Kilaveien 267

Adresse: Kilaveien 267

Oppragsnummer: 7-0038/25

Prisantydning: kr 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 22 340

Totalpris: kr 872 340

Matrikkel: Kommunenr: 1836Gnr: 61Bnr: 17

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På gårdsplass og i garasjen

Beliggenhet: Eiendom beliggende i Kila like ved Fv 831 i Rødøy Kommune. Fra kryss Fv 17 langs Fv 831 er det ca 3,5 km til avkjørsel inn på eiendommen. Boligen ligger tilbaketrukket fra fylkesveien i sørlig svakt hellende terreng. Det er fra eiendommen ca 9 km til Vågaholmen som er kommunikasjonssenter der det også er byggevarehandel og dagligvarebutikk med post i butikk. Eiendommen ligger like ved skole og barnehage. Kommunens hovedadministrasjon er i Vågaholmen.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra Fv 831, Kilaveien, med avkjøring til privat, gruset vei ca. 300 m mot øst fra kryss Skolebakken. Adkomstvei har ved befaring langt gress mellom hjulsporene.

Barnehage, skole og fritid: Tjongsfjord barnehage (1-5 år) 14 barn 1 km Tjongsfjord skole (1-10 kl.) 57 elever, 8 klasser 1 km Meløy videregående skole. 143 elever, 13 klasser 45.9 km Rødøyhallen og ballspill ca. 1,2 km. unna Dagligvare på vågaholmen ca 9 km. unna. Du har et eldorado av friluftsmuligheter med utgangspunkt fra eiendommen. Utdrag fra fra Rødøy kommune sin hjemmeside: Rødøy kommune er rik på natur og naturopplevelser. Naturen veksler dramatisk - fra storhavet vest for Myken, til Melfjorden og dens sidearm Nordfjorden langt inn i fjellheimen. Mellom storhavet og de lange fjordene med sine steile og bratte sidevegger, ligger øyriket. okale lag og foreninger i Rødøy har satt ut turposter rundt omkring i kommunen. Noen av disse er også lagt ut på TellTur. TellTur er friluftsrådenes elektroniske postkassetrim. Her kan du finne turmål og registrere resultatene dine. Konkurrer med deg selv eller med andre turgåere om å nå flere mål! Bruk kartet for å se hvilke turmål som finnes, eller gå til ditt nærmeste friluftsråd og les om hvilke konkurranser du kan delta i. Rødøy kommune er medlem i Salten friluftsråd. Utdrag slutt Besøk Rødøy kommune sin hjemmeside: www.rodoy.kommune.no Her vil du finne mye nyttig informasjon om kommunen, skole, barnehage, fritid, kultur, næring og andre kommunale forhold

Skolekrets: Meløy

Kommunale avgifter: kr 18 445

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Rødøy kommune opplyser følgende: Vannavgift kroner 6.887.- pr. år. Feiing kroner 745.-, pr år. Helgeland Avfallsforedling opplyser følgende: Årsgebyr avfall kroner 6.811.-, pr. år. Tømming septik: kr. 4.002.-, pr. år. Rødøy kommune opplyser: Denne eiendommen har kun vann og feiegebyr fra kommunen.

Info eiendomsskatt: Rødøy har ikke eiendomsskatt

Formuesverdi primær: kr 117 579

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten. Vi har ikke mottatt sekundærverdi Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 22 340 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 872 340 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.  Rødøy kommune beregner seg gebyr for å behandle konsesjonssøknad og dette kommer i tillegg til oppgitte omkostninger. Utdrag fra gebyrregluativet til Rødøy kommune: K. BEHANDLING AV SØKNADER OM KONSESJON FOR ERVERV AV EIENDOM, ETTER KONSESJONSLOVEN. For enkle/kurante saker betales et gebyr på: kr. 3780,- (tomter etc. der det er gitt delingssamtykke etter jordlov). For andre mer omfattende saker betales et gebyr på: kr. 7540.- Gebyr for konsesjonssøknad sendes fra Rødøy kommune til kjøper og MÅ betales FØR konsesjonssøknaden behandles

Omk. Kjøper beløp: kr 22 340

Tomteareal: 271376 m²

Beskrivelse av tomt: Stor eiendom, tidligere småbruk. Bolig, fjøs og garasje på eiendommen. Bruksnavnet har vært/er: Forsmo Det er oppgitt at eiendommen har 3 teiger: Teig 1: 185 400,9 kvm. - Teig 2: 56 895,8 kvm. - Teig 3: 29 079,4 kvm. ( Kilde: kartverket.no) Fulldyrka jord 14,2 dekar - Overflatedyrka jord 0,00 dekar, - Innmarksbeite 3,4 dekar. - Produktiv skog * 75,1 dekar. - Annet markslag 175,5 dekar. - Bebygd, samf., vann, bre 2,8 dekar. Totalt: 271. dekar. *Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre Eiendommen ligger i område avmerket som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Dette Kartet er ment som grunnlag for informasjon til kommuner, grunneiere, entreprenører og andre, for å vise hvor terrenginngrep og andre aktiviteter som kan utløse skred.

