Fiskarstrandvegen 17

Adresse: Fiskarstrandvegen 17

Oppragsnummer: 2-0092/25

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Totalpris: kr 1 835 840

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 74Bnr: 17

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er oppført en liten eldre garasje på eiendommen, men på grunn av byggets tilstand så kan ikke denne benyttes til parkering. Det er for øvrig mulig å parkere en bil i innkjørselen foran garasjen. Det er ikke installert el-bil lader på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Fiskarstranda i Sula kommune. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, buss og dagligvarebutikk. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Til Moa kommer man på ca 10 minutter med bil. Til Ålesund på ca 20 minutter og til Langevåg sentrum på knappe 10 min. Fra Langevåg sentrum kan man også ta hurtigbåt til Ålesund sentrum.

Adkomst: Fra Moa kjører man i retning Langevåg. Etter å ha passert Mauseidvågen får du boligen på venstre side ca 150 meter etter du kommer til Fiskarstrand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Rørstadmarka skule (1-7 kl.)

Kommunale avgifter: kr 18 606

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Gebyret inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2024 var kr 22 622,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Velforening: I følge selger så er ikke eiendommen tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 1 157 514

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 630 055

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 5046250

Omkostninger: kr. 1 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 44 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 45 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 835 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 840

Tomteareal: 1838 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørøsthelling. Tomten er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, gressplen og planter. Eier opplyser om at det tidligere har vært en nausttomt til boligen som nå er utskilt. Det foreligger en veirett frem til nausttomten som per i dag står skrevet til aktuell bolig. Denne veiretten skal selger forsøke å slette/ flytte. Ytterligere informasjon om dette er ikke kjent. Kontakt megler for ytterligere informasjon om dette.

