Borgundfjordvegen 72A

Adresse: Borgundfjordvegen 72A

Oppragsnummer: 2-0195/25

Prisantydning: kr 4 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 340

Totalpris: kr 5 013 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 488Snr: 29

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass (plass nr 9) i garasjeanlegget, med tilhørende elbil-lader. For øvrig gjensteparkering på felles tomt.

Beliggenhet: Leiligheten ligger ca 2 km syd for Moaområdet, nærmere bestemt ved sjøkanten på nedsiden Borgundfjordvegen. Til Ålesund sentrum er det ca 10 km. Barneskole ligger ca 500 m unna, og det er barnehage og bussholdeplass. Ungdomsskole i Spjelkavik. Sameiet har varierte og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du både sentralt og samtidig kommer du tett på naturen. Med sin plassering mellom Åsestranda og Moa er det nærhet til det meste. Borgundfjordstien er en populær tursti som går langs Borgundfjorden mellom Bogneset og sykehuset i Ålesund. Stien er ca. 3,5 km lang, derav 2 km mellom Bogneset og småbåthamna i Hatlevika, og 1,5 km videre til krysset mellom Borgundfjordvegen og Svartskjervegen like nedenfor sykehuset. Det er ca 500 meter til Sandingane med badestrand, grøntområder og sandvolleyballbane. Byens aktiviteter og tilbud er bare en liten svipptur unna. De dagligdagse gjøremålene finner du i nærheten og det er kort vei til bussholdeplassene som tar deg med med til Ålesund sentrum og Moa kjøpesenter, som er Nordvestlandets største kjøpesenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter, som inkluderer renovasjon fellesløsning, vanngebyr og avløpsgebyr, er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet, og avgiften sameiet faktureres vil derfor variere med forbruket.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Denne eiendommen fikk midlertidig brukstillatelse den 23.01.2025. Ergo påløper det ikke eiendomsskatt før i 2028. Ålesund kommune bruker i hovedsak boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer i kommunen. I de tilfellene kommunen ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsatt av kommunen. I 2025 er skattesatsen 2 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt. Det betyr at man skal betale 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. Kommunestyret fastsetter hvert år i forbindelse med budsjettet hvilke satser og regler som skal benytte ved utskriving av eiendomsskatt for det kommende skatteåret.

Formuesverdi primær: kr 1 011 854

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 047 416

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Borgundfjorden Panorama

Sameiets org.nr: 934904044

Om sameiet: Sameiet består av eiendommen gårdsnummer 51 bruksnummer 488 i Ålesund kommune. Sameiets adresse er Borgundfjordvegen 72. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 27.11.2024. Sameiet består av 56 boligseksjoner. Den enkelte seksjon består av hoveddel og andel i fellesarealer, samt for enkelte seksjoner også tilleggsareal (boder). De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring. I tillegg til dette er det etablert et parkeringsanlegg m/boder mv. under bakkenivå som formelt ligger på naboeiendommen gnr. 51 bnr. 47, hvor sameiet har rettigheter og forpliktelser, som nærmere beskrevet i pkt. 3 i sameiets vedtekter. Her er også øvrige rettigheter og plikter i naboeiendommene beskrevet. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som er fastsatt med utgangspunkt i seksjonens omtrentlige gulvareal (avrundet). Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 800

Felleskostnader inkluderer: • Kabel-tv/Internett kr 300,00 • Kontingent velforening kr 150,00 • Fjernvarme inkl. varmevann kr 757,21 • Garasje kr 200,00 • Andel felleskostnader kr 2 392,44 Andel felleskostnader dekker blant annet: • Styrehonorar • Personalkostnader • Vaktmestertjeneste • Vedlikehold • Renhold • Energi og brensel • Andre driftskostnader • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Andre avgiftspliktige honorarer • Forsikring • Kommunale avgifter • Kontingenter