Takstmann: Nymo Takst og Byggekontroll

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.10.2025

Verditakst: kr 850 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Boligen har tekking på tak av lakkerte stålplater med taksteinsprofil,. Nedløp og beslag: Takrenner i stål montert på alle takflater. Veggkonstruksjon: Bolig oppført i bindingsverk etter byggeårets standard og utførelse. vegger utvendig kledd med stående, malt trekledning fra byggeår/ tilbyggsår. Liggende kledning i gavler. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget sperrekonstruksjon med bord taktro. Vinduer: Vinduer i hovedsak med isolerglass fra -83. Vindu i stue har koblet glass. Vindu - bod: Vindu i bod ved inngangsparti skiftet 2011. Vinduer - soverom: Vindu i soverom er glidehengslet med isolerglass. Dører: Hovedinngang har malt tredør med glass. Dører - kjeller: Dører til kjeller er enkle tredører med glass i øvre del. Balkongdør: Dør til balkong fra stue er malt skyvedør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong langs byggets side mot sør og vest i impregnerte materialer. Balkong har bærende drager opplagt på søyler i front, Impregnert bjelke boltet i grunnmur i bakre kant. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv over kjeller er trebjelkelag med gulvbord/ plater. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn i stue. Rom Under Terreng: Kjeller er grovkjeller med gulv og vegger i åpen betong. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering / fuktsikring av ukjent utførelse. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng, svakt sørlig hellende. Septiktank: Septiktank i betong foran boligen. GARASJE Garasje oppfør på fundamenter og gulv i plass støpt betong. Ringmur/ halv vegg mot bakke i murt lettklinkerbetong, utvendig slemmet/ pusset. Vegg over mur utført i bindingsverk utvendig kledd med stående, malt trekledning. Tak utført av selvbærende sperrer utvendig tekket med stålplatetak/bølgeblikk. Takrenner montert. Garasjeport i lakkert stål og gangdør i front. Bak garasje er oppført vedbod. Bygg har ut fra enkel visuell besiktigelse et generelt vedlikeholdsbehov: Tak er kraftig rustangrepet og det er defekte nedløpsrør på takrenne. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Adkomst for feier med fastmonterte stigetrinn montert på side mot nord. Snøfangere montert på del av taket mot nord. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rør for bortleding av vann fra tak nedløp bør etableres. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige grunner monteres på alle takflater. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning har på enkelte vegger tydelige tegn til fuktpåvirkning. Det er ved befaring avdekket spredte områder med råteskade. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting bør etableres bak kledningen. Fuktskadete bord bør skiftes. Kledning bør overgås/ kontrolleres nærmere. Vedlikehold må utføres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist spor av fukt ved pipe. Spor av fukt også i tro i nordvestre hjørne. Årsak til fuktmerker er ikke avklart men det kan være merker etter fukt kommet før ny tekking og pipebedslag ble montert. Konsekvens/tiltak: Følges opp med ny kontroll etter regnværsperiode. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er generelt slitt og har merker av fukt i ramme og karm. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak med vedlikehold må utføres. Utskifting av enkelte vinduer kan påregnes. Dører - kjeller Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er utvendig slitte og det er åpning mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må vedlikeholdes. Oppgradering av dører må vurderes. Balkongdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er utvendig slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Døren må vedlikeholdes. Utvendig omramming må kontrolleres, tiltak påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong er slitt og er preget av manglende rengjøring/ vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkong må rengjøres. Eventuelle tiltak/ utskifting av dekke må vurderes etter rengjøring. Overflater Det er påvist andre avvik:. Overflater er generelt over 30 - 35 år og har merker av bruksslitasje. Overflater må kontrolleres nærmere ved tomme rom/ etter rydding. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes i alle rom. Generell oppgradering av overflater må påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør utføres. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon eller synlige tegn til membran påvist ved befaring. Membran kan ikke konstateres. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Nærmere undersøkelse bør utføres. Dokumentasjon for membran bør innhentes om mulig. Membran må føres opp til 15 mm over flis i dør for sikring mot vann til tørre rom ved lekkasje. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft etablert som luftespalte i dør e.l. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft til rommet bør etableres. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Høyt fuktnivå i vegg gir fare for framtidig fukt/ råteskade i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Årsak til fuktnivå bør kontrolleres nærmere. Tiltak for å hindre fukt fra kjeller må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng på byggets side mot nord har minimalt med fall fra grunnmur. Dette gir fare for vannansamling langs vegg ved store nedbørsmengder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for å sikre avrenning vekk fra grunnmur bør utføres. TG3 Vinduer - soverom Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fuktskadet og kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres. Vinduer må påregnes utskiftet. Overflater - gulv kjøkken og stue Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv i kjøkken har fuktskade ved oppvaskkum. Gulv i stue har flekkvis skader i overflaten. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak må utføres på skadete gulv. Kjøkkengulv må skiftes. Gulv i stue må vurderes oppgradert. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i gang er 25 mm innenfor avstand på 2 m. Måling utført med stikkprøvemåling. Det kan derfor være andre avvik på gulvet i områder der måling ikke er utført. Avvik i kjøkken målt til 15 mm innenfor 2 m. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Nærmere kontroll må utføres. Tiltak må vurderes ut fra konklusjon av vurdering. Råte og muggvekst i bjelker og svill observert i kjeller. Kostnad medtatt er for nærmere undersøkelser. Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller er i sin helhet fuktig og det er enkelte steder vann på gulvet. Råteskade påvist i svill på grunnmur/ skillevegg. Ved befaring rant vann fra fordelingsstokk for vann (rør i rør) etter oppstått frostskade sist vinter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Frostskadede deler av rørinstallasjonen må skiftes. Årsak til fukt i kjeller må avdekkes, drenering må vurderes. Medtatt sum i denne post er kontroll av rørinstallasjon med skiftning av frostskadet del. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte dører tar i terskel/ karm og kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Dører må justeres. Det må påregnes med utskifting av enkelte dører. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har stedvis lite motfall som vil gjøre at fritt vann på gulvet vil søke mot dør ved lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad satt ut fra flatt gulv uten sikring som forhøyet kant på membran i dø. Dette vil medføre at vann ved lekkasje vil ledes til tørre rom. Beløp medtatt i kostnadsestimat er for etablering av sikring i dør. Kostnader for endring av fall i baderom ikke medtatt. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er overmalt på opprinnelig hvite fronter. Skade i enkelte skap og fronter gjør oppgradering nødvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Innredning må generelt påregnes vedlikeholdt. Fuktskadet skap må oppgraderes/ vedlikeholdes. Utskifting må vurderes. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Fordelingsstokk i kjeller er frostskadet og vann er delvis avstengt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vanninstallasjon må kontrolleres nærmere, Frostskadet del må skiftes. Kostnader medtatt er for nærmere kontroll. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Etter opplysning ved befaring er avløp i kjellergulv delvis/ til tider tett. Det opplyses videre at det har vært forsøkt staket i røret uten endelig løsning av problemet. Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Bunnledninger må kontrolleres nærmere. Utskifting av rør/ montering av ny bunnledning må påregnes utført. Varmtvannstank Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Eyter opplysning ved befaring er bereder defekt. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank må skiftes ut. Ny bereder må monteres for å få varmtvann i boligen. Elektrisk anlegg Visuell kontroll av el-anlegget avdekket en del løse kabler og andre synlieg defekter i anlegget. El-anlegget bør kontrolleres av fagmann innen el. Tiltak med oppretting må påregnes. Kostnad medtatt er for kontroll. Eventuell oppreting ikke beregnet. Generell kommentar: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Vann i kjeller tyder på defekt/ delvis defekt drenering og/ eller fuktsperre av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak med kontroll av drenering med vedlikehold må utføres. Drenering og fuktsperre av grunnmur må påregnes skiftet for å oppnå tørr kjeller. Septiktank Det er påvist andre avvik:. Lokk over septiktanken av løstliggende takplater. Tilstand i tanken er uklar. Septiktankens alder er uklar, men antas ut fra type tank til å være fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Septiktanken må sikres, løstliggende takplater er ikke tilstrekkelig som sikring. Septiktankens tilstand må avklares ved neste tømming. Tiltak kan ikke utelukkes. Medtatt i kostnadsestimat er kun nytt lokk/ sikring av tanken. TGIU Krypkjeller Tilbygg stue oppført på ringmur i betong med trebjelkelag i stue. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Adkomst til kjeller dekket med asfaltplate spikret tett langs kant. Inspeksjon ikke mulig uten åpning med verktøy. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Utformingen av krypkjelleren fører til at det er risiko for sopp og råte. Årsaken til risikoen er høy fuktighet fra grunn og dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Luke bør åpnes og kontroll av krypekjeller bør utføres. Det bør foretas en befaring for å vurdere fuktnivået, ventilasjon og behovet for eventuelle utbedringer. Krypkjeller - ved inngang Tilbygg ved inngang for bod har ringmur i betong. Ingen opplysning om konstruksjon i gulv foreligger. Mulig konstruksjon er bjelkelag over kryperom. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konstruksjon av ukjent utførelse. Ingen inspeksjonsmulighet tilordnet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Nærmere undersøkelse av konstruksjon bør om mulig utføres. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og eventuelt skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Hovedetasjen er med: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 boder og trapperom Kjelleren er med 2 kjellerrom

