Brenngutua 120

Adresse: Brenngutua 120

Oppragsnummer: 24-0122/25

Prisantydning: kr 1 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 51 240

Totalpris: kr 1 341 240

Selger: Ole André Heen-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 253Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Beliggenhet: Småbruket Slette ligger i et naturskjønt jordbruksområde med et variert landskap, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til Totenåsen, som tilbyr mange fiskevann og milevis med tur- og skiløyper, ideelt for de som elsker naturen. Eiendommen ligger ca. 100 meter fra Lena elva der fiske reguleres gjennom Lenaelvens Fiskerforening. Kolbu sentrum, som ligger ca. 6 km unna, har dagligvarebutikker, idrettsplass og legesenter, og gir gode servicemuligheter. For barnefamilier er det praktisk med Bonderudbarnehagen 3,5 km unna, og Kolbu barnehage og barneskole 4,5 km fra eiendommen. Lund, som ligger 4 km unna, har Montessori barnehage og barne-/ungdomsskole. For eldre barn og ungdommer er Lena et godt alternativ, med både ungdomsskole og videregående skole, ca. 10 km fra eiendommen. Offentlig transport er tilgjengelig med flere busslinjer fra Solbakken, som ligger 1,7 km unna, og Eina stasjon med linje RE30, 11,6 km fra eiendommen, gir enkel tilgang til Oslo Gardermoen på ca. 1 time og 9 minutter. Dette gjør småbruket til et attraktivt sted for både familier og pendlere, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Eiendommen ligger i et jordbruksområde med variert landskap, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til Totenåsen, som tilbyr mange fiskevann og tur- og skiløyper. Fra Kolbu sentrum, som har dagligvare, idrettsplass og legesenter, er det omtrent 6 km til eiendommen. Adkomsten til eiendommen skjer via en privat vei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage - 7 min kjøring Kolbu barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Vilberg barnehage (0-5 år) - 9 min kjøring Skoler Toten Montessoriskole (1-10. kl.) - 4 km. Kolbu skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Vilberg skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Lena ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (VGS) - 11 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (VGS) - 11 min kjøring Sport og trening Kolbuplassen - 5 min kjøring Ballspill, fotball, klatrevegg ca 4.9 km Kolbu skole - 7 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotballca 6.5 km Toten Treningssenter Lena - 10 min kjøring Amfi Treningssenter Eina - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Toten Montessoriskole (1-10 kl.) - 4 km Kolbu skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Vilberg skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Lena ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (VGS) - 11 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (VGS) - 11 min kjøring Ta kontakt med Østre Toten kommune for ytterligere informasjon om lokalskolen.

Kommunale avgifter: kr 14 515

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 735

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Østre Toten kommune innførte eiendomsskatt i 2014. Skattesatsen er 3,3 promille for boliger/fritidsboliger. Hvert 10. år skal det etter Eiendomsskatteloven gjennomføres en ny hovedtaksering av alle eiendommer. Dette for å fange opp verdiendringer, nybygg og andre endringer som har betydning for utregning av eiendomsskatten. Kommunen foretok en hovedtaksering av alle eiendommer i 2014 med virkning fra 2014. Alle som har eiendom i kommunen vil motta informasjon før 1. mars i skatteåret om hva vi har registrert på deres eiendom, hva den nye eiendomsskattetaksten er hva de skal betale i eiendomsskatt i skatteåret. For mer informasjon se www.ototen.no

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av privat adkomstveg. ca. 1200 meter privat veg i regi av veilaget, selger opplyser om en årlig kostnad på ca. 10.000,-pr. år.

Info vannavgift: Boligen har vannmåler. Akonto vann 35 m³ á kr. 28.19 utgjør kr. 986,53 Fastavgift vann kategori 1 kr. 3 824,90 Vannmålerleie pr. år kr. 290.95

Formuesverdi primær: kr 269 115

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Skatteetaten har kun opplyst om eiendommens primære formuesverdi. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Framtid forsikring

Polisenummer felles forsikring: 768966

Omkostninger: kr. 1 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 32 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 51 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 341 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 51 240

Tomteareal: 13456 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tun på ca. 1.4 mål med gruset gårdsplass og pent opparbeidet hage med plen og diverse beplanting. Dyrket mark som har blitt holdt i hevd av nabo utgjør ca. 12 mål og her har det vært grasproduksjon. Det foreligger ingen leieavtale på jordvegen.

