Langelandsvegen 42

Adresse: Langelandsvegen 42

Oppragsnummer: 2-0275/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Totalpris: kr 7 177 740

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 361Snr: 24

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: To stk parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Plasse snummer er C212.

Beliggenhet: Denne eiendommen ligger i et populært og familievennlig område sør for Moa, med kort vei til både shopping, servicetilbud og flotte turområder. Nabolaget er kjent for sin gode trygghet og trivelige atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Dagligvarebutikker, kjøpesenter og treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, og AMFI Moa tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. For den aktive finner du idrettsanlegg, sandvolleyballbaner og treningssentre i området, samt flotte turmuligheter i skog og mark. Golfentusiaster vil sette pris på at det ligger en golfbane rett ved eiendommen, noe som gir en unik mulighet for fritidsaktiviteter rett utenfor døren. Moa er et sentralt knutepunkt for offentlig transport, med hyppige bussavganger til hele regionen. Dette gir enkel og effektiv reisevei både til sentrum, nærliggende områder og flyplassen, som er lett tilgjengelig for deg som reiser ofte. Området byr på gode skoler og barnehager, noe som gir en praktisk og trygg hverdag for familier. Dette er et rolig og behagelig sted å bo, med lite støy og gode parkeringsmuligheter. Langelandsvegen 42 kombinerer trygghet, tilgjengelighet og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: kr 6 504

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 161 748

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 646 990

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Nedregaard Allé

Sameiets org.nr: 985 680 663

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Nedregaard Alle og består av 45 boligseksjoner på eiendommen gnr 25 bnr 361 i Ålesund Kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 132

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg Kabel TV Fjernvarme Vedlikehold fjernvarme Lys og strøm på fellesareal Vedlikehold Service/beredskap heis Kommunale avgifter Vaktmester Renhold fellesareal Regnskap og revisjon. Drift og vedlikehold Oppgitte felleskostnader er etter vedtatt økninger. Endringen trer i kraft 01.01.2026.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihht. opplysninger gitt fra forretningsfører datert 01.12.2025.

