Eidsbakken 68

Adresse: Eidsbakken 68

Oppragsnummer: 2-0239/25

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 62Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også etablert en carport under veranda.

Beliggenhet: Eidsbakken 68 ligger i det attraktive området Sunde, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort vei til viktige fasiliteter. Solevåg skule, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger kun 1,2 km unna, mens Sula ungdomsskule er 10,6 km fra eiendommen. For de yngste er Sunde barnehage bare 0,4 km unna, og Bjørkavåg barnehage ligger 1,6 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Eidsnes kun 0,7 km fra eiendommen, og Matkroken Vegsund ligger 4,6 km unna. For de som ønsker å benytte seg av offentlig transport, er det en bussholdeplass ved Leirvåg, bare 1 minutts gange fra eiendommen, med linje 4 og 41. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Sundsmyra kunstgrasbane og flerbruksbane ligger kun 0,6 km og 0,7 km unna, henholdsvis, og gir gode muligheter for fotball og ballspill. For shopping og andre tjenester er AMFI Moa kjøpesenter kun 10 minutter unna, og Apotek 1 Blindheim ligger 8 minutter unna. Eiendommen har også god tilkomst til Ålesund Lufthavn, Vigra, som ligger 33 minutter unna med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Solevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 23 106

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 500,00 Fastgebyr kloakk boenhet: kr 5426,16 Fastgebyr vann boenhet: kr 3653,41 Forventet bruk vann 2025: kr 1282,81 Forventet bruk kloakk 2025: kr 2321,62 Eigedomsskatt bolig: kr 4033,00 Renovasjon 140 l: kr 5889,00 Totalt: kr 23106,00 Ovennevnte er en prognose over kommunale gebyrer for inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er installert vannmåler i boligen, målernummer 16028081. Forbruk i 2024 var 110. Fakturert beløp i 2024 var kr 23 084,54. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær: kr 1 440 590

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 762 361

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93894520

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 1280 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består per i dag av 2 teiger på henholdsvis 1 007.8 kvm og 1 280.5 kvm, dvs totalt 2 288.3 kvm. Se vedlagte eiendomskart for detaljer. Selger vil forsøke å få fradelt, og beholde, teigen på 1 007.8 kvm. Denne teigen ligger på vestsiden av Sundevegen og grenser til sjøen mot vest. Teigen er regulert til friområde med felles avkjørsel og parkeringsareal. Dersom fradeling mot formodning ikke er gjennomført før ny eier overtar, og det er behov for hjemmelshavers signatur i forbindelse med fradelingen, så forplikter kjøper seg til å undertegne det som evt. er nødvendig for å kunne gjennomføre fradelingen. Dette er en forutsetning for handelen. Dersom kommunen ikke samtykker i fradelingen så vil teigen følge salgsobjektet uten ekstra kostnad. Eiendommen ligger i lett kupert terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og noe beplanting med prydbusker. Det er oppført et uthus på eiendommen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.10.2025

