Surnadalsøra 113

Adresse: Surnadalsøra 113

Oppragsnummer: 4-0371/23

Prisantydning: kr 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 13 340

Totalpris: kr 503 340

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1566Gnr: 51Bnr: 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 8

Parkeringsforhold: Parkering i garasje eller på tomt.

Beliggenhet: Flott beliggende på Jensøra og Øra rett ved Surnadalsfjorden og utløpet av elva Surna. Jensøra er sikkert en av de eldste husmansplassene i Surnadal. Fra Surnadalsøra er det kort vei til sentrum i Skei, Syltøran fotballstadion og Sæterlia alpinsenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 003

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer feieavgift, ab. gebyr vatn bolig/hytte, forbruksgebyr vann, eiendomsskatt, renovasjon og slam. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 516 716

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 066 864

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 13 340 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 503 340 Totalpris. inkl. omkostninger

Omk. Kjøper beløp: kr 13 340

Tomteareal: 441 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Med bratt skråning bak bygningen

Takstmann: sertifisert takstmann Odd Helge Haugen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.2.2024

Byggemåte: Enebolig med estimert byggeår 1930 over to plan, 1. etasje og 2. etasje. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Dårlig vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen står foran betydelige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Vesentlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i tilstandsrapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner. Taktekkingen er av skifertakstein og stålplater på garasjedel. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Stålplater på utebod bak huset. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent type fundamentering. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, med bratt skråning bak bygningen. MERK: På førjulsvinteren har det oppstått en større vannlekkasje i boligen på grunn av frost. Skadeomfang er ikke kartlagt. Vannledninger er ikke kontrollert. Dermed kan det være skjulte skader i bygningskonstruksjonene. Det anbefales nærmere undersøkelser av tilstand på vannledninger ved trykktesting og en helhetlig kartlegging av rom med vanninnstallasjoner. Strømmen har vært stengt av siden 21.09.23. Dermed kan det også ha oppstått fukt/ kondensskader på overflateer, dører med mer i bygget etter takstmann sin befaring 01.12.23. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to etasjer og inneholder stue, vindfang, to ganger, to bad/vaskerom, fem soverom, bod og kjøkken i første etasje. Andre etasje inneholder to ganger, to boder, tre soverom og stue over inngang.

Standard: Innvendig er det hovedsaklig gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom 2 Våtrom med gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og malte plater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med dusjvegger, opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom Våtrom med flis på gulv, flis på vegg og malte plater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger, opplegg til vaskemaskin, og gulvmontert wc. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis mellom over og underskap. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Hovedsakelig eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Noe skjult anlegg på oppgraderte våtrom. - Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. - Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr men ikke røykvarslere. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 2 > Generell - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Terrengforhold Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1930

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Det er ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Surnadal kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gul sone iht T-1442. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Surnadal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.12.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1989/3448-1/61 26.06.1989 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs: Erklæring Under henvisning til tillatelse gitt ved brev fra Statens vegvesen Møre og Romsdal om å bebygge min eiendom gnr. 51, bnr. 14 i Surnadal kommune med mindre minste avstand til offentlig veg enn fastsatt i vegloven, erklærer jeg at jeg godtar for meg selv og senere eiere og brukere av eiendommen følgende betingelser for den gitte tillatelse: 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en følge av at bygningen/tilbygget ligger innenfor byggegrensen). 2. Området mellom bygningen/tilbygget og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig, så oversikten ikke hindres, og at det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. 3. Bygningen må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden. 4. Bygningen/tilbygget må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen/tilbygget må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjon. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som Vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). 7. Erklæringen gjelder: Redskapsbod. GRUNNDATA 1973/5151-2/61 05.11.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1566 GNR: 51 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud. Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler, slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg, og forhold knyttet til dette Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.