Hellandsvegen 585

Adresse: Hellandsvegen 585

Oppragsnummer: 2-0230/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Totalpris: kr 2 040 840

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 384Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Hellandsvegen 585 ligger idyllisk til på Hellandshavn, rett over Samfjorden fra Brattvåg sentrum. Dette gir en rolig og naturskjønn beliggenhet samtidig som man har enkel tilgang til Brattvågs fasiliteter. Brattvåg sentrum, med butikker, skoler, barnehager og bank, ligger kun 11,5 km unna, en kjøretur på 5-10 minutter. For de som ønsker å utforske større shoppingmuligheter, er Spjelkavik/Moa med sine kjøpesentre kun 40 minutter unna med bil. Dette gjør det enkelt å kombinere det beste fra både landlige og urbane omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Hellandshamn holdeplass bare 2 minutters gange fra eiendommen. Linje 236 ligger 0,2 km unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 45 minutter med bil, noe som gjør reise til og fra området svært praktisk. Nærområdet tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter med Helland skule Aktivitetshall kun 15 minutters gange unna, og Å MOVA Brattvåg en kort 10 minutters kjøretur. Dette gir gode muligheter for både sport og rekreasjon i nærheten av hjemmet.

Adkomst: Kjør fra Ålesund mot Brattvåg. Ca. 1 minutt etter at du har kjørt gjennom tunnelene på Remme tar du av til høyre mot Hellandshamn. Følg så veien i ca. 5 minutt og du vil se boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets: Brattvåg/Helland/Hildre. Opptaksområde for Brattvåg barneskole og Brattvåg ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 11 158

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, eiendomsskatt og renovasjon 140 L. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 498

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Brattvåg Vassverk SA. Vannavgiften fordeles på 2 terminer pr. år.

Formuesverdi primær: kr 320 532

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 282 129

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 840 Omkostninger totalt 66 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 056 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 059 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Tomteareal: 1357 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med grøntareal/beplantning/hekk etc. Singlet innkjørsel til bolig og garasje med lett adkomst fra hovedvei. Utsikt mot Brattvåg fra eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2025

