Langelandsvegen 19

Adresse: Langelandsvegen 19

Oppragsnummer: 2-0212/24

Prisantydning: kr 16 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 464 200

Totalpris: kr 16 964 200

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 337Snr: 26

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer 3 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget i underetasjen. Disse er ved siden av hverandre, og 2 av dem har monterte elbil-ladere. Det er kort vei mellom inngang og parkering til leilighet via heis. Underetasje med biloppstillingsplasser og boder er tinglyst som en næringsseksjon som eies av Daaeskogen Eiendom AS. ...................................................................................................

Beliggenhet: Selveierleiligheten ligger i femte etasje i et kombinert bolig-/næringsbygg med sentral beliggenhet på Moa i Ålesund kommune. Leiligheten har nydelig utsikt syd, øst og vest mot blant annet Sunnmørsfjellene, Hjørundfjorden, Emblemsfjellet, og vestover mot Sulafjellet/Breisundet og med Runde lengst vest. Med sitt flotte servicetilbud er Moa blitt Nordvestlandets største møteplass, et viktig handelssentrum og knutepunkt. På Moa har du alt i umiddelbar nærhet: Et av Norges største kjøpesentre og et bredt utvalg butikker, spisesteder og helsetilbud. Ålesund sentrum er bare 15 minutter unna. Innen gang- og sykkelavstand ligger flere skoler og barnehager. Hit tar man seg via trygge fortau og gangveger. Storslått natur og idylliske turstier byr på flere rekreasjonsmuligheter. På Moa ligger forholdene til rette for et aktivt og godt liv: fra kino og bibliotek til bowling, svømming, golf (treningsbane), fotball, sandvolleyball, skateboardpark og mye mer. Når naturen kaller, er områdene rundt Lillevannet, Brusdalsvatnet og Emblemsfjellet like i nærheten.

Adkomst: Leiligheten ligger i femte etasje i Daaskogen Næringsbygg sentralt på Moa, og har adkomst fra baksiden av bygget mot sør. Det er kort vei mellom inngang og parkering til leilighet via heis. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 10 970

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De ovennevnte kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt samt feie-/tilsynsgebyr. De øvrige kommunale avgiftene, som inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid, er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler og avgiften sameiet faktureres vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Formuesverdi primær: kr 1 874 157

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 7 121 797

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Daaeskogen Næringsbygg

Sameiets org.nr: 880640062

Om sameiet: Sameiet Daaeskogen Næringsbygg består av samtlige seksjoner i eiendommen gnr 25, bnr 337 i Ålesund kommune. Tomten og alle deler av bygningen som ikke er oppdelt i seksjoner skal være fellesareal. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som bygger på bruksenhetens areal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 752

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strømkostnader fellesareal, fjernvarme, renhold, vaktmestertjeneste, brøyting/snørydding, service og vedlikehold bygg, reparasjon og vedlikehold utstyr, revisjonshonorar, regnskapshonorar, brannforebyggende tiltak og FDV-K samt øvrige driftskostnader. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hvert kvartal, dvs kr 7 752,- x 3 = Totalt kr 23 256,- per kvartal. Ákonto felleskostnader og fjernvarme blir avregnet en gang året. Det er også vedtatt en ekstraordinær innbetaling av vedlikehold årlig. Dette for å dekke inn den negative egenkapitalen fra 2019 (da felleslånet ble tatt opp). Sameierne har blitt fakturert årlig for disse ekstraordinære fellesutgiftene, i dette tilfelle kr 2 943,-. Dette ble bestemt på årsmøte i 2020 ihht. til protokollen. I følge informasjon fra forretningsfører/styreleder skal dette gjøres til og med 2026. Felleskostnadene med 5 % fra og med 0.01.2024, og i følger styreleder er det ikke planlagt nye endringer per 19.07.2024. Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordels mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiemøtet vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Også ellers kan sameierne etter reglene om ekstraordinært sameiemøte ta opp spørsmålet om endring av fordeling. En hver fastsettelse av fordelingen skal bygge på rettferds- og likhetsprinsippet. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.7.2024

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 19.07.2024 (felles lån ble innfridd den 08.06.2024). Forretningsfører opplyser at siden dette er et næringsbygg, så blir det ikke utarbeidet andelsoppgaver som viser andel formue og andel fellesgjeld.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Med de unntak som måtte følge av sameiets vedtekter har hver sameier full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter, herunder rett til salg, pantsettelse og fremtidig leie. Salg og fremleie skal imidlertid meddeles styret eller forretningsfører for registrering.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I følge styreleder i sameiet skal dyrehold vurderes av styret i sameiet i hvert enkelt tilfelle.

