Gjerdegarden 2

Adresse: Gjerdegarden 2

Oppragsnummer: 2-0262/25

Prisantydning: kr 3 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 740

Totalpris: kr 3 903 740

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 94Bnr: 501Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport ved inngangsparti, samt asfaltert billoppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Boligen ligger i et familievennlig og trygt område med nærhet til natur, gode turmuligheter og et aktivt lokalmiljø. Her finner du alt du trenger i hverdagen – barnehager, skoler og dagligvarebutikker er lett tilgjengelig. Området byr på gode fritidstilbud med ballbinge, volleyball- og basketbane, og har enkel tilgang til offentlig transport. Med kombinasjonen av trygghet, praktiske fasiliteter og flotte naturopplevelser, er dette et ideelt sted for både familier og etablerere.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør mot Langevågen. Ta ned til høyre i Holsvegen og følg denne utover. Etter å ha passert Frikirka så får du boligen på høyre side etter ca 200 meter. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 098

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr kloakk bueining: kr 5426,16 Fastgebyr vatn bueining: kr 3653,41 Forventa bruk vatn 2025: kr 1469,63 Forventa bruk kloakk 2025: kr 2659,72 Renovasjon 140 l: kr 5889,00 Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 035

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 083 775

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 335 099

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: BOLIGSAMEIET GJERDEGARDEN BK2

Om sameiet: Sameiets navn er BOLIGSAMEIET GJERDEGARDEN BK2. Sameiet består av i alt 8 seksjoner på Gnr. 94 og Bnr. 502 i Sula kommune. Det er pr. tid ikke ett aktivt sameie, og det er heller ikke registrert inn til brønnøysundregisteret og der er derfor ikke organisasjonsnummer knyttet til sameiet. Ene bebor i sameiet har startet en prosess med registrering av sameiet og opprette organisasjonsnummer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 100

Felleskostnader inkluderer: Brøyting. Ellers dekker hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs.95/756.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Hvis eieren av seksjonen ikke bor i bruksenheten, må han melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter: § 2. ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT Sameiet består av alle eierne til de 8 bruksenhetene i sameiet. Sameierne har enerett til å bruke sin bruksenhet (eierseksjon) og rett til å benytte fellesarealene til de formål de er beregnet til, og som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål. Sameiernes bruk av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den avtalte eller forutsatte bruken av anleggene. Uten skriftlig samtykke fra styret har en sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endringer av farge. Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas uten styrets godkjennelse. Ledninger, rør og lignende installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er vesentlig ulempe for sameierne. Sameierne skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Sameieren plikter å utøve sin råderett i overenstemmelse med lov om eierseksjoner, vedtekter og de ordensreglene som til enhver tid er vedtatt i sameiet. § 4. VEDLIKEHOLD, VEDLIKEHOLDSFOND Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameiernes vedlikeholdsansvar for innvendige vann- og avløpsledninger går frem til felles bunnledning. Innvendig elektriske ledninger går til og med bruksenhetens sikringspunkt. Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor sameiernes bruksenhet, eller utstyr som ligger under sameiernes vedlikeholdsplikt, pliktes dettet av sameieren. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer og fellesinstallasjoner er sameiets ansvar. Omfanget av det ytre vedlikeholdet skal fastsettes gjennom planer for løpende og periodisk vedlikehold. Sameiemøtet kan vedta avsetning av midler til et fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på eiendommen. De beløpene sameierne skal innbetale til fondet, innkreves i den kvartalsvise betalingen til dekning av felleskostnadene. § 5. SALG OG ERVERV AV SEKSJON, REGISTRERING AV SAMEIERE, UTLEIE Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Hvis eieren av seksjonen ikke bor i bruksenheten, må han melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: kr. 3 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 94 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 903 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 740

Tomteareal: 275 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget og er felles med de andre seksjonene. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Takstdato: 16.11.2025