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.8.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 18.08.2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller gjør fra seg på boligsameiets område. Eieren av dyret må også sørge for å vaske i fellesarealet etter dyret dersom det skitner til.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 3-1 Bruk og rådighet Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr tilsvarende fem rettsgebyrer til forretningsfører for sameiet. Eierseksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller et husstandsmedlems funksjonshemming, kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. 3-4 Gjesteleilighet I underetasjen er det etablert en gjesteleilighet (snr. 1) som er tiltenkt eid av sameiet, alternativt vil alle andre boligseksjoner eie en ideell andel i denne seksjonen. Uavhengig av formelt eierskap skal denne seksjonen behandles som om det var fellesareal. Dette innebærer bl.a. at alle kostnader forbundet med denne skal fordeles som en felleskostnad, samt at alle inntekter forbundet med denne skal tilfalle sameiet. Denne seksjonen har videre ingen stemmerett på Årsmøtet. Styret beslutter til enhver tid hvordan denne leiligheten skal benyttes, herunder kan styret avgjøre hvem som skal få bruke leiligheten, bestemme evt. leie og fastsette regler for bruk. 4-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal holde boligen og andre rom og annet areal som tilhører boligen, forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet. Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. Seksjonseierne skal selv vedlikeholde gulv og innvendig kledning på balkong/terrasser, samt vedlikeholde gulv på markterrasser. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. Ved eierskifte har ny eier av seksjonen plikt til å utføre vedlikehold, reparasjon og utskifting, selv om dette skulle vært utført av forrige eier. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligene, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og inngangsdører til felles trappeoppganger. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 4-5 Bygningsmessige arbeider Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger mv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. For det tilfelle slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må dette kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Bygningsmessige arbeider som etter vedtektene eller eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før slikt samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur, som for eksempel røropplegg, må kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER ANSVAR - OMFANG Reglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets boliger. Hver enkelt er ansvarlig for at egne hustandsmedlemmer, besøkende og leietagere blir kjent med reglene og at de overholdes. Seksjonseier som leier ut boligen skal sørge for at styret får kontaktopplysninger (mobilnummer og epostadresse) til leietaker. SIKKERHET Rømningsveier og gangveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende. For å øke sikkerheten skal man alltid påse at hovedinngangsdøren er låst og garasjeporten er lukket. VEDLIKEHOLD, SKADER, MELDEPLIKT Seksjonseier skal selv bekoste og sørge for forsvarlig vedlikehold av egen bolig. Sameiets styre skal ha melding om lekkasjer samt oppståtte skader og feil i ledningsnettet i boligen. Avtrekksventiler på kjøkken og bad må ikke bli tette for å unngå kondens- og muggskader. Dersom flytting, oppussing eller lignende fører til tilsmussing, forsøpling av og/eller skader på fellesområder har den enkelte beboer ansvar for å rydde opp etter seg, og sørge for at eventuelle skader blir utbedret. Dersom dette ikke blir gjort innen rimelig tid eller etter pålegg fra styret, vil styret kunne sørge for at utbedringer blir utført på den ansvarliges regning. FELLESAREALER Ganger, trapperom og andre fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr. Det er ikke tillatt å sette opp skohyller, skap, utsmykning etc. i fellesarealer, ganger og trapperom. Husk at ganger er rømningsveier! Matter foran dørene bør derfor unngås. Det er bedre for alle om mattene plasseres på innsiden av døra. Felles uteareal kan ikke brukes til større arrangementer med mindre det er godkjent av styret på forhånd. Felles uteareal kan ikke benyttes til private formål. Det er ikke anledning til å gjøre bygningsmessige endringer, eller sette opp installasjoner for privat bruk, på disse områdene. PARKERING OG BRUK AV P-PLASSENE Fortrinnsvis benyttes plassene til parkering, samt til oppbevaring av f.eks bildekk, takboks, takstativ, sykler, ski og annet som vanlig oppbevares i garasje. Bruken må ta hensyn til at det er et fellesanlegg og må derfor så langt praktisk mulig fremstå ryddig, og ikke til fare for øvrige brukere. Handicap-plassen kan inntil permanent behov for HC-plass, brukes til gjesteparkering. Maks parkeringstid for gjester er 3 døgn. Ytterligere parkering krever godkjenning av styreleder. RO OG ORDEN Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig hvis det ikke sjenerer andre. Unødig støy i leiligheten og i fellesarealer i huset eller utenfor naboenes vinduer og balkonger er ikke tillatt. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. På søndager og helligdager og på hverdager mellom kl 23.00 og 07.00 skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrommet. På hverdager skal støy begrenses etter klokken 22.00. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter skal ikke foregå fra balkong/vindu. Ting som ikke er i bruk eller skal kastes må ikke etterlates i fellesarealer. Vask av utvendige terrasseglass skal skje samordnet etter plan fastsatt av styret. Nabovarsel skal sendes dersom man planlegger større festligheter/arrangementer. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt så lenge grillingen ikke er til sjenanse for andre. Grilling i fellesarealene avtales med styreleder. Ved bruk av gassgrill skal gassbeholdere oppbevares og håndteres forsvarlig og forskriftsmessig jfr Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen. Viktige sikkerhetstiltak ved oppbevaring og bruk av brannfarlig gass: • Gassbeholdere skal oppbevares stående, luftig og sikres mot å velte. • Følg leverandørens anvisning ved bruk og vedlikehold av apparater og utstyr. • Apparater beregnet for utendørs bruk må aldri brukes innendørs. • Sørg for god ventilasjon ved bruk. • Brannfarlig gass skal ikke oppbevares i garasjen eller i bodene, inkludert annet fellesareal i kjelleren. • Maksimalt tillatt mengde brannfarlig gass (som propan) i en boenhet er 55 liter (2x11 kg beholdere), i følge forskriften. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER – FASTMONTERINGER ETC Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, plattinger, levegger eller lignende. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenneanordninger. Det er LOV å sette opp balkongflagg, men dette må sikres forsvarlig mot å falle ned. NØKLER OG PORTÅPNER Nøkler og portåpnere skal oppbevares forsvarlig. Tap kan medføre at uvedkommende får adgang til byggene. Nøkkel/portåpner som mistes meldes umiddelbart til styreleder/styret. Ev. kostnader for sameiet ved tap av nøkler/portåpner, kan bli pålagt den enkelte. POSTKASSER Skilt på postkassene og ringetablået skal være av enhetlig type. PLIKTER – MISLIGHOLD Husordensreglene er til for å holde ro, orden og trivsel i boligsameiet. Alle beboerne må derfor gjøre seg godt kjent med husordensreglene og følge disse. Klager på overtredelse av vedtekter og husordensregler skal sendes skriftlig til styret. MER INFORMASJON Komplette vedtekter fra 27.11.2024 og husordensregler gjeldende fra juni 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: En må påregne dugnad på fellesareal 1-2 ganger per år.