Vedtekter/husordensregel: Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører inn under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Dersom vedlikehold ikke blir gjennomført, kan sameiemøtet beslutte å la vedlikeholdes utføres for vedkommende sameiers regning. Vedlikehold av fellesarealer og utvendig vedlikehold utføres etter plan utarbeidet av styret og godkjent i sameiemøtet. Enhver sameier plikter å gi nødvendig adkomst til sin seksjon for eventuell utbedring av skade i andre seksjoner og/eller fellesareal. Endring av fasadekledning, endring av utvendig farge o.l., utbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, kan skje etter samlet plan utarbeidet av styret og godkjent i sameiemøtet. Det tas sikte på å opprette et vedlikeholdsfond i tillegg til de midler som eventuelt opparbeides gjennom fellesutgiftene. Styret skal fremme skriftlig forslag om fondets størrelse og øvrige bestemmelser. Fondet skal vedtas av sameiemøtet før det gyldig kan opprettes. Ovennevnte er et utdrag fra vedtekter for sameiet Daaeskogen Næringsbygg per mai 2014 (siste versjon av sameiets vedtekter). Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Fellespliktene er satt bort til aktører innen renhold og vaktmestertjeneste.

Regnskap/budsjett: RESULTATREGNSKAP 2023 Sameiet hadde sum driftsinntekter på kr 4 558 224,- og sum driftskostnader på kr 4 218 207,-. Dette ga et driftsresultet på kr 340 016,-. Justert for finansposter så endre resultatet på kr 311 564,-. Årsresultatet ble overført til udekket tap. BALANSE 2023 Sameiet hadde sum fordringer på kr 477 104,- og sum omløpsmidler på kr 189 412,-. Sum eiendeler 31.12.2023 var 666 516,-. Sum egenkapital per 31.12.2023 var kr - 17 155,-. Sum langsiktig gjeld var kr 173 314,- og sum kortsiktig gjeld var 510 357,-, totalt sum gjeld var kr 683 671,- Sum egenkapital og gjeld endte på kr 666 516,-. TIL INFO Annen egenkapital per 01.01.2023: kr - 328 719,- Tilført fra årsresultat: kr 311 564,- Annen egenkapital per 31.12.2023: Kr - 17 155,- Egenkapitalen er negativ da sameiet hadde ekstraordinære utgifter til vedlikehold i 2019. På grunn av økte parkeringsinntekter har egenkapitalen bedret seg, men er fortsatt negativ per 31.12.2023. Selskapet har budsjettert med positiv inntjening også i 2024, og det forventes en positiv egenkapital i 2024. Forutsetning for videre drift er derfor tilstede. Sameiet hadde et lån på kr 173 314,- per 31.12.2023. Det ble ikke stilt sikkerhet for lånet. Lånet ble i følge styreleder innfridd den 08.06.2024. Protokoll fra siste årsmøte avholdt 30.04.2024 og regnskap for 2023 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling

Omkostninger: Prisantydning kr. 18 000 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning og andel fellesgjeld 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 18 464 200,- Av dette utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-. • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 464 200

Tomteareal: 7651 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalt og asfalterte parkeringsområder. Leiligheten har fin utsikt syd, øst og vest mot blant annet Sunnmørsfjellene, Hjørundfjorden, Emblemsfjellet, og vestover mot Sulafjellet/Breisundet og med Runde lengst vest. Gode solforhold fra morgen til kveld.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2024

