Haugsætervegen 32

Adresse: Haugsætervegen 32

Oppragsnummer: 2-0181/25

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 86 090

Totalpris: kr 3 486 090

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 696Bnr: 106

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På egen tomt er det godt med biloppstillingsplass. For vegen opp har eier en avtale om rett til bruk og vedlikehold deles på 4.

Beliggenhet: Eiendommen ligger landlig plassert i Haugsætervegen på vei opp mot på Ørskogfjellet i Ålesund kommune. Området består av hytter og turområder. Det er ca. 8,6 km til Sjøholt sentrum og 18 km til Vestnes. Ørskogfjellet er et område som byr på mange fritidsopplevelser, blant annet alpinanlegg ved Ørskog skisenter, rideleir ved Stall Kjellbotn, samt spise- og overnattingsted på Fjellstova. Nydelige turområder finner man flust av både sommer om vinter. Om sommeren er det fint å gå på eksempelvis Giskemonibba, Svartløkfjellet, Lerbergsfjellet og til Jutevatnet. Om vinteren blir det tråkket skiløype fra "flystripa" til Jutevatnet. Det er også helt fantastisk å ta på seg skiene ved Fjellstova, og rå runden rundt Svartløkvatnet. På veien kan man stoppe innom Varmestua på Tomresetra for niste, vafler og kaffe. Turen kan stoppe i Tomrefjord, eller man kan gå videre til Skodje eller Ørskogfjellet.

Adkomst: Fra Sjøholt følger du E39 ca 8 km. Rett før Teslas Supercharger på Ørskogfjellet svinger du inn til høyre på grusveien og følger denne ca 650 m og tar av til venstre. Hytta ligger øverst i bakken ca 100 m fra krysset. Det er bomvei inn til området. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 930

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og hytte- og fritidsrenovasjon. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 680

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Årlig velavgift: kr 700

Velforening: Vi er en frivillig hytteforening, foreløpig uten medlemsavgift. Vi er nå inne i en prosess for å formalisere Haugsætervegen Hytteforening. Det er viktig at de nye eierne melder seg inn i foreningen. Det er grunneierne i området som eier vegen, vi har fått en avtale om å kunne brøyte vegen vinterstid, her betaler hver hytte kr 5000,- pr vinter, brøyting inn til egen eiendom betales av hver enkelt til brøyter. Vedlikehold av sommervei er ivaretatt av Landedalen Utmarkslag ved Braute, setter han på kopi av dette svaret. Hver enkelt hytte eier betaler kr 700,- pr. år for vedlikeholdet av vegen.

Formuesverdi sekundær: kr 457 533

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89491855

Omkostninger: 3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 86 090 Omkostninger totalt 101 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 501 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 504 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 86 090

Tomteareal: 1203 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet med plener og noe beplantning, gråsteinsmur begrenser terreng på bakside. Tomten er noe skrående og vender mot Sørvest.

Takstmann: Frank-Ove Ulvestad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.7.2025

