Bjørkavåggjerdet 26

Adresse: Bjørkavåggjerdet 26

Oppragsnummer: 2-0088/25

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 158 340

Totalpris: kr 6 448 340

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 65Bnr: 163

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt asfaltert biloppstillingsplass på tomten. Det er montert elbillader i garasjen.

Beliggenhet: Boligen ligger i Bjørkavåggjerdet i Sula kommune. Området er meget barnevennlig med lite trafikk. Gangavstand til sjøen med badeplass. Kort avstand til skole og barnehage. Nærområdet byr på fine turmuligheter både på fjell og ved sjø. Bare 6 km og en kort kjøretur til senterområdene på Moa. Stor lekeplass tilknyttet området.

Adkomst: Fra Ålesund, ta ned tredje til høyre etter avkjørsel mot Solavågen. Du er nå i Bjørkavåggjerdet. Boligen ligger på høyre side, litt ned i bakken. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 635

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkludere avløp, renovasjon, vann og feiing. Det er montert vannmåler i boligen med målenummer 19045259. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 7 005

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 128 114

Formuesverdi primær år: 2923

Formuesverdi sekundær: kr 8 512 454

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1331612

Omkostninger: 6 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 157 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 158 340 Omkostninger totalt 173 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 340 Totalpris. inkl. omkostninger 6 463 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 466 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 158 340

Tomteareal: 791 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en nordøsthelling med utsikt over sjøen og nærområdet