Byggemåte: Bygningen er et rekkehus fra 2020. Grunnforholdene er ukjente, og fundamenteringen er ikke kjent. Grunnmuren er utført med isolerte elementer. Dreneringen er fra 2020 og er vurdert basert på alder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og er fra byggeåret. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda i andre etasje og en terrasse på terrenget. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Over det ene vinduet er det en skjøt på et kledningsbord som ikke er helt jevn. Det er en større åpning mot vinduet under det ene kledningsbordet enn det som er tilfelle for det tilstøtende kledningsbordet. Løsningen fremstår som mindre estetisk og kledningsbord som ligger nærme beslag kan trekke fukt. - Det er observert musebånd, men dette er stedvis dårlig, og "tennene" spriker eller har for store åpninger. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Terrassedøren i 2. etasje subber mot karmen, noe som gjør den vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassen er noe værslitt. - Levegg er noe værslitt. - Terrassen ligger helt inntil kledningen. - Endeved på rekkverket er ikke behandlet. - Eier opplyser om i egenerklæringen at det er noe vann under terrassen. Andre utvendige forhold - På utvendig bod er det noen takbjelker som har utskjæringer/hull som ikke er i bruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Fundament Fundament er ikke kjent. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom. Det er og utvendig bod ved inngangsparti. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. Det er en veranda med tilkomst fra stue og terrasse med ett samlet areal på ca. 21 kvm i 2. etasje. I 1. etasje er det terrasse på terrenget på ca. 48 kvm med tilkomst fra ene soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNEVNDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. KJØKKEN I 2. ETASJE HTH kjøkkeninnredning fra 2020 med underskap og høyskap med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vask, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrvakt og vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD I 2. ETASJE Flislagt baderom fra 2020 med varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran. BAD 1. ETASJE Flislagt baderom fra 2020 med varmekabler i gulv og malt tak. Det er målt et fall på ca. 30 mm til sluket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran. Det er observert skruehull i dusjsonen som er fuget igjen med silikon. VASKEROM 1. ETASJE Vaskerom fra 2020 med fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Det er målt et fall på ca. 30 mm til sluket. Rommet er utstyrt med innredning, skyllekar/stålkum, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, vannfordelerskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger er plassert her. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rørteknisk opplegg med «rør-i-rør»-system og noe opplegg av kobber. Vannfordelerskapet er plassert på vaskerommet. I gangen er det en inspeksjonsluke inn til vannstopper. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stuen fra byggeår. Det er fremlagt faktura datert 19.05.2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2020 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Tanken er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det er montert elbillader. Det foreligger samsvarserklæringer datert 2020, 2024 og 2025. Det er fremlagt rapport fra eltilsynet fra 2022. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vannforsyning og avløp via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater - Det er observert hulrom under flis i gangen ved ytterdøren. - Det er noen mindre merker og hakk. Radon - Basert på byggeåret skal det være utført radonforebyggende tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Innvendige dører - Det er observert at laminatet på døren inn til badet har løsnet og/eller sprukket opp. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert mindre riss i fugene. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er observert hulrom udner en flis fremfor dusjsonen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalettet er av typen TECE, som har en løsning der eventuelt lekkasjevann føres til en pose og deretter tilbake i toalettet. En slik løsning har krav om enkel tilkomst på baksiden, slik at inspeksjon er enkel og poseløsningen kan skiftes ut ved behov. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er observert hulrom under én flis. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke mulig å se membran i sluk eller andre steder i rommet. Dette innebærer at tilstedeværelsen og utførelsen av membran ikke kan konstateres. - Det er fuget på innsiden av klemringen, inn mot sluken. Årsaken til at det er lagt en fuge her er ikke kjent. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - På siden av benkeplaten er deler av lamineringen knekt av. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalettet er av typen TECE, som har en løsning der eventuelt lekkasjevann føres til en pose og deretter tilbake i toalettet. En slik løsning har krav om enkel tilkomst på baksiden, slik at inspeksjon er enkel og poseløsningen kan skiftes ut ved behov. Ventilasjon - Det er observert filteralarm på kontrollpanelet. Varmtvannstank - Det er observert noe irring på rørene som kommer fra yttervegg og går inn på varmtvannsberederen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble utført el-kontroll av Mørenett varslet el den 09.12.2022, hvor det ble registret null avvik. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det foreligger samsvarserklæring på boligmappa, datert 19.02.2025. 2024: • Det foreligger samsvarserklæring på boligmappa, datert 12.08.2024. 2022: • Det er også montert elbillader. Det er fremlagt rapport fra eltilsynet fra 2022. Det er foretatt arbeid i etterkant av kontroll. 2020: • Boligen er fra 2020 og ble kjøpt som ett konkursbo og ferdigstilt av nåværende eier. • Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er fra byggeår. Det er fremlagt fakturadokumentasjon på varmepumpen, datert 19.05.2020. • Det foreligger samsvarserklæring på boligmappa, datert 20.01.2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 14.04.2025(utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Totalflis AS og Rørleggersentralen AS. Beskrivelse: Flislegger og rørlegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Rørlegger og flislegger tok seg av dette. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Dette var før botillatelse så regner med det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Is elektro. Beskrivelse: Elektrikere fra dette firmaet har gjort alt elektrisk i denne boligen. Utenom å montere uteskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El tilsynet hadde kontroll og påpekte ingenting. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbillader fastmontert i carport. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Gipset vegger selv, lagt gulv selv og bygd en terrasse. Ellers er alt arbeid gjort av faglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Sigbjørn andersen. Beskrivelse: Satt inn et vindu i første etasje. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det er ikke ferdigattest på boligen. Det er midlertidig botillatelse i vente av en nabo som ikke er ferdig. Tilleggskommentar fra selger: Litt vann under terrasse. For resterende spørsmål er det svart nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal det være utført radonforebyggende tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje. • Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. • Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til boligen,men det foreligger i midlertid midlertidig brukstillatelse for Gjerdegarden 2, Snr 8, datert 02.07.2020. Ferdigattest Skulle kreves når følgende arbeid var utført: Teknisk anlegg for BK2 - området skal ferdigstilles. Leik - og oppholdsareal Uok - 2 skal være ferdig opparbeidd i samsvar med reguleringsbestemmelser sin § 4. Vi gjør merksam på at eventuelle arealavhengige kommunale avgifter blir regnet fra dato for brukstillatelse. Frist for når arbeidet skulle vær utført var 01.10.2020. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.04.2016, men det er avvik fra disse. Tegningene beskriver stue og kjøkken i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Bygget har i dag soverom i 1. etasje og stue og kjøkken i 2. etasje. Våtrommene er på tegning plassert der de er i dag. Det som i dag er vaskerom, er på tegninger beskrevet som "vask/bod". Dette er to motstridende benevnelser. I og med at bruken i dag er vaskerom og innredningen på tegning viser tydelig at dette er tiltenkt vaskerom, må vi anta at kommunen har vurdert at rommet skal benyttes som vaskerom. Selv om det er endringer i planløsningen opp mot tegning, så er ikke dette søknadspliktige endringer.