Regnskap/budsjett: STIFTELSESMØTE Stiftelsesmøte for Sameiet Borgundfjorden Panorama ble avholdt 23.10.2024. ÅPNINGSBUDSJETT Sum driftsinntekter kr 2 463 000,- Sum driftskostnader kr 2 363 330,- Driftsresultat kr 100 000,- Resultat finansposter kr 0,- Årsresultat kr 100 000,- Disponible midler pr 31.12. budsjettår kr 100 000,- UTDRAG FRA STYRETS BERETNING FOR PERIODEN 01.02.2025 TIL 12.06.2025 Styremøter Det er avholdt 4 styremøter: • 26.01.2025 • 26.02.2025 • 03.04.2025 • 02.06.2025 Styret har i tillegg aktiv kontakt på e-post og telefon. Styreprotokollene legges ut i Heime portalen. Aktivitet • Inngåelse av vedlikeholdsavtaler/ sikkerhetsavtaler: - Gjensidige Forsikring - Agio Forvaltning - Storm Elektro - Heisplan/ Secure Connected - Everlite – Brannteknisk Hareid - Energima - Låssenteret - Assa Abloy - Wattn- ladestrøm og strøm fellesareal - Halvorsen- vaktmester og renholdstjeneste/ matteleie - Ålesund brannvesen • Opplæring i tekniske installasjoner og oppfølgning av feilmeldinger • Reklamasjonsoppfølgning overfor PEAB for fellesareal • Oppfølgning ifht PEAB rundt leveranse og ferdigstillelse • Oppfølgning ferdigstillelse av grøntanlegg • Klargjøring og oppfølgning hybel • Oppfølgning spørsmål fra beboere UTDRAG FRA PRA PROTOKOLL FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING På grunnlag av innkalling av 03.06.2025, ble det avholdt ordinær generalforsamling den 12.06.2025. 6. Utvendig belysning Tilbud fra Storm Elektro ble gjennomgått. Pristilbud for endring av de to stolpene ved inngang: kr. 13.950 eks. mva. Tilbud 8 stolpet på vestsiden, kr. 52.050 eks. mva. Årsmøtet fattet følgende beslutning: Styret gis fullmakt fra Årsmøtet til å forhandle videre med Storm Elektro AS og eventuelt andre tilbydere om etablering av endret belysning. Styret vil ta kontakt med utbygger PEAB for diskusjon av felles løsning/ tilskudd fra PEAB. 8. Eventuelt Det kom innspill til følgende saker: • Ringanlegget er kompliserT. Det må tas tak i en bedret fungering. • Leiligheter i underetasje mangler utvendig merking. Det er vanskelig å finne frem. Uklar nummerering 72 A og 72 B. • Det er ønske om nummering av etasjer over gangdører. • Avklaring av ansvar og sikring av kaianlegget videreføres. • Det ble orientert om arbeidet med å møblere fellesarealet ved inngang, og om sykkelparkering. MER INFORMASJON Kopi av protokoll fra stiftelsesmøte i 2024, innkalling/protokoll fra ordinær generalforsamling 2025 samt åpningsbudsjett for 2025 kan om ønskelig fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 94449759