Verditakst: kr 3 400 000

Byggemåte: Hytte med alt på et plan og krypkjeller under, bod og anneks nedenfor i samme stil HYTTE - UTVENDIG Yttervegger i reisverk fra byggeåret med liggende ytterkledning. Taksperrer som konstruksjon lagt på bjelker og delevegger. Taktekking av torv besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i tre med kjetting som leder vann til terreng. Hyttevinduer i koblet utførelse fra byggeåret, dører også fra byggeåret. Det er trebjelkelag som er isolert og med asfaltplater under, grunnmur i Lecastein, synlig i krypkjeller. Terasse på ende med overbygg og noe terasse i front, tregulv og bjelker satt på søyler ANNEKS Det er Anneks nedenfor hytten, denne var tidligere plassert på tomta hvor hytta ligger i dag og senere flyttet til dagens plassering. Annekset er trolig bygd tidlig på 1900 tallet i tømmer og etter den ble flyttet ca. 2008-2009 ble den påbygd og oppgradert utvendig med trolig isolasjon og ny liggende ytterkledning. Taksperrer og torv som tekking. Innvendig er det i den nye delen et lite kjøkken og oppholdsrom i midten med ovn og pipe og bakre del er innredet med soverom med køyer. Det er og rom innredet som bad med badekar, wc og servant og sluk i gulv og egen varmtvannstank. Rommet har ingen tettesjikt på gulv og vegger i våtsone som må være på et våtrom. Pga. ingen bruk er det ikke tatt hull men gjort fuktsøk uten å finne fukt. Skal rommet brukes mer aktivt bør det vurderes å etablere vanntett gulv og vegger av vannbestandige materialer i våtsoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD Det er bod fremfor hytte bygd i samme stil med reisverk, liggende kledning, taksperrer og torv som tekking. Bod er isolert og kledd innvendig og har tregulv hvor det er åpent under. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Jord og steinmasser som byggegrunn, utvendige vann og avløp i plast fra byggeåret og drenering fra byggeåret med 4 toms rør rundt murer. Gråsteinsmur som begrenser terreng på hele hyttens øverside og beleggningstein på bortside, også mindre innslag av gråsteinsmurer i terreng på nedside av hytte. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Utvendige trapper • Rekkverk mangler Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Rekkverk mangler på mur TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning og vann nase går helt ned til terreng på øverside Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: HYTTE Gang, stue/kjøkken, soverom. soverom 2 og bad. Ved inngangsparti er det utvendig tilkomst til vaskerom/teknisk rom. Terrasse med utgang fra stue mot vest og sør, samt mindre terrasse/platting i terreng like nedenfor på totalt ca. 37 m². ANNEKS Stue, kjøkken, soverom og bad. BOD Lagerrom. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Frank-Ove Ulvestad.

