Dirikvegen 1

Adresse: Dirikvegen 1

Oppragsnummer: 2-0128/25

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 143 340

Totalpris: kr 5 833 340

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 153Bnr: 71, 77

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Sperre på Ellingsøy i Ålesund kommune. Boligen ligger fint til med fin utsikt utover Ellingsøyfjorden og eiendommen har gode sol forhold. Fra eiendommen tar det ca 5 minutter å kjøre til Kverve området som har dagligvarebutikk, skole, etc. Vik skole ligger 2 minutter kjøretid øst for eiendommen. Til Ålesund sentrum ligger ca 12 minutter kjøretid unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 12 - Vik

Kommunale avgifter: kr 10 731

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter avløpsgebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140 L. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 908

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 400

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Ellinsøy Vassverk SA. Avgiften på kr. 3.400,- fordeles på 2 avdrag pr. år.

Formuesverdi primær: kr 876 499

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 505 996

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: JBF

Polisenummer felles forsikring: 1765254

Omkostninger: 5 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 142 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 143 340 Omkostninger totalt 158 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 340 Totalpris. inkl. omkostninger 5 848 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 851 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 143 340

Tomteareal: 863 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, asfalt, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Takstmann: Blibo AS v/Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.6.2025

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: 37 år gammel bolig som fremstår som godt vedlikehold sett i sammenheng med alder. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag av stål/aluminium. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. 3 stykk nyere vindu mot vest. Hovedytterdør er av teak, og det er malt balkongdør i tre fra byggeår og skyvebalkongdør i aluminium fra 2020. Garasjeport i stål med elektrisk åpner. Balkong mot sør og vest med utgang fra kjøkken og tv-stue på ca. 30 m², balkong med flis på dekke og trerekkverk. Treterrasse mot nord på ca. 20 m². Treterrasse mot sør på ca. 22 m² der deler er overbygget med pergola. Trapp med galvaniserte trinn opp til hovedinngang 1-etasje og trapp opptil balkong i tre. UTHUS Utehus fra 2003 oppført trekonstruksjon og med liggende bordkledning utvendig. Utvendig taktekking er stålplater. Vindu og dør i tre. Det er innlagt strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Skrående terreng langs bygningen mot øst og vest. Mot sør er det skrående terreng bort fra bygningen på ca. halvparten av bygningen og lett skrående terreng bort fra bygningen der det er treplatting og plen. Mot nord er det trappevis og relativt flatt terreng. Ingen unormale forhold observert på befaring. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via lokalt privat vassverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist noen råteskadede bordkledningsbord mot vestvegg (balkong). • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er i kott ved pipe påvist fuktskjolder i på undertak og noen sperrer, det er ikke påvist fukt. Eier opplyser at det var en lekkasje rundt pipe for ca. 20 år siden, men ikke vært noe siden da. Utvendig - Vinduer • Vinduene er 37 år gamle. Utvendig - Dører • Enkelte dører er 37 år gamle. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er på balkong påvist en del sprukne og løse fliser. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for marin leire. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: AREAL Kjeller: Hall m/trapp, gang, bad kjeller, rom brukt som kjellerstue, soverom 4, vaskerom, bod, verksted og garasje. 1. etasje: Vindfang, trapperom, hall, stue, TV-stue, kjøkken, soverom 1, omkledningsrom og bad 1. etasje. Loft: Loftstue, soverom 2, soverom 3 og bod. LOVLIGHET Loftsetasjen er om omsøkt etter dagens bruk og det foreligger vedtak fra Ålesund kommune med godkjennelse av søknad om bruksendring som omsøkt. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest for tiltaket den 31.07.2025. Det er pr. tid ikke mottatt svar fra Ålesund kommune vedr. ferdigattest. Det er foretatt noe bruksendring i underetasjen. Blant annet er rom benyttet som kjellerstue ikke godkjent til varig opphold. Det må søkes bruksendring til kommunen. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Blibo AS v/Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater/overflater og betong. Innvendige tak har trepanel, himlingsplater og malt slett tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er lakkert og malt tretrapp mellom etasjene. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Innredningen er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Vaskerom med fliser på gulv, panel i tak og åpen murvegg og malte plater på vegger. Innredning med nedfelt servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad i kjeller med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og panel i himling. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med har innredning med nedfelt servant, toalett (2023) og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad i 1. etasje med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i tak. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett (2019) og badekar (2003). Det er naturlig ventilering. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Luft-luft varmepumpe. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, smart styring. • Elektrisk anlegg fra byggeår med nye automatsikringer og El-bil lader fra 2020. Ny strømmåler fra 2017. • Brannslukningsapparat og røykvarslere. • Fiber. • Varmekabler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er på loft ett repo som er mulig å gå på ved siden av trappen, høyde fra repo og ned til trapp er 1 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • Elektrisk anlegg fra byggeår med nye automatsikringer og El-bil lader fra 2020. Ny strømmåler fra 2017. Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater vegger og himling • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken - 1-Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Dekkside ved siden av kjøleskap er posnet i nedkant mot gulv. Sprekk i innvendig glass til bakerovn. Våtrom - 1-Etasje - Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1-Etasje - Bad 1. etasje - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - 1-Etasje - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etasje - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: 2024: Modernisering - Skyvedørs garderobe gang og soverom. 2023: Modernisering - Modernisering tv-stue. 2020: Modernisering - Sikringsskap, el-bil lader og 2 stk screens. 2019: Modernisering - Ny innredning, dusjkabinett og toalett bad 1-etasje. 2011: Modernisering - Nytt kjøkken. 2003: Modernisering - Modernisering og utvidelse av bad 1-etasje. 2000: Tilbygg - Påbygg tv-stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 06.08.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1988. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 37 + 4 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet bad 2003. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Beskrivelse: Mont ny sluk ved dusj. Ny membran over hele gulvet, og alle vegger. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Laget til vann avløp på dusj/ vask nydelen. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt skjevt gulv kjellerstue. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet elskap. Mont elbillader. Arbeid utført av: Rongve Fylling elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt kontroll av el-anlegg ,men det er en del år siden. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert Easy lader. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Murer, drenering er utført som egeninnsats. Min far var murer, og akkurat pensjonert. Han sto for jobben. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hus vart påbygd ca. i år.2000. TV stue. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar Ja. Beskrivelse: Nylig fått godkjent bruksendring loft. Søkt om ferdigattest, venter på svar. Kjellerinngang vart laget til som det er i dag. ikke søkt om. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Hus levert av Ørskog bruk. Bygd av Helge Øverås og Harry Øverås. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller. • Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. • Det er varmekabler i gulv i hall m/trapp i kjeller. • Det er montert luft-luft varmepumpe på stue. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist registrerte feiing ble gjennomførte den 30.06.2021. Sotmengde i skorstein: Lite sot. Feiing ble utført av eier. Neste feiing var planlagt utført 30.06.2025. Det er gitt kommentarer ved tidligere utførte feiinger, att det mangler takstige. I følge selger er det montert takstige med faste trinn. Rapport etter feiing av skorstein følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til boligen opprinnelse, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger i midlertid midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1988. Den midlertidige brukstillatelsen er gitt for hele bygget og følgende måtte utføres før ferdigattest skulle begjæres. 1. Ferdigplanert utvendig. 2. Kjellervegger pusset. 3. Kjeller ferdig. Arbeidt skulle vært utført innen 01.07.1988. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det foreligge byggemeldte og godkjente tegninger fa byggets opprinnelse datert 16.02.1986, men det er noe avvik i forhold til dagens bruk. Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk. Dette gjelder blant annet: I hovedetasje er store deler av ene soverom tatt inn i bad og resterende del av soverom er omgjort til garderoberom. Selger sendt inn e-post til Ålesund kommune datert 16.07.2025 om bruksendring for utvidelse av bad. Ålesund kommune har svart i brev datert 18.07.2025, att de har vurdert tiltaket til å være unntatt søknadsplikt om bruksendring fra hoveddel til hoveddel. Endring er sendt til matrikkelføring og oppdaterte plantegninger foreligger i kommunens arkiv. Det er i kjeller tillaget nytt inngangsparti og kjellerstue hvor det opprinnelig var disponible rom. Ene vegg er og flyttet og tidligere inngangsparti er tettet igjen. Bod i underetasjen er inndelt til to mindre boder. Endringene ble gjort på på byggetidspunktet og det er ikke foretatt endringer etter att boligen ble bygget i følge selger. Loft er innredet med loftstue og soverom. For dette er det sendt inn søknad om innredning av loft slik det fremstår i dag den 16.07.2025. Det ble utstedt vedtak fra Ålesund kommune med godkjennelse av søknad om bruksendring som omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 19.08.2025. Utvendig er det satt inn ekstra vindu i underetasjen mot øst. HAGESTUE Det er og tillaget hagestue/innglasset på eksisterende altan på boligen. Vedrørende hagestue ble det sendt inn melding om mindre byggearbeider datert 24.03.1997. Arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 86 a - Mindre byggearbeider på boligeiendom i følge brev fra Ålesund kommune datert 01.04.1997. Det