Standard: Boligens opprinnelige del er oppført ca. 1955, ( Byggeår er usikkert. Ingen opplysninger om byggeår foreligger) påbygget i -60 for større stue og i -90 for bod ved hovedinngang. Bad oppgradert til nåværende planløsning og utførelse ca. 2013. Utvendig er tekking montert på tak ca. 2010, skyvedør i stue og vindu i bod montert 2011. Gulvflater er med laminat og veggflater er med malte flater, tapet og panel. Malte slette tak. Hovedinngang har malt tredør med glass. Balkong langs byggets side mot sør og vest i impregnerte materialer. Balkong har bærende drager opplagt på søyler i front, Impregnert bjelke boltet til grunnmur i bakre kant. Kjøkken har innredning med profilerte, malte fronter. Heltre benkeplate på hoveddel av innredningen, laminat på del ved pipe. Over komfyr er montert ventilator med avtrekk ført ut gjennom vegg. Merk at avtrekkskanal ligger løs på overskap Stuen har belegg på gulvet. Murt teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn montert Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegger i dusjhjørne. Våtromsplater på øvrige vegger. Våtrommet innredet med veggmontert toalett i hjørneløsning, dusj på vegg med glassdører, innredning med servant i helstøpt platetopp og påkoblingspunkt for vaskemaskin. Fuktstyrt vifte montert i yttervegg ved dusj. Ingen tilluft etablert Kjelleren er med 2 kjellerrom. Varmtvannsbereder er defekt. Kjeller er fuktig og det er registrert råte i enkelte bjelker og sviller. Det er også registrert soppdannelse under bjelkelag og stubbeloft. Tiltak for å oppnå tørr kjeller må utføres Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget bærer til dels preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig er tak oppgradert med lakkerte stålplater. Rør i rør til bad og kjøkken. Fordelingsstokk i kjeller. Elektrisk anlegg der eldste del er fra byggeår. Boligen fremstår med en del mangler, er med lav standard og er å betrakte som et renoveringsobjekt. Fjøset er oppført ca. 1960. ( usikkert byggeår) Vurderes som rivingsklart Garasjen er oppført ca. 1980. Garasje oppfør på fundamenter og gulv i plass støpt betong. Ringmur/ halv vegg mot bakke i murt lettklinkerbetong, utvendig slemmet/ pusset. Vegg over mur utført i bindingsverk utvendig kledd med stående, malt trekledning. Tak utført av selvbærende sperrer utvendig tekket med stålplatetak/bølgeblikk. Takrenner montert. Garasjeport i lakkert stål og gangdør i front. Bak garasje er oppført vedbod. VIKTIG Det er mottatt mangelfulle opplysninger om eiendommen fra Rødøy kommune da de har sendt arkivet til Danmark for digitalisering. Det er tatt svært få bilder av boligrom, kun ett av kjøkken og 2 av stuen, dette da det var en del innbo og løsøre i andre rom. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet Bygget er bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: 1960: Tilbygget stue 1990: Tilbygget bod ved inngang 2010: Boligen har tekking på tak av lakkerte stålplater med taksteinsprofil, 2013: Bad oppgradert

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ikke kjennskap til om det er foretatt Radonmåling av boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med vedovn fra stuen. Ellers elektrisk oppvarming Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke kjennskap til hva som er gjeