Guståsvegen 97

Adresse: Guståsvegen 97

Oppragsnummer: 2-0169/25

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 090

Totalpris: kr 4 101 090

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 3432Gnr: 2Bnr: 1312

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Fritidsboligen ligger i Guståsen hyttefelt, kun 3 km fra Bjorli sentrum. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, omgitt av vakker natur og andre hytter. Fra hytten er det gangavstand til langrennsløypenett. Bjorli Skisenter ligger ca. 3,8 km unna og tilbyr 11 nedfarter med en samlet lengde på 19,6 km, hvorav den lengste strekker seg over ca. 4 km. Anlegget har 6 heiser, inkludert en 6-seters ekspressheis. Fra stolheisen kan du ta trekk som gir tilgang til høyfjellet med flotte langrennsturer. For de minste finnes et eget barneområde med 2 heiser og akebakke.

Adkomst: Fra Bjorli sentrum følger du E136 til Bjorliheimen Fjellhotell. Ta inn ved hotellet og kjør inn på Movegen. Følg denne vein til du kommer til Guståsvegen på venstre side. Kjør deretter ca. 950 meter og ta til høyre. Fritidsboligen ligger som den innerste hytten. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 782

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer. Eiendomsskatt blir fordelt på 5 av terminene. Faktura blir utsendt i januar, mars, mai, juli, august, september og november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir fordelt på 5 terminer.

Årlig velavgift: kr 9 000

Velforening: Det er pliktig medlemskap i Guståsen hytteforening. Den årlige kontingenten er kr 9 000,- og omfatter brøyting og vedlikehold av vei, samt bidrag til drift og vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder.

Formuesverdi sekundær: kr 1 687 500

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Varig forsikring

Polisenummer felles forsikring: 9997165

Omkostninger: 4 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 100 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 101 090 Omkostninger totalt 116 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 116 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 119 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 090

Tomteareal: 849 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er naturtomt med hovedsakelig gruslagte arealer rundt hytta og naturlig vegetasjon i ytterkantene. Adkomsten skjer via gruset innkjørsel med rom for parkering flere biler. Terrenget har svak helning, og tomten har gjerde rundt på deler av eiendommen. Flott utsikt mot nærliggende dal- og fjellområder.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.7.2025