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I følge styreleder praktiserer sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge styreleder er dyrehold tillatt. Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Reptiler er ikke lov. Dyr skal ikke oppholde seg i sandkasse eller lekeområde for barn.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter datert 19.mars 2024. 2 Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. 2-2 Godkjenning av ny eier/leier (1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Langtidsleietaker skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn. Leier har ikke rett å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. (3) Seksjonseier kan leie ut leiligheten som korttidsleie i maks 60 dager. (4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. (5) Nekter sameiet å godkjenne erverver eller leietaker, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 1 uke etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 3 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendig på grunn av seksjonseierens nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal og fasader uten forhåndsgodkjenning. Dette gjelder tiltak som: alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flis legging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utenomhusplanen som anleggelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdelen. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2.avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret avgjør om remontering tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet skal fastsette vanlige ordensregler for eiendommer med simpelt flertall. (2) Reptiler (slanger, krypdyr etc.) er forbudt. Øvrig dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4 Sameiets parkeringsplasser 4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 5 Vedlikehold og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c. apparater, som for eksempel brannslukningsapparater d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-gulv- og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. (5) Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjoner eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonslovens § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og fellesinstallasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenheter forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseier vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye installasjoner gjennom bruksenheten hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseiere gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonslovens § 35. (6) Dersom en seksjonseier, etter søknad til styret, har fått anledning til å montere/installere noe på fellesarealer, har seksjonseier selv ansvaret for det som måtte skje med installasjonen og det installasjonen eventuelt måtte forårsake av skade på annens eiendom. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER 3. BRUK AV LEILIGHETEN a. De enkelte beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leiligheten. Støy i forbindelse med arbeider, festligheter og lignende som får konsekvenser for andre, bør tas opp med naboen på forhånd. b. I tiden fra kl. 23.00 til kl. 07.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på at musikkanlegg i leilighetene, og høylytt tale og musikk på terrassene kan virke sjenerende. Boremaskiner og annet støyende verktøy skal ikke brukes i leilighetene før kl. 07.00 og etter kl. 19.00. På søndager skal man helst unngå å bruke slikt verktøy og under ingen omstendighet skal slikt verktøy benyttes før kl. 12.00. c. Det er ikke anledning til å benytte annet enn gassgrill og elektrisk grill ved grilling. Ved grilling må det vises spesiell hensynsfullhet, slik at matlukt ikke sjenerer i unødig grad. d. Alle rom må i den kalde årstiden holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. e. Brannslukningsapparater/brannslange og røykvarslere skal til enhver tid være i funksjonsdyktig stand. Hver seksjonseier er ansvarlig for sin seksjon. f. Annet enn toalettpapir må ikke kastes i toalettet. g. Risting og lufting av tepper og sengetøy og lignende fra vinduer og/eller utover terrassekant er ikke tillatt. h. For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV m.m.) skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger. Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har vedlikeholdsansvaret for anlegget. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. i. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr eller lignende må ikke oppbevares i bodene. Aktiviteter som medfører bruk av åpen ild eller som utvikler røyk må ikke foregå i boder eller i gangen utenfor bodene. 4. DYREHOLD Dyr skal ikke oppholde seg i sandkasse eller lekeområde for barn. 5. OMINNREDNINGSARBEIDER Innvendig og utvendig forandring av seksjonen, som har konsekvenser for andre seksjonseiere, må skriftlig godkjennes av Styret på forhånd. 6. MARKISER Utvendige markiser, persienner el lign må kun settes opp i henhold til vedtatte typer og farger. Sideavskjerming på terrasser/balkonger, åpning mellom vegg og søyle, må kun tettes med glass av samme type og innfesting som for øvrig er benyttet på terrasser/balkonger. Innbygging av terrasser eller balkonger er ellers ikke tillatt. Glassflater kan ikke tildekkes med treplater, duk el. lign men kun belegges med godkjent folie. 