foreligger byggemeldte tegninger for tiltaket datert 01.04.1997. UTHUS Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.09.2003, for uthuset som stemmer med dagens bruk. Det ble sendt inn melding om mindre byggearbeid datert 26.09.2003, og det foreligger brev fra Ålesund kommune datert 14.10.2003 som bekrefter att arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 86 a - Mindre byggearbeider på boligeiendom. Det presiseres i brevet att plan- og bygningsavdelingen skal ha melding når arbeidet er utført. I følge kommunens matrikkel ble bygge tatt i bruk 01.01.2004 og registrert hos kommunen 08.07.2010. INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som enebolig med en boenhet i kommunen matrikkel, og kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (862.77 kvm) GJELDENDE REGULERING I følge reguleringsplan for Myklebust - Sperre, reg.plan for en del av gnr. 153 og 155, m/best, med vedtatt ikrafttredelse den 21.12.1976, så er eiendommen regulert til boliger (860.48 kvm). BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL per 23.05.2025. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 23.05.2025. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 23.05.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 23.05.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted Tettsted (862.77 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) (862.77 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (862.77 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • (862.77 kvm) (862.77 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (862.77 kvm) Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Artsforekomster (862.77 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (862.77 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (862.77 kvm) Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder (2.44 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde (862.77 kvm) • Jord- og flomskred - Potensiell skredfare (606.01 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (862.77 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (862.77 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire • KvikkleireskredAktsomhet (862.77 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • S3 Snøskred aktsomhetsområde (862.77 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt • S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde (862.77 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag fra DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1987/1085-3/58 09.02.1987 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg. Rettighetshavere: Kommunen, E-verket og Televerket Bestemmelse om grunnavståelse. Dvs. Skjøte for overdragelse av gnr. 153 bnr. 71, samt ideell andel 1/32 part av gnr. 153 bnr. 77 i Ålesund kommune fra Ålesund kommune til Søren Vollen med særlige følgende vilkår. 1. Eiendommen skal benyttes til boligtomt. For fullstendig beskrivelse av punktet ta kontakt med meglerforetaket. 2. Dersom tomten med eventuelle bebyggelse overdra, har Ålesund kommune forkjøpsrett til eiendommen for en periode på 10 år, regne fra det tidspunkt bygningsmyndighetene har gitt ferdigattest. 2.1 Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse av eiendommen til selgerens ektefelle, foreldre, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje. 2.2. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende ved bytte av bolig. 2.3 Forkjøpsretten skal videre være prioritet etter lån i Den Norske Stats Husbank og andre lån som hviler på eiendommen. 2.4 Når kommunen gjør bruk av forkjøpsretten, kan den gjøres gjeldende til fordel for en kjøper som kommunen har utpekt, eller til fordel for kommunen selv. 2.5 Kjøperen som kommunen har utpekt må selv slutte avtale med selger, og selv ordne finansiering av kjøpet. 2.6 Dersom den kjøper kommunen har utpekt ikke makter å finansiere kjøpet, kan kommunen utpeke en annen, men selger kan i en slik situasjon kreve rentetapet dekket av kommunen. 2.7 Når forkjøpsrett gjøres gjeldende, skal selgeren, den nye kjøper eller kommunen kunne kreve kjøpesummen fastsatt ved takst av en voldgiftsretten, og sorenskriveren i Ålesund oppnevner det 3. medlem som også skal være voldsgiftsrettens formann. 2.8 Det bestemmes videre at, før eiendommen selges, skal eiere kontakte Ålesund kommune v/boligkontoret med spørsmål om kommunen vil gjøre forkjøpsrett gjeldende. Henvendelse skal være skriftlig, og fra dato for mottak av henvedelsen, har kommunen 2 måneders frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. 3. Kjøperen har, når kommunen krever det, plikt til å avstå grunn til kommunen som på regulerings-/delingsplass er avsatt til trafikkformål, offentlig formål og fellesareal. Arealene overføres til kommunen etter takst fastsatt av Ålesund prisnemnd, eller til erstatning fastsatt av Ålesund skjønnsrett. 4. Ålesund kommune har rett til uten vederlag å strekke linjer og å legge ledninger for elektrisitet, vann, kloakk, og drenasje over parsellen, og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. De samme rettigheter har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydranter, sluker o.l, men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunnen i samme stand som før arbeidene var gjort. Tvist om istandsettingen avgjøres ved voldgift, jfr. pkt. 2.7. På sammen vilkår har også Televerket rett til å føre frem linjer og ledninger over eiendommen. GRUNNDATA 1987/395-1/58 16.01.1987 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 153 BNR: 29 2020/335535-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 153 BNR: 71 2024/923350-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 153 BNR: 71 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.