Gjetdalsvegen 83

Adresse: Gjetdalsvegen 83

Oppragsnummer: 4-0380/25

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Totalpris: kr 2 553 340

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 5021Gnr: 183Bnr: 31

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Gjetdalsvegen 83 ligger i et etablert fritidsboligområde ved Festa/Breesgård i Oppdal, kjent for sine naturskjønne omgivelser og gode muligheter for friluftsliv. Området er ideelt for vintersportentusiaster med nærhet til Oppdal Skisenter, som ligger en kort kjøretur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 177

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt fritidseiendom: kr 2 938,24 Renovasjon: kr 2 238,38 Totalt: kr 5 177 Avgiften fordeles normalt på to terminer for fritidseiendom.

Eiendomsskatt år: 2024

Andre utgifter: Kostnader for privat tilknytning som faktureres av Trollheimsporten turistsenter for 2025 (Faktureres hver mnd. inkl.mva.) Avløpsavgift kr. 311,50 Vannavgift kr. 262,71 Serviceavgift Kr. 628,11 (brøyting/strøing) Indeksreguleres fra 1.januar 2026.

Årlig velavgift: kr 350

Velforening: Breesgård Fritidsby velforening

Formuesverdi primær: kr 571 641

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 286 562

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94174851

Omkostninger: 2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 63 340 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Tomteareal: 235 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Opparbeidet uteareal. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.10.2025

Byggemåte: Fritidsboligen er fra 2011. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret og består av fuktsikring av knotteplast med en innpusset kantlist. Veggene har en kombinert tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden består av synlig tømmer og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med langsgående tømmerbjelker og et undertak av tre, og taktekkingen er av torv. Takrennene er utført i tre, med beslag i stål/aluminium. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet mot grunnen er av betong med tilfarergulv. Bygningen har trevinduer med koblet glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong med spaltedekke og rekkverk i tre, samt utvendige trapper i tre. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 39 kvm: Stue/kjøkken BRA-e 3 kvm: Bod TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 46 kvm: Bad, entré, hall m/trapp, teknisk rom og 3 soverom (ikke godkjent)

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har integrert avtrekk i koketopp med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i kjeller: Flislagt baderom med himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med skap og heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og vinyllaminat. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2006. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2011. Det foreligger samsvarserklæring for tilleggsarbeider. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i entré i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - KJELLER > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er svært begrenset fuktbelastning ved bruk av dusjkabinett. Sluk bør rengjøres og inspiseres jevnlig for å forhindre lekkasjer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: 2024: Fritidsboligen er ombygget i 2024. Fjernet ett soverom i 1. etasje og etablert nytt kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Bygd utebod tilknyttet hytten, skiftet kjøkkeninnredning For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 13.03.2013. De godkjente byggetegningene mangler delvis planløsning. Megler kan derfor ikke kontrollere om det er gjort endringer, påbygg eller tilbygg som skulle vært omsøkt og godkjent. Rommene i prospektet er klassifisert ut fra bruken på visningsdagen. Vær oppmerksom på at bruken likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjenning. Kjeller: I kjeller viser byggetegninger inndeling av areal i tre rom, men i dagens løsning er arealet delt inn i 3 soverom bad, vaskerom og gang. Slik bruksendring utløser søknadsplikt. TIltaket er ikke omsøkt. Takstmann påpeker i sin rapport at det er avvik på rømningsvei på rom som benyttes som soverom i kjeller. Takstmann viser til at det kan være mulig å komme ut via vindu i kjeller, men fri bredde/høyde når vinduet er i åpen tilling tilfredsstiller ikke dagens krav. Videre stilles det krav til dagslys/utsyn i rom som skal benyttes til varig opphold. Dette innebærer at vindusareal må være minst 10 % av rommets gulvareal. For nærmere detaljer, se takstrapportens punkt om "Lovlighet". Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen, inkludert kostnader knyttet til midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Første etasje: Et soverom er fjernet, nytt kjøkken er etablert, og pipe er flyttet. Feiing og tilsyn ble varslet i 2023, men utsatt. Sist tilsyn og feiing var i 2016. Fasade: Det er avvik fra tegningene, blant annet trapp til terrasse og oppføring av utebod. Hovedregelen er at fasadeendringer er søknadspliktige, med noen unntak som kun krever melding. Det foreligger verken søknad eller melding for disse endringene. Regelverket stiller krav til blant annet bygningens karakter, reguleringsplan, avstand til nabo og vei, uteareal og parkeringsplasser. Kommunen kan gi pålegg om retting, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr eller pålegg om riving. Uansett reaksjon fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko, da eiendommen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Breesgård Fritidsby. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030 med plan-ID 2018008, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 226 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BFR. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H110_4, Nedslagsfelt drikkevann. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oppdal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/183/31: 12.11.2004 - Dokumentnr: 7353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:183 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 49047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:183 Bnr:31 18.08.2025 - Dokumentnr: 956834 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:191 Bnr:10 18.08.2025 - Dokumentnr: 956961 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:183 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.