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1955 og går over tre etasjer pluss et kryploft. Bygningen hviler på en byggegrunn av fjell, med støpte fundamenter. Grunnmuren er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Innvendig er muren kledd med asfaltpapp, utlektet, isolert og platekledd, samt dels pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret og består av naturlig drenering med grøfter, singel og veiter i terrenget, da boligen står på fjellgrunn. Veggkonstruksjonen består av mur, med pussede murfasader. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og et undertak av bordtrod. Yttertaket er tekket med skiferstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, mens vindskibeslagene er av treverk. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og i første etasje er det en støpt plate på grunn. Boligen har vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra slutten av 1990-tallet, et eldre vindu med punktert glassrute fra slutten av 1970-tallet i første etasje, og et vindu med enkelt glass i trappegangen. Ytterdøren i første etasje er av trefiner med ornamentglass fra byggeåret. Ytterdøren til vaskerommet og til andre etasje er av formpresset trefiner med glassfelt. I tillegg er det en skyvedør til verandaen av treverk med 2-lags energiglass fra 1999. Eiendommen har en veranda mot sør, oppført i trekonstruksjoner med kryssfinerplater på gulvet som er kledd med filtduk. Rekkverket er av treverk, og det er en plassbygd trapp til hagen. Det er også en støpt trapp og svalgang foran inngangen til andre etasje, med rekkverk av pusset mur og en støpt plate som tak. På eiendommen er det oppført et uthus. Bygningen har en støpt plate på grunn og yttervegger av trekonstruksjoner med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med bølgeblikkplater. Uthuset har et vindu av treverk med koblede rammer og enkelt glass, samt en inngangsdør av treverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er påvist andre avvik: Det er observert en manglende skiferhelle mot vest. Det er noe mose og slitasjer på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp er avsluttet oppe på vegg og dette fører til at grunnmur og fundament får ekstra fuktbelastning. Det er noe mindre skader på takrenne og det er en del rusk/groing i takrenner mot øst. Ene pipen har nytt pipeløp med feieluke på kryploft. Pipe nr 2 har feiing fra tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er noe riss/sprekker og stedvis overflateslitasjer på fasader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter og det er målt 18,3 vekt-% fukt i treverk rundt pipe som tyder på at det kan være noe innsig av fukt i området her. Det er observert forekomst med muselort og musefeller på kryploftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har noe utvendig overflateslitasjer. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. · Det er påvist andre avvik: Eldre inngangsdør har dårlig tetting mellom dør og karm. Det er utvendig overflateslitasjer på skyvedør til veranda. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er en del overflateslitasjer på rekkverk. Det er noe fuktmerker i gulvplater. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det er påvist andre avvik: Det er noe sprekker mellom trinn og yttervegg, stedvis noe sprekker og avskalling av betong på trinn. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er stedvise slitasjer/skader og sprekker i laminatskjøter på gulv. Det er observert saltutslag og avskalling av maling på betonggulv som tyder på at det er noe kapillærsug (fukt) fra bakken. Oppforet tilfarergulv i stue og kjøkken vil være utsatt for fukt fra bakken, men varmekabler kan begrense dette. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Pipa har en mindre skade. Det er løs puss rundt røykrør på vedovn i loftsetasje. Sotluke er plassert i skap i 1. etasje og har litt liten avstand til brennbart materiale. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er benyttet asfaltpapp på grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men blir ikke benyttet på denne måten idag. Det er boret inspeksjonshull i stue mot yttervegg mot terreng og det er målt 20,7 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som tyder på at det er noe fukt i konstruksjonen. Dette fører også til høyere fuktnivå i oppforet tilfarergulv. Taknedløp på utsiden er avsluttet oppe på vegg som fører til ekstra fuktbelastning på muren. Det er ikke observert fukt- eller råteskader i konstruksjonen. Det er observert saltutslag og avskalling av maling på betonggulv. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er en del slitasjer på trinn. Trappene er bratte og smale og ikke etter dagens krav og standard. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i delevegg mot våtsone på badet uten å avdekke unormale forhold. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i delevegg uten å avdekke unormale forhold. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke slukmansjett rundt sluk og fuktsikring rundt sluken er usikker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt tapet på vegger er en ikke anbefalt løsning i våtrom. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja. El-anlegget har forskjellig alder og kvalitet. I følge Elsikkerhet Møre AS så ble det sist utført kontroll på elektriske anlegg og elektrisk utstyr den 26.06.2012 (hybelleilighet) og 02.07.2012 (hovedbolig). Ingen feil eller mangler ble avdekket under kontrollene, jfr. vedlagte tilsynsrapporter. Det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene, og utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat i vedlagte tilstandsrapport gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert noe saltutslag - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i grunnmur, overflateslitasjer. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i lett kupert terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i gang ig stue i 1. etasje. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue i 2. etasje, 25 mm gjennom hele stue. Det er 15 mm høydeforskjell mellom stue og kjøkken. Det er målt 35 mm høydeforskjell gjennom hele stue i loftsetasje. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i tapetskjøter, det er ikke ventilasjon i badet. Det er forhøyet gulv rundt sluk og eventuelt lekkasjevann på utsiden har ikke tilgang til sluken. Det er slitasjer og skader på dør. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er noe saltutslag på betonggulv og malte murvegger. Vaskerommet har standard fra byggeår. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Men det er stedvis feil fall på gulv der gulvet heller mot ene veggen, og ved eventuelle vannlekkasjer så vil det samle seg vann her. Det er noe riss/sprekker i flisfuger. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt 2 mm motfall mot sluk, men vanskelig å fastslå nøyaktig da sluk er skjult under skap. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er under skap og ikke tilgjengelig for inspeksjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, bod og kott. BRA-e 5 kvm: Utebod. 2. Etasje: BRA-i 78 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, hall, trapperom og vindfang. TBA 20 kvm: Veranda/altan. Loft: BRA-i 78 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom. Uthus: BRA-e 20 kvm: Bod. LOVLIGHET Det eksisterer ikke hustegninger i kommunens bygningsarkiv så da foreligger det heller ingen grunnlag for meglerforetaket til å foreta en lovlighetsvurdering knyttet til evt. bruksendringer/fasadeendringer. Det foreligger kun en enkel tegning av altanen i arkivet, og denne ser ut til å samsvare med oppført tiltak. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Enkel kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er ikke montert komfyr. Det er utsparring i vegg over kokesone for montering av avtrekksvifte, og det er montert uisolert ventilasjonskanal via kott til lufteventil på yttervegg. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning i laminat med folierte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet ble oppusset ca. år 2000. Det er ventilator over komfyr, fliser mellom benk og overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkken Loft: Kjøkkeninnredning i laminat med folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet ble noe fornyet ca. 2015. Det er ventilator over komfyr med avtrekk ut via luftekanal på pipe, fuktbestandig tapet mellom benk og overskap, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er installert vannstopp-system i kjøkkenbenk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Bad 1. etasje: Bad med epoxybelegg og varmekabler i gulv, og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusj, toalett, servant, sotluke på pipe og plassbygde skap. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med malt betongflate på gulv, malte murvegger og platekledde lettvegger av treverk. Rommet er utstyrt med skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og har utgang til gårdsplass. Bad 2. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, og flis på vegger. Himlingen har takessplater. Badet ble oppusset ca. år 2000. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og hel servantplate med underskap. Det er elektrisk avtrekk med sensor. Bad/vaskerom Loft: Bad med fliser og varmekabler i gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Badet er trolig oppusset på slutten av 1990-tallet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje har betonggulv, teppe og vinylbelegg. 2. etasje og loftsetasje har laminat. Det er oppforet tilfarergulv med varmekabler i stue og kjøkken i 1. etasje. Vegger: 1. etasje har tapet, pusset mur, malte plater og panel. 2. etasje og loftsetasje har tapet. Himling: 1. etasje har takessplater og tapet. 2. etasje og loftsetasje har takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder fra 2016, plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: 2 sikringsskap med automatsikringer, et sikringsskap med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin i andre etasje medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: 2016: • 200 liter vv-bereder fra 2016 i vaskerom. 2015: • Det er opplyst at kjøkkenet ble noe fornyet ca 2015. 2000: • Det opplyses om at veranda ble oppført ca 1999/2000. • Det opplyses om at badet ble oppusset ca år 2000. • Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset ca år 2000. 1999: • Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra slutten av 1990-tallet. • Skyvedør til veranda av treverk med 2-lags energiglass fra 1999. • Badet er trolig oppusset på slutten av 1990-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.11.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Kari Johanne Hove. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Kari Johanne Hove. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: FØRSTE ETASJE • Varmekabler i tilfarergulv i stue og kjøkken. • Varmekabler i gulv på bad. Selger er usikker på varmekablenes funksjon (mulig defekt/mulig sikring). Kjøper overtar alt ansvar knyttet til dette. ANDRE ETASJE • Luft/luft varmepumpe på stue. • Varmekabler i gulv på bad. • Panelovn på soverom. • Vedovn på stue. LOFTSETASJE • Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. • Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG OG UTHUS Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til boligens og uthusets opprinnelse i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningene kan derfor ikke dokumenteres. Boligen og uthuset har imidlertid vært i bruk siden ca 1955. Oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger derfor ofte ikke ovennevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Siden det ikke foreligger tegninger så foreligger det heller ikke noe grunnlag for meglerforetaket til å foreta en lovlighetsvurdering knyttet til evt. bruksendringer/fasadeendringer. Se generell informasjon nedenfor. ALTAN Det foreligger et delegert vedtak datert 20.10.1999 knyttet til melding om bygging av altan. Meldingen gjelder oppføring av altan med areal ca 20 kvm i tilknytning til bolighus. Tiltaket er godtatt som melding etter plan og bygningslova § 86a. Vedtaket gjaldt også som igangsettingstillatelse. Det foreligger kun en enkel tegning av altanen i kommunens bygningsarkiv, men denne ser ut til å samsvare med oppført tiltak. Kopi av vedtak og byggemeldt tegning følger vedlagt i salgsoppgaven. GENERELL INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Plan Id: 2015A001 Navn: Arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 I følge denne planen så består eiendommen (begge teigene) av flere delarealer; • Delareal: 1 261 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. • Delareal: 966 kvm. Arealbruk: Friområde, Nåværende. • Delareal: 62 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende. • Delareal: 39 kvm. KP Angitt Hensyn: Bevaring naturmiljø. KP Arealformål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. KP Hensynsonenavn: H570. Hensynsone H 570 fungerer som en buffersone for automatisk freda kulturminne (H 730). Innenfor hensynsone H570 – kulturmiljø, skal tiltak som plan- og dispensasjonssaker, byggesaker, saker om skogsveg, tiltak i landbruket sitt kulturlandskap m.m. sendes til fylkeskommunen til høring. Målet er å styre utviklingen slik at nye tiltak tar tilstrekkelig hensyn til kulturminnene. REGULERINGSPLANER Plan Id: 10.03 Navn: Reguleringsplan for Rv1/Rv61 Sjukeneset - Bjørkavåg -Solevåg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1993 I henhold til denne planen så er eiendommen (begge teigene) regulert til: • Boliger • Veg og annen veggrunn • Friområde • Felles avkjørsel og parkeringsareal OMRÅDE RUNDT EIENDOMMEN Nord for eiendommen/hovedteigen er det i henhold til ovennevnte reguleringsplan regulert til industriområde. Iht. arealplan så er imidlertid dette området nå (nyere plan går foran eldre plan) avsatt til boligbegyggelse, fremtidig. Sør for eiendommen er det regulert til forretningsområde, og dette samsvarer også med det området er avsatt i arealplanen. Området øst for eiendommen/Eidsbakken er delvis uten detaljregulering. Området uten detaljregulering er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål. Området som er detaljregulert er regulert til forretninger, veg, fortau og annen veggrunn/teknisk anlegg. Dette samsvarer også med hva området er avsatt til i arealplanen. Se vedlagte utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart for mer informasjon. REGULERINGSPLANFORSLAG Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen (begge teigene) per 14.10.2025, jfr. vedlagte kart "Reguleringsplanforslag". Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 14.10.2025 så et er registrert 17 berørte datasett på eiendommen (begge teigene): • 100-meter belte kyst • Dyrkbar jord • Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder • Marin grense • Mulighet for marin leire • Radon • Stormflo • Tettsteder • Vernskog • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Marine Naturtyper - DN håndbok 19 • Naturtyper i Norge - landskap • Store fjellskred • Støykartlegging veg etter T-1442 • Vannforekomster VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. For mer informasjon om datasettene se vedlagte områdeanalyse. Til informasjon så tar kommunen forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge kulturminnerapport datert 14.10.2025 så er det på eiendommen (begge teigene) registrert 0 berørte datasett. For mer informasjon om sjekkede datasett se vedlagte kulturminnerapport. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser, utsnitt av reguleringsplanforslag samt områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes også på internett/kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgaoppgaven. Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1953/301566-3/58 19.06.1953 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 62 BNR: 4 Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 17.06.1953/tinglyst 19.06.1953; Hovedbruket forbeholder seg rett til en kjørevei over parsellen ved fjæren (4 m bred). GRUNNDATA 1953/301566-1/58 19.06.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 62 BNR: 4 1990/5347-1/58 06.08.1990 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 62 bnr. 45. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1953/301566-2/58 19.06.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 62 BNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 62 BNR: 84 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skylddelingsforretning datert 17.06.1953/tinglyst 19.06.1953; Parsellen gis rett til å grave brønn samt legge ned vannledningsrør over og på hovedbruket. En videre gis parsellen rett til å benytte hovedbrukets veier. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Som nevnt tidligere i salgsoppgaven så består tomten per i dag av 2 teiger på henholdsvis 1 007.8 kvm og 1 280.5 kvm, dvs totalt 2 288.3 kvm. Selger vil forsøkte å få fradelt, og beholde, teigen på 1 007.8 kvm. Dersom fradelingen ikke lar seg gjennomføre, og begge teigene overskjøtes til ny eier/kjøper, så blir følgende gjeldende; Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.