Verditakst: kr 1 990 000

Byggemåte: UTVENDIG Yttertaket er tekket med Zanda betongtakstein. Undertak med tretaktro. Det er observert takpapp over tretaktroet. Metall takrenner/nedløpsrør. Stigetrinn til pipen. Metall pipehatt. Yttervegger i konstruksjon med tømmer. Stående og liggende bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vindu bad med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass. Varierende alder på vinduer. 3 vinduer kjeller er datert 1989, og 1 vindu i 1.etasje antas også fra samme periode. Øvrige vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass er datert 2004. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Malt eldre tredør til kjeller, og 2 enkle treytterdører i 1.etasje. Terrasse på 16 m2 inntil huset på sydsiden. Terrassebord, trerekkverk og levegg. Terrassebord langs østsiden vurderes som gangareal. Støpt trapp på nordsiden. GARASJE Garasje med støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med stående/liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med Zanda betongtakstein. Metalltakrenner/nedløpsrør. Undertak med kartongplater. Enkel tretrapp uten rekkverk til loft. 2 manuelle trevippeporter (noe kort låsestag på ene porten gjør at den ikke går i låsestilling). 1 uisolert vindu i garasjen, og 1 vindu med 2-lags isolerglass i gavl (slitte vinduer). Treytterdør (fuktskadd). Opplagt lys/strøm i garasjen. På loft er det avdelt 2 rom/boder (trappeutsparing uten rekkverk må sikres bedre). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD Utebod inntil garasjen oppført i enkel utførelse med støpt gulv på grunn. Papptekking yttertak. Lettklinkermur på bakvegg mot terreng og på del av vegg syd. 2 enkle tredører. Vedlikehold må forventes. Bl.annet råteskade på stående trekledning yttervegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Utelukkende vurdert utifra alder. Boligen har grunnmur i natursteinsmur med mørtel i fuger. Murt forstøtningsmur mot terrenget ved garasjeinnkjørsel. Skrånende terreng på baksiden mot øst. Ukjent type på vann og avløpsrør. Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger. Vannrør er tilkoblet privat vannverk via privat stikkledning. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ikke observert luftespalter i isolert skråhimling loft. Observert en del muselort på flathimling kryploft. Registrert motthull på tresperrer kryploft. Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. Noe slitasje. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Gjelder syd og østvegg. Bra lufting nord og vestvegg hvor det også er montert musesperre. Registrert noe råteskade på ender av stående bordkledning sydvegg. Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist andre avvik: Vinduene i kjeller, og ene vindu 1.etasje er over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Manglende barnesikring på flere vinduer. Utvendig - Dører Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Malt eldre tredør til kjeller, og 2 enkle treytterdører i 1.etasje. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er påvist andre avvik: Noe overflateslitasje. Rekkverk er ikke skikkelig fast, og kan lett beveges Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Antas ingen fungerende drenering/fuktsikring. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er påvist andre avvik: Observert noe dårlige utvendige mørtelfuger. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist andre avvik: Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Mot øst er ikke dette innfridd. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på tre etasjer, som inneholder følgende: KJELLER: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskekjeller og bod FØRSTE ETASJE: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad og yttergang LOFT: Gang/trapperom, gang og 2 soverom BOD: Bod på ca. 7 kvm. GARASJE - Garasje på ca. 33 kvm. - Loft med to boder på ca. 15 kvm. LOVLIGHET Etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken bygganmeldelse, byggemeldte tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller lignende knyttet til eneboligens og bodens opprinnelse. Det foreligger tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv og vinylbelegg Veggoverflater med malt panel/tømmerpanel, mdf-panel, tapet og brystningspanel. Himlinger med malt panel, mdf-panel, hvite himlingsplater og malte flater. Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Vedovn i stue 1.etasje fra 2008, og vedovn på flis underlag i kjeller fra 2009. Mursteinspipe med nyere pipeforing med syrefast stålrør (2010). Tretrapp med tette opptrinn fra kjeller til 1.etasje. Åpne opptrinn på tretrapp til loftet. Malte trefyllingsdører. Glatte malte dører loft. VÅTROM Vaskekjeller: Vaskekjeller med eldre overflater og sanitært opplegg. Støpt gulv på grunn, og natursteinsmurer, dels trepanel. Himling med synlige tømmeråser og malte trebord. Opplegg for vaskemaskin. Stålskyllekum. Jernsluk i gulvet. Bad: Servantinnredning med 2 skuffer, og med helstøpt kompositt servantplate. Overskap med speildører. 1 høyskap. Dusjkabinett og wc. Flislagt gulv med varmekabler og plastsluk. Våtromsplater på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Fuktbestandige plater på vegg bak eik heltre benkeplate/oppvaskkum. Fullintegrert oppvaskmaskin. 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran i vaskekjeller. - Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Mulig det er støpejern e.l i bunnledning. - Det er ingen ventilering i oppholdsrom i boligen. - 2 stk luft til luft varmepumper. - Varmtvannsbereder på 200 liter. - El-skap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere. 2 monterte brannstiger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Avvik på 30 mm i kjellerstuen. Avvik på 17 mm i stue 1.etasje. Avvik på 10 mm kjøkken 1.etasje. Avvik på 20 mm i hall 1.etasje. Avvik på 26 mm ene soverom loft. Avvik på 20 mm ene soverom loft. Observert motthull i tømmerstokker himling kjeller. I følge tidligere informasjon har det blitt utført tiltak/overflatebehandling. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller fremstår ikke med dagens krav til våtrom. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er påvist andre avvik: Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Støpt gulv på grunn som antas uten isolasjon og fuktsperre. Forhøyede verdier på fuktmåler indikerer kapilærsug fra grunnen. Dette antas å gjelde gulv på grunn i hele kjeller. Ikke registrert forhøyede verdier på synlig natursteinsmur befaringsdagen. Skjulte skader kan uansett ikke utelukkes bak utforede konstruksjoner. Motthull i synlig tømmer himling, men ingen forhøyede verdier ved fuktmåling. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skade på dørhengsle til dør kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon • Det er påvist andre avvik: I følge kunde har det forekommet noe fukt inn via viften ved nedbør/vind. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Fullintegrert oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1875

