Surnadalsøra 75

Adresse: Surnadalsøra 75

Oppragsnummer: 4-0193/22

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 340

Totalpris: kr 708 340

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1566Gnr: 50Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 6

Areal: Bruksareal: 154m²Bruttoareal: 180m²Primærrom: 139m²

Parkeringsforhold: Det er to biloppstillingsplasser på egen tomt. Forøvrig parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Surnadalsøra i et boligområde med tett bebyggelse vest for Surnadal Sentrum. Bebygd område med eneboliger og næringseiendommer. Området består i hovedsak av eldre bebyggelse. Eiendommen har gode solforhold på sommeren, begrenset med sol på vinterhalvåret. Bygningen ligger tett ved offentlig vei. Kort vei til sentrum, sjø, badestrand og friluftsområder sommer som vinter.

Adkomst: Fra sentrum i Skei følger du Skeivegen, som går over til Øravegen. Fra Øravegen følger du skilting mot Surnadalsøra, avkjørsel på venstre side. Huset ligger på venstre side og er gul av farge. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 154

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder vann, avløp, feiing, eiendomsskatt, samt renovasjon fra Re-Midt. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 520 424

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 1 873 525

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 18 340 Omkostninger totalt 33 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 340 Totalpris. inkl. omkostninger 723 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 726 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 18 340

Tomteareal: 405 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, med skråning bak boligen. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og grusdekke i innkjørsel/ biloppstillingsplass.

Takstmann: sertifisert takstmann Odd Helge Haugen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.6.2022

Byggemåte: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, biingangsdør og enkel kjellerdør i tre. Terrasse oppført i trematerialer. Utvendig trapp i betong/ mur. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra takfot i stige på nordsiden, fra bakkenivå på sørsiden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Mose må fjernes fra tekkingen for å unngå mer skader. Kostnadsestimat er kun for umiddelbare tiltak som fjerning av mose. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Besiktiget fra takfot i stige på nordsiden, fra bakkenivå på sørsiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Spredte råteskader i nedkant av noen kledningsbord og trevannbrett som ligger mot grunnmuren. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Ved bytte av vannbrett må det undersøkes om det er påført råteskader på bunn/ svillstokk. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Besiktiget fra loftsluke, dermed ikke mulig å kontrollere hele kryploftet for eksempelvis fuktskader, treskadeinnsekt, ventilering, vesentlige skjevheter med mere. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Skjevheter vurderes til å være normale forhold til alder på bygning. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier med fuktmåler ved stikkontroller av de påviste fuktskjolder. Situasjonene overvåkes. Vinduer,TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, trebrett lagt rett opp under vindusramme uten luftespalte mellom vindu og sidebord. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer kan utbedres og byttes etappevis, men det anbefales nå å bytte alle vinduer. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, biingangsdør og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe justering og overflatevedlikehold av dører. Tiden for å skifte ut alle dører nærmer seg. Kostnadsestimat er kun for umiddelbare nødvendige kostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppført i trematerialer. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Terrasse Balkong/ Terrasse fungerer med de skjevheter som konstruksjonen har. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp i betong/ mur. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tomteforhold Byggegrunn,TG2 Det er ukjent byggegrunn. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kostnadsestimat er for nærmere undersøkelser, ikke for tiltak på selve muren. Drenering,TG3 Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Kostnadsestimat er for nærmere undersøkelser, ikke for tiltak på selve muren. Terrengforhold,TG3 Boligen ligger på relativt flatt terreng. Skråning bak bygget. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. - Bratt skråning bak bygget der overflate/ grunnvann går rett på kjeller. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrengjusteringer og/ eller avledningsgrøft må etableres sammen med utbedring av drenering/ fuktsikring rundt kjellermur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3 Bygningen har utvendig avløpsrør av plast, vannledning av jernrør. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Kombinasjon av alder og materiale gjelder kun vannledninger av jern, ikke avløp av plast. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det må påregnes at vannledning av jern må byttes ut. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport og eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Råkjeller/boder. 1. etasje: Stue , Stue 2, Gang , Bad , Soverom , Kjøkken. 2. etasje: Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Bod, Bod 2.

