Vestre Nedregårdsvegen 28

Adresse: Vestre Nedregårdsvegen 28

Oppragsnummer: 2-0242/25

Prisantydning: kr 3 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 590

Totalpris: kr 3 998 590

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 396Snr: 50

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkering i felles parkeringskjeller. Sameieandel med bruksrett til parkeringsplass kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Ved bytte der en av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil, skal det betales et vederlag slik at det ikke skjer en verdiforskyvning mellom de to som blir pålagt å bytte parkeringsplasser. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

Beliggenhet: Vestre Nedregårdsvegen 28 ligger i et attraktivt område i Ålesund, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode servicetilbud. Nabolaget Fremmerholen/Nedre Holen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med 17 ulike busslinjer innen 0,4 km fra eiendommen. Vindgårdskiftet busstopp ligger kun 4 minutters gange unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra kan nås på 25 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Åse skole som ligger 1 km unna og kan nås på 12 minutter til fots. Spjelkavik barneskole og ungdomsskole er også innen kort avstand, henholdsvis 1,7 km og 1,4 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Eurospar Moa og Coop Obs Stormoa kun 4-5 minutters kjøring fra boligen. For shopping og andre tjenester er AMFI Moa kjøpesenter en kort 4 minutters kjøretur unna. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100, og har et lavt støynivå med en score på 92/100. Dette gjør det ideelt for de som ønsker å nyte naturen og samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst: Enkel adkomst fra kommunal vei, rett sørvest for Amfi Moa kjøpesenter. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vanngebyr, avløpsgebyr og felles renovasjon) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest + 2 år. Midlertidig brukstillatelse ble utstedt i 2025.

Formuesverdi primær: kr 744 975

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 979 901

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Daaetunet

Sameiets org.nr: 934757173

Om sameiet: Sameiet er et kombinert sameie som består av 73 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for personalbase, 1 næringsseksjon for allrom til omsorgsboligene og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 25, bnr. 396 i Ålesund kommune. Seksjon 1 – 20 Boligseksjoner (omsorgsboliger). Seksjon 21 - 75 Boligseksjoner (ordinære). Seksjon 76 Næringsseksjon for personalbase. Seksjon 77 Næringsseksjon for allrom til omsorgsboligene. Seksjon 78 Næringsseksjon for parkering. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av private uteareal (markterrasser), sportsboder og annet slik som angitt i seksjoneringssøknaden. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner. Næringsseksjonen skal ha uinnskrenket rett til selv å bestemme bruken av sine næringsarealer innvendig og utvendig, så lenge de er iht. offentligrettslige lover og regler.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 364

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Akonto energi kr: 750,- - Felleskostnader bolig/likt kr: 370,- - Felleskostnader likt kr: 675,- - TV/internett kr: 269,- - Felleskostnader brøk kr: 1 300,- Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.10.2025

Kommentar fellesgjeld: I følge forretningsfører så er ingen felles lån registrert i sameiet per 22.10.2025.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Dyrehold: I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Vedtekter for Daaetunet eierseksjonssameie inneholder blant annet bestemmelser vedrørende: • Innledende bestemmelser • Rettslig disposisjonsrett • Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene • Parkeringsplasser • Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar • Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform • Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse) • Styret og dets vedtak • Årsmøtet • Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring • Diverse opplysninger Vedtekter for Daaetunet garasjesameie inneholder blant annet bestemmelser vedrørende: • Navn • Hva sameiet omfatter • Formål • Fysisk bruk av sameiets eiendom • Rettslige disposisjoner over sameieandel • Bruksrett til parkeringsplasser (p-plasser) • Nærmere om disposisjonsrett over p-plassene • Sameiermøte • Sameiermøtets vedtak • Styret • Styrets adgang til å forplikte sameiet • Ordensregler • Vedlikehold • Felleskostnader og regnskap • Ansvar utad VEDLAGT I SALGSOPPGAVE Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Det er foreløpig ikke utarbeidet regnskap eller budsjett for sameiet, ettersom sameiet nylig er etablert. Forretningsfører opplyser om at tredjepartsopplysning vil første gang fremkomme 31.12.2025.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 6263513