Verditakst: kr 18 000 000

Byggemåte: Kombinert bolig-/næringsbygg fra 1998, med en påbygd boligetasje fra 2010. Selveierleiligheten ligger i femte etasje (den påbygde etasjen fra 2010) og fremstår med høy standard på overflater/innredninger og tekniske installasjoner. Leiligheten har en romslig takterrasse med 2 uteboder samt 1 bod og 3 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget i underetasjen. Det er heis i bygget. UTVENDIG Bygningen er oppført med støpte grunnmurer og yttervegger. Yttertak er tekket med pvc takfolie. Fasader er forblendet med teglstein og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer. 2 stk velux overlysvinduer. Brann-/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. 2 balkongskyvedører, og 2 enkle balkongdører med utvendige vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer. Flislagt takterrasse på ca 118 kvm. Terrassen har drensrister, glassrekkverk i stålrammer samt strømuttak, belysning og vannuttak. TOMTEFORHOLD Tomten er opparbeidet med asfalt og asfalterte parkeringsområder. Fin utsikt syd, øst og vest - blant annet mot Sunnmørsfjellene, Hjørundfjorden, Emblemsfjellet, og vestover mot Sulafjellet/Breisundet og med Runde lengst vest. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad 2 (TG 2). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLE ALVORLIGE AVVIK Bygningskyndig takstmann har ikke avdekket noen store eller alvorlige avvik. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Stedvis bom under fliser, og stedvis noe dårlige fuger. UTEBODER 2 stk uteboder med byggeår 2010 på takterrassen. Det er normal standard på bodene utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Noe vedlikehold må forventes, jfr. pkt. 9 i selgers egenerklæring. Bodene har flislagte gulv. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende trespiler (vedlikeholdsfrie plater innenfor spilene). Yttertak er tekket med pvc takfolie. Bodene har vedlikeholdsfrie dører. Opplagt lys og strøm. BOD Bod i underetasje med byggeår 1998. Det er normal standard på boden utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Normalt vedlikehold må imidlertid forventes. Bod har støpt gulv. Elementdekke i himling. HTH innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Opplagt lys og strøm. Glatt finert bod-dør. BILOPPSTILLINGSPLASSER I GARASJEANLEGG Biloppstillingsplasser i garasjeanlegg i underetasje. Garasjeanlegget er fra 1998, og har normal standard utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Normalt vedlikehold må imidlertid forventes. Leiligheten disponerer 3 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget. Disse er ved siden av hverandre, og 2 av dem har monterte elbil-ladere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i femte etasje og inneholder entré/gang, gang, stue, tv-stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, arbeidsrom, garderoberom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod samt 3 biloppstillingsplasser i underetasjen. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.06.2024, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: Den romslige toppleiligheten har store, romslige og lyse rom som fylles med mye dagslys gjennom store vindusflater som strekker seg helt ned til gulvet. Dette skaper en moderne og innbydende atmosfære. Leiligheten fremstår med høy standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. INNVENDIG Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malte flater. Noe tapet. Himlinger med malte flater. Spotter m/dimming. Etasjeskillere med elementdekker. Hvite kompakte glatte dører. 2 skyvedører. Vision Line gjennomgående peisovn med glassdører mot stue og kjøkken. Stålpipe. Påkosta HTH garderobeinnredninger på soverommene samt på arbeidsrom og omkledningsrom. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og 3 skyvedører til "vaskerom". Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. KJØKKEN Sie-Matic kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter. 4 overskap med glassdører, glasshyller og belysning. Granit benkeplater. Underlimt oppvaskkum. Eikeplate med opphengstang på vegg over benkeplate. Integrert stekeovn, dampovn, kaffemaskin og kombinert micro/stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin. Fullintegrert oppvaskmaskin. Stor øy med induksjon platetopp. Granit benkeplate og her. Skuffeseksjoner på ene siden, og skapdører på motsatt side. Det er Røroshetta takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad 1 har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. HTH servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. Stort speil med integrert belysning. Veggmontert hylle under speil. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassdør. Bad 2 har HTH servantinnredning med hvite høyglans fronter. Helstøpt kompositt servantplate med 2 servanter. Vegghengt skapinnredning med hvite høyglans fronter, samt åpen hylleløsning på ene vegg. Stort speil i veggnisje over servantplate. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt wc. Innfliset badekar med inspeksjonsluke. Vaskerom har HTH innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc, f.eks avløpsrør av stål. Flexit S7R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Well Straler gasspeis i stuen. Service utført 2024 i følge eier. Varmtvannstanken er på 300 liter. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Fordelerskap i gang. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Felles brannvarsling i bygget. Port-telefon m/kamera. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU) . Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLE ALVORLIGE AVVIK Bygningskyndig takstmann har ikke avdekket noen store eller alvorlige avvik. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm i gang og på det ene soverommet. Våtrom - Bad 1 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men dette er ikke 100 % tilfredsstillende. Våtrommet fungerer imidlertid med avviket, da det kun mangler noen mm på godkjent fall. Våtrom - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men dett er ikke 100 % tilfredsstillende. Våtrommet fungerer imidlertid med dette avviket. Våtrom - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dels flatt gulv. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. FEIING OG TILSUN MED FYRINGSANLEGG I følge opplysninger fra Ålesund Brannvesen så ble det utført feiing den 01.11.2021, da ble det registrert mye sot. Det ble også utført feiing den 29.03.2022. Da var det lite sot, og ikke behov for feiing. Det var planlagt feiing den 29.03.2023, men det foreligger ingen dokumentasjon på at den er utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkken: Integrert stekeovn, dampovn, kaffemaskin og kombinert micro-/stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin. Fullintegrert oppvaskmaskin. Stor øy med induksjon platetopp og Røroshetta takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ovennevnte produkter og installasjoner medfølger/overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vinskapene som er plassert i bod i leilighet og bod i underetasje medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 11.06.2024 og 18.06.2024 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2010. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 14 + Antall måneder 01. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fukt/råte i spiler i utvendig bod på terrasse. Planlagt utbedret i 2024. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Godkjent kontroll 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Har ladeboks. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei., Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Felleskostnad avtalt økes 5%fra 2024.' 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: • Vannbåren gulvvarme/fjernvarme i leiligheten. • Well Straler gasspeis i stuen. • Vision Line gjennomgående peisovn med glassdører mot stue og kjøkken. • Flexit S7R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i leiligheten. Uttak i stue, 2 soverom og tv-stue. Tv via fiber.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Denne leiligheten ligger i 5. etasje i dette kombinerte bolig- og næringsbygget som er oppført over flere år og i flere omganger. En liten oppsummering av det mest relevante for denne leiligheten: VEDTAK OPPRINNELIG BYGG Vedtak - Tillatelse til grunnarbeid/gravetillatelse er datert 07.05.1997 (Del. sak nr 209/97) Vedtak med vilkår - Godkjent søknad om byggetillatelse - nybygg/kontor- /forretningsbygg datert 26.05.1997 (Del. sak nr 286/97) IGANGSETTINGSTILLATELSER PÅBYGG Igangsettingstillatelse grunnarbeid og fundamentering - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 30.08.2007 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse stedstøpte betongkonstruksjoner - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 22.10.2007 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse prefabrikkerte betongkonstruksjoner - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 14.03.2008 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse tømrerarbeid og taktekking i forbindelse med råbygg - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 02.05.2008 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse stålarbeider 5. etasje med tilhørende installasjoner - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 12.06.2008 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse innredning av 5. etasje med tilhørende installasjoner - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 16.10.2008 (Sak nr 027/07) Igangsettingstillatelse prefabrikkerte betongkonstruksjoner - Påbygg til eksisterende kontorbygg datert 22.10.2008 (Sak nr 027/07) UTVENDIG BRANNTRAPP Vedtak om godkjenning av utvendig branntrapp datert 15.04.2008 (Sak 301/08) Søknaden omfattet en utvendig rømningstrapp i forbindelse med godkjente boliger i byggets 5. etasje, (Sak 027/07). DISPENSASJON FRA TEKNISK FORSKRIFT Vedtak om godkjennelse av tiltak - Dispensasjon fra teknisk forskrift vedrørende snølast - datert 06.11.2008 (Sak nr 929/08) I forbindelse med påbygg av fløy på Daaeskogen Næringsbygg så var det behov for å forsterke tak på nabofløyene med tanke på snødrev og ras, i tillegg til ordinær snølast. For fløy mot øst måtte taket tilleggsforsterkes. For fløy mot vest ble det søkt om å få etablere organisatoriske tiltak. ENDRING AV TILTAK Vedtak om godkjenning av av utvidelse av parkeringskjeller, godkjent i bygg sak 027/07, og endring av arealdisponering/planløsning i 5. etasje (sammenslåing av to leiligheter) samt utvidelse av heis ved trapperom akse 9, F-G. er datert 04.05.2009. Det ble også gitt dispensasjon fra regulert byggelinje. Godkjennelsen gjaldt også som igangsettingstillatelse for de tiltak det allerede var gitt godkjennelse til (Sak 327/09) ENDRING PLASSERING AV LEKEPLASS Vedtak om godkjennelse av endring av plassering av lekeplass - søknad om dispensasjon - datert 02.11.2009. (Sak 844/09) Søknaden omfattet endret plassering av lekeplassen godkjent i bygg sak 027/07. Det ble også gitt dispensasjon fra regulert byggelinje. Godkjennelsen gjaldt også som igangsettingstillatelse. MIDLERTIDIGE BRUKSTILLATELSER PÅBYGG Det ble utstedt en midlertidig brukstillatelse knyttet til påbygg til eksisterende kontorbygg - for leiligheter i 5. etasje - den 18.11.2009. Før ferdigattest kunne begjæres