Solforhold: I følge selger er det sol på eiendommen fra soloppgang til ca kl. 21:00.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.5.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: Boligen har ikke helt avklart alder, men eier opplyser om at den er fra perioden 1926-1928. Det er oppført en skylddeling datert 03.12.1924. Det er registrert flere forhold ved boligen som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert fukt i trevirke på loftet, som tyder på lekkasje fra taktekkingen eller beslag, fukt i rom under terreng og det er ikke innlagt vann til boligen per i dag. Boligen går over 3 etasjer, med underetasje, hovedetasje og loft. Det ble bygget ett tilbygg mot nordøst for ca 70 år siden. På slutten av 1970-tallet/ tidlig 1980-tallet ble det bygget et tilbygg mot nord som inneholder vaskerom. For ca 15 år siden ble pipen oppgradert med nytt innerrør. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taket er tekket med skiferstein. Eier opplyser om at på 1980-tallet ble skifersteinen tatt av taket og vasket. Det ble lagt ny takpapp som undertak før skifersteinen ble lagt på plass igjen. Det er plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft. Takkonstruksjonene er tilgjengelig for besiktigelse, men det er begrenset tilkomst på grunn av lagring eller lite gulvflate. Kun deler av loftet er inspisert av bygningskyndig takstmann. Det er også ett kott ved siden av trappen. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og plast. Disse er skiftet da taktekkingen ble skiftet. Eier opplyser om at veggene er av reisverk/ bindingsverk. Fasaden har liggende kledning. Det er opplyst om at det tidligere var eternitt på fasaden og denne ble fjernet og det ble montert ny kledning i 1993. Det er også opplyst om at det ble innblåst isolasjon i veggene før 1993. I 1993, da kledningen ble skiftet, ble det etterisolert og lagt ny vindplate. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene med koblede glass er fra byggeår og vinduene med 2-lagsglass er datostemplet 1992. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør med koblede glass inn til vaskerom og malt balkongdør i tre med koblede glass. Ytterdøren i underetasjen er fra 1960-tallet, da tilbygget mot nordøst ble bygget. Ytterdøren inn til vaskerom er fra slutten av 1970-tallet/begynnelsen av 1980-tallet. Det er en veranda med utgang fra det ene soverommet. Verandaen er bygget i trevirke med papptekking. Rekkverket er av trevirke med stål i fremkant. Det er en utvendig trapp av betong ned mot garasjen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Tomten ligger i en sørøsthelling. Det er forstøtningsmurer av betong og naturstein. Drenering er ikke kjent. Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. I følge eier er det avløpsrør av plast fra 1987 som er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er fremlagt kvittering fra rørlegger på utført arbeid. Bygget har tidligere vært tilkoblet en privat brønn på nabotomt. Denne vanntilførselen er nå stengt. Per i dag er det ikke vann frem til boligen. Eier opplyser at det er lagt vannledning fra boligen og ut til tomtegrensen som er tiltenkt tilkoblet kommunal vannforsyning. Alder og materiale på utvendige vannledninger er ikke kjent. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik/Utfyllende beskrivelse av avvik: • Halvparten av forventet brukstid på skifer er 40 år. • Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30 år. Kommentar til andre avvik: • Det er målt fuktighet på loftet. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det kan være taktekkingen eller det kan være utvendig beslag. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik/Kommentar til andre avvik: • Det er målt fuktighet på loftet. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det kan være taktekkingen eller det kan være utvendig beslag. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert tørre fuktskjolder flere steder på loftet og på kottet ved trappen. På kaldtloftet er det også målt høye fuktverdier. Dette er observert ved pipe og i gradrennen. Ved pipe ble det ble målt 27,2 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: • Tørt: Under 11,9% • Akseptabel: 12-15,9 % • Fuktig : 16-19,5 % • Meget fuktig: 19,6-27 % • Vått: Over 27% Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Vinduene fremstår som svært værslitte. Det er observert punkterte glassruter og vinduer som subber mot karm ved åpning/ lukking. Utvendig - Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: • Det er ikke rekkverk eller gjerdet på garasjetaket eller som hindrer tilkomst til garasjetaket. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Ut i fra innvendige observasjoner i kombinasjon med alder er det valgt å sette TG3 på dreneringen. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Tomteforhold - Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Nedenfor boligen er det en betongmur som har sprekker. • Nede ved garasjen er det en natursteinsmur. Undersøtten til denne ser ut til å være dårlig. Tomteforhold - Vannforsyning Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik/Kommentar til andre avvik: • Boligen er ikke tilkoblet vannforsyning. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Det er observert musebånd bak kledning, men stedvis mangler dette. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Dørene subber mot karm ved åpninig/ lukking. • Dørene er værslitte. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Tekkingen er av ukjent alder, men er av eldre alder. Underkant er bygget igjen med luftesjikt (luftespalte i fremkant). Det må være oppmerksomhet på at det oppstår lekkasjer som kan ta tid før det oppdages. • Rekkverket er målt til 73 cm. Dagens krav er 100 cm. • Trevirke er værslitt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: • Det er ikke vann frem til boligen. GARASJE Nede ved vegen er det en garasje som ligger inne i terrenget. Byggeåret er ikke kjent. Garasjen har støpt plate mot gulv, vegger av betong og støpt dekke som tak. Det er en manuell garasjeport. Garasjen fremstår som svært slitt. Innvendig er det satt opp noen ekstra støtter mellom gulv og tak. Det er synlig eksponert armering som er korrodert/ rustent. Standard Det er enkel standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Vedlikehold Bygget er svært slitt, og garasjen står fremfor en oppgradering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LOFT 2 ganger og 3 soverom. HOVEDETASJE Vaskerom, kjøkken, stue, gang og soverom. UNDERETASJE Entré, gang, stue, toalettrom, bad, 2 boder og kjølerom. LOVLIGHET Det foreligger ikke byggemeldte tegninger og dermed finnes det ingen grunnlag for å vurdere lovlighet. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: Boligen har høy grad av slitasje og står fremfor en oppgradering. For øvrig henvises det til tilstandsrapportens enkelte punkter. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og innvendig tak har malte plater og strekt tak. Innvendig har boligen finérdører og enkelte profilerte dører. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Mellom etasjene er det trapper av trevirke med tette opptrinn. Rekkverket er av trevirke. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør som ble lagt inn i ca 2010. Det er ett ildsted på det ene soverommet på loftet, ett ildsted på stuen i hovedetasjen (denne klebersteinsovnen vil demonteres og fjernes før ny eier overtar) og en peis på stuen i underetasjen hvor sotluke er plassert inne i peisen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med overskap, underskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredningen har vask og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. VÅTROM Badet i underetasjen ble renovert på 1970-tallet i følge eier, og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er blant annet konstatert avvik på membran og fallforhold. Våtrom har belegg på gulv, plater på vegger og malt innvendig tak. Rommet har dusjnisje, badekar og baderomsinnredning. Vaskerommet i hovedetasje/våtrom er bygget som et tilbygg på slutten av 1970-tallet/ begynnelsen av 1980-tallet. Ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er blant annet konstatert avvik på tettesjikt og det er epoxylim på gulv som har begrenset levetid. Våtrom har epoxy på gulv, ferdigpanel på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med innredning og vask. SPESIALROM Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, tapet på vegg og malte flater i himling/ innvendig takflate. Rommet er innredet med vask og toalett. Det er et kjølerom i underetasjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Eier opplyser om at det er røropplegg av forskjellige typer og alder. Det er foretatt utskiftinger langs med, men det er ikke foretatt noe siden tidlig 1980-tallet. Tidligere vannforsyning har kommet fra brønn på nabotomt og i følge eier er denne vannforsyningen nå slått av. I dag er det ikke vann inn til huset. Vannet har ikke vært påskrudd de siste 2 årene. Avløpsrør er av plast, men det kan ikke utelukkes at det er eldre skjult soilrør/ støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en varmepumpe i entréen. Denne har ukjent alder. Eier opplyser at denne er defekt. Varmtvannstanken er plassert på boden - på veggen inn mot badet, og en er innkledd i en kasse. Varmtvannsberederen er ikke inspisert. Eier opplyser om at denne er av eldre alder. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på gangen på loftet. Boligen har brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Det er stedvis en del slitasje på innvendige overflater. blant annet på loftet er det observert strekt tak som henger (overflaten har løsnet) og beleggskjøter som har gått fra hverandre, i hovedetasjen er det sprekker i taket. I underetasjen er det sprekker i bellegg og en skade i det ene hjørne på stuen. Se rom under terreng for ytterligere beskrivelse av dette. Underetasjen har generell høy grad av slitasje. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er foretatt hullboring fra boden og det er også en synlig fuktskade på stuen i underetasjen. I det området hvor det er observert skade på stue er det misstanke om råteskadet bunnsvill (Merk at dette kun er kjent under gulvlisten i dette område og det er ikke foretatt undersøkelse inne i veggen). Det ble målt 25 vektprosent fuktighet i trevirke på boden ved hjelp av hullboring og i svill under list på stuen er det målt 19,2 vektprosent. Vektprosent blir gradert slik: • Tørt: Under 11,9% • Akseptabel: 12-15,9 % • Fuktig : 16-19,5 % • Meget fuktig: 19,6-27 % • Vått: Over 27% Kommentar til andre avvik: • Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da disse kan holde eventuell innstengt fukt. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik/Det er påvist andre avvik: • Det er registert en stor sprekk i den ene kranen på vaskerommet. • Tilstanden på innvedige vannrør er ikke kjent. Det må påregnes oppgradering. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik/Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: • Eier opplyser om at varmepumpen er defekt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget ble installert ved byggeår. Det ble utført elektriske arbeider tilbake på 1980-tallet. Et familiemedlem av en av eierne var sertifisert elektriker, men arbeidet er ikke utført via registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger rapport fra eltilsynet med rettemelding, datert 30.10.2013 (kopi kan fås ved henvendelse til meglerforetaket). Etter dagens standard så løser kursene av og til ut ved mye belastning. Uti fra observasjoner og alder, så anbefaler vi at det foretas en utvidet elkontroll. Generell kommentar: • Det er registert skader på en stikkontakt på det ene soverommet og på stuen er det observert flere åpne koblingspunkt. Disse koblingspunktene har sukkerbit/ koblingsklemme. • Kostnadsestimat er beregnet opp i mot kontroll, ikke utbedring. Det er kun foretatt en forenklet kontroll, jfr. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat, men det er registrert skader på brannslokkingsutstyr/apparatet eldre enn 10 år. Det mangler på røykvarsler i boligen/det er skader på røykvarsler. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ -konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke. Det er også observert faktiske/ synlige avvik som manglende tettesjikt i våtsone på vegg og epoxylim som tettesjikt sprekker lett når det når en viss alder. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke. Det er også observert faktiske/ synlige avvik som sprekk i belegg og uegnede plater i våtsonen. Spesialrom - Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Det er konstatert fuktskader inne i konstruksjonen. • Se også kommentar under andre innvendige forhold. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i følgende rom og det er observert følgende skjevheter: • Soverom på loft er det målt 14 mm over 2 meter. • Gang på loft er det målt 7 mm over 2 meter. • Stue i hovedetasjen er det målt 7 mm over 2 meter og 30 mm gjennom hele rommet. Det er en kul/ bul i midten av rommet. • Kjøkkenet i hovedetasjen er det målt 15 mm over 2 meter. • Stue i underetasjen er det målt 8 mm over 2 meter. • Gang i underetasjen er det målt 8 mm over 2 meter. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik/Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: • Ildstedet i hovedetasjen har en ildsikker plate som kun går 19 cm fremfor ildstedet. Kravet er 30 cm. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utfyllende beskrivelse av avvik: • Høyden på rekkverket er målt til 80 cm opp til loftet og 85 cm ned til underetasjen. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Andre innvendige forhold Vurdering av avvik/Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: • Ved hullboring mot kjølerom er det observert plastisolasjon. Dette er isolasjon som er lett antennelig og skal ikke brukes i boliger uten at disse er forsvarlig tildekket med brannsikring. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik/Kommentar til andre avvik: • Varmtvannsberederen er ikke inspisert. Berederen er plassert i ett rom uten sluk, men det er ikke kjent om avrenningen er koblet til sluk eller avløp. • Bygningen har ikke blitt tilkoblet vann de siste to årene. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Kun ventiler i yttervegg. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik/Det er påvist andre avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kommentar til andre avvik: • Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Alt av innbo og løsøre. • Klebersteinsovn i stue i hoveddetasje (vil demonteres og fjernes før ny eier overtar). • Automover klipper. GENERELL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1926