Omkostninger: 3 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 97 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 98 590 Omkostninger totalt 109 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 009 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 012 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 590

Tomteareal: 4746 m²

Beskrivelse av tomt: Utsikt fra leiligheten mot sydøst mot bl.annet Emblemsfjellet.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2025

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: UTVENDIG Boligblokken oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger med mursteinsforblending og stående bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Malt glatt hovedytterdør. Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags energiglass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Terrasse sydøst på ca. 8,6 m2 med Møre Royal terrassebord. Dobbelkontakt og lampe. Blomsterkasse. TOMTEFORHOLD Utsikt fra leiligheten mot sydøst mot bl.annet Emblemsfjellet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leilighet beliggende i 1. etasje, som inneholder følgende: LEILIGHET Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. ANDRE AREAL - Terrasse sydøst på ca. 8,6 m². BOD Bod i felles parkeringskjeller på ca. 6 m². LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD/BILOPPSTILLINGSPLASS Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med eikeparkett. Veggoverflater med malte flater. Himlinger med malte flater. Støpt etasjeskiller. Swedoor hvite glatte innerdører. 2 skyvedører til soverommet. VÅTROM Bad/vaskerom: Servantinnredning med 2 hvite skuffer, og helstøpt kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp, og opplegg for vaskemaskin. Utsug fra takventil i rommet. Det er flis på gulv og vegger. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Waterguard i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (antas). TEKNISKE INSTALLASJONER - Fordelerskap med rør i rør opplegg i himling bad. - Avstegningsventiler varmt og kaldt vann. Vannmåler. Stoppekran i benkeskap kjøkken. - Avløpsrør av stål og plast. - Ensy AHU 300 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. - Ledspotter m/dimming i himlinger. - Vannbåren gulvvarme i leiligheten. - El-skap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere. Sprinkleranlegg. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Fullintegrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert den 23.10.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Jan Magnar Kormeseth. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Jan Magnar Kormeseth. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Bygget er opplyst utført med radonsperre. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 16.10.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming er det vannbåren gulvvarme i leiligheten, og elektriske varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Det er lagt opp med fiberkabel inn til eget svakstrømskap i leiligheten. Det leveres OBOS OpenNet for høyhastighets internett i fellesavtale til sameiet. Valgfrie løsninger

