Haugan 11

Adresse: Haugan 11

Oppragsnummer: 4-0373/25

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 840

Totalpris: kr 2 450 840

Selger: Henrik Sjøasæther Kleivenes

Matrikkel: Kommunenr: 1576Gnr: 208Bnr: 100

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eneboligen ligger i det naturskjønne området Tømmervågen i Aure kommune, med gangavstand til både ferge og kollektivtransport, samt dagligvarebutikk og barne- og ungdomsskole. Dette gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse med praktiske hverdagsbehov. Nærområdet byr på muligheter for sjøliv og flotte turområder, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Med ca. 30 minutters kjøring, inkludert ferge, til Kristiansund, er det også enkelt å nå større byfasiliteter for arbeid eller fritid.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 320

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, vann og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 476 227

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 904 907

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 59 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 60 840 Omkostninger totalt 76 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 450 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 466 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 469 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 60 840

Tomteareal: 1161 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tom med asfaltert innkjørsel/parkering. Utvendige grøntområder med plen, prydbusker og trær. Markterrasse ved inngangsparti mot syd.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.10.2025

Byggemåte: Taktekkingen er taksteinsprofilerte stål/aluminiumsplater, som er besiktiget fra bakkenivå. Tak er retekket oppå opprinnelig sinusprofilerte sement/asbestholdige takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i plast/metall, med utløp i oppstikk/avløp mot nord (2000). Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp mot syd (2025). TG3 settes grunnet manglende snøfanger i gangareal som medfører fare for snøfall ved gangtrafikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vestvegg er retekketet 2025 i henhold til eier. Saltak med plassbygde takstoler i tre, utført som kaldloftsonstruksjon. Isolert mot underliggende rom og tildekt med vaflexpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malte vinduer med koblet glass. Vinduer med forskjellige datoer byggedato/1990/2009/2012/2020 0g 2025. Bygningen har malte hovedytterdører med 1/2-lags glass og malte balkongdører i tre med 2-lags glass og høy brystning. Veranda med bærende trekonstruksjon, bygningsplater og tekking av polyester med toppcoat. Rekkverk i bindingsverk med liggende glissen bordkledning og balkongrekke på topp. Tilkomst fra soverom i hovedetasje. Plasstøpt betongtrapp med rekkverk av malt smijern med håndrekke. Markterrasse an nyere dato. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 112 kvm: Vindfang, entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom nordvest, soverom nord, soverom nordøst og soverom sydøst TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 92 kvm: Gang med trapp til hovedenhet, vaskerom til hovedenhet, bod sydøst til hovedenhet, bod sydvest til hovedenhet, vindfang kjellerleilighet, entré kjellerleilighet, stue/kjøkken kjellerleilighet, bad/vaskerom kjellerlelighet og bod kjellerleilighet

Standard: Sokkeletasje: Gang med trapp (hovedenhet): Betonggulv, malte plater/panel/puss på vegger og malte trepanel i tak. Vaskerom (hovedenhet): Epoxymaling på gulv/sokkel, malte plater på vegger og malt perlefalspanel i tak. Bod sydøst (hovedenhet): Betonggulv, murpuss/ubehandlet trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Bod sydvest (hovedenhet): Betonggulv, murpuss/ubehandlet trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Vindfang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malte himlingsplater i tak. Entre: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malte himlingsplater i tak. Stue/kjøkken: Belegg/flis på gulv, malt tapet/malte profilerte mdf plater/flis på vegger og malte himlingsplater i tak. Soverom nordøst: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger og malte himlingsplater i tak. To doble garderobeskap. Soverom sydøst: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater/tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Dobbelt garderobeskap. Bad/vaskerom: flis med 3-trinns varmekable på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger og folierte mdf plankett i tak. Bod: Laminat på gulv, ubehandlet bygningsplater/trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Hovedetasje: Vindfang: Laminat på gulv, malte vegger og malte profilerte mdf plater i tak. Entre: Parkett på gulv, Malt trepanel på vegger og malte himlingsplater i tak. Gang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malte himlingsplater i tak. Trapperom: Belegg på gulv, malte vegger og malte himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater/malt puss på vegger og mdf plankett i tak. Enkelt garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt/tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Mosaikkflis på vegg over benkeplate. Soverom nordvest: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater/malt flater på vegger og malte himlingsplater i tak. Dobbelt garderobeskap. Soverom nord: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger og malte himlingsplater i tak. Dobbelt garderobeskap. Soverom nord: Laminat på gulv, malte profilerte mdf plater på vegger og malte himlingsplater i tak. Dobbelt garderobeskap. Bad: Belegg på gulv/sokkel uten varmekabler, baderomsplater på vegger og foliert mdf plankett i tak. Toalettrom: Belegg på gulv/sokkel, malte profilerte mdf plater på vegger og foliert mdf plankett i tak. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Taktekking Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg G Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Gå til side Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken kjellerleilighet > Overflater og innredning Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom kjellerlelighet > Overflater vegger og himling Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom kjellerlelighet > Overflater Gulv Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom kjellerlelighet > Ventilasjon Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom til hovedenhet > Generell Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom kjellerlelighet > Sluk, membran og tettesjikt VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag), datert 07.10.2025: Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var en liten drypplekkasje i en kobling/albue under vasken på badet i hovedetasjen (oppusset i 2017). Lekkasjen fulgte røret ned til tilstøtende rom i kjelleren. Det ble åpnet opp og tørket ut, isolasjonen ble skiftet, og nye takplater ble montert. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: schnell Rørleggerservice Kristiansund Beskrivelse: Skiftet rørdeler. montert Vegghengt toalett 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: schnell rørleggerservice. Beskrivelse: Ombygging avløp under vask 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er mindre områder på muren med fuktmerker enkelte steder i boden i kjelleren. Jeg kjøpte boligen i 2011 og antar at merkene stammer fra tiden før tidligere eier fornyet dreneringen og monterte knotteplast. Det er ikke observert noen form for vanninnsig eller fukt etter dette 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved kjøp av eiendommen ble det registrert en sprekk i mur. Sprekken ble utbedret med støp for flere år siden, og det har ikke vært tegn til ny sprekkdannelse siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektroservice Kristiansund Beskrivelse: Skiftet noen kontakter/lysbryter 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Egeninsats 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har skiftet bordkledning/vinduer ol. Aure kommune som tidliger eier har lakt nytt tak. har ikke fått ut info hvem som utførte eller når 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: godkjent utleigedel 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ja den er godkjent 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er byggemeldt og utstedt ferdigattest fra Aure kommune om etablering av ekstra soverom i kjeller 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra Aure kommune For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest for bruksendring av soverom, datert 29.09.2025.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Id.: 20130014 kommuneplanens arealdel 2016-2026, formål: Nåværende boligformål. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsområde og Reindrift). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.10.2012 - Dokumentnr: 914199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:208 Bnr:17 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Sjøasæther Kleivenes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.