Omkostninger: 4 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 122 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 123 340 Omkostninger totalt 134 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 340 Totalpris. inkl. omkostninger 5 024 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 027 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring per seksjon for flermannsbolig.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 340

Tomteareal: 959 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger sydvendt mot Borgundfjorden. Fra leiligheten er det vestvendt utsikt mot Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene og mot Sulafjellet. Runde lengst vest. Lett adkomst til blokken fra hovedvei. Asfaltert vei/gangareal, dels støpte plater/glassrekkverk. Lekeplass på tomten. Leiligheten har gode solforhold ettermiddag/kveld. På østsiden av tomten er det opparbeidet stier og en lekeplass med lekeapparater og benker. Her er det også en overbygd grillplsass, hvor man kan samles til en hyggelig utekveld. Mot vest er det beplantet med prydbusker og det er etablert sittegrupper. Her er det også etablert en Bocciabane for de voksne. På det nederste nivået på vestsiden av blokken finner man også en lekeplass med lekeapparater og benker. Det er også en fin promenade rundt hele bygget og det er sykkelparkering på uteområdet. Uteområdet er et flott og sosialt sted å være om man vil slå av en prat med sin nye nabo, stelle med plantene eller bare for å slappe av. Mot sør kan man på fine dager hoppe fra bryggen og ta en svømmetur.

Solforhold: Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca 14:30 til ca 21.30. Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.8.2025

Verditakst: kr 5 200 000

Byggemåte: Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 2025. Standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Alle leilighetsplanene er tilgjengelig med heis fra parkeringsanlegg og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Heisen har toveis kommunikasjon til alarmsentral. UTVENDIG Grunnmurer oppført i betongkonstruksjon. Støpte skillevegger mellom leilighetene. Yttervegger i bindingsverk med utvendig vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass. Vinduene er utvendig aluminiumsbelagt. Swedoor brann-/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongdør med trekarmer og 3-lags isolerglass. Balkongdøren er utvendig aluminiumsbelagt. Vestvendt balkong på 9 kvm med Møre Royal terrassebord og glassrekkverk. Dobbelkontakt og lampe på balkongen. TOMTEFORHOLD Vestvendt tomt med fin utsikt mot Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene og mot Sulafjellet fra leiligheten. Runde lengst vest. Lett adkomst til blokken fra hovedvei. Asfaltert vei/gangareal og dels støpte plater/glassrekkverk. Lekeplass på tomten. Leiligheten har gode solforhold ettermiddag/kveld. FELLES LEILIGHET Sameiet har også en felles leilighet som beboerne kan reservere/leie ved behov, enten det er til overnatting eller om man ønsker å stelle i stand til sosiale tilstelninger i sameiet. Alle skal få mulighet til å ta imot besøk uavhengig av størrelsen på leiligheten man bor i. Leiligheten ligger på bakkeplan mot øst. Boligen inneholder entré, bad og et felles rom som innehar kjøkken med integrerte hvitevarer, spisebord, garderobeskap, dobbelseng og en sittegruppe med sovesofa. Pris per døgn er pt kr 400,-. Maks leietid per gang er 1 uke. Sameiet har en egen app "Heime" hvor man kan sjekke tilgjengelighet og reservere gjesteleiligheten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong. Det medfølger også en bod (nr 20) og en biloppstillingsplass (nr 9) i felles garasjeanlegg i underetasje. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: Leiligheten har en fin og åpen kjøkkenløsning som forener stue med kjøkken. Dette skaper et sosialt rom for både vertskap og gjester, samtidig som de generøse vinduene slipper inn godt med lys. Kjøkken og garderobe på hovedsoverom er oppgradert i forhold til standard. INNVENDIG På gulvet er det lys 1- stavs eik med fotlister i klassisk hvit. Taket er klassisk hvitt og med hvite taklister. Swedoor hvite glatte innerdører og gerikter er også i fargen klassisk hvit. Veggene er kalkfarget. Fargen kan også kalles greige, og er en lun farge, som gir et nordisk preg. På badet er det hvite veggfliser og grå fliser på gulv. Badet har downlights i tak. HTH skyvedørsgardeobe med 3 skyvedører på hovedsoverom. Støpt etasjeskiller. Støpt isolert gulv på grunn Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i entré/gang, stue/kjøkken og ene soverom over en lengde på ca 2 m. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og takhøye overskap. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro. Laminat benkeplate med induksjon platetopp og kompositt oppvaskkum. 1 karusellskap. Komfyrvakt. Vannalarm i benkeskapet. 2 eikehyller mellom overskapene. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. VÅTROM Bad har servantinnredning med 2 hvite skuffer og porselensservant. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med plassbesparende innfellbare og herda glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc. Vanntett beskyttelsesboks på innbyggingssisterne. Eventuelle lekkasjer i veggen i tilknytning til denne vil bli synlig under toalettskålen på badegulvet i følge beskrivelse. Det er takventil med utsug. TEKNISKE INSTALLASJONER • Fordelerskap med rør i rør opplegg. Inspeksjonsluke i himling bad. • Det er avløpsrør av stål og plast. • Ensy balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. • Vannbåren gulvvarme i leiligheten. • El-skap med automatsikringer. • Brannslukningsapparat og montert sprinkleranlegg. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget under viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er påvist andre avvik: Noen partier med knirk i eikeparkett. Selger har meldt inn dette som en reklamasjon til utbygger, men saken er ikke behandlet per 01.09.2025. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Selger har meldt inn dette som en reklamasjon til utbygger, men saken er ikke behandlet per 01.09.2025. Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Fungerer med denne utførelse. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Badet er bygd som en egen baderomsmodul heist på plass i bygget ved bygging. En slik konstruksjon er et av unntakene i forskriften i forhold til hulltaking. BOD Bod i underetasje med støpt gulv og himling. Gittervegger. Boden er merket 020. Normal standard på boden utifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkkenet innehar fullintegrert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn, micro og induksjon platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Plissegardiner på stue. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • PH lampe over spisebordet. FØLGENDE KAN OVERTAS • Vaskemaskin og tørketrommel (som var nye ved innflytting) kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.08.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2025. Hvor lenge har du eid boligen? Antall måneder 8. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ble montert før innflytting. Ikke vært i bruk da jeg ikke har skiftet til el bil ennå. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv/internett er inkludert i sameiets felleskostander.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BYGNINGSHISTORIKK RA-Rammetillatelse 01.02.2022 IG-Igangsettingstillatelse 24.11.2022 EB-Endre bygningsdata 06.07.2023 EB-Endre bygningsdata 05.12.2023 EB-Endre bygningsdata 04.11.2024 MB-Midlertidig brukstillatelse 23.01.2025 EB-Endre bygningsdata 18.03.2025 EB-Endre bygningsdata 18.03.2025 Som nevnt ovenfor så foreligger det en midlertidig brukstillatelse datert 23.01.2025 knyttet til Boligblokk BBB3/BBB4 - Borgundfjordvegen 72 A og B. Gjenstående arbeid er boligblokk BBB1 og deler av parkeringskjeller, og dette skal være ferdig senest 01.08.2027. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, så må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen.

