Lokkeflata 36

Adresse: Lokkeflata 36

Oppragsnummer: 24-0113/25

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 40 840

Totalpris: kr 1 630 840

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 66Bnr: 243

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 4

Parkeringsforhold: All parkering skjer på egen tomt.

Beliggenhet: Lokkeflata 36 ligger i et attraktivt hytteområde på Hugulia i Nordre Land kommune, kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et godt utviklet løypenett på vinterstid, med nærmeste langrennsløype kun 62 meter fra eiendommen og totalt 321 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. For de som er glad i alpint, er Gamlestølen alpinanlegg kun 21 minutters kjøring unna, og det er kort avstand til kjente destinasjoner som Hunderfossen og Hafjell Alpinsenter. Eiendommen ligger ca. 800 meter over havet, med en fantastisk utsikt mot Valdres i horisonten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 492, hvor nærmeste holdeplass, Hugulia, ligger 0.7 km unna, og Engevoll holdeplass ligger 1.4 km unna. For daglige behov er Nærbutikken Nørstelien kun 5 minutters kjøring fra eiendommen, og Joker Torpa ligger 11 minutter unna, med søndagsåpent. For de som har el-bil, finnes det ladepunkter ved Nørstelien Landhandleri, Nord Torpa, bare 5 minutter unna, og Kople Joker Etnedal, 34 minutters kjøring fra eiendommen. Lillehammer by ligger 49 minutters kjøring unna, mens Hamar og Oslo er henholdsvis 1 time og 19 minutter og 2 timer og 32 minutter unna, noe som gjør det enkelt å ta en dagstur til større byer for shopping og kulturtilbud.

Adkomst: For å komme til eiendommen, ta av fra offentlig vei og følg den felles private adkomstveien med bom. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Sport og trening Langrennsløype - 1 min gange Avstand til nærmeste løype: 62 m. 321 km preparert løype innenfor 15 km. Gamlestølen - 21 min kjøring Alpin. Skitrekk i anlegget: 1. Åmodt ballbane - 16 min kjøring Fotball 16.2 km Torpa barne- og ungdomsskole - 17 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 18.8 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 2 533

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon container: kr 2303,75 Feie- og tilsynsavgift fritid: kr 230,00 Eiendomsskatt - fritid: kr 2242,00 Totalt: kr 4775,75

Eiendomsskatt: kr 2 242

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt fritidsbolig: Grunnlag kr. 934 297,- sats 2,40 ‰

Årlig velavgift: kr 6 700

Velforening: Det er ikke pliktig medlemskap i hytteeierforeningen for denne eiendommen i Hugulia. Men for å benytte vegen er det pliktig medlemskap. Den totale årlige avgiften er 6 700 kroner, som inkluderer følgende komponenter: - Brøyting: 700 kroner Årsavgiften dekker alle utgifter, inkludert vedlikehold og brøyting av veier, vedlikehold av annen infrastruktur som pumpehus, demning, maskinpark og annet innenfor vellets ansvarsområde. Den bidrar også til løypekjøring. Økningen av kontingenten tilsvarer om lag økningen i konsumprisindeksen for 2024, som er på 2,2 prosent. Kontingenten ble ikke økt i 2024. Regnskapet viser et driftsresultat på 257 421 kroner, med et resultat etter finanskostnader på 306 482 kroner for året 2024. Medlemskap er obligatorisk for de som har kjøpt eller festet hyttetomt på eiendommen Hugulia.

Formuesverdi sekundær: kr 325 993

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 00019211591

Omkostninger: Kr. 1 590 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 39 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 40 840,- Omkostninger totalt Kr. 56 340,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 59 140,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 1 630 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 1 646 340,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 1 649 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 40 840

Tomteareal: 2230 m²

Beskrivelse av tomt: Hytta ligger godt skjermet fra andre hyttenaboer og det er anlagt gruset adkomstveg helt frem til hyttedøra. Stor tomt som er grovplanert og fremstår som en koselig plass med naturtomt, småskog og noen litt større trær. Nåværende eier har ryddet litt skog for å fremheve den flotte utsikten over dalen og bedre solforholdene.

Solforhold: Spesielt gode solforhold på terrassen til hytta.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Byggemåte: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på en krypkjeller i betong. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2007. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende panel i gavlene. Takkonstruksjonen har W-takstoler eller sperre tak i tre, og mønetaket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulv. Bygningen har trevinduer med koblet glass, samt malte vinduer med rammer i tre og enkle glass med varavindu. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer fra byggeåret Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig iflg. takstrapport.. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Iflg. selger er det ankomst til krypkjeller ved at man kan løsne en "grind" på østveggen og krype innover derfra. "Grinda" er satt fast med skruer.

Innhold: BRA-i 85 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soveromsgang og 4 soverom BRA-e 7 kvm: Utvendig bod TBA 95 kvm: Terasse og balkongareal Badstue: BRA-e 6 kvm: Badstue

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er plass til gasskomfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet er et tradisjonelt "hytte-bad" uten innlagt vann. Veggene og taket har panel, og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Vann hentes fra "håndpumpe" på tunet. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furu og belegg. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vann er ikke innlagt. Det er vannkanne i kjøkkenbenk, servant på bad og dusjkabinett. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer, samt naturlig avtrekk. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg installert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Et solcelleanlegg fra 2007 er fortsatt i bruk. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkerapparater er montert.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Hyttens inventar kan medfølge etter nærmere avtale mellom partene. Kjøkken: Noe service, bestikk, kjøkken-redskap, noe glass, kjeler, vannkoker. Gang: Liten varmtvanns-bereder, støvsuger, samt speil på veggen. Stua: Vegglamper, lampe over spisebord og salong-bord, sofa, gyngestol, stressless, spisebord m/stoler og sittebenk, lite rundt bord. Soverom: Seng og nattbord (stort soverom), lamper på nattbord, kommoder. Ute: Utemøbler, snøskuffer og spader, stige, gardintrapper. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: 2022: • Utvendige flater er sist overflatebehandlet i 2022. 2020: • Anlegget er installert i 2020. 2007: • Påbygget del med nytt soverom og hyttebad. • Utvendig modernisert med ny taktekking, nye takrenner og nedløp, nye vinduer, og ny inngangsdør. • Solcelle anlegg fra 2007 er fortsatt i bruk. • Dreneringen er fra 2007. • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1993. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Anders Berget, Aust Torpa Beskrivelse: Vaskeservant og dusj. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Lagt inn nytt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Meldt til Nordre Land kommune. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra pipebeslag. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Land Elektriske, Dokka. Beskrivelse: Lagt inn strøm i alle rom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hans Erling Ringvold, Aust Torpa Beskrivelse: Full renovering av hytta.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Oppvarming med strøm og vedfyring.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1975. Det foreligger tegninger datert 25.6.1975 i Nordre Land kommunes arkiver. Det foreligger også tegninger på påbygg datert 29/5-2007. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen følger kommunedelplan Synnfjell syd, ikrafttredelse 18.10.2016. Eiendommen er i kommunedelplanen delvis avsatt til fritidsbebyggelse og delvis til LNFR formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Det er varslet oppstart av reguleringsplan for Hugulia, som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for annen fare (H390) grunnet sannsynlighet for forurensende svartskifer i berggrunnen. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for krav om felles planlegging (H810) for Hugulia.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Felles privat adkomstvei med bom fra offentlig veg. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Vann fra eget borehull på tunet. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 30.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/66/243: 21.12.1984 - Dokumentnr: 10582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:12 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 802919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:243 23.12.1971 - Dokumentnr: 1112 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett 13.02.1985 - Dokumentnr: 1083 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.