Djupvikstranda 70

Adresse: Djupvikstranda 70

Oppragsnummer: 2-0244/25

Prisantydning: kr 3 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 115 240

Totalpris: kr 3 965 240

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 87Bnr: 232

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport.

Beliggenhet: Djupvikstranda 70 ligger i det attraktive nabolaget Fiskerstrand i Sula kommune, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode naboskap, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Djupvika kun 4 minutters gange unna. Herfra går linje 4, som ligger 0,3 km fra eiendommen. For de som reiser ofte, er Ålesund Lufthavn, Vigra, kun 40 minutter unna med bil. Nærområdet tilbyr gode utdanningsmuligheter med flere skoler i nærheten. Langevåg skule ligger bare 3 km unna, mens Sula ungdomsskule er 3,9 km unna. Nabolaget tilhører Fiskerstrand skolekrets med Rørstadmarka skule som ligger 3,5 km unna. For videregående opplæring er Borgund videregående skole og Spjelkavik videregående skole henholdsvis 13,6 km og 14,7 km unna. Dagligvarehandelen er også godt dekket med Kiwi Fiskarstrand og Bunnpris Vedde innen kort kjøreavstand. PostNord ligger 1,5 km unna og har søndagsåpent, noe som gir ekstra fleksibilitet. For de som er glad i friluftsliv, byr området på nærhet til skog og mark og gode turmuligheter. Sport og fritidsaktiviteter er godt representert med Fiskarstrand ballbinge og Fiskarstrand skole aktivitetshall i nærheten. For de som er glad i trening ligger Aktiv Trening Langevåg og Crossfit Langevåg bare noen minutter unna. Alt i alt, Djupvikstranda 70 tilbyr en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter, perfekt for en balansert livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 24 567

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 500,- Kloakkavgift areal: kr 5 860.40- Fastgebyr kloakk bueining: kr 5 426.16,- Vassavgift areal: kr 3 238.17,- Fastgebyr vatn bueining: kr 3 653.41,- Renovasjon 140 L: kr 5 889,- Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 236

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Årlig velavgift: kr 1 300

Velforening: Eiendommen er tilknyttet velforening. Årlig velavgift er på kr. 1 300,- og dekker brøyting av privat veg og vedlikehold av lekeplass og felles grøntareal. Det ble avholdt årsmøte 30.05.2024 hvor blant annet ble tatt opp. 5. Vei og vedlikehold • Alle beboere ble informert om at veien er eid av Henden AS, og det er ikke ønskelig å ta over eierskapet da tilstanden på veien og fremtidige kostnader er usikre. • Det opplyses om uoversiktlig kjøring når enn kommer inn til Juvika Hage, grunnet biler som står rundt om og langs veien. For å få orden på dette blir det vedtatt at felles parkeringsplass kan benyttes av beboere ved behov, men det er ikke plass for parkering over lengre tid. Disse plassene er tiltenkt gjester. • Forslag: Gjeste parkeringen skal merkes og lages til med skilt. Ansvarlige: Rutger, Erik og Ali. • Veilysene er kommunens ansvar. Erik Pettersen følger opp med Mørenett/Kommunen. • Kostnadene for fartsdumper er mellom 20.000-30.000 kr per dump. Dersom dette fortsatt er ønskelig, får beboere ta kontakt. • Veien skal merkes med 20 km fartsgrense. Ansvarlig: Erik Pettersen, Rutger og Ali. 6. Leikeplass og fellesområder. • Det ble presisert at lekeplassen er et fellesareal som alle er ansvarlige for å holde ryddig og ¨pen¨. Ødelagte leker, og ting rundt om på veien er foreldreansvar holde orden i. • En del lekeapparater trenger reparasjon, og det må handles inn ny sklie og huske. Ansvarlige: Ingeborg og Adrian. • Joakim Wrele er ansvarlig for å søke kommunen om støtte til leikeplassen. 7. Dugnad • Dugnads ansvarlig vil arrangere faste dugnader fremover, og vil bli arrangert i april og august med en agenda for hva som bør utbedres. Det vil bli forsøkt å legge ut i god tid på Facebook-gruppen og hengt opp ved postkasse stativet, slik at alle kan være med å bestemme både hva som bør gjøres og når. • Fokusområder inkluderer klipping, maling, kompost, innkjørsel og generell opprydning i nabolaget. • Hvis folk ser noe som må fikses, kan de gi beskjed med en gang i stedet for å vente til neste dugnad. Det er unødvendig at noe er ødelagt i flere måneder uten at det blir tatt tak i. Enten kan folk fikse det selv, eller be om hjelp ved å varsle ifra. Dette vil bidra til å holde området vårt i god stand. 9. Eventuelt • Beboere oppfordres til å arrangere arrangementer både for voksne og barn! Vi vet at det finnes mange kreative sjeler i nabolaget, så ikke nøl med å komme med forslag. • Ole Martin Sørdal har blitt foreslått som kandidat for festlige aktiviteter. Hvis du også har kreative og morsomme idéer, gi beskjed!

Formuesverdi primær: kr 1 155 803

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 623 211

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88184285

Omkostninger: kr. 3 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 96 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 115 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 965 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 115 240

Tomteareal: 367 m²

Beskrivelse av tomt: Denne eiendommen ligger i en lett skrånende nordvestvendt helling, som gir gode lys- og solforhold gjennom store deler av dagen. Området er rolig og godt skjermet, med minimal støy – perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, en romslig terrasse og veranda som innbyr til hyggelige uteplasser. I tillegg finner du en liten, lettstelt hage på baksiden av boligen, ideell for lek og avslapning. Det er også oppført en praktisk redskapsbod for oppbevaring av hageutstyr. Her får du en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du kan nyte gode solforhold og privatliv.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.11.2025

Verditakst: kr 3 850 000

Byggemåte: Tomannsboligen er fra 2017 og går over to etasjer, med en carport ved inngangspartiet og en tilbygget bod. Eiendommen har sannsynligvis fundamenter på fjell, da tomten er helt eller delvis sprengt ut. Grunnmuren består av isolerte elementer. Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår, med en fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, også fra byggeår. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass, samt en malt ytterdør i første etasje og en balkongdør av PVC. Eiendommen har en terrasse på terrengnivå og en veranda i plan med andre etasje. Både verandaen og terrassen er bygget i trevirke. Verandaen er utstyrt med underliggende tiltak-plater. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod med støpt plate mot grunn, platekledde vegger og tak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er observert små forekomster av mose på taktekkingen. - Det er observert værslitt toppbord, som ligger opp på vindski og inn på taket. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er observert en bulk i nedløp. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er observert noe teip under undertaket. Det er ikke observert fuktskjolder rundt disse områdene, men det anbefales å følge med på området. Utvendig - Vinduer • Det er observert at enkelte vinduene subber mot karm. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverk har en liten skade. I følge eier er dette som følge av en snøskuffe. - Terrassebordene er vasket med terrassevask og høytrykkspyler, men er ikke behandlet i etterkant av dette. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Fundament • Fundamentet er ikke synlig og ikke kjent. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Terrasse på ca. 33 m² ved inngangsparti. Utvendig bod 7 m² i carport ved inngangsparti. Tilkomst til carport fra vaskerom. 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom og trapperom. Veranda på ca. 40 m² med tilkomst fra stue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning fra byggeår 2017 med overskap og underskap med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og malt tak. Gulvet har fliser og varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. VASKEROM Vaskerommet er fra byggeår og har malte flater på vegger og i tak, med fliser og varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med vask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat, vannfordelerskap og varmtvannsbereder er plassert her. Det er balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. TOALETTROM Rommet har laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Det er innredet med baderomsinnredning og vegghengt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2017 er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 15.09.2017 som omhandler nyanlegg. Det foreligger kontroll fra Mørenett med avsluttet tilsyn datert 20.03.2018. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er en sentralstøvsuger plassert på vaskerommet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige dører • Det er observert en skade på døren som går inn til soverommet i 2. etasje. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Fallet er målt til 19 mm. Det er fremlagt kontrollerklæring som dokumenterer at fallet er kontrollert og godkjent før flislegging. Det er imidlertid ikke lagt flis (med flislim) med korrekt fall. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er observert riss i flisfuger i dusjsonen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er registrert noe grunne og utvaskede fuger, samt enkelte riss i fugene. Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja. Basert på opplysninger i egenerklæringsskjema om at det er foretatt arbeid som ikke er utført via registret elektrovirksomhet, så anbefaler vi at det forsøkes å innhente dokumentasjon eller å foreta en kontroll av anlegget. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett gjennomførte el-kontroll den 21.02.2018, hvor det ble avdekket 1 avvik. Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for varmekabelanlegg. Jf. fel § 13 Rettemelding fra installatør ble registrert mottatt og Mørenett som avsluttet tilsynet den 20.03.2018. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: Kleshenger i yttergang, lampe over kjøkkenbord, nattbord på soverom og hylle på kjøkken. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.10.2025 (utdrag): Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? 8 år. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: El 24. Byttet kabling til et utelys pga brudd. Faglært men uten dok: byttet et utestikk i carport pga skade på deksel og ekstra takpunkt kjøkken. Arbeid utført av: El24. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet terasse.Godkjent med med ferdigattest. For resterende spørsmål er det svart "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er fremlagt bildedokumentasjon av radonsperre.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Varmekabler i gulv på vaskerom Det er montert vedovn på stue. Isolert stålpipe. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist feiing ble registrert utført 26.06.2023. Da ble det registrert middels sotmengde. Feiing skjer hvert 2. år. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.06.2018. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.07.2013 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger Ferdigattest for 'Veranda til eksisterande bustad' på Djupvikstranda 70, datert 25.02.2021, samt tilhørende bytggemeldte tegninger som stemmer med dagens utførelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert av Bebyggelsesplan for Djupvikstranda med ikrafttredelse 11.03.2008 og er regulert til boligbebyggelse. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (367 kvm). OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 28.10.2025 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Radon • Tettsteder • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Vernskog For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 28.10.2025 VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2015/190483-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 218 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Dvs. Det erklæres herved at gnr. 87 bnr. 218 i Sula kommune har rett til å nytte fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann. Dette gjelder byggefeltet Juvika Hage adr. Djupvika. Gnr. 87 206. 2015/190661-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 219 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Dvs. Det erklæres herved at gnr. 87 bnr. 219 i Sula kommune har rett til å nytte fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann. Dette gjelder byggefeltet Juvika Hage adr. Djupvika. Gnr. 87 206. 2015/190677-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 220 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Det erklæres herved at gnr. 87 bnr. 220 i Sula kommune har rett til å nytte fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann. Dette gjelder byggefeltet Juvika Hage adr. Djupvika. Gnr. 87 206. 2015/190685-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 221 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Det erklæres herved at gnr. 87 bnr. 221 i Sula kommune har rett til å nytte fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann. Dette gjelder byggefeltet Juvika Hage adr. Djupvika. Gnr. 87 206. 2015/190695-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 222 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 2015/190700-1/200 03.03.2015 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 223 Bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Det erklæres herved at gnr. 87 bnr. 223 i Sula kommune har rett til å nytte fellesanlegg for vei, friområde, vann og spillvann. Dette gjelder byggefeltet Juvika Hage adr. Djupvika. Gnr. 87 206. 2016/415916-1/200 10.05.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: SULA KOMMUNE ORG.NR: 964 980 543 Bestemmelse om overvannsledning og spillvannsledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 Eier av gnr. 87 bnr 206 i Sula kommune gir med denne grunneiererklæringen kommunen rett til uten vederlag å legge overvannsledninger, spillvannledninger og vannledninger på vår eiendom med bruk for ettertiden, samt rett for kommune til å gjør nødvendig reparasjoner og vedlikehold. GRUNNDATA 2017/1104760-1/200 06.10.2017 15:54 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 87 BNR: 206 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.