Skarsvollveien 10

Adresse: Skarsvollveien 10

Oppragsnummer: 7-0035/25

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 109 840

Totalpris: kr 4 459 840

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 69Bnr: 48

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På gårdsplass

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende ca. 1 km nord for Tverlandet i et etablert eldre boligområde. Her har du gangavstand ned til Tverlandssenteret med butikk, post i butikk, kafe, frisør, treningssenter og apotek Ca. 18 km til Bodø sentrum

Adkomst: Svinger av ved rundkjøringen ved Tverlandsbrua og inn Sildstengveien, følg veien frem til avkjørse og sving til høyre, deretter første vei opp til venstre, inn Skarsvollveien. Følg veien opp og du får boligen på høyre side etter ca. 2-300 meter. Asfaltert tilkomstvei. Gruset Innkjørsel og biloppstillingsplass. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Tverlandet kirkebarnehage (1-5 år). 9 barn 1.2 km. - Løding barnehage Avd Vestre Løding 28 barn 1.3 km. Løding barnehage Avd Maurtua (1-5 år) 27 barn Skoler Tverlandet skole (1-10 kl.) 621 elever, 34 klasser 1.2 km. - Bodin videregående skole 965 elever 9.4 km. - Norges Toppidrettsgymnas Bodø 20 min Fra Tverlandet har du gode muligheter for turaktiviteter sommer som vinter. Besøk gjerne hjemmesiden til Tverlandets venner: www.turbading.com/tverlandet.html Her finner du mye nyttig informasjon. Det er også en egen facebookside Hva skjer på Tverlandet som inneholder god informasjon. Samt: www.tursiden.no/tverlandet/ Vi anbefaler også hjemmesiden til Bodø kommune: www.bodo.kommune.no Denne inneholder omfattende informasjon om Bodø kommune sine tjenester

Skolekrets: Bodø kommune

Kommunale avgifter: kr 26 076

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Avløpsgebyr kr. 8.833.-, pr. år. Vannavgift kr. 7.520.-, pr. år. Feiing kr. 440.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 3.330.-, pr. år. IRIS renovasjon kr. 5.943.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 3 330

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 1 097 229

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 388 917

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten og gjelder for 2023 Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: 4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 109 840 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 4 459 840 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 109 840

Tomteareal: 616 m²

Beskrivelse av tomt: Flat hagetomt som er med hage /plen og noe beplantning. Fremstår som noe ustelt En del av altan ser ut til å være oppført på nabotomten iflg. eiendomskart. Ny eier må selv ta kontakt med naboeiendom for å få formalisert forholdet.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2025