Adgang til utleie: Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie, med mindre noe annet følger av lov eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (317.34 kvm) • Friluftsområde - Nåværende (568.83 kvm) • Friområde - Nåværende (65.7 kvm) • Gangvei - Framtidig GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Borgundfjordvegen 70 (vedtaksdato 31.08.2017) så er eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (713.71 kvm) • Turvei (244.96 kvm) Nærområdet/fellesarealet rundt blokken er blant annet regulert til: • Felles avkjørsel • Felles parkering • Friområde – kvartalslekeplass Det er planlagt Blokkbebyggelse (BBB1) nordvest og vest for leiligheten - grunnarbeid er påbegynt. I følge reguleringsbestemmelsene kan det i dette området etableres blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan etableres utenfor angitte byggegrenser, men innenfor boligformålet. Det kan etableres parkeringsplasser på terrengnivå nord for bebyggelsen. Det må foreligge byggesøknad inkl. bindende situasjonsplan for hele området samlet for å sikre at det blir gitt en helhetlig utforming. Graden av utnytting er maksimalt %-BYA=60%. Hovedbygningskropp i BBB1 skal ikke overstige kote 17,5. I nord/sør-orientert bygningsfløy gis det tillatelse til en inntrekt etasje over dette som ikke skal overstige kote 21,0. Maksimale byggehøyder er påført det vedlagte plankartet. OK ferdig gulv i boligetasjer skal ikke ligge lavere enn kote 3,3, men parkeringskjeller kan ligge lavere. Heis/trappetårn, samt enkelte fasadeelementer kan stikke inntil 0,5m over tillatte høyder. Som en del av søknad om tiltak til boligformål, skal fasade- og avskjermingstiltak dokumenteres i henhold til gjeldende krav vedrørende støy i TEK10. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 18.08.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 18.08.2025. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 18.08.2025. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.08.2025 så er det registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted (365.51 kvm) Temadata - Befolkningsstatistikk • 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) (958.68 kvm) Temadata - Fjernvarme • Fjernvarme konsesjonsområde (689.57 kvm) Temadata - Forurensning - Grunn • Forurenset grunn - Lite/ikke forurenset (373.08 kvm) Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav (417.28 kvm) Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene (958.68 kvm) Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog (581.59 kvm) Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd (365.32 kvm) • Vann (593.35 kvm) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde (958.68 kvm) Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap (958.68 kvm) Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen (348.8 kvm) Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Gangveg Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Middelhøyvann • Middelhøyvann nå (692.35 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i dag (957.83 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 20-års stormflo • 20-års stormflo i dag (867.05 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i dag (884.81 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i dag (888.91 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2100 (830.31 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo • 200-års stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo • 1000-års stormflo i år 2100 (958.68 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Middelhøyvann • Middelhøyvann i år 2150 (888.09 kvm) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat • Øvre estimat stormflo i år 2150 (958.68 kvm) Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag av DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og komplett DOK-analyserapport kan fås ved henvendelse meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, via privat stikkvei. Jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/301024-1/58 20.05.1949 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. # 38 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 488 Dvs: Jfr. Erklæring datert 1949/tinglyst 20.05.1949; Undertegnede eiere av gnr 51, bnr 41 "Bakkenes" og gnr 51, bnr 47 "Bakkenes II" i Borgund herred erklærer seg herved villige til å ordne den, under Borgund herred bygningsråds sak nr 69/1949, omhandlede bygningsforhold til nabogrunn i overenstemmelse med bygningslovens §83, enten ved kjøp av nødvendig grunn eller ved oppføring av branngavl, når bygningsrådet måtte kreve det. 2025/89839-1/200 24.01.2025 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 47 Bestemmelse om anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. Bestemmelse om felles varmesentral Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 18.12.2024/tinglyst 24.01.2025; Rettighetshaver (gnr 51, bnr 47) har rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde kabler, rør, strømledninger o.l. over avgivers eiendom (gnr 51, bnr 488) og frem til varmesentral på avgivers eiendom. Rettighetshaver har evigvarende rett til å bruke felles varmesentral og tilhørende rom på avgivers eiendom, slik det fremkommer av tinglyst kart. GRUNNDATA 2024/2294723-1/200 27.11.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/4127 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.