Kråkhaugvegen 19

Adresse: Kråkhaugvegen 19

Oppragsnummer: 2-0013/25

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 090

Totalpris: kr 2 666 090

Selger: Lennart Økland Tetlie

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 803Bnr: 86

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ved småbåthavna på Finnøya i nye Ålesund kommune. Boligen er bygget tett inn til vegen som går på sørsiden av naust med trebrygge på nordsiden mot småbåthamna. Fastlandssambandet Nordøyvegen gir god tilkomst døgnet rundt. Skoler og butikker ligger på Steinshavn som er et sentrumsområde som ligger ca. 3,5 km unna. Nærområdet byr på gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter med blant annet aktivt idrettslag og musikkmiljø på Harøya, fine turområder og badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 31 - Finnøy.

Kommunale avgifter: kr 19 003

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 2 782

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 500 530

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 002 119

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Winterbergh

Polisenummer felles forsikring: 101267522

Omkostninger: 2 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 65 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 66 090 Omkostninger totalt 81 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 681 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 684 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 66 090

Tomteareal: 423 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har adkomst fra kommunal veg fra vest. Det er gruset biloppstillingsplass på vestsiden. Inngang til bolig i front av underetasje med overbygget inngangsparti. Opparbeidet plen på sørsiden og ubebygget foran - der er kort veg til fjøra. Eier opplyser at det foreligger en avtale med nabo mot øst gnr. 803 bnr. 69 om å sette opp en lav mur med stakittgjerde i nabogrense.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.2.2025

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: En bolig bygget over to etasjer fra 1973 som er tilbygget mot øst og sør i 2003. Boligen er vesentlig oppgradert innvendig i perioden fram til dagens eier kjøpte i 2007. Dagens eier har også gjort en del oppgraderinger i perioden etter det. Det vises til rapportsammendrag. UTVENDIG Taktekkingen er metall takpanner type Decra eller lignende fra 2003. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler på gammel del. Det er luke i himling i gang med nedtrekkbar stige. Det er ikke permanent golv på kryploft. Besiktiget langs midten av loftet - tatt mange bilder. (Sperrekonstruksjon med drager i møne på forlenget del mot øst-se eget punkt). Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår i stue nord og store stuevinduer sør + gang 2 etasje. Det er tydelig skiftet glasss i store stuevinduer. Ytterdør er malt dør med glassfelt og kodelås. Balkongdør stue og soverom 1 etasje er malt tredør med isolerglass og balkongdør fra stue med katteluke. Eier opplyst at snekkere avdekket en fuktskade i vegg ved balkongdør stue når golv i stue skulle avrette og det skulle legges nytt golv. Det ble tatt av kledning rundt dør og utbedret tetting. Treveranda mot sør og i hele husets lengde på 2,5 x 14 m med tredekke. Det er trerekkverk i hele fonten mot sør og tette levegger mot vest og øst. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1973 og sannsynlig i tilbygget del øst fra 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Omtrent flatt på sørsiden med fall mot sør fra plennivå og hellende terreng fra huset mot veg mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002-2007. Det er kommunalt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSRAPPORT - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Underetasje - Vaskerom underetasje -Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mosegroing - omfang lite hovedtak. En del mose på tak over inngangspart Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. For liten avstand mellom underkant kledning og terrasse. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr En god del muselort synlig under isolasjon på kryploft. En del isolasjon er flyttet på bl. annet i forbindelse med el.arbeider osv. Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt balkongdør stue. Generelt jevnlig vedlikehold ytterdører. Bør vurdere å skifte balkongdør stue i forhold til at der var lekkasje og at det er vanskelig å få til skikkelig tetting uten å ta ut dør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon tilbygget del • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, medierom/kinorom, bad, vaskerom, bod og bod 2. Treveranda mot sør på 35 m² med tilkomst fra stuen. Utebod mot sørøst på ca. 11 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre.