Verditakst: kr 4 350 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel på tilbyggene fra 1982 og 1991 og eternittplater over hovedhuset fra byggeår. Nedløp og beslag: Nedløp til drenering og direkte til terreng byggeår og fra 1982 og 1991. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående på opprinnelib bolig og liggende bordkledning på tilbyggene. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler og selvbærende takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Kjellervindu med 1-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 35 kvm stor altan med utgang fra stue og tilgang til terreng via trapp. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i kjeller, peis med innsats på stue . Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong og leca som grunnmur. Terrengforhold: Svak hellende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Generelt noe mosegrodd på pappshingel samt lekkasje til vf taket fra utett taktekke. Sannsynlig fra gradrenne. Skader i eternittplate på hovedhuset. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes å skifte taktekke innen rimelig tid. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Beslag ved pipe er foretatt fra bakkenivå. Det registreres noe løft i takplatene ved pipen. Noe steiner mangler og det registreres sprekker i pussen - spesielt i øvre del av pipen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å etablere et hel-beslag som går over halv-beslaget. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilgang til kvist i tilbygget soverom og bad var ikke tilgjengelig da plate var skruet fast under åpning. Det var heller ikke tilgang til kvist over tilbygget stue. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skitten dekke og malingsavskalling i rekkverk. Altanen mot sørvest er plassert utenfor tomte grensen - inne på en annenmanns tomt. (69/44). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generell rengjøring av altandekke, skrape og male rekkverket + +. Overflater Det er påvist skader på overflater. Skade i vegg og på gulv stue. Generell opptupping i laminat skjøtene. Noen vegger fremstår som uferdig/gjenstående arbeid. Vegg i vf med fuktskader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Reparere skader i gulv og vegger og ferdigstille avslutninger av listverk etc. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Det er målt ca 20 mm over hele rommet med høydeforskjell på gulv på stua. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Pipe og ildsted Ildsted - plassering type Peisinnsats. Produsent: Nordpeis. Modell: Nordpeis er feilmontert. Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. - feil på skorstein. Konsekvens/tiltak: For nærmere redegjørelse ta kontakt mes Salten Brann IKS. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det indikeres høye fuktighet i kjellergulv i opprinnelig bolig. Konsekvens/tiltak: Hovedårsaken til fukt indikeringen er at det er kapillært fuktopptrekk fra grunn. Andre innvendige forhold Vann på gulv i gang har skadet nedre del av dørene og gulvlistene. Konsekvens/tiltak: Nye listverk og nye dørblader etableres. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Listverk mangler rundt dør. Konsekvens/tiltak: Listverk rundt dør monteres. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. Det er en mindre skade i porselen i servanten. Kondens på sisterne og vannrør til wc. Årsaken er at ventilen ikke stenger helt når sisternen er full av vann. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisternen, og det kan samles vann på gulv under toalettet. Justere flottøren. Kjeller - Vaskerom (ikke målverdig) - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det må påregnes fukt/råteskader i utlekte eternitt vegger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vaskerommer er uegnet pga. lav takhøyde. Kjeller - Vaskerom (ikke målverdig) - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert membran. Konsekvens/tiltak: Grovstøpt gulv. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader i benkeplate og fuktskader i sokkel. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ny benkeplate og ny sokkel monteres. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risiko konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Etablere ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etablere ventilasjon. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen spesielle avvik ble registrert,. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres service på varmepumpen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen spesielle tiltak utover normal vedlikehold. TG3 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utskifting av råteskadet bord - spesielt på hovedhuset. Bedre lufting av kledningen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres råteskadet vinduer rundt om- spesielt i opprinnelig bolig. Stedvis med avvik i beslag-løsning og omramming. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskifting av endel vinduer må påregnes. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Total defekt hovedinngangsdør (TG3). Skader i feltet under glasset på altandøra. Noe hull i kjellerdør etter hengelås. (TG2). Konsekvens/tiltak: Ny hovedinngangsdør må byttes. Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i kledningen og stavene på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skifte ut råteskadet rekkverk bord og staver. Utvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler tekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt plassbygget trapp uten rekkverk og håndlist. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut. Ny trapp etableres med rekkverk og håndlist. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist andre avvik:. Dører med støtskader og fuktskader i nedre del. Enkelte dører tar ned i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Enkelte dører må justeres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nye dørblad monteres. Dørene er i hovedsak ikke ferdigstilt med listverk og foringer. Kjeller - Vaskerom (ikke målverdig) - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Hele rommet med vegger, gulv etc. har avvik for å betegnes som våtrom. Rommet er heller ikke medregnet i arealoppsett pga. lav takhøyde (under 190 cm). Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Vaskerommet bør flyttes til et egnet sted i kjelleren med større takhøyde. Kjeller - Vaskerom (ikke målverdig) - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Kjeller - Vaskerom (ikke målverdig) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er betongvegger på alle sidene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktmåling i gulv og det indikeres til med mye fukt. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Generell kommentar: Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget Branntekniske forhold

Innhold: Hovedetasjen er med Vindfang, gang, trapperom, baderom, bod, soverom, kjøkken og stue- utgang til terrassedel Andreetasjen er med trapperom og 2 soverom Kjellerdel er med trapperom, 3 lagerrom og vaskerom