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2025

Verditakst: kr 6 500 000

Byggemåte: Boligen er fra 2006, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert uinnredede rom og merknader til våtrom. Boligen går over 2 etasjer, den har veranda ut i fra stue og det er oppført en frittstående dobbel garasje i 2016. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutaksplater eller lignende. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre i form av valmtak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdører og maltebalkongdører i tre. Det er en veranda med utgang fra stue. Veranda er bygget i trevirke. Veranda er tett i form av underlagte plater. Det er en plasstøpt trapp på terreng fra garasjen og opp til inngangsparti. TOMTEFORHOLD Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig leirholdige masser, komprimert med pukk og fyllmasse. Dreneringen er fra 2006. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Det støttemur av betong på baksiden av huset. Tomten ligger i en nordhelling. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Type produkt og alder på teknisk anlegg er ukjent. GARASJE Garasjen er plassert på østsiden av boligen, og det er en dobbelgarasje med støpt plate mot grunn. Veggene er oppført i pusset mur/ betong. Det er valmtak med betongtakstein. Etasjeskille er uisolert trebjelkelag, og det er uinnredet kryploft for lagring. Garasjen har stor port med portåpner og det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LEKESTUE Enkel oppbygget lekestue som står på terrenget og er bygget i industrilaft og takket med shingeltekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Det er enkelte knekte taksten. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag • Taknedløp er stedvis mangelfullt festet. • Ett nedløp er montert litt skrått for å tilpasse rør for overvann. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig - Dører • Balkongdøren nede har rester fra maskeringsteip som sitter godt festet • Mindre sprekker i overgangen mellom karm og murpuss er observert. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tiltakplater regnes ikke som produkt som er helt tette i overgang bjelke mot beslag. Utvendig - Utvendige trapper • Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • En ventil ligger delvis ned i grusen, som begrenser effekten. •Knotteplast er ikke avsluttet tilstrekkelig over terreng. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, walk-in closet, rom for fremtidig bad og uinnredet teknisk rom. Hovedetasjen: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Det er oppført garasje på ca. 44 m² og lekestue på ca. 4 m² på eiendommen. Lovlighet: De godkjente tegningene over underetasjen stemmer ikke med slik etasjen fremstår i dag. Den 10.06.2025 sendte selger inn søknad til Sula kommune om bruksendring av hele underetasjen slik den fremstår i dag, bestående av gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, walk-in closet, rom for fremtidig bad samt et uinnredet teknisk rom. Søknaden om bruksendring fra disponible rom til to soverom, en stue og kjøkken er godkjent av Sula kommune, og selger vil sende inn ferdigmelding samt søke om ferdigattest for bruksendringen. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIG På gulvet er det laminat og på vegger er det malte flater. I himling/innvendig takflate er det malte flater. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Boligen har elementpipe, men ikke ildsted. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. virke med åpne opptrinn. Innvendig har boligen malte glatte dører i listefri utførelse. Det er et stort et rom i kjeller som er tiltenkt fremtidig bad. Det er sluk i rommet og ifølge eier tilgang på teknisk anlegg. Et uinnredet rom i underetasje fungerer som teknisk rom. KJØKKEN Kjøkken i underetasjen har kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap, kjøkkenøy/ halvøy, benkeplate av laminat, vask og liten platetopp. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkken i hovedetasjen har kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i hovedetasjen er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. I følge eier er det utført som egeninnsats. På gulv er det fliser og det er vannbåren varme i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Vaskerom i hovedetasjen er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Arbeidet er gjort som egeninnsats. Det er malte vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. På gulv er det fliser og det er vannbåren varme i gulvet. Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med vask og sentralstøvsuger. Det er mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert i teknisk rom. • Avløpsrør er av plast. • Varmtvannstanken fra byggeår og er på ca. 300 liter. • Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom. Vannbåren varme varmer opp varmtvannet. Det er vannbåren varme gjennom luft til vannsystem. Teknisk opplegg er plassert i bod som ikke er ferdigstilt. Det er ikke avklart om det må gjøres inngrep i opplegget for og ferdigstille rommet. • Bygget har mekanisk ventilasjon. • Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i teknisk rom. • Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er ingen ventilering fra kjøkken. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Utfyllende beskrivelse av avvik:- Det er observert en og annen sprekk i plateskjøter i taket samt et og annet merke i gulv. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper • Trappen har noen merker og mindre skader. Slike blir spesielt synlig da trappen er hvit. Innvendig - Fremtidig bad nede • Rommet er ikke ferdigstilt og derfor vurdert til TG2. rommet er ikke vurdert til et våtrom. Innvendig - Uinnredet teknisk rom nede • Rommet er ikke ferdigstilt og derfor vurdert til TG2. rommet er ikke vurdert til et våtrom. • Rommer har tekniske installasjoner som utløser behovet for tettesjikt. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det er uegnede materialer i våtsoner Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk • Utvendig ventil er rusten. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen. - Integrerte hvitevarer på kjøkken i underetasjen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 09.05.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2007. Hor lenge har du eid boligen? 19 år og 5 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. VIKTIG INFORMASJON Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Det er vannboren varme i gulvet på bad og vaskerom. • Det er vannbåren varme i alle gulv bortsett fra bod i hovedetasjen, teknisk rom, walk-in garderobe og fremtidig bad i underetasjen. Vannbåren varme varmer opp varmtvannet. Det er vannbåren varme gjennom luft til vannsystem. • Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV/Internett fra Tafjord. Trådløs ruter i teknisk rom.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus, datert 16.02.2016. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.11.2004, men det er avvik fra disse. De godkjente tegningene over underetasjen stemmer ikke med slik etasjen fremstår i dag. Den 10.06.2025 sendte selger inn søknad til Sula kommune om bruksendring av hele underetasjen slik den fremstår i dag. Det ble utstedt ferdigattest den 12.08.2024, for bruksendring av underetasjen, bestående av to soverom, stue, kjøkken og bad (bad er uinnredet). Walk-in closet, gang og teknisk rom er ikke omsøkt, og er godkjent som tilleggsareal. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.2008, men det er avvik fra disse. Det er blant annet kinavipp på bygget og 1 port i stedet for to mindre. Det er heller ikke tegnet inn vinduer og dør som det er i praksis. Størrelsen er også ca. 1 m2 større innvendig enn på tegning i følge takstmann. Det foreligger skriv fra Sula kommune vedrørende Ferdigstillelse av garasjen. Det er bekreftes av Sula kommune i brev datert 16.02.2016, att melding om fullført tiltak er mottatt og tiltaket registrerte som mindre byggearbeid etter plan- og bygningsloven §86 a). Det er ikke krav til ferdigattest. Tiltaket blir meldt ferdig i kommunens matrikkel. LEKESTUE Det foreligger ingen dokumentasjon på lekehytten. Det fremkommer ikke om lekestuen er omsøkt. Er den 4 meter fra nabogrenser er det normalt sett ikke søknadspliktig. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan - Reguleringsplan for Rv1/Rv61 Sjukeneset - Bjørkavåg -Solevåg 16.12.1993. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (791 kvm).(256 kvm). OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 13.05.2025 så er det registrert 9 berørte datasett på eiendommen: • 100-meters belte kyst • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Strategisk støykartlegging veg • Aktsomhetskart for snøskred • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Tettsteder For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 13.05.2025. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger opplyser om att det er felles måkeavtale for boligene i området. Dette utgjør en årlig kostnad på kr. 580 pr. år. Det er 24 husstander som deler på brøyting. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2005/7359-1/58 02.06.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 65 BNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.