Adgang til utleie: "Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2011 kvm) iht. detaljplan for Urkevikgjerdet gnr 94 bnr 19,47,65,105,105 og 187 med vedtatt ikrafttredelse 18.06.2014. Iht. til samme plan ligger deler av eiendommen i hensynssone H370_Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (142 kvm). REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1 996 kvm) og grønnstruktur (utgått) - Fremtidig (13 kvm). OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 10.11.2025 Side så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Tettsteder • FKB-arealbruk • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Radon • Vernskog For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 10.11.2025. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2016/975163-1/200 24.10.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 494 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 501 Dvs. Nordbohus Ålesund AS eier av gnr 94 bnr 495. i Sula kommune gir med dette eier av eiendommen gnr 94 bnr 494 i Sula kommune rett til fremføring av vei, legging, drift , vedlikehold og bruk av vann/avløpsledning over vår eiendom. 2016/975163-2/200 24.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 494 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 501 Dvs. Nordbohus Ålesund AS eier av gnr 94 bnr 495. i Sula kommune gir med dette eier av eiendommen gnr 94 bnr 494 i Sula kommune rett til fremføring av vei, legging, drift , vedlikehold og bruk av vann/avløpsledning over vår eiendom. GRUNNDATA 2017/1347283-1/200 01.12.2017 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 95/756 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.