Stangvikvegen 999

Adresse: Stangvikvegen 999

Oppragsnummer: 4-0082/24

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Totalpris: kr 3 578 340

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1566Gnr: 119Bnr: 85

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Flott og solrik beliggenhet i Brøskehagan ytterst i Stangvika. Nydelig utsikt over Stangvikfjorden og Ålvundfjorden. Kort vei til Surnadal sentrum med kjøpesenter, kommunale tjenester og offentlig transport. I nærområdet finner du Svissholmen friluftsanlegg og flotte fjellområder som Trollheimen og Sunndalsfjellene for fjellturer, samt elva Driva og Surna for elvefiske. Det er også mulighet for fiske i fjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 676

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer ab.gebyr vann bolig/hytte, forbruksgebyr vann, eiendomsskatt bolig/fritid, renovasjon og slam. Avgiften fordeles på fire terminer.

Årlig velavgift: kr 1 725

Velforening: Fritidsboligen er tilknyttet Brøskehagen veilag. Første del av vei er ikke medberegnet da hyttefeltet er under utbygging. Per i dag betales det per antall meter frem til felles oppstillingsplass. Etter felles oppstillingsplass må det i samråd med hytteeier i Stangvikveien 1008 avklares vedlikehold frem til egen oppkjørsel. Avgiften inkluderer oppgrusing og vedlikehold av vei, og betales i september måned. Det gjøres oppmerksom på at årlig velavgift ikke inkluderer brøyting. Det vil i perioder foregå dugnadsarbeid ved behov.

Formuesverdi sekundær: kr 937 500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 340 Omkostninger totalt 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 593 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 596 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 88 340

Tomteareal: 799 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende fjelltomt som er opparbeidet med ett nivå for hytten og det er beplantet med plen, trær, natursteinsmurer og terrasse/veranda som er tilpasset terrenget. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Svenn Marius Skålvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.6.2024

Byggemåte: Taktekkingen er av tre hvor bord er felt sammen i møne. Papp undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Papptekking på takoverbygg ved inngang. Sorte aluminiums/stål takrenner og nedløp. Nedløp er ført til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med lufting av takkonstruksjon bak kledning. Bygningen har trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, verandadør og skyvedør i tre med aluminiumsbekledning utvendig og 3-lags glass. Veranda/terrasse opplagret søyler, stein og dragere. Impregnert dekke. Terrasse og veranda er bygd i ulike høyder for å tilpasse mest mulig mot terreng. Glassrekkverk og rekkverk med liggende spiler. Høyde glassrekkverk er målt til 105 cm. Rekkverk med spiler er målt til ca. 90 cm. Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2019. Grunnmur med isolerte elementer og plate på mark. Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Grunnmur er kontrollert der hvor den er synlig og ikke skjult av terrasser/veranda/terreng. Forstøtningsmurer er av naturstein og bygd på 2 ulike nivåer. Skrånende fjelltomt som er opparbeidet med ett nivå for hytten og det er beplantet med plen, trær, natursteinsmurer og terrasse/veranda som er tilpasset terrenget. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er felles slamavskiller for hyttefeltet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle rør til hytta ble montert 2019. Septiktanken er av glassfiber. Ukjent installasjonsår. Informasjon hentet fra www.mintank.no TANK 331370 (del av fellesanlegg). Siste tømming: 2021-09-16 14:20. Neste tømming: Aug. - Okt. 2025 Tanktype: Slamavskiller. Tankvolum: 18 m3. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Fritidsboligen inneholder stue/kjøkken, gang, bad, toalettrom og to soverom. I tillegg er der en hems med ikke målbart areal.