Modernisering og påkostninger: 2025 - Modernisering - Ny bordkledning nord og vestvegg. Disse veggene ble etterisolert og med ny vindsperre i følge kunde. Yttergang nor bygd igjen m/dør mot nord samme år. 2024 - Modernisering - Pusset opp badet med nye overflater, sanitært utstyr/innredning, og nytt pvcvindu med 2-lags isolerglass. Ikke ny sluk og varmekabler i følge eier. 2024 - Modernisering - Ny luft til luft varmepumpe i hall/trapperom 1.etasje (produsert 2023, og montert 2024). 2013 - Modernisering - Nye automatsikringer i følge tidligere egenerklæring. 1989 - Tilbygg -Tilbygd bad og gang/yttergang mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 24.10.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2017 og har eid boligen i 7 år og 9 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Rehabilitert fra grunnen gjelder bad. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt revet og bygd opp igjen pluss skiftet hovedvannkran i kjeller. Arbeid utført av: Gjerde bygg Antonsen rørlegger Brattvåg elektro. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se over. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget en død mus i veggen ved rehabilitering av badet. Takstmann har oppdaget muselort på kryploft. Det er ikke oppdaget mus i etterkant av rehabilitering av badet. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: skiftet borkledning på huset, 2 vegger og garasjeportene. isolert og lagt museband. bygd dør til inngangsparti. Arbeid utført av: Cezary swiercz bygg. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 03.10.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som høy. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen følgende: • Vedovn i stue 1.etasje. • Vedovn i kjeller. • Luft til luft varmepumpe i hall/trapperom 1.etasje. • Luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje. • Varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble utført feiing av skorstein den 12.05.2021. Sotmengden ble registrert til "Lite sot". Det ble registrert merknad på 15 cm. Neste feiing var satt til den 12.05.2025. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken bygganmeldelse, byggemeldte tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller lignende knyttet til eneboligens opprinnelse i deres arkiver, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av huset kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden cirka 1875. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger derfor ofte ikke forannevnte dokumentasjon. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. TILBYGG Det foreligger søknad om byggetillatelse og melding om tiltak datert den 06.10.1989, knyttet til tilbygg av gang og sanitærrom til eksisterende bolighus. I henholdt til vedtak for tilbygget datert den 06.10.1989, gjelder byggetillatelsen på følgende vilkår: 1. Det må sendes nabovarsel. Bygningen må ikke ta til før protest fristen til naboene er utgått. Ved eventuell nabo protest må saken legges frem for bygningsrådet. 2. Ansvarshavende for byggearbeidet må meldes til og godkjennes av bygningssjefen. Søknaden skal sendes på fastsatt skjema. 3. Lover og forskrifter må følges. Det foreligger ingen byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Kopi av søknad om byggetillatelse fra 1989, vedtak fra 1989 og byggemeldte tegninger fra 1989 følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHETSVURDERING ENEBOLIG Det foreligger ikke originale tegninger fra 1875. Det eneste tegningsgrunnlaget meglerforetaket har til å gjøre en lovlighetsvurdering er søknadstegningene fra 1989 for tilbygget. På disse tegningene fremkommer kun fasaden mot øst, nord og vest, og det fremkommer ikke plantegninger for invendige rom. Tar man disse i betraktning så er det registrert følgende avvik: • Det var inntegnet et vi på kjøkkenet mot sør, men dette er fjernet. Hvor vinduet var plassert er det i dag tettet igjen. • Det er satt opp en vegg mot nord ved takoverbyggd inngangsparti, som ikke fremkommer på tegningene. I henhold til vedlagte tilstandsrapport så påpeker bygningskyndig takstmann at det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde; Etasjehøyde i kjeller er ca. 190-194 cm. Bod har ikke målbart areal da den er under 190 cm. GARASJE Det foreligger søknad om byggetillatelse for dobbel garasje datert den 24.11.1997. Det fremkommer av vedtak for garasjen datert den 27.01.1998, at tidligere eier/søker søker om å få bygge garasje på gnr. 84, bnr. 19. Garasjen er 32,5 m2 og er plassert 8 m fra midtlinjen av fylkesveien på Hellandshavn. Byggelinjeavstand etter veiloven § 29 er 15 m. De vil også ha ny avkjørsel til fylkesvei. Byggetillatelsen ble gitt på følgende vilkår: 1. Veisjefen i Møre og Romsdal må kunne godkjenne plasseringen av bygget. 2. Veisjefen i Møre og Romsdal må kunne godkjenne den nye avkjørselen. 3. Lover og forskrifter blir fulgt. Kopi av søknad om byggetillatelse fra 1997, vedtak fra 1998 og byggemeldte tegninger fra 1998 følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHETSVURDERING GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningene er det inntegnet en dør på vestveggen, men denne døren er plassert på østsiden. Det var også inntegnet et vindu på østsiden, men dette vinduet er plassert på vestsiden. Det er etablert en bod på baksiden av garasjen på ca. 7 m2. Denne boden fremkommer ikke på tegningene. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, kott, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Helland byggefelt 9, vedtatt 06.03.1973. Området vest for eiendommen er regulert til kjørevei og uregulert areal. Området nord og sør for eiendommen er regulert til boliger. Området øst for eiendommen er regulert til anlegg for lek og gangvei. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. En del av eiendommen mot vest på 407.22m2, er innenfor Gul sone iht. T-1442. Gul støysone er en vurderingssone, der støygrense bosetning kan oppføres, dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold etter T-1442/2016. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 03.10.2025. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 03.10.2025. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 03.10.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 03.10.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Befolkningsstatistikk • 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Areal: 1255.97m2. • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 101.2m2. Temadata - Forurensning - Støy • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 408.96m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Høy - Areal: 1357.17m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene - Areal: 1357.17m2. Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Annet SEFRAK-bygg. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 1357.17m2. Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Artsforekomster - Areal: 1357.17m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1357.17m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 1357.17m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1357.17m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 1357.17m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • S3 Snøskred aktsomhetsområde - Areal: 1355.4m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Areal: 1355.4m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 med skogeffekt S2 Snøskred med skogeffekt aktsomhetsområde - Areal: 48.98m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Privat vannverk (Brattvåg Vassverk SA) via private stikk- og fellesledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningkart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1951/902590-1/58 24.07.1951 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNDATA 1926/800265-1/58 01.11.1926 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 1 2020/1138557-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 84 BNR: 19 2024/164861-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 384 BNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.