måtte følgende arbeid være utført: • 3. etasje • Parkeringskjeller • Uterom med lekeplass Dette arbeidet måtte fullføres innen 15.12.2009. Det ble utstedt en ny midlertidig brukstillatelse knyttet til påbygg til eksisterende kontorbygg - for parkeringskjeller - den 25.10.2011. Før ferdigattest kunne begjæres måtte følgende arbeid være utført: • Uterom med lekeplass Dette arbeidet måtte fullføres innen 01.01.2011. Det foreligger ingen ferdigattest. Kopi av byggemeldte tegninger av 5. etasje og parkeringskjeller med tilhørende midlertidige brukstillatelser følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET SELVEIERLEILIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller I følge bygningskyndig takstmann er det ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Nyere håndverkstjenester I følge eier er det ikke utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Krav for rom til varig opphold I følge bygningskyndig takstmann er det ikke det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. LOVLIGHET BOD I UNDERETASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET 3 BILOPPSTILLINGSPLASSER I GARASJEANLEGG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Med de unntak som måtte følge av sameiets vedtekter har hver sameier full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter, herunder rett til utleie. Fremleie skal meddeles styret eller forretningsfører for registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING I henhold til Reguleringsendring med tilhørende bestemmelser for område S3, med vedtatt ikrafttredelse den 01.09.2005, innenfor Reguleringsplan for Moa-området, så er eiendommen regulert til: • Forretning - Areal 7496.03 kvm • Felles avkjørsel - Areal 137.2 kvm • Frisiktsone - Areal 353.98 kvm RELATERTE PLANER/OMRÅDEPLAN Eiendommen ligger også i kjerneområdet for Moa områdeplan fastsatt 01.12.2020. Denne planen gir rammer for et urbant og funksjonelt suppleringssenter og kollektivknutepunkt på Moa. Områdeplanen ble godkjent høsten 2023. Kjøpesenterområdet Moa skal transformeres og utvikles i en mer bymessig retning. Dette kan være kvartalsstruktur, utadvendte fasader, aktiviteter på gateplan, møteplasser og torg, m.m. Gjennom fortetting og ved innpassing av større variasjon i funksjoner, ønskes flere boliger, og et mer variert offentlig og privat tjeneste- og aktivitetstilbud. Videre skal det legges til rette for bedre gang- og sykkelforbindelser, grønne strukturer og bydelspark, samt endret konsept for kollektivterminal i området, herunder mulighet for gateterminal. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til sentrumsformål - Nåværende. DOK-ANALYSE I følge DOK-analyserapport datert 23.05.2024 så er det på eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Befolkning • Inngang bygg - Tilgjengelig for rullestol • Handicap parkering tettsted - Ikke tilgjengelig for rullestol • Vei - Ikke tilgjengelig for rullestol • Parkeringsområde tettsted - Tilgjengelig for rullestol - Areal 872.64 kvm • Parkeringsområde tettsted - Ikke tilgjengelig for rullestol - Areal 11.85 kvm • Inngang bygg - Tilgjengelig for elektrisk rullestol • Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol • Inngang bygg - Delvis tilgjengelig for synshemmede • Vei - Tilgjengelig for synshemmede Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Marin grense, modellert • Areal over marin grense - Areal 7095.24 kvm Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal 7651.3 kvm Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal 7651.3 kvm Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal 4521.98 kvm Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal 7218.44 kvm • Samferdsel - Areal 432.86 kvm Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse • Alle fremmede arter (punkt) Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal 7651.3 kvm Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal 1204.42 kvm Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal 7651.3 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 7651.3 kvm Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det samme gjelder brøyting av private veier.

Grunnboksdato: 16.7.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1998/8038-1/58 06.07.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 299 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 337 FNR: 0 SNR: 7 m.fl. Dvs: Jfr. Erklæring datert 02.07.1998/tinglyst 06.07.1998: Det erklæres herved at undertegnede, som eier av gnr 25, bnr 337 i Ålesund kommune, gir eiendommen gnr 25, bnr 299 i Ålesund kommune en evigvarende bruksrett til adkomsten over gnr 25, nmr 337 for tilkomst til gnr 25, bnr 299. Felles vedlikehold av veien pålegges eierne av gnr 25, bnr 337 og gnr 25, bnr 299 i Ålesund kommune. GRUNNDATA 2009/948508-1/200 09.12.2009 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 24 Formål: Næring Sameiebrøk: 988/13151 SNR: 25 Formål: Næring Sameiebrøk: 1028/13151 SNR: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 258/13151 SNR: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/13151 SNR: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/13151 SNR: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/13151 SNR: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/13151 2020/859757-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 337 FNR: 0 SNR: 26 2024/885118-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 337 FNR: 0 SNR: 26 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Medio 2025, og etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.67 % av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 110 000- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.