Standard: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke i 1. etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Åpen trapp i tre med 60 cm bredde fra 1. etasje opp til ikke målbar hems. Rekkverk rundt åpning på hems. Høyde rekkverk er 80 cm. Trapp går opp til ikke målbart areal og skal utformes funksjonelt ut fra forventet bruk og slik at personsikkerheten ivaretas. Innvendig har boligen malte glatte dører. Furugulv, panel på vegg og i himling. Trapp ned til 1. etasje fra allrom. Hemsen er delt opp med 2 rom, 1 allrom og ett soverom som har 2 mindre kott. Rømningsvindu på soverom. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder. Badet er bygget av selger som er faglært tømrer, Ness Rør på VVS og El-Co på elektriske arbeider. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg i våtsone og panel på vegg i himling med spotter. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lys over speil, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og innsvingbare dusjdører. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i himling. Sprutsikker plate på vegg ved induksjonstopp. Slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom/teknisk rom: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. 40 cm servantskap med heldekkende vask, vegghengt toalett, varmtvannsbereder, sikringsskap, vannfordelingsskap og hovedstoppekran med vannstoppventil. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap på toalettrom og teknisk rom. Hovedstoppekran med vannstoppventil er også montert på teknisk rom, vannføler er montert på kjøkken under vask og ved oppvaskmaskin. Røranlegget er montert av Ness Rør AS. - Det er avløpsrør av plast. - Fritidsbolig har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. - OSO varmtvannstank som er på ca. 200 liter. Monteringsår: 2019. Plassering: Toalett/teknisk rom. Elektrisk tilkobling: Fast. - Sikringsskap er plassert på toalettrom/teknisk rom med automatsikringer og plass for nettverk i egen del av skapet. Klargjort for fiber inn til sikringsskap. - Hovedskap utvendig med AMS Strømmåler, hovedsikring på 125 AMP og overspenningsvern. Skjult anlegg. Elanlegg er montert av EL-CO AS. - Det er gulvvarme på stue/kjøkken, gang med 2 soner og bad. - Seriekoblede brannmeldere som er montert på hems, stue/kjøkken, teknisk rom og i gang 1. etasje. Brannslukker fra 2019 i gang. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 07.04.2024 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2019 og har eid den i 4 år og 10 måneder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Gulvvarme på stue/kjøkken, gang med to soner og på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - fritidsbolig - gnr. 119, bnr. 85, datert 14.08.2019. Følgende avviker fra bygningstegninger: - Godkjent bod i første etasje er innredet og omgjort til toalettrom. Endringen er ikke omsøkt. - Det gjøres oppmerksom på at hems ikke har målbart areal og ikke godkjent som rom for varig opphold. Hems er i dag innredet som soverom. - Det er bygget terrasse. Ved bygging av terrasse hvor gulvet blir høyere enn 1,0 meter over bakken på minst ett punkt og terrassen bygget større enn 15 kvm utløser søknadsplikt.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til friluftsformål og fritidsbebyggelse iht. PlanID 1566 20110007 Brøskehagen hyttefelt, datert 30.08.2012. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Surnadal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.6.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1866/900267-1/61 03.11.1866 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1965/2224-1/61 14.09.1965 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 22 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1967/1478-2/61 20.06.1967 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 28 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til opphold i fjæra og brønn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1970/3572-1/61 29.09.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 23 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1972/565-5/61 16.02.1972 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 39 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1972/876-2/61 03.03.1972 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 42 Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1973/1013-2/61 07.03.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 31 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1973/1176-2/61 16.03.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 43 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1973/1178-2/61 16.03.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 44 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1973/5403-1/61 19.11.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 45 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1974/3163-1/61 12.07.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 34 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1976/5683-2/61 05.11.1976 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 47 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1992/6717-1/61 23.07.1992 ERKLÆRING/AVTALE VEDR.TOMTEGRUNN M/ADKOMST TIL TRANSFORMATORKIOSK RETTIGHETSHAVER: AS SVORKA ENERGIVERK PÅ NÆRM.BEST. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 1994/2725-1/61 09.02.1994 JORDSKIFTE Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 2014/996522-2/200 14.11.2014 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 81 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 2016/1050193-1/200 14.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SVORKA ENERGI AS ORG.NR: 919 763 159 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å bygge, drive, fornye og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 GRUNNDATA 2017/970571-1/200 06.09.2017 14:22 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1566 GNR: 119 BNR: 3 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 43 750,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 16 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.