7. SØPPEL a. Det er plassert containere for vanlig husholdningsavfall og containere for papir/papp i eget overbygg utenfor blokka. Avfallet sorteres og kastes i den særskilte container. b. Søppel må ikke plasseres utenfor containerne, og det må alltid påses at lokkene er lukket. Sørg for å knytte igjen søppelposene. c. Annet avfall enn husholdningsavfall og papp/papir må den enkelte sameier selv besørge bortkjørt. d. Det må ikke kastes brennende og lett antennelig avfall i containerne e. Forsøpling av eiendommens gangveier, ganger, trapper og andre fellesareal må ikke forekomme 8. FELLESAREALER Fellesarealene skal være til glede for alle beboerne, og må ikke benyttes til sjenanse for andre eller slik at eiendommens verdi reduseres. Utgangspunktet er at ethvert tiltak på fellesarealene krever skriftlig godkjennelse fra styret dersom de ikke på generelt grunnlag er godkjent gjennom trivselsreglene. a. Av hensyn til rengjøring av oppganger og trapper samt generell atkomst bør det vises måtehold med dekorering og plassering av gjenstander i gangene. Opphenging av bilder og lignende i oppgangen tillates dersom det er enighet mellom beboerne i den aktuelle oppgangen. b. Oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet løsøre, herunder fottøy, må ikke hensettes i oppganger, trapper, avsatser eller på utearealer/fellesarealer, men plasseres i leiligheten eller i bodene. Sykkel kan plasseres i sykkelstativ. c. Beboerne plikter å holde hovedinngangsdørene lukket og låst til enhver tid. Inngangdør til bodområder skal være låst. Hvis man kortvarig har behov for å blokkere en dør i åpen stilling, er det kun tillatt å gjøre dette ved å blokkere dørbladet i gulvplan med en kile. Døren må ikke sperres i åpen stilling ved å stikke en gjenstand i dørsprekken da dette kan medføre skade på dør og hengsler. Armene til dørpumpene må ikke frakobles. d. Likedan plikter beboerne å verne om trær, planter, plener og ellers ytre anlegg. e. Forsøpling, som kasting av sigarettstumper, papir og lignende i innvendige eller på utvendige fellesarealer er ikke tillatt. Røyking i innvendige fellesareal og garasjeanlegg er ikke tillatt. Foreldre har plikt til å rydde fellesarealer etter egne barns aktiviteter. Leketøy som ikke er i bruk skal oppbevares privat. f. Kjøring på gangveiene er ikke tillatt g. Navneskilt på postkasser og utvendige ringeklokker skal være enhetlige, og ved utskrifting være av samme type som de opprinnelige. Navneskilt til ringeklokkene bestilles hos styret. h. For å holde sameiets energikostnader på et minimum skal lyset slås av når den enkelte forlater bodrommene i garasjeanlegget. i. Heisene vil normalt fungere uten problemer og etterses av firma med egen serviceavtale. For å redusere risikoen for feil og skader bør en unngå at sand og småstein som kan falle ned i dørsprekken blir liggende slik at døren ikke løper fritt. Beboerne oppfordres til å støvsuge dørsporene for å unngå skader. Ved bruk av heisen under flytting og annen varetransport, bør en unngå å blokkere heisdøren over lenger tid. Gal blokkering kan medføre skader på dør og heis og må unngås. j. Styret kan kalle inn til dugnad. Dugnader er frivillig. 9. PARKERING a. Hver leilighet disponerer en eller flere biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Hver beboer plikter å holde orden på sin plass. Parkerings/garasjeplassen skal ikke tjene Som alminnelig oppbevaringsplass for diverse gjenstander. For eventuelle faste installasjoner i garasjen kan dette bare skje i samsvar med retningslinjer gitt av styret. b. Hvis en sameier ikke har bil, kan utleie finne sted med varsel til styret om hvem som til enhver tid disponerer plassen. Utleie må kun skje til beboere i sameiet. c. Garasjeporten er fjernstyrt ved hjelp av bruk av portåpner som er utlevert og registrert på den enkelte seksjon. Det er den enkelte ansvar å ta vare på portåpneren. Tap av portåpneren meldes til styret. Ved strømbrudd eller andre situasjoner hvor automatikken på garasjeporten ikke fungerer, kan garasjeporten åpnes manuelt. Se oppslag på garasjeporten. Skader eller påkjørsel på garasjeporten skal meldes til styret slik at man får mulighet til å søke skaden dekket gjennom forsikringen. d. Utendørs parkeringsplasser anvist som gjesteparkering skal kun benyttes av beboerne for kortere opphold, ved av- og pålessing. Det er ikke tillatt å hensette biler utenfor søppelhuset samt på snuplass/ tepperisteplass utenfor c-blokk annet enn i forbindelse med bilvask. 10. SKADER Beboerne plikter etter alminnelige erstatningsregler å erstatte skader som påføres fellesarealer, herunder lekeapparater og andre gjenstander på fellsarealer. I slike tilfeller skal den enkelte beboer ikke henvende seg til leverandør eller håndverker, men skaden skal meldes til styret slik at man får mulighet til å søke skaden dekket gjennom forsikringen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Styreleder informerer om at det er under utarbeiding nye vedtekter, som skal følge de siste endringene i eierseksjonsloven. Vedlagte husordensregler er ikke vedtatt, men vil bli vedtatt ved neste møte. Det er små endringer som er gjort og som følger eierseksjonsloven.