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført over halvannen etasje i trekonstruksjoner på en kjeller av betong. Grunnen er beskrevet som sandig, og fundamentene består av en grunnmur av murte betongblokker som er pusset på begge sider. Grunnmuren er konstruert av murte betongblokker og er pusset på begge sider. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene over terreng er en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående panel. En vegg ved hagestuen har liggende panel. Taket er et mønetak med en konstruksjon av plassbygde takstoler, tekket med plater av stål eller aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av støpt betong. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, samt vinduer med enkle glass i kjelleren. Hovedytterdøren er en isolert dør i tre. Døren til terrassen og balkongen har isolerglass. Eiendommen har en uisolert vinterhage i trekonstruksjoner på søyler av betong. Det er en utvendig trapp i strekk-metall ved inngangen, en tretrapp fra vinterhagen og en betongtrapp til kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dør til kjellernedgang Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkongdør i vinterhage Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist synlige fuktskader på overflater. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendig trapp hage side Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendig trapp til kjeller Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. . Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Himling m/skader Avvik: · Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og vinterhage 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Trapperom, bad og 4 soverom Kjeller: BRA-i 54 kvm: Trapperom, boder og fyrrom Låve: BRA-e: ikke oppmålt pga. tilstand Fjøs: BRA-e: ikke oppmålt pga. tilstand. Leskur: ikke målbart areal

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra byggeåret. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering med fuktstyrt avtrekksvifte og spalte for tilluft under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Malt/ubehandlet panel og malte plater/tapet. Himling: Panel og himlingsplater. Innvendige flater er hovedsakelig fra byggeåret med noe fornyinger. Det er skade i himling i stue og på et soverom i andre etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er naturlig avtrekk på våtrom og ventilator på kjøkken. - Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer i beboelsesrom. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukker apparater er montert.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: ingen hvitevarer medfølger   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Rydding og rengjøring Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Selger vil kun fjerne gjenstander av personlig karakter. Øvrig rydding og eventuelt rengjøringsarbeid må påregnes av kjøper.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: 2025 Bygningen har malt hovedytterdør. 2023 Det er installert elektro kjele tilkoblet vannbåren varme 2023 Varmtvannsbereder 2022 Utvendige flater er sist malt i 2022 2020 Vindu på 1 soverom er byttet i 2020 2008 Store vinduer på stue er byttet i 2008. Se forøvrige vedlagte tilstandsrapport i prospektet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1973. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Råteskade på veggplater i dusjen. Det har vært lekkasje ved/fra toalettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Ramstadengen Beskrivelse: Vet ikke hva som ble gjort, men la antageligvis ny kant rundt toalettet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Hvite skjoldmerker på vegg i kjeller. Noe fukt i «fyrrommet». 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Terrassedøra er ikke tett 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er sprekker i muren 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råteskader på badet. Store råteskader (sopp?) på tak ved pipa på det ene soverommet. Skader på taket i stua etter lekkasje på bad Det har vært mus inne. Muligens kommet inn i kjelleren og gått opp ved pipa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jostad Elektriske og Herheim Rør Beskrivelse: 2023 ble det satt inn ny sentralfyrkjele med tilhørende opplegg. Lagt inn ny kurs til dette i sikringsskap 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Jostad Elektriske la inn ny kurs og så over el-anlegget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrassen er satt opp av ufaglært

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området ansees som høy aktsomhet ift. radon og det anbefales å foreta radonmålinger og evnt. tilltak ved for høye verdier.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vannbåren varme til radiatorer.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiberkabel er lagt frem til tomtegrense langs vegen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bolig på g.nr 253, b.nr 34", datert 28.01.1977. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Anmerkninger i midlertidig brukstilatelse: - Innsetting av B15 dør m/selvlukker i fyrrom. - Avsluttende arbeider i kjeller. - Isolering av kanaler på loft.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Østre Toten, ikrafttredelse 06.12.2023. 13455 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNFR. Det er registrert en pågående kommuneplan under arbeid med ID 2024KP01, 'Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF', som har status som planforslag. Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Jordkvalitet, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Det er ikke registrert pålegg fra Østre Toten kommune vedr. avløpsanlegget. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart. For mer informasjon kontakt www.ototen.no

Grunnboksdato: 10.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/253/16: 01.08.1907 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:253 Bnr:1 31.07.1991 - Dokumentnr: 5781 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 253 bnr. 20, 34 01.01.2020 - Dokumentnr: 429549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:253 Bnr:16 17.03.1976 - Dokumentnr: 2379 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:253 Bnr:4 Byggeforbud på nærmere angitt avstand For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Eiendommen er ledig for overtagelse etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.