Standard: HYTTE - INNVENDIG Innvendige overflater fra byggeåret med furugulv, tømmerpanel av furu på vegger og panel i himling. Dører innvendig i heltre furu med fylling utførelse. Generelt god standard. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen i heltre furu fra byggeåret med benkeplate i heltre Kirsebær. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og avtrekk over komfyr ut i vegg. VÅTROM Det er wc/dusjrom med gulvbelegg på flytmasse med varmekabler og oppkant mot vegg, samt trepanel på vegger og baderomspanel bak innredning og servant. Rommet er innredet med vegghengt wc, badromsinnredning og dusjkabinett. Det er sluk i plast som er plassert under kabinett. Det er kombinert vaskerom/teknisk rom i eget rom ved hovedinngang. Rommet har gulv i tre med pålagt belegg. Det er sluk i gulv fra byggeåret i plast. Det er montert varmtvannstank og lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • El anlegg fra byggeåret montert av Brastad Elektro. • Vannrør i rør i rør system og avløp i plast fra byggeåret montert av Helland Rør. • Varmtvannstank på 120 liter fra 2008. • Varmepumpe i stue. • 2008 og pipe i stål med vedovn i stue. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell på sluk og på tett terskel er lavere en anbefalinger på 25 mm Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom - Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite eller ingen helling på gulvet til sluk TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner - Varmesentral • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Pumpa er ca. 17 år og levetiden er fra ca. 15- 25 år på en standard varmepumpe. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ingen stor fare for vannsøl mot vindu pga tett kabinet Våtrom - Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: - Fastmontert gammelt veggskap på kjøkken. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.07.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2008. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 17. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vestnes rør utførte alt av rørarbeid og Malco (faglært) utførte arbeid med belegg. Membran/tettesjikt er fra byggeår. Arbeid utført av: Vestnes rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble utført ved nybygg i 2008. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggemelding sendt Ørskog kommune. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fagfolk som utførte takarbeider hadde laget en liten skade når torv ble lagt. Dette medførte en liten lekkasje ved pipe som er reparert og i orden. Denne utbedringen ble gjort for mange år siden. Ingen lekkasje etter utbedring. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i murpuss på ett sted. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført ved byggeår i 2008. Arbeid utført av: Veks elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tetting av liten lekkasje på tak som tidligere nevnt; er utført av eier. Arbeid utført av: Brødrene Honningdal AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Veirett opp til hyttetomt er skriftlig avtalt med grunneier. Vedlikehold av denne veien utføres av til sammen 4 hytteeiere som bruker veien. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: HYTTE • Varmepumpe på stue montert i ca. 2008. • Varmekabler i gulv på bad. • Vedovn på stue. Pipe i stål ANNEKS • Vedovn og pipe i oppholdsrom. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG SkorsteinsID - 15451 Pipen er registrert att i bruk i 2018. Sist planlagte feiing var 17.12.2020, da ble det registrert ikke utført feiing, da det ikke har vert behov. Neste feiing var planlagt utført 17.12.2024, men det er ikke registrert att denne er utført. SkorsteinsID - 19832 Det er ikke registrert historikk for feiing. Neste feiing var planlagt utført 17.12.2024, men det er ikke registrert att denne er utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Parabol til TV.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: HYTTE Det foreligger ferdigattest for hytten datert 29.08.2025 Det ble innsendt søknad om oppføring av hytte på Nysætra, gnr. 96 bnr. 106. I søknad ble det bedt om å flytte opprinnelig bygg og oppføre ny hytte. I vedtak fra søknad ble det godkjent flytting av eksisterende bygning, samt oppføring av ny hytte, og det ble utstedt løyve til igangsetting 05.10.2006. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.05.2005, som stemmer med dagens bruk. ANNEKS Det foreligger ferdigattest for hytten datert 29.08.2025, som også gjelder annekset. Annekset ble oppført på ca. 1900, men blei forbindelse med oppføring av hytten, flyttet i 2008.i Forbindelse med flyttingen, ble annekset påbygd og oppgradert utvendig. I søknad om oppføring av hytten ble det samtidig nevnt att anneks, som er tidligere selet på eiendommen, skulle flyttes og teas vare på. I vedtak fra søknad ble det godkjent flytting av eksisterende bygning (dagens anneks), samt oppføring av ny hytte, og det ble utstedt løyve til igangsetting 05.10.2006. Det foreligger ikke godkjente tegninger for annekset grunnet alder. BOD Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Boden ble oppført i 2015 og selger har sendt inn søknad om dispensasjon for oppføring av uteboden i LNFE-område. Gbnr. 696/106 - Vedtak - Haugsætervegen 32 - Bod datert 2910.2025. Søknad om dispensasjon fra kravet til reguleringsplan i kommuneplanen for Ørskog er godkjent. Hjemmel for vedtaket er plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd. Bod som er oppført på eiendom gbnr. 696/106 er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt etter pbl. § 20-5 første ledd bokstav a, jf. SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a. Eiendommen er imidlertid ikke regulert, og det er følgelig søkt om dispensasjon fra kravet til reguleringsplan. Konklusjon Søknad om dispensasjon fra kravet til reguleringsplan er godkjent, jf. pbl. § 19-2 annet ledd. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritisformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ørskog, med vedtatt ikrafttredelse den 01.06.2006, er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende (1202.08 kvm). GJELDENDE REGULERING Området er per i dag uten detaljregulering. BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL per 24.07.2025. REGULERING UNDER ARBEID • Plan-ID 1508 2022000973 - E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 24.07.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 24.07.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Energi • Delfelt (1202.54 kvm) Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense (1202.54 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Radon (1202.54 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (943.7 kvm) • Løsmasser - Tynn morene (258.84 kvm) Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25 Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (1202.5 kvm) • Samferdsel ( 0.04 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (1202.54 kvm) Temadata-natur-Nedbørfelt Nedbørfelt (1202.54 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper Innenlandslandskap (1202.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (1202.54 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Kartlagt uten funn (1202.54 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag fra DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. HEFTELSER Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2005/178794-1/200 23.11.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 696 BNR: 6 2020/1741843-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 96 BNR: 106 2024/271516-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 696 BNR: 106 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.58% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 50 000,- Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.