Regnskap/budsjett: Vedr. årsregnskapet for 2023, fra årsbereting fra styret 2023: Årsregnskapet viser et underskudd på kr. 38287,- mot et budsjettert overskudd på 4.437,-. Det vises til utsendte spesifikasjon av resultatregnskapet. Egenkapitalen er på 28,7% Likviditeten er god. På de forskjellige kostnadspostene er der både enkelte kostnadsoverskridelser og enkelte besparelser i forhold til budsjett. Den faktor som har gitt størst utslag er økningen i energi som viser at vi er svært følsomme for svingningene i energiprisene. Som eksempel ble kostnadene for fjernvarme i 2023 kr. 688.910 mot kr 568.943 i 2022. Forutsetningene for fortsatt drift er til stede, og denne forutsetning er lagt til grunn ved utarbeidelse av regnskapet. Styret kjenner ikke til noen forhold av viktighet for å bedømme sameiets stilling og resultat som ikke framgår av regnskapet. Det er heller ikke etter regnskapets utgang inntrådt forhold som har betydning ved bedømmelsen av regnskapet. Sameiets bygningsmasse har nå nådd en alder som tilsier øket behov for vedlikehold, noe som vil reise spørsmål om hvordan dette skal finansieres. Regnskap 2023 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styreleder har ikke fremlagt sameiets budsjett for 2024. Utdra fra referat fra avholdt årsmøte 19.04.2025 Vedtatte saker: - Styrets årsberetning for 2023 ble tatt til etterretning uten merknader. - Bruk av e-post i kommunikasjon med seksjonseierne ble godkjent med en kommentar om at en i tillegg kan ha oppslag på inngangsdørene. - Nye vedtekter justert/oppdatert til den nye sameieloven ble godkjent med unntak av punkt 4-2 (Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne). - Endring i ordensreglene ble gjennomgått og godkjent. Pågående saker: - Det er planlagt endringer av fellesutgifter. Ny fellesutgift er satt til ca. 8 132,- fra 01.01.2026. - Avsnittet i vedtektene om parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne ble strøket og skal undersøkes nærmere med kartverket m.m. - Det er fremsatt forslag om at det kan være på tide med ventilasjonskontroll på bad/vaskerom. - Det ble orientert om seksjonseiernes og styrets oppgaver vedrørende HMS i sameiet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forslag om at det kan være på tide med ventilasjonskontroll på bad/vaskerom. - Det er planlagt endringer av fellesutgifter til ca. 8.132,- fra 01.01.2026. - Undersøkelse av parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 12531526

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 187 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 177 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Tomteareal: 9234 m²

Beskrivelse av tomt: Den takserte leiligheten ligger i 2 etasje, med terrasse mot vest. Tomten mot er opparbeidet med grøntareal, beplantning, natursteinsmurer, og gangveier Parkeringsplass for gjester nord for blokken samt oppført bosshus, og tilrettelagt for bilvask. Utsikt syd mot Sunnmørsfjellene, og vest mot Sulafjellet. Stort grøntareal rett syd for blokken med golfbane.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.11.2025

Verditakst: kr 7 000 000

Byggemåte: UTVENDIG Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2003, med heis. Fundamenteringen består av støpte såler og grunnmurer. Ytterveggene er konstruert av støpt betong og bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. I trappeoppgangen er det støpte, pussede vegger utvendig. Yttertaket er antatt tekket med PVC-folie eller papp. Etasjeskillerne i bygget er støpte. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har et glassfelt. Det er balkongskyvedører med trekarmer og 2-lags isolerglass, samt en tofløyet dør med trekarmer og 2-lags isolerglass ved en fransk balkong. Eiendommen har en flislagt altan med glassrekkverk. Utførelsen av tettesjiktet under flisene er ukjent. BOD OG PARKERINGSPLASS I GARASJENALEGG Boden har støpt konstruksjon (gittervegg i front). Plassbygd trereol. Opplagt felles lys og strøm (kontakt utenfor boden). Noe svertesopp på vegg i boden. Asfaltert garasjeplass til 2 biloppstillingsplasser. Tilrettelagt for å montere kontakt til elbil-lader. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitt foring på kjøkkenvindu. - Dører Avvik: Over halvparten av forventet levetid er overskredet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Observert noen sprukne fliser. Eventuelt tettesjikt/membran under fliser har overskredet halvparten av forventet levetid. Fukt og utidsmessig overflate i himling. Ukjent tettesjikt på overliggende altan. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og innehodler følgende: Hall/gang, stue, kjøkken, vaskerom, kontor/soverom, 2 bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til altan mot syd/vest. Det er tilhørende Bod på ca. 8,6 m² og 2. stk. parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte flater/strier. Himling: Malt betong og platekledning. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre eik benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med 6 overskap med vippeåpning, hvorav 3 er med frostede glassdører og belysning, samt 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. BAD 1 Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er flis på vegger, malt gipshimling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med HTH servantinnredning med lyse fronter og kirsebærfarget omramming, laminat benkeplate med nedfelt servant, 2 høyskap, 2 overskap, speil og lysarmatur. Videre er det et dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc og bide. Ventilasjon via utsug fra takventil. BAD 2 Badet har sanitært opplegg fra byggeår, med nyere gulvfliser fra 2007. Det er flis på vegger, malt gipshimling med ledspotter med dimming, og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med en servantinnredning med hvite høyglans fronter og helstøpt porselen servantplate, 2 små vegghengte skap over badekar, og speil med integrert belysning. I tillegg er det et dusjhjørne med glass-skyvedør, badekar og wc. Ventilasjon via utsug fra takventil. VASKEROM Vaskerommet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Veggene har malt strie med kantflis mot gulv, og det er malt platekledning i himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med en vaskeromsinnredning med hvite glatte dører, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via utsug fra takventil. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Innslag av annet rørmateriale kan forekomme. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Vannbåren varme: Fjernvarme med radiatorer og gulvvarme på våtrom. Fordelerskap er plassert i vegg i skyvedørsgarderobe. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat, brannvarslere og brannslangetrommel. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - INNVENDIG - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe enkel finish. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Noe overflatesprekker i pusset malt pipe. - Våtrom - 2. etasje - Bad 1 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ikke fremvist dokumentasjon på at det har vært service på anlegget. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: Tørketrommel og oppvaskmaskin. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2003

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt brannslukningsapparat desember 2025. 2023: • Nye glassdører i dusjhjørne på bad nr 2. 2007: • HTH kjøkkeninnredning. • Nye laminatgulv. • Gulvflis nye 2007. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: • Ny vannutkaster i bod på altan ca. 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.11.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ingen ladeanlegg, men innlagt kontakt i veggen med strømmåler. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Harang Bygg. Beskrivelse: Det var lagt beslag på rekkverkene. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Felleskostnadene øker med 10% fra og med 1. Januar 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Fjernvarme med radiatorer. • Gulvvarme på våtrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i leiligheten. Kabel-TV inngår i felleskostnader.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "oppføring av boligblokk på Gnr. 25 Bnr. 361, Spjelkavik", datert 07.07.2003. Ferdigattesten følger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.08.2001, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: "Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for Nedregaard. Klage på vedtak og anmodning om beh. i Bystyret, med vedtatt ikraftsettelse 07.12.2000, er eiendommen regulert til: • Blokkbebyggelse (9128.91 m2) • Boligbebyggelse - Nåværende (101.09 m2) • Frisiktsone (96.72 m2) Eiendommen ligger innenfor hensynssone H710, som er en båndleggingssone for regulering etter plan- og bygningsloven i forbindelse med fremtidig utbedring av E39. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (279.04 m2) • Grønnstruktur - Nåværende (8950.42 m2) RELATERTE PLANER Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 28.11.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 28.11.2025 så er det registrert 18 temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner Temadata - Fjernvarme Temadata - Friluftsliv Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata-natur-Nedbørfelt Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2002/16177-2/58 03.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2002/16177-1/58 03.12.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/4566 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 45 2017/266154-3/200 27.03.2017 ** RESEKSJONERING Bestemmelse om tilleggsdel Bytte av parkeringsplasser 2017/266154-2/200 27.03.2017 RESEK/FJERNING AV SEKSJON 2020/905202-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 24 2024/885260-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 24 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.