Skolegata 10A

Adresse: Skolegata 10A

Oppragsnummer: 24-0065/25

Prisantydning: kr 1 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 1 269 230

Selger: Geir Heimdahl

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 1018

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Garasje kan leies av borettslaget. Øvrig parkering er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Man kan søke om gratis parkering.

Beliggenhet: Leiligheten ligger midt i smørøyet på Gjøvik - rolig og tilbaketrukket, men med alt av butikker, caféer, puber, treningssenter, CC og togstasjon rett i nærheten. Kun 13 minutters gange til NTNU, 15 min til Gjøvik vgs og gode buss- og togforbindelser gjør hverdagen enkel for både studenter og pendlere.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Gjøvik barnehage (1-5 år) - 0,2 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 0,8 km. Tongjordet barnehage (1-5 år)- 0,9 km. Gjøvik skole (1-7 kl.) - 0,2 km. Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) - 1,2 km. Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) - 1,4 km. Fredheim skole (1-7 kl.) - 2,7 km. Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,8 km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,8 km. Gjøvik videregående skole - 1,2 km.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Formuesverdi primær: kr 381 213

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 524 850

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Skoleg 10 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr: 948922371

Om borettslaget: Skolegaten 10 Borettslag ble etablert i 1961. Borettslaget består av 63 andelseiere fordelt på 2 blokker. Hver leilighetsblokk er over fire etasjer. Dyrehold er tillatt med de begrensningene borettslagets ordensregler gir. Dyrehold skal ikke være til unødvendig eller eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 271

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 4 271,- per måned og de inkluderer: - Kommunale avgifter - Fjernvarme - Vann og avløp - Trappevask - Søppel - Felles vaskerom - Brøyting og strøing - Vedlikehold av uteareal - Tv og internett - Renter og avdrag på fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr 69 927

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.7.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 11499999, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 30.07.2025: 5 826 263 Andel av saldo: 69 927 ( siste termin 31.07.2032 ) Fastrente til 01.10.2024

Avdrag fellesgjeld: 683

Rentekostnader fellesgjeld: 243

Andel fellesformue: kr 21 495

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Når en leilighet er solgt må vi få melding om dette slik at vi kan annonsere leiligheten for de forkjøpsberettigede. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Pris medlemskap i Gobb p.t. kr. 900,-.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Erverver av andel, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av borettslagets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Så lenge det ikke fører til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Se vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. - Pris Andel, kr.100,- - Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige andelseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for borettslaget. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - En andelseier kan med godkjenning fra borettslaget overdra sin andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. - Dersom andel skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. - Hvis en andelseier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, ihht. borettslagsloven §5-22 (1). Slik advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Medfører andelseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen ihht. tvangsfullbyrdelsesloven kapitell 13. - Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Det er per dags dato ingen vedlikeholdsplan i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Det er ikke planlagt noe vedlikeholdsarbeid som vil øke kostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 86175449

Omkostninger: 1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 69 927 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 259 927 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 269 230 Totalpris. inkl. omkostninger 1 277 130 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 279 930 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 69 927,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 2918 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomten er felles for borettslaget.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2025

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert ca. 11 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m, og ca. 11 mm på gulv gjennom hele rommet. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder, målt med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater kan det være andre forskjeller. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 4 etasje > Bad > sluk, membran og tettesjikt. TG2 (avvik som kan kreve tiltak) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon

Innhold: BRA: 34 m². BRA-i (internt bruksareal): 25 m² BRA-e (eksternt bruksareal) 5 m². BRA-b (innglassert balkong): 4 m². Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som lys og innbydende. Den består av en praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter, samt et stilfullt kjøkken med moderne innredning og godt med skapplass. Videre finner du et flislagt bad med dusj og toalett, samt en innglasset balkong som gir en lun og skjermet uteplass - perfekt for både avslapning og kaffekoppen, uansett årstid. Det medfølger også en tilhørende bod som gir ekstra lagringsplass. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Fin leilighet med normal standard og god planløsning. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannstopp- ventil er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Flislagte gulv og vegger. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørnet. Gulvvarme. Plastsluk. Det er mekanisk felles avtrekk for bygningen. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk felles avtrekk våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er installert fjernvarme. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme til radiatorer. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten. - Røykvarslere og brannslukker apparater er montert. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og maltbetong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsgradene før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: - Det er gjort overflateoppgradering av kjøkken med nye skap, vask, benkeplate, stekeovn og platetopp, samt ny vaskemaskin. - Det er gjort overflateoppgraderinger på badet, inkludert nytt toalett, servant, baderomsskap og dusj med glassdør. Dusjbatteriet er byttet, men det er brukt eksisterende tilkoblinger uten inngrep i røropplegget. -Det ble lagt nytt gulv i kjøkken, stue og gang samt malt alle vegger i 2020. - I 2024 ble kjøkkenet og halve stuen malt opp igjen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte eiendommen i 2012 og har kjennskap til den. Selger opplyser følgende; Det er gjort overflateoppgradering av kjøkken med nye skap, vask, benkeplate, stekeovn og platetopp, samt ny vaskemaskin. Det er gjort overflateoppgraderinger på badet, inkludert nytt toalett, servant, baderomsskap og dusj med glassdør. Dusjbatteriet er byttet, men det er brukt eksisterende tilkoblinger uten inngrep i røropplegget. Det ble lagt nytt gulv i kjøkken, stue og gang samt malt alle vegger i 2020. I 2024 ble kjøkkenet og halve stuen malt opp igjen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet og fjernvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2006.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå. Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel(KP), plannavn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020, endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. 3407 19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplan (KDP), 3407 KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan. Vedtatt 29.10.1998. Formål: Sone II plankrav for nye tiltak. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel §1-2. Forholdet til kommunedelplaner. Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat adkomst. Eiendommen har vannmåler. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.

Grunnboksdato: 11.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1018: 15.04.1961 - Dokumentnr: 1617 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 17.10.1947 - Dokumentnr: 3856 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 17.10.1947 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Skolegt. 10 A og 10 B Bratbakken 3 21.03.1959 - Dokumentnr: 905455 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Øvre Torgt. 20 B Bratbakken 1 Bassengvn. 2 A 01.01.2020 - Dokumentnr: 23474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1018

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 20 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.