Heinsagata 21

Adresse: Heinsagata 21

Oppragsnummer: 4-0377/25

Prisantydning: kr 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 840

Totalpris: kr 564 840

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 2Bnr: 221, 221Snr: 1, 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på felles tomt.

Beliggenhet: Sydvendt horisontaldelt to-mannsbolig på Innlandet som er seksjonert til 3 boenheter. Ligger meget sentralt til med kort vei til barnehage/barneskole og dagligvarebutikk. Gangavstand til Kristiansund sentrum, sjø og turområder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 019

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Renovasjon fra ReMidt: kr. 4 729,- Kommunale avgifter og gebyrer: kr. 17 290,- Kommunale avgifter og gebyrer innebærer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 464 227

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 856 908

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Heinsagata 21

Sameiets org.nr: 917860513

Felleskostnader pr. mnd: kr 708

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold/oppsparing til sameiets egenkapital

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: Dyrehold er tillatt. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: Regnskap følger vedlagt salgsoppgave.

Omkostninger: 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 13 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 14 840 Omkostninger totalt 25 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 564 840 Totalpris. inkl. omkostninger 575 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 578 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 840

Tomteareal: 777 m²

Beskrivelse av tomt: Oppgruset vei, parkering og gangarealer og naturtomt.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.5.2025

Byggemåte: Utvendig Sydvendt horisontaldelt to-mannsbolig på Innlandet som er seksjonert til 3 boenheter. Ligger meget sentralt til med kort vei til barnehage/barneskole og dagligvarebutikk. Gangavstand til Kristiansund sentrum, sjø og turområder. Boligen har svakt fall fra bolig. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Vinduer Tomteformidler > Terrengforhold For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, vaskerom, bod 1. Etasje: Bod

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: 3-stavs eike parkett, malt betong og flis. Vegger: Malt strie med brystningspanel, profilerte malte mdf plater, baderomsplater, puss/betong og flis. Tak: Folierte/malte himlingsplater, malt/natur trepanel/plater og betong. Støpt plate på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor har mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Kjeller/underetasje: Stue: Det ble målt totalavvik på 13 mm (+/- 6,5 mm), og +/- 3,5 mm. ved 2,0 meters lengde. Soverom sydvest: Det ble målt totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm), og +/- 1 mm. ved 2,0 meters lengde. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Yttervegg mot nordøst bak taknedløp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 35. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, uten fremlagt dokumentasjon på produkter/utførelse. Flis på vegger og folierte himlingsplater i tak. TG3 settes grunnet tilstand med tanke på skader og fare for punktering av membran. oppussing av bad må påregnes innen rimelig tid. Se post under sluk, membran og tettsejikt. Flis på gulv med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er + 35 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 1mm/meter og motfall på - 3 mm/meter. Fall i ved sluk ble målt til + 2 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. TG3 settes grunnet utett tettesjikt som gir fare for lekkasje til tilstøtende rom/konstruksjoner. Det må derfor påregnes en oppdatering av våtrom innen rimelig tid. Mørk innredning med over/underskap, profilerte fronter i heltre, heldekkende vask og ett-greps armatur. Opplegg for utslagsvask på vegg med ett-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. TG3 settes grunnet funskjonssvikt ved dusjarmatur, skade på speil og manglende deksel på dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Denne er ikke funskjonstestet, da det ikke var tilkoblet strøm ved dagens befaring. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,9. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten dokumentasjon. Malte betonggulv, malt murpuss, baderomsplater og ubehandlet trepanel i tak. Ikke sluk i gulv. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon i vegg, ikke tilluft ved dørterskel. Ingen varmekilde. TG3 settes manglende tettesjikt og sluk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,5. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang. Kjøkken 3-stavs eike parkett på gulv, malt strie på vegger, flis på vegg over benkeplate og malte himlingsplater i tak. Innredning med over/underskap og profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Keramikktopp, stekovn, og opplegg forkjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Denne er ikke funksjonstestet ved dagens befaring, da strømmen til leiligheten var frakoblet. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Det er avløpsrør av plast/duktilt støpejern. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. -Utvendig frostfri vannkrane ved inngangsparti. -Varmtvannstanken er på 198 liter. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer plassert i felles gang i 1. Etasje. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Innlagt fiber med stikk på vegg. -6 kg`s pulverapparat og røykdetektorer. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: 2007 - Seksjonert - Boligen ble seksjonert i 3 leiligheter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 0 (0-3), og område med usikker aktsomhet med tanke på radon. Radon - aktsomhet Om dataene Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.10.1955. Leiligheten er seksjonert, men ikke godkjent som egen bruksenhet hos Kristiansund kommune. Det må derfor påregnes økonomiske utgifter til prosjektering (brann utredning), søknad om bruksendring og lignende før leiligheten kan tas i bruk på lovlig vis. Det foreligger ikke ferdigattest, men eiendommen er registrert tatt i bruk. I følge byggegodkjente tegninger fra Kristiansund Kommune datert 19.10.1955 er kjelleretasjen godkjent som bodareal og det vil kreve en bruksendring av ansvarlig foretak før leiligheten kan lovlig bebos. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Kommunen henlegger saker som ikke er avsluttet med ferdigattest i disse tilfellene, og avviser henvendelser om ferdigattest i slike saker. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er per i dag ikke godkjent som egen bruksenhet hos Kristiansund kommune og kan ikke leies ut til boligformål slik den står i dag.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende reguleringsplan R-169 Samleveg Innlandet, Formål: Boligbebyggelse. Vedtatt 27.09.1983 Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, Formål: Boligbebyggelse nåværende, vedtatt 07.09.2023/14.05.2024. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/221/1: 03.05.1958 - Dokumentnr: 301063 - Erklæring/avtale vedr. erstatningsplikt for gateopparb. Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1967 - Dokumentnr: 303255 - Bestemmelse om veg vedr. vedlikehold. Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs: Undertegnede Thea Strøm-Blakstad, som eier av matr.nr.1886, gir herved nuværende og senere eiere av Sørsundveien nr.5b. rett til fri og uhindret ferdsel etter den nu opparbeidede og benyttede adkomstvei over min ovenanførte eiendom og frem til Sørsundveien. Vedlikeholdet av adkomstveien påligger Sørsundveien 5bs eier. Der som nabotomten skulle bli bebygget skal også denne eiendom kunne gis rett til å benytte adkomstvegen mot å delta i vedlikeholdet av denne. Retten til å benytte adkomstvegen borfaller sor sørsundveien nr. 5b vedkommende dersom regulert gate nord for eiendommen blir opparbeidet og således gir mulighet for adkomst til denne. 25.05.2007 - Dokumentnr: 424535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/319 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 20 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.