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestre Nedregårdsvegen 24, 26, 28, datert den 25.08.2025. Gjenstående arbeid er montering av noen lekeapparat og noe beplanting, samt avfallsrapport. De skal være ferdig senest 13.08.2025. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. Kopi av midlertidig brukstillatelse fra 2025 og byggemeldte tegninger fra 2023 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av igangsettingstillatelse fra 2023, vedtak fra 2023 og vedtak om endring av gitt tillatelse fra 2024 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det foreligger ingen ferdigattest per 16.10.2025. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD/BILOPPSTILLINGSPLASS Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan for Nedregården vest- gbnr.25-359 (plan-ID 1508 2020025717), med vedtatt ikraftsettelse 27.10.2022, er eiendommen regulert til: • Annen veggrunn - grøntareal (157.04m2) • Bolig/Tjenesteyting (3325.5m2) • Gatetun (202.41m2) • Gul sone iht. T-1442 (1531.92m2) • Kjøreveg (1006.46m2) • Renovasjonsanlegg 48.38m2) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (1098.51m2) • Grønnstruktur - Nåværende (234.33m2) • Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig (3411.55m2) RELATERTE PLANER Nedregården - Borgundfjorden, reg.plan m/best, med vedtatt ikraftsettelse 01.06.1995. (plan-ID 1504412) Moaområdet, reg.plan m/best, med vedtatt ikraftsettelse 01.06.1995. (plan-ID 1504411) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Haram kommune datert 17.10.2025. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 17.10.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 16.10.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata – Tettsted • Tettsted – Areal: 4746.3m 2. Temadata – Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) – Areal: 4746.3m 2. Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner – Areal: 0m 2. Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner – Areal: 0m 2. Temadata – Fjernvarme • Fjernvarme konsesjonsområde – Areal: 4746.3m 2. Temadata – Friluftsliv • Andre friluftslivsområder – Areal: 3253.5m 2. Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Marin grense, modellert. • Areal over marin grense – Areal: 3929.64m 2. Temadata - Geologi – Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav – Areal: 4746.3m 2. Temadata - Geologi – Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene – Areal: 4746.3m 2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog – Areal: 4144.62m 2. • Dyrkbar jord – Areal: 4343.01m 2. • Dyrkbar jord - Ikke endret – Areal: 4343.01m 2. • Furudominert – Areal: 920.09m 2. • Lauvdominert – Areal: 3815.81m 2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd – Areal: 369.8m 2. • Skog – Areal: 4376.5m 2. Temadata - Natur – Vassdrag • Vassdragsområde – Areal: 4746.3m 2. Temadata - natur – Natyrtyper • Kystlandskap – Areal: 4746.3m 2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder 1 x 3396.18m 2. • Grøntkorridor – Areal: 234.18m 2. Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 2 - Boligfortetting i randsonene – Areal: 4746.3m 2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) – Areal: 4746.3m 2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn – Areal: 4746.3m 2. Temadata – Tilgjengelighet • Parkeringsområde friluft - Ikke tilgjengelig for rullestol – Areal: 280.06m 2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/305792-3/58 31.10.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre fram ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1966/306295-3/58 26.11.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre fram ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1969/4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 1974/3711-1/58 05.07.1974 RETTIGHET Rettighetshaver: SPJELKAVIK IDRETTSLAG ORG.NR: 941 903 592 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR TIL ANLEGG OG DRIFT AV SKI- OG TURLØYPE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 2012/654627-1/200 13.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 377 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Tomtene gnr. 25, bnr. 377 og gnr. 25, bnr. 378, som er utskilt frå gnr. 25, bnr. 165, har vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 359, og som er utskilt frå bnr. 1, i Ålesund kommune. Rettighetene for vegtilkomst for eigedomen gnr. 25, bnr. 165 er i henhold til rettigheter tinglyst 1964. 2012/654627-2/200 13.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 378 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Tomtene gnr. 25, bnr. 377 og gnr. 25, bnr. 378, som er utskilt frå gnr. 25, bnr. 165, har vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 359, og som er utskilt frå bnr. 1, i Ålesund kommune. Rettighetene for vegtilkomst for eigedomen gnr. 25, bnr. 165 er i henhold til rettigheter tinglyst 1964. 2013/1082453-3/200 12.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 312 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Tomtene gnr. 25, bnr. 377 og gnr. 25, bnr. 378 som er utskilt fra gnr. 25, bnr. 165 har vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 210 i Ålesund kommune. Tilsvarande har tomtene på gnr. 25, bnr. 312 og gnr. 25, bnr. 210 vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 165. 2013/1082453-4/200 12.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 210 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 Dvs: Tomtene gnr. 25, bnr. 377 og gnr. 25, bnr. 378 som er utskilt fra gnr. 25, bnr. 165 har vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 210 i Ålesund kommune. Tilsvarande har tomtene på gnr. 25, bnr. 312 og gnr. 25, bnr. 210 vegrett til fellesvegen AV3 som går over gnr. 25, bnr. 165. 2022/737366-1/200 05.07.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om prosjektering og bygging av felles adkomstveg med kryssløsning, felles gangveg og felles vann- og kloakkledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 396 GRUNNDATA 2024/2345973-1/200 09.12.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/6355 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.