Omagata 49A

Adresse: Omagata 49A

Oppragsnummer: 4-0263/25

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Totalpris: kr 2 553 340

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 93

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på tomten.

Beliggenhet: Eldre sydvendt enebolig på innsiden av Nordlandet med utsikt til Frei og Bolgsvaet. Gangavstand til dagligvare, badstrand, barnehage, barne- og ungdomsskole. Gangvei til kollektivt transportmiddel og Løkkemyra handelsområde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 33 439

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiftene fordeles som følger: Vann,avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt: kr. 27 876,- Renovasjon fra ReMidt: kr. 5 563,-

Eiendomsskatt: kr 3 764 560

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 941 140

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 63 340 Omkostninger totalt 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 568 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 571 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Tomteareal: 623 m²

Beskrivelse av tomt: Oppgruset innkjørsel og parkering på egen tomt. Opparbeidet hage med plen, stauder, prydbusker, hekkplanter og frukttrær.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.7.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i plast/metall, med utløp over bakken og i rør. Veggene har tømmerkonstruksjon, med fasade/kledning av stående tømmemannskledning. Takkonstruksjonen har sperre/takåskonstruksjon med kaldloft. Tilgang via uisolert takluke uten stige, begrenset tilgang på loft grunnet innbo/løsøre som var lagret på kaldloft. Bygningen har malte trevinduer med 1-2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har dobbel malt hovedytterdør med 2-lags vindusfelt. Biingagsdører i malt tre med 2-lags glass og dobbel malt tredør av eldre dato med enkle glassfelt over. Malt tett tredør inn til kjeller. Åpen tretrapp med enkelt rekkverk. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1870. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. med utvendig pusset/malt overflate. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: ENEBOLIG 1. etasje: Entré med trapp, Entré øst, Stue syd, Stue sydøst, Kjøkken 1. Etasje, Bad 1. Etasje, Vaskerom 1. Etasje, Soverom sydvest, Toalettrom 2. etasje: Gang med trapp, Stue, Kjøkken 2. Etasje, Kontor, Mellom gang, Bad 2. Etasje, Soverom, Bod, Kott sydvest, Kott sydøst, Kott nordøst, Kott nord øst Kjeller: Bod vest, Bod øst ANNEKS 1. etasje: Bod vest, Bod øst Loft: Bod