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 21.05.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Inger Marie Strandman. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1947. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Minst 15 år siden endring. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktmerker 2 plasser i kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasje, bør rives. Altan på hus, ikkje sikker. Har ikkje funne utettheter på huset. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Vatn er ikkje tilknytta vannverk pr. i dag. Muligens brudd på inntaksrør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør som ble lagt inn i ca 2010. Det er et ildsted på det ene soverommet på loftet og en peis på stuen i underetasjen hvor sotluke er plassert inne i peisen. Det er også et ildsted (klebersteinsovn) på stuen i hovedetasjen, men denne vil bli demontert og fjernet - den medfølger altså ikke i handelen. I følge informasjon fra brannvesenet så har det ikke blitt utført feiing de siste årene. Det er registrert planlagt feiing av skorstein både den 07.12.2021 og 08.11.2023, men disse ble ikke utført da det ikke var noen hjemme. Normal hyppighet for feiing har vært hvert andre år. Det er installert en varmepumpe i entréen. Denne har ukjent alder. Eier opplyser om at denne er defekt. Panelovn på kjøkken i hovedetasje og i stue i underetasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke installert internett/fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge matrikkel så er det registrert 2 bygninger på eiendommen: • Enebolig • Garasjeuthus anneks til bolig Begge bygningene er registrert tatt i bruk. ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken byggeanmeldelse, byggemeldte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til enebolig og garasje i kommunens arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningene kan derfor ikke dokumenteres. Boligen har ikke helt avklart alder, men eier opplyser om at den er fra perioden 1926-1928. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ovennevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. TILBYGG TIL ENEBOLIG Det er registrert tilbygg oppført på 1970- og 1980-tallet. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken byggeanmeldelse, byggemeldte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til disse tilbyggene heller i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningene kan derfor ikke dokumenteres. På oppføringstidspunktet så var det krav om ferdigattest eller annen tillatelse fra kommunen i henhold til gjeldende regelverk, men byggene er av slik alder at det kan være at de ikke foreligger i arkivene lenger eller at dette ikke ble håndhevet. I byggesaksforeskriften fra 1. juli 2015 ble det bestemt at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  LOVLIGHET Siden det ikke foreligger byggemeldte tegninger så er det heller ikke grunnlag for å vurdere lovlighet opp mot faktiske forhold. Men bygningskyndig takstmann påpeker at rømningen ut fra loftet er ikke tilfredstillende, jfr. vedlagte tilstandsrapport.   TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 30.04.2015, så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (1 818 kvm) • Friområde - Framtidig (20 kvm) REGULERINGSPLANER Deler av eienedommen er underlagt Detaljregulering for gnr 74 bnr 21 og 24, med ikrafttredelse 23.03.2017. I henhold til denne planen så er en mindre del av eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (206 kvm) • Hensynsone H220_1 - Gul støysone(71 kvm) • Hensynsone H140_1 - Frisiktsone (13 kvm) I følge den samme planen er det også innregulert en ny felles avkjørsel nordøst for eiendommen. Blir denne planen realisert så må det opparbeides ny adkomst til eiendommen via denne avkjørselen, jfr. vedlagt Reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser. Kjøreveiene innenfor planområdet er merket f_SKV1 – f_SKV3 på kartet. f_SKV1 skal være felles for alle boligene innenfor planområdet, samt for tilgrensende eiendommer 74/227 og 74/17. Regulert bredde er 5 m inkludert skuldre. I tillegg er det regulert 1,5 m grøfteareal til hver side. Totalt regulert veiareal har 8 m bredde. f_SKV2 skal være felles for BKS1 og tilgrensende eiendommer 74/227 og 74/17. Veien er tilpasset eksisterende tilkomstveier, og har varierende bredde. Område SVG1 kan ved behov benyttes som manøvreringsareal. Den resterende delen av eiendommen er underlagt Reguleringsplan for Rørstad Vestre, med ikrafttredelse 28.04.1975. I henhold til denne planen så ligger hoveddelen av eiendommen i et område regulert til: • Frittliggende boliger. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 13.05.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I henhold til Områdeanalyse datert 13.05.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff 12 berørte datasett: • 100-meter belte kyst • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Støykartlegging veg etter T-1442 • Tettsteder • Veg senterlinje Elveg 2.0 • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. For mer informasjon om de ulike datasettene - se vedlagt Områdeanalyse. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser, utsnitt av kommuneplankart samt Områdeanalyse der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kommuneplankart kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Jfr. vedlagte Vegstatuskart for eiendommen. Bygningen er ikke tilknyttet vann per i dag. Tidligere vannforsyning kom fra brønn på nabotomt, og i følge eier er denne vannforsyningen nå slått av - de opplyser videre at det muligens er brudd på inntaksrør. Vannet har ikke vært påskrudd de siste 2 årene. Eier opplyser videre at det er lagt vannledning fra boligen og ut til tomtegrensen som er tiltenkt tilkoblet kommunal vannforsyning. Alder og materiale på utvendige vannledninger er ikke kjent. Ved kommunal tilknytning så må tilknytningsavgift påregnes. Per 2025 så er tilkoblingsgebyret til kommunen kr 15 625,- per boenhet. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1974/6454-1/58 20.11.1974 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1924/900068-1/58 03.12.1924 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 1 2006/414358-1/200 04.09.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 313 2024/2334319-1/200 05.12.2024 12:29 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 371 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing/AHV-gebyr kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.