Standard: Innvendig er det hovedsaklig laminat, furugulv og belegg på gulv. Trepanel og tømmervegger. Malte plater og trepanel i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør.Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Overflater,TG2 Innvendig er det hovedsaklig laminat, furugulv og belegg på gulv. Trepanel og tømmervegger. Malte plater og trepanel i taket. Overflater på i rom under terreng og våtrom er ikke med i dette kontrollpunktet, de vurderes i egne kontrollpunkter Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Mye av overflater er vedlikeholdt med maling etc. Men en del overflater har en del slitasje og skader der det må påregnes oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Registrert sporadiske knirkelyder i etasjeskiller. Fuktskader er påvist i etasjeskiller mot kjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktskadet treverk i etasjeskiller mot kjeller må undersøkes nærmere for vurdering om det kan forsterkes eller må byttes ut. Samtidig må det gjøres nærmere undersøkelser om det er fuktskader på veggkonstruksjonen i det aktuelle området og etasjeskiller forøvrig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG3 Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det må påregnes noe justering og overflatevedlikehold av dører. Tiden for å skifte ut alle dører nærmer seg. Kostnadsestimat er kun for umiddelbare nødvendige kostnader. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Gammelt bad med ukjent type belegg på gulv og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og dusj. Wc er gulvmontert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med malte, glatte og profilerte fronter. Benkeplate har fliser. Oppvaskmaskin og komfyr er frittstående. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. - Det er målt forhøyede fuktverdier i kjøkkengulv. Tiltak - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - De påviste skader må utbedres. - Forhøyede fuktverdier i kjøkkengulv må undersøkes nærmere. Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kokesone på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Kommer jernrør opp fra gulvet før stoppekrane. Ukjent type rør som er isolert med cellegummi kjeller, men antas at det er kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales kontroll av rørlegger på vannledninger. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ufagmessig utførelse i overgang mellom støpjern og plastrør. Kontroll av fagperson anbefales. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med krussikringer og automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar:Det er ukjent når det elektriske anlegget sist ble oppdatert. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Eldre elektrisk anlegg der egen kontroll av el.takstmann anbefales. Undertegnede takstmann er ikke el.fagmann. Det er kun foretatt en enkel visuell kontroll av de enkelt tilgjengelige deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Merk: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er godkjent. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslokkingsutstyr er over 10 år. Det må skaffes nytt brannslokningsapparat. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Ja Kommentar: Det må monteres nye røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1877

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Er brukt tapet på badet-løsnet fra gulvet og litt opp. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Mala gulv av forrige eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Kommer inn vann fra grunnmur når det regner/smelter mye.helt vanlig visnok her på øra. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevt er det-huset er gammelt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har hatt mus på mørkloft. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Skiftet bordkledning av forrige eier. laget platting m/gelender og hundehus av oss. Tilleggskommentar: Vinduer i 2.etg er litt harde å få igjen. gamle vindu som må byttes.1 glass i ei rute har gått istykker. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Det er montert ildsted og varmepumpe på stue. Det er satt inn stålrør i pipen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Surnadal kommune opplyser foreligger det verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1877. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon. SEFRAD ID:1566 7 23. Kulturminnebetegnelse: BUSTADHUS, SØSKENHEIM, SURNADALSØRA

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger under reguleringsplanen for 1566 20010001-003 Surnadalsøra ny revidert plan datert, 9.10.2001 og er regulert til bevaringsområde for boliger med tilhørende anlegg, parkeringsplass og friluftsområde. Kommuneplan Gul sone iht. T-1442, datert 09.11.2017. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Surnadal kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.4.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1566/50/30: 24.06.1921 - Dokumentnr: 900310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1566 Gnr:50 Bnr:1 16.09.2004 - Dokumentnr: 9488 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1566 Gnr:50 Bnr:89 Rett til båtutlegg. OBS: Rett til båtutlegg er ikke gyldig og vil bli forsøkt slettet. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 11 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.