Standard: I På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Belegg, vegg til vegg teppe, vinylflis. malt furugulv, flis og betong. Vegger: Malte bygningsplater, tapet, malte profilerte mdf plater, våtromstapet, flis og betong. Tak: Malte/folierte himlingsplater, tapet, malte tak og malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. 2. Etasje: Soverom sydvest: Det ble målt totalavvik på 25 mm (+/- 12,5 mm) og +/- 3 mm ved 2,0 meters lengde. Kjøkken: Det ble målt totalavvik på 10 mm (+/- 5 mm) og +/- 2,5 mm ved 2,0 meters lengde. 1. etasje: Soverom sydvest: Det ble målt totalavvik på 19 mm (+/- 8 mm) og +/ - 3 mm ved 2,0 meters lengde. Kjøkken: Det ble målt totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm) og +/-3 mm ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Grovkjeller/kryprom er gulv ikke kontrollert, utført med grov støp/jordgulv. VÅTROM Bad 1. Etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis med boder/motiv på vegger og folierte himlingsplater i tak. Flis på gulv med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist i dusjnisje til topp tettesjikt ved dør er + 47 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 7 mm/meter. Fall ved sluk i dusjnisje ble målt til + 21 mm/meter. Fall ved sluk ble ved badekar (hjelpesluk) ble målt til + 13 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Lys innredning med over/underskap, profilerte fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur. og speil med lys over. Vegghengt toalett, bidè, badekar med ett-greps armatur og dusjnisje med vegghengt dusjarmatur med ett-greps armatur. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft i topp dørkarm.. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved tilstøtende soverom bak dusjnisje.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Vaskerom 1. Etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, ingen fremlagt dokumentasjon på utførelse/produkter. Belegg uten oppbrett på vegg, delvis manglende belegg ved sluk. Malte vegger, våtromstapet og malt perlefalspanel i tak. Plastslul uten tettesjikt under klemring. Lys innredning med underskap, slette fronter og laminert benkeplate. Vask på vegg med to-greps armatur og speil og lysarmatur på vegg over vask. Vaskemaskin. Ingen ventilasjon eller varmekilde. TG3 settes grunnet manglende tettesjikt på gulv og deler av vegger i våtsone. Fare for vannskade ved lekkasjevann til tilstøtende konstruksjoner. Hulltaking er ikke mulig grunnet stavverk i heltre, måling utført i tilstøtende entre mot øst. Kontrollmåling viste 9,8 vekt%, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Bad 2. Etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten fremlagt dokumentasjon. Belegg med oppbrett på sokkel, våtromstapet på vegger og folierte himlingsplater i tak. Plastsluk i gulv med tettesjikt (belegg) under klemring. Innredning med frittstående toalett, vask med ett-greps armatur, speil over vask og dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Oppvarming med strålovn på vegg (frostvakt). Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte på vegg og tilluft ved dørterskel. TG3 settes grunnet forventet levetid på produkter og punktering av tettesjikt på gulv med innfestning av frittstående toalett og ikke fagmessige rørgjennomføringer i gulv/etasjeskille. Fare for vannskade ved lekkasjevann til tilstøtende konstruksjoner. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tlstøtende bod bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Kjøkken Belegg på gulv, malte strie på vegger, flis på vegg over benkeplate og folierte himlingsplater i tak. Innredning med over/underskap og profilerte fronter i heltre eik/glass. Laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin (hvitevarer er ikke funksjonstestet). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte tak. Innredning med over/underskap og slette fronter. Bnkeplate med nedfelt vaskekum og to-greps armatur. Kitchenplater på vegg over benkeplate.Komfyr og kjøleskap (ikke funksjonstestet ved befaring). Det er ingen ventilering fra kjøkken. Spesialrom Toalettrom med belegg, malt strie på vegger og malt strie i tak. Frittstående toalett og vask med ett-grep armatur. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte på vegg og tilluft ved dørterskel. Oppvarming ved panelovn på vegg. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med/uten plast og rør i rør. -Det er ikke etablert rør i rør sentral med skap. -Boligen har ikke montert vannmåler. -Hovedvannkran er funksjonstestet, men ikke kontrollert om den stenger 100 %. -Det er avløpsrør av støpejern. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og toalett. -Varmtvannstanken er på 100 liter (1985) bad 2. Etasje. -Varmtvannstank på 15 liter i kjøkken 2. Etasje, alder ukjent. -Varmtvannstank på 198 liter i kjeller (1998). Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med automatsikringer. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Innlagt fiber med stikk på vegg. -6 kg`s pulverapparat, røykdetektorer og brannteppe. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. Etasje > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. Etasje > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 2. Etasje > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken 2. Etasje > Avtrekk Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom 1. Etasje > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad 2. Etasje > Generell VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1870

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg der selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 1 (0-3), og område med moderat til lav aktsomhet med tanke på radon. Radon - aktsomhet Om dataene Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Meglerforetaket har mottatt tegninger, men disse er uten rombenevnelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kft. oppdragsansvarlig. Se vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ikke ferdigattest, men registrert tatt i bruk den 15.06.1931 i henhold til Kristiansund kommune sine opplysninger. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Anneks Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest, men registrert tatt i bruk den 15.06.1931. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i områder som er i og utenfor områder som er regulert. Gjeldende reguleringsplaner: R-068 Nergata-Omagata. Formål: Bolig. Vedtatt dato: 17.01.1958. R-069 Nergata-Omagata. Formål: Bolig. Vedtatt dato: 09.03.1960. R-064 Deler av eiendommene Omagata 46-49b og 58. Formål: Udefinert. Vedtatt dato: 03.01.1952. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan Kristiansund Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, Formål: Boligbebyggelse nåværende, vedtatt 07.09.2023/14.05.2024. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone iht. T-1442 Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 18.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 906536 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.