Standard: INNVENDIG Innvendig har boligen følgende overflater: På gulv er det i hovedsak laminatgolv og golvbelegg unntatt bad i underetasje med fliser og teppe i medierom. Dagens eier har lagt nytt laminatgolv på stue og kjøkken. På vegger er det malt tapet eller malt strie og i himlinger er det malte plater og malt trepanel. Det er trepanelt skråhimling i tilbygget del - bad og soverom 2 etasje. Det er trebjelkelag i etasjeskille mellom etasjer. Gulv på del av stue mot sør ble avrettet med flytmasse før det ble lagt nytt golv der av eier i 2020. Det er støpt plate på grunn i underetasje etasje - med noe plategolv i medierom -takstmann er ikke kjent med detaljer. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Det legges til at det meste av grunnmur er utvendig fri mot terreng -gjelder mot nord, øst og delvis mot sør og vest. Innvendig trapp i boligen er sannsynlig ny i forbindelse med tilbygg i 2004. Malt tretrapp med åpne lakkerte stusstrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler. Håndløper er montert på vegg i ytre vange. Returgelender i 2. etasje med stående hvitmalte spiler med håndlist. Innvendige dører er malte. Garderober er skyvedørsgarderobe med speildører + hvite garderober i hovedsoverom. Ellers hvite kombiskap i soverom. Ikke vurdert ihht. forskrift/standard. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite fronter, fliser på vegg mellom overskap og underskap og med laminat benkeplater. Praktisk barløsning med spiseplass mot stue. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad 1 etasje fra 2003 med fliser gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjdører i dusjnisje, boblebadekar fra 2013, innredning med to servanter og veggmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon på utførelse dvs. hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene. Bad underetasje oppgradert ca. 2015 med nytt våtromsbelegg og baderomsplater . Badet er utstyrt med vegghengte dusjdører, vegghengt wc, hvit innredning med helstøpt servant/plate over underskap og stort speil. Det er varmekabler i gulvet. Rør- i rørskap. Vaskerom i underetasje fra byggeår med støpt plate på grunn. Det er malte vegger - malt mur yttervegg mot nord. Det er tatt hull i golv ved siden av sluk til rørkobling for avløp. Rommet er utstyrt med stål skyllekar og her er opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger i huset er kobberrør fra byggeår men oppgradert til rør i rør til begge bad. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarmer en del vinduer, noen rom med ekstra veggvenntiler og ellers generelt lufting via åpningsvinduer.. • Det er installert varmepumpe i hall og stue. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004. • Installasjoner i forhold til medierom/kinorom - for detaljer kfr. eier. • El-anlegg fra byggeår oppgradert med automatsikringer i sikringsskap • Elektrisk anlegg oppgradert en del i 2003 og i perioden 2008 -2015 i forbindelse med nytt kjøkken, bad og kino. En del ny belysning. • Foreligger noe dokumentasjon • Oppvarming er en varmepumpe luft til luft i hver etasje i tillegg til varmekabler på begge bad og eller panelovner. Vedfyring i stue. • Brannslokningsapparat - eier anskaffer nytt om det er over 10 år. • Røykvarslere i himling i begge etasjer - sjekkes - skifte batterier. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Underetasje - Vaskerom underetasje - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Garderober TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Stedvis dårlig finish/avslutning bl.a annet golv mot dør i soverom 1 etg. Eldre overflater bl. annet i boder - nevnes fukt/kondens fra fryser i ene boden påfører golv skade som tilsier at i disse rommene er skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Himling i gang under kjøkken viser fuktmerker i malt trepanel. Opplyst at himling ikke åpnet opp etter liten lekkasje fra kjøkken. Ved fuktmåling målt tørt i trepanel. Eier opplyst at lekkasjen ble oppdaget tidlig og at der ikke var noe synlig skader/fukt i himling - at dette sannsynlig har naturlig tørket opp. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 13 mm på 2 m gjelder stuedel av stue/kjøkken - den delen av stua som ble avrettet pga. sig/setninger. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng • Overflaten har fuktskjolder Gjelder laminatgolv som er utsatt for kondens/fukt fra fryser. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på innsiden av grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Innvendig - Innvendige dører • Småskader i noen dører bl. annet dør i soverom 1 etg. Innvendig - Andre innvendige forhold • Skjeggkre i boligen Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Generell kommentar: I forhold til alder anlegg og at der er gjort vesentlig oppgraderinger uten dokumentasjon så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget. (Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve el-kontrollen) Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fravær av dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt kan innebære usikkerhet om tetthet og fremtidig funksjon. Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Slitt fuge overgang golvbelegg underkant baderomsplater - eier opplyser ta det er fuget endekanten med blank fugemasse i dusjsone. Mangler mansjett/ikke tetting rundt rør gjennom vegg - ikke montert noe utstyr der. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fuger. Slitt/manglende fuge i overgang golvbelegg/baderomsplater i våtsone VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger i handelen: - Alt utstyr i Kino følger med salget, Subwoofer virker ikke. - Alle møbler som står i huset kan følge med kostnadsfritt hvis det er ønskelig for kjøper. Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Postkasse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.06.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2007. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 8 + 1 måned. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i 1. etasje er innredet av meg selv med assistanse fra snekkerfirma. Det er valgt ei trygg løsning med gulvbelegg og våtromsplater. Badet var ikke ferdigstilt når eg kjøpte huset, gulvbelegg, våtromspanel, og innredning er installert av meg. Arbeid utført av: Per Kristian Bang. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk ble montert i forbindelse med legging av gulvbelegg 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble byggemeldt i 2004 men ikke utført før ca. 2014. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: har vert en liten lekkasje rundt verandadøren på stua i 2. etasje. Utbedret av GF Bygg i forbindelse med legging av nytt gulv på stuen, høsten 2024. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved påbygging i 2004 ble bjelkene i gulvet montert slik at gulvet på tilbygget ble litt lavere enn eksisterende gulv, dette medførte at gulvet på stua ble skjevt. I de andre rommene vart dette ikke eit problem. Gulvet på stua ble rettet og utskiftet av GF Bygg i 2024. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vert mus på mørkeloftet tidligere, men har aldri hørt noe så lenge eg har eid huset. For en del år siden var det knøtt små maur på kjøkkenet, trolig importert fra Thailand, la ut noe gift, men trur de døde ut selv i løpet av vinteren. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset sto tomt ein periode fra vinteren 2024, observerte mye kre, sølv eller skjegg, på badet oppe, og litt rundt omkring i huset. La ut gift og limfeller i oktober. Har ikke observert noen levende kre siden november. La ut nye tomme limfeller før nyttår for å overvåke situasjonen utover vinteren 2025. Oppdatering, 19. juni 25: observert 1-2 kre i 3 av fellene, byttet de 3 fellene for enklere å kunne overvåke situasjonen. Legg ut ny gift i området hvor det har vert observert kre 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I forbindelse med opppussing av kjøkken når eg flyttet inn i huset ble hele sikringsskapet byttet. kabler til kjøkken og stue ble også byttet. Alt som var eldre enn fra 2004 ble byttet. noen rør og kabler ble strukket av meg, men all kobling og montering ble utført av elektrikker. Arbeid utført av: Sandøy Energi. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vert utført kontroll, men usikker på når det var. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hovedkrane for vann er inne i vaskekjelleren. Det er også en stengeventil for vanntilførselen til eiendommen nede i et lite støpt hull i plena bak verandaen, hjørnet mot øst. Under verandaen er det tilkobling for hageslange, denne er koblet på vannrøret før det går under og inn i huset. Fra samme koblinga ligg det vannrør over til naboeiendommen mot øst og videre ned til naustrekka nedom veien Det foreligger ein signert avtale med nabo mot øst om at dei kan få sette opp ein lav mur i grensen. Eiendommen er gravd litt ned mot øst og det er ein mur som holder terrenget borte fra husveggen, den muren tror eg er ca. 1m fra grensen, det vil da bli ca. 1m mellom murene. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Oppvarming: • Varmekabler i gulv på bad i underetasjen. • Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. • Det er installert varmepumpe i hall og stue. • Peisovn i stue. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Feieluke i vaskekjeller. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist registrerte feiing ble utført 09.09.2021. Feiing ble utført av eier, og det ble registrert lite sot. Neste feiing er planlagt utført 09.09.2025. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber ifra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til boligens opprinnelse, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1973/1974. Det ble gitt byggetillatelse 10.12.1973, og det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra boligens opprinnelse datert 10.12.1973, men det er avvik fra disse. Huset er tilbygget mot øst med bad og soverom i begge etasjer. Boligen er også utvidet mot sør med større stue og soverom i 1. etasje, samt tilbygget en veranda på 35 m2 i hele husets lengde. I underetasje er det tilbygg med to boder med utvendig adkomst under tilbygget. Det er bare den minste boden som framstår som bod - den andre er et åpent areal under veranda med lav høyde. Der vises utvendig trapp på nordsiden med planlagt inngang 1. etasje - denne er ikke bygget - i stede har dagens eier bygget tak over inngangsparti i underetasjen. Opprinnelig brensels- og arbeidsrom er i dag innredet som kinorom/medierom. TILBYGG 2000 I 2000 ble boligen tilbygd for å utvide stuen og tilsvarende flytte frem veranda. Det foreligger, melding om tiltaket datert 23.08.2000, samt godkjent vedtak fra tidligere Sandøy kommune datert 23.08.2000. Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tiltaket og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. TILBYGG 2003/2004 Boligen ble igjen tilbygd i 2003/2004 med bad og soverom i begge etasjer mot øst, boder i underetasjen med utvendig adkomst, samt utvidelse av veranda som nå går over hele husets lengde. Det ble i den forbindelse utarbeidet byggemeldte og godkjente tegninger datert 28.04.2003 for tiltaket som stemmer med dagens bruk, med unntak av takoverbygg over inngangsparti. Det foreligger og søknad om for tiltaket datert 15.08.2004, samt vedtak fra tidligere Sandøy kommune datert 23.08.2000. I vedatekt fremkommer det att søknad om ansvarsrett for tilbygget ikke kan godkjennes grunnet manglende ansvarlig søkeren prosjekterende, kontrollerende for prosjektering, utførende bygningsarbeid og kontrollerende for utførende. Sandøy kommune godkjente søknad om tiltaket, tilbygg gnr. 3 bnr. 86 i adm. teknisk sak 13/3 den 28.04.2003, hvor ansvarlig søker var Myklebust Trevare AS. Myklebust Trevare AS trakk byggemeldingen i brev datert 07.06.2004, og de ba Sandøy kommune be om ny søknad om tiltak fra tiltakshaver. Sandøy kommune godkjente størrelse, for og utseende på bygget. Videre ble alle funksjonen og rørlegger arbeid godkjent og lokal godkjenning for dette ble godkjent. Sandøy kommunen konkluderte med att søknad om ansvarsrett for tilbygg, jfr. utgreing i brev datert 20.07.2004, ikke kan godkjennes. I 2025 ble det sendt inn søknad fra Myklebust treverk den 27.05.2025, for ferdigattest av tiltaket utført i 2004 (søkt om i 2003). Det ble i den forbindelse innsendt dokumentasjon på utført arbeid med ferdigmelding, kontrollerklæring og søknad om ansvarsrett kontrollplan. Det ble utstedt ferdigattest den 11.06.2025. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger som stemmer med dagens planløsning. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som ene bolig med en boenhet og kan leies ut til boligformål i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy, med vedtatt ikrafttredelse den 25.06.2015, er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (423.18 kvm) • Fritidsbebyggelse - Nåværende (140.15 kvm) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (562.05 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, jfr. nedenfor nevnte planer. I henhold til Reguleringsplan for Reguleringsplan for Finnøy hamneområde med vedtatt ikrafttredelse den 21.09.2000 og Endring Finnøy hamneområde - naustområde N2 med vedtatt ikrafttredelse 29.04.2003, så er eneboligen regulert til boliger og fritidsbebyggelse. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 16.01.2025. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 16.01.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 16.01.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (462.91 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert (563.36 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (599.45 kvm) • Vann (3.35 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (563.36 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (563.36 kvm) Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen (502.97 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (563.36 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (563.36 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1984/2192-1/60 01.03.1984 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Finnøy Småbåtlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Det er inngått følgende avtale mellom Finnøy Småbåtlag og Nils P. Sæterøy gnr. 3 bnr. 86 I Sandøy. 1. I forbindelse med anleggelse av småbåthavn i Kråkhaugleira skal småbåtlaget ha rett til å foreta nødvendige oppmuntring foran ovenstående nausttomt. 2. Ovenstående eier forplikter seg herved til ikke å fortøye sine båter utenfor naustet på en slik måte at dette blir til sjenanse for småbåtlaget. 3. Ovenstående grunneier skal ikke ha noen særrettigheter i forbindelse med eventuelle medlemskap i småbåtlaget og/eller i benyttelse av småbåthavnen. 4. Småbåtlaget bærer alle omkostninger i forbindelse med kontraktinngåelse samt eventuell nødvendig tinglysing av kontrakten. kontrakten skal kunne tinglyses med siste ledige prioritet på de berørte eiendommener. 5. Eventuelle tvister mellom partene vedrørende denne leieavtalen eller forhold som utspringer av avtalen, sakl avgjøres ved voldgift bestående av tre medlemmer, horav partene oppnevner hver sitt medlem og det tredje medlem oppnevnes av lensamannen. GRUNNDATA 1953/2912-1/60 11.09.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 803 BNR: 13 2009/321794-1/200 07.05.2009 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/581334-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 3 BNR: 86 2024/307164-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 803 BNR: 86 2025/229553-1/200 27.02.2025 14:10 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 803 BNR: 340 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.