Standard: Enebolig oppført i 1952( noe usikkert om byggeår) tilbygget stuedel i 1982, samt tilbygget bad/vaskerom , bod og soverom i 1991. Tilbygget garasje 1991. Overbygget inngangsparti hvor ytterdør er skadet og må skifte. Vindfang med laminat på gulvet, tapet på vegger og plater i tak. Vf med skader i tak etter lekkasje fra yttertaket samt støtskadet dør Entrè/gang med flislagt gulv, malte strier på vegger og plater i tak. Gang med vannskadet gulvlister samt bom i flis. Fukt/vannskadet dører til rommene. Soverom med belegg på gulvet, trepanel på vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe. Luke til kvist. Soverommet er med store vannskader og støtskade i inngangsdør samt fuktskader i vindu og tilgang til kvist var ikke mulig pga. skrudd fast plate under åpning. Stort baderom. Baderommet er med gulvbelegg, malt trepanel på vegger og malte takplater. Wc. Dusjkabinett. Stort hjørnebadekar, Hvit baderomsinnredning med nedfelt vask. Ventil i tak + vindu. 15 mm fall til sluk over hele gulvet. Bad er med fuktskader i innredningen, mindre skade i servanten samt dørlister mangler. Bod med laminatgulv, ventil i vindu Kjøkkenet er med fliser på gulv, malt trepanel på vegger malte takplater. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Profilert innredning i malt utførelse med oppvaskmaskin, komfyrplass samt ventilator under Røroshetta. Kjøkken med skade i benkeplaten, skade i sokkel under benk, løs elkabel v/stikk v(gulv, defekte varmekabler i gulv, bom i fliser + høydeavvik mellom flisene., defekt hovedinngangsdør Stor stuedel som er med laminat på gulvet, malt trepanel på vegger og plater i tak. Vedovn for fast brensel (elementpeis) montert i hjørnet. varmepumpe montert på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse/altan på ca. 35 kvm stor med rekkverkshøyden på 94 cm. Rekkverk mangler på trapp til terreng. Stue med skade i laminatgulv, skade i vegg samt løs kabel til varmepumpen. Noe gjenstående arbeid, gulvlister mangler, punktert glassrute samt gulvavvik på 20 mm. Fra gang inn til Trapperom med laminat på gulvet, malt trepanel på vegger og i tak. Trapp til kjeller og loft. Trapperom med opptupping i laminatskjøt, rekkverkshøyden i trappa er 80 cm. Loftsetasjen er med 2 soverom som har laminat på gulvet, malt trepanel på vegger og plater i tak.( skråtak). Soverom 1 med opptupping av laminatskjøter, eldre fuktskade i vindu, ferdigstillelse v/dør mangler. Soverom 2 med råteskadet vindu + punktert glassrute samt dør tar i dørstokk. Kjellerdelen er med adkomst via dør og trapp ned fra trapperom. Kjellernedgang med el-skap m/automatsikringer og nyere måleravleser, har løse el-kabel, utgang til terreng via dør i 1/2 planet. Trekkfull dør - tetter dårlig til karm. Vaskerom med betonggulv og vegger, stoppekran, skyllekar, jernsluk samt godt med fall til sluk. Vaskerom er etablert i ett ikke målverdig rom. Lav takhøyde på 181 cm (minimum målbar takhøyde er 190 cm.) Fuktopptrekk med saltutslag i gulv og vegger, ingen ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 Liter, Type OzO, etablert ca. 2002. Kjellerbod under tilbygget stue med betonggulv og upusset leca vegger med ventil i vegg. Øvrig 2 stk. kjellerboder. Forøvrig mangelfull etablering av el-anlegg med løse kabler. Generell oppgradering av el-anlegget i kjelleren må påregnes. Boligen er med oppussingsbehov. Det må påregnes kostnader til ferdigstillelse og reparasjoner på både utvendige og innvendige flater, samt tekniske installasjoner VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og vedleggnøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger salget

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1952

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ikke mottatt radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Salten brann opplyser følgende: Ildsted: Nordpeis NI-22 Bifold. Tilsyn: 24.06.2020 Avvik: Adkomst til fyringsanlegg - enhet. Avvik: Plassering: -. Type: Peisinnsats. Produsent: Nordpeis. Modell: Nordpeis Ni-22 Bifold. Ildstedet er feil montert Avik: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Produsent. Avvik: Adkomst til fyringsanlegg - røykløp. Type avvik: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten Type avvik: Feil på skorstein. Salten brann opplyser: Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disseopplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger Medhjelper opplyser: Det vi være ny eiers ansvar, risiko og for egen kostnad å bringe ildsted i forskriftsmessig stand

Tv / Internett / Bredbånd: Medhjelper har mottatt orientering fra hjemmelshaver om at det er ALtibox internett og tv- Fiberkabel. Eget abonnement må tegnes

Info energiklasse: Energimerket er utarbeidet av hjemmelshaver i 2020 Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bodø kommune opplyser at de ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver og opplyser videre: Disse dokumentene vil normalt være lagret på vedkommende matrikkeladresse. Der hvor vi ikke finner dokumentet på hovedbruket, letes det også på avgiverbruket og eventuelt andre eiendommer som er sammenføyd med, eller tilknyttet i eiendomshistorikken til den oppgitte eiendommen. Det forekommer imidlertid at dokumentet ikke er å finne i kommunens arkiv. Mulige grunner til dette kan være f.eks. at det ikke er søkt om å få utstedt ferdigattest, eller det er nektet å utstede ferdigattest. Generelt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse: 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delareal 616 Kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Kommuneplaner under arbeid Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Vi oppfordrer alle til å klikke seg inn på linkene til Bodø kommune for å få detaljer om kommunedelplan som angår eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/69/48: 16.03.1953 - Dokumentnr: 200576 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.06.1951 - Dokumentnr: 201291 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:69 Bnr:44

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.