEFORHOLD Tomten ligger i en slak sørhelling. Det er ukjent byggegrunn. Det er en stor støttemur av naturstein i bakkant av boligen. Boligen ligger nedenfor støttemuren. Natursteinsmuren består av grove steiner, og det er ikke observert noen unaturlige skjevheter i muren. Grunnmuren er av betong. Det foreligger ikke informasjon om hvilken type fundament som er benyttet. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Det er kommunal vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Type produkt og alder på det tekniske anlegget er ukjent, men basert på byggets alder antas det at ledningene er av plast. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Verandaen, inkludert rekkverket, er værslitt, og det er observert tendenser til råte på enkelte terrassebord. Naboverandaen er forsterket i underkant med ekstra bærepunkt. Det er observert noe bevegelse i verandaen, og den gynger litt dersom man hopper på den. Døren inn til verandaen via leveggen har noen skader og er værslitt. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er observert værslitte vindskibord som ligger inntil takkonstruksjonen. Det er observert noe værslitt kledning jevnt over. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er mye lagret i kottene, noe som gir begrenset tilgang. Inspeksjon av kottene er derfor kun utført fra kottdøren. Fra kottdøren mot sørvest er det observert noen fuktskjolder. Også her var det mye lagret, noe som ga begrenset tilgang. Loftsluken lot seg ikke åpne under befaringen, da denne satt fast. Det er derfor ikke utført inspeksjon av kryploftet. Eier har i etterkant av befaringen åpnet loftsluken. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert noe værslitte vinduer. Utvendig - Dører Ytterdøren subber noe mot karm. BOD Det er en enkel utebod på eiendommen. Boden er oppført med liggende panel og saltak som er tekket med asfaltpapp. Boden har noen synlige skader som tilsier at enn må gjøre tiltak på boden. Byggeåret er ikke kjent. Det er en del slitasje, og det må påregnes oppussingsarbeid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE Entré, vaskerom, bad, garderobe og stue/kjøkken. LOFTSETASJE Gang, bad, 3 soverom og 2 kott. KOMMENTAR • Romhøyden i første etasje er målt til ca 2,37 m. • Romhøyden på loftet er målt til ca.2,40 m. Loftet har skråhimling. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Eier opplyser at det ble skiftet gulv på stue/kjøkken i 2023. I 2024 ble det lagt nytt gulv og tapetsert på barnerommet, og i 2025 ble det lagt nytt gulv på resterende soverom på loftet samt malt vegger i stue og på hovedsoverom. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det en malt tretrapp. Trinnene er foliert i 2025, ifølge eier. Boligen har elementpipe, og sotluke er montert på pipen i første etasje. Vedovn er montert i stuen. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeåret, men eier har skiftet vask og benkeplate i 2023. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Side by side kjøleskap medfølger ikke i handelen. Kjøkkenet har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Vaskerom er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med utslagsvask/stålkum, sikringsskap, vannfordelerskap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badet i første etasje er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne med glassbyggerstein. Badet på loftet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert på vaskerom. Stoppekranen er plassert i vannfordelerskapet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken fra byggeår og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom. Det er kun naturlig ventilasjon i boligen. Det er installert varmepumpe i 2025. Denne er montert i stue. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på vaskerommet. Det er montert elbillader og eier opplyser om at i 2025 ble det lagt spotter på barnerom og gang, samt ny sikring for opplegg til varmepumpe. Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig - Innvendige trapper Det er noe knirk i trappen. Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget ble installert i 2008. Det er ukjent om det elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det elektriske anlegget er utført, og det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det foreligger samsvarserklæring på utvidelse. Dokumentet er ikke datert, men er lastet opp til boligmappa 08.10.2025. Det foreligger samsvarserklæring på vedlikehold, datert 29.12.2023. Det foreligger samsvarserklæring på vedlikehold, datert 22.12.2023. Det foreligger samsvarserklæring på utvidelse og endring, datert 21.10.2021. Det foreligger samsvarserklæring på ombygging/ rehabilitering, datert 10.09.2014. Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår. Samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at installasjonen er utført av elektrovirksomhet iht. gjeldende regelverk. Våtrom - Vaskerom første etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Dvs: I ett vegghjørne er det en fuge hvor det fortsatt ligger maskeringstape under, og fugen er lagt oppå denne. Dette kan tyde på at fugen ikke er blitt strøket ut, og at maskeringstapen ikke er fjernet før fugen har størknet. Dette er observert flere steder. Våtrom - Vaskerom første etasje - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er glippe i fugen mellom gulv- og veggflis, observert ved varmtvannsberederen. Fallet er målt til 6 mm fra gulv ved dørterskel til sluk. Det er enkelte fliser på gulvet som har hulrom/ bom. Det er observert en skade i flisen. Skaden er i overflaten og fremstår som en støtskade etter at noe har falt ned på flisen. Våtrom - Vaskerom første etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på vaskerommet, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Våtrom - Vaskerom første etasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har ventil gjennom vindusventil. Våtrom - Vaskerom første etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Alder er benyttet som grunnlag for vurdering av tilstandsgrad, da det ikke er mulig å foreta hullboring på en naturlig plass. Våtrom - Bad første etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er observert små riss i fugene. Det er observert hull i en flis etter en skrue hvor det tidligere har stått ett annet dusjgarnityr. Våtrom - Bad første etasje - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er grunne og utvaskede flisfuger på gulvet. Fallet er målt til 14 mm fra gulv ved dørterskel til sluk i dusjsonen, og 13 mm til sluk under baderomsinnredningen. Våtrom - Bad første etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig membran i sluket i dusjsonen, men det kan ikke avklares om denne er klemt inn bak klemring slik den skal. I sluket under baderomsinnredningen er det observert membran under klemring, slik det skal være. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på badet. Våtrom - Bad loft - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert enkelte riss i fuger. Våtrom - Bad loft - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Fallet er målt til ca. 16 mm, mens kravet er 25 mm. Det er observert sprekker i silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Våtrom - Bad loft - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert utettheter rundt rør under vasken, der røret går gjennom veggen. Våtrom - Bad loft - Sanitærutstyr og innredning Det er en mindre skade i plastdekselet rundt badekaret. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG I følge opplysninger fra Ålesund Brannvesen så ble det sist utført feiing av skorstein den 13.11.2023. Da ble det registrert liten sotmengde. Hyppighet for feiing er hvert andre år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. Side by side kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN Skap på hovedsoverom oppe og garderobeløsning på rom nede. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN Side by side kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel samt resterende løst møblement. GENERELL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Det er foretatt overflateoppussing av flere innvendige overflater i perioden 2023-2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 03.10.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2024. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 + Antall måneder 10. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Frende. Polise/avtalenr.: 966302. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av spotter og installasjon av varmepumpe. Arbeid utført av: EL24 og Egset ventilasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks for elbil. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?Ja. Beskrivelse: Utebod: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for uthuset. Gjesterom oppe, som opprinnelig var en loftstue og en del av gang/trappeoppgang. Her er det satt opp vegg/dør av forrige eier for å lage ett ekstra soverom. Omkledningsrom nede har avvik fra byggemeldt tegning. Dvs: Del av inntegnet soverom i første etasje er omgjort til omkledningsrom, og resten av soverommet er tatt inn i stua. Vaskerom nede har avvik fra byggemeldt tegning. Dvs: Bod er bygget som vaskerom. Bruksendring er ikke registrert byggemeldt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Vedovn er montert i stue i første etasje. • Varmepumpe fra 2025 montert i stue i første etasje. • Laminat med integrert varmekabel i entré i første etasje. • Badet i første etasje har elektriske varmekabler fra byggeår. • Vaskerom i første etasje har elektriske varmekabler fra byggeår. • Badet på loftet har varmekabler fra byggeår. • Panelovn på ett soverom på loft. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Uttak mellom stue og kjøkken.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BYGNINGSHISTORIKK • Rammetillatelse 04.05.2006 • Igangsettingstillatelse 11.05.2007 • Ferdigattest 14.10.2008 Ferdigattesten gjelder for boligen (nytt bygg - boligformål/to stk tomannsboliger) LOVLIGHET Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: • Del av inntegnet soverom i første etasje er omgjort til garderobe, og resten av soverommet er tatt inn i stua. Garderoben er av en slik størrelse og det er vindu, så dette er vurdert som hoveddel. Dette er vurdert til å ikke være en søknadspiktig endring. Det er satt opp en vegg med dobbel dør mellom entré og stue. Inntegnet bod ved inngangsdør er bygget som vaskerom. Bruksendring er ikke byggemeldt. • Inntegnet disponibelt rom på loft er etablert som bad. Bruksendring er ikke byggemeldt. Loftstue var opprinnelig en del av gang/trapperom, men her er det satt opp en vegg/dør for å lage et ekstra soverom. • Vinduer mot øst i første etasje avviker fra tegninger. • Veranda/terrasse fremkommer ikke på tegninger. Bod Det foreligger ikke byggemeldte tegninger. Boden er ikke byggemeldt. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Det er ulike regler for terrasser som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken. Hvis hele terrassen eller plattingen er lavere enn 0,5 meter over bakken kan man bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. En kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa. Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk så må man kontakte kommunen for å høre om men likevel må søke. Skal man bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken så regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. En må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det man har lov til å bygge på eiendommen.   Først i 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelsesdato 30.04.2015, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1 605 kvm) og boligbebyggelse - framtidig (64 kvm). Det ubebygde området som ligger vest for sameiet er avsatt til boligbebyggelse - framtidig. REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til boliger - frittliggende småhus i henhold til Reguleringsplan for gnr 92 bnr 33 - Petter Alnes, med ikrafttredelsesdato 26.06.1997. REGULERINGSPLANFORSLAG Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 02.10.2025. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 02.10.2025 så er det på eiendommen registrert 11 berørte datasett: • 100-meter belte kyst • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Tettsteder • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge kulturminnerapport datert 02.10.2025 så er det på eiendommen registrert 0 berørte datasett. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan, reguleringsplan, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes også på internett.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart for eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2007/741732-1/200 18.09.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.