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Fritidsboligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2013. Fritidsboligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Ringmur trolig som isolerte ringmurselementer. Støpt isolert plate på grunn. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør med vindusfelt og kodelås. Malt bodør. Balkongdør i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har takkonstruksjon som saltak og A-takstoler/sperrer i tre. Taktekkingen er av pappshingen fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hytta har en terrasse på ca 37m² av trekonstruksjoner foran hovedetasjen, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. Rekkverk av tre. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Det er avvik: Enkelte av nedløpsrørene har tydelige bulker/deformasjoner. Utvendig - Dører • Det er avvik: Det er registrert avflassing og slitasje på maling nederst på dørblad og karm på balkongdøren. Dette er typiske tegn på fuktbelastning og utilstrekkelig vedlikehold, spesielt i værutsatt del. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. HEMS 2 hemsrom, hemsstue og wc. ANDRE AREAL - Terrasse mot sørvest på ca. 37m². BOD Utebod på ca. 4m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIG Gulv: På innvendige gulv er det furugulv og flis. Badet er flislagt. Vegger: Trepanel på veggene. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det trepanel. Tilstand: Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Hytta har isolert stålpipe og ovn på stue. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Boligen har hvite profilerte innerdører. VÅTROM Bad: Badet har flislagte gulv og vegger med trepanel i tak. Innredning med skuffer og skap i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speilskap med lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegger over benkeplaten. 3 skapdører med glassfelt. Nedfelt 1½ rustfir oppvaskkum med avrenningsbrett og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg i forbindelse med vask og platetopp. Vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet har normal standard mtp innredning og utførelse. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servant. Vegger og tak er av trepanel, og det er furuplank på gulvet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige røropplegg som rør i rør og kobberrør fra byggeår på vannrør. - Innvendig stoppekran på utebod. - Boligen har avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon med lufting via friskluftsventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012 plassert på utebod. - Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. - El-tilførsel via kabel til sikringsskap på utebod. - Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. - Boligen har hovedsaklig skjult elektrisk opplegg. - Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Spesialrom - Hems - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Ingen synlige tegn til avvik på det elektriske anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.08.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2013 og har eid boligen i 12 år og 0 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørlegger lesja. Arbeid utført av: Lesja rør. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektriker Lesja. Arbeid utført av: Elektriker Lesja. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Til oppvarming har fritidsboligen vedovn i stue og panelovn i stue, kjøkken, 2 soverom mot sørøst. hemsrom mot nordvest og toalettrom. Det er varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig på gnr. 2, bnr. 1312, datert den 22.04.2014. Kopi av ferdigattest fra 2014 og byggemeldte tegninger fra 2012 følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den innvendige boden var opprinnelig ikke vist på de byggegodkjente tegningene, men er etablert ved å omgjøre en del av soverommets areal. WC i hemsetasjen var opprinnelig inntegnet ved trappen på de byggegodkjente tegningene, men er i dag plassert ved hemsrommet mot øst. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering for Guståsen, med vedtatt ikrafttredelse den 19.12.2013. Eiendommen mot sørøst er per 29.08.2025 ubebygd, men regulert til fritidsbebyggelse. KOMMUNEPLAN I henhold til kommuneplanens arealdel for Lesja, med vedtatt ikrafttredelse den 19.12.2013, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Områdene er angitt i samsvar med aktsomhetskart for skred utarbeidet av NVE. Innenfor fareområde er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak og anlegg som nevnt i PBL § 20-1 og §20-2, dersom annet ikke er bestemt i planbestemmelsene med hensyn til 50 skredfare. Dersom det skal oppføres bygninger eller gjennomføres anleggsarbeid innenfor områdene skal reell skredfare kartlegges og eventuelle sikringstiltak gjennomføres. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 03.07.2025 så er det registrert 9 berørte datasett på eiendommen: • Aktsomhetskart for snøskred • FKB-AR5 • Naturtyper i Norge - landskap • Vannforekomster • Vernskog • FKB Tiltak • Løsmasser N50/N250 • Radon • Verneplan for vassdrag For mer informasjon om disse datasettene se vedlagte områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, kommuneplanens arealdel samt områdeanalyse der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei jfr. kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2002/2878-1/18 05.07.2002 FREDNINGSVEDTAK VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1006 2006/589176-1/200 28.11.2006 FREDNINGSVEDTAK Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1006 2007/331811-1/200 18.04.2007 FREDNINGSVEDTAK Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1006 2010/107475-2/200 11.02.2010 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Plikt til å betale årlig beløp på kr. 500,- til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområde. Beløpet kan indeksreguleres. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1006 Dvs: Selger, Lesja kommune og A/S Eidefoss - foretaksnr 911 305 631 har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge ledninger og kabler med tilhørende installasjoner på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold av disse. Eiendommen, gnr 2 bnr 1312 er videre beheftet med følgende forpliktelser: I) Fremtidig ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vannforsyning og avløp frem til offentlig hovedledningssystem. Hvor flere eiendommer har felles privat stikkledning, påhviler ansvaret eiendommene i fellesskap og for den del av ledningen(e) som brukes felles. II) Hvor en eller flere tomter har adkomst over regulert felles adkomst fra offentlig veg, påhviler ansvaret for drift og vedlikehold av adkomsten eiendommen(e), herunder også snøbrøyting. III) Hvis det går kommunal hovedledning for vann eller avløp over tomten, må det ikke fjernes masse- eller oppfylles over en meter av masse over ledningen, uten etter skriftlig samtykke fra Lesja Kommune. IV) Eier av eiendommen plikter til enhver tid å være medlem av hyttevel­forening i området. V) Kjøper av tomta plikter å betale et årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder. Beløpet er kr 500 pr år som Lesja kommune kan indeksregulere etter konsumprisindeksen hvert 3. år og første gang 1.1.2011. Beløpet innbetales til Lesja kommunes fond for teknisk og grønn infrastruktur på Bjorli. 2012/968361-2/200 15.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: AASEN UTVIKLING AS ORG.NR: 990 964 548 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: Selger – foretaksnr 990 964 548 har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge ledninger og kabler med tilhørende installasjoner på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold av disse. 2012/968361-3/200 15.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LESJA KOMMUNE ORG.NR: 964 949 204 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: Lesja kommune – foretaksnr 964 949 204 har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge ledninger og kabler med tilhørende installasjoner på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold av disse. 2012/968361-4/200 15.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: EIDEFOSS AS ORG.NR: 911 305 631 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: A/S Eidefoss – foretaksnr 911 305 631 har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge ledninger og kabler med tilhørende installasjoner på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold av disse. 2012/968361-5/200 15.11.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dvs: Eier av eiendommen plikter til enhver tid å være medlem av hyttevel­forening i området. 2012/968361-6/200 15.11.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Plikt til å betale årlig beløp på kr 500,- til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder. Beløpet kan indeksreguleres. Dvs: Kjøper av tomta plikter å betale et årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder. Beløpet er kr 500 pr år som Lesja kommune kan indeksregulere etter konsumprisindeksen hvert 3. år og første gang 1.1.2013. Beløpet innbetales til Lesja kommunes fond for teknisk og grønn infrastruktur på Bjorli. GRUNNDATA 2012/575903-1/200 13.07.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 1006 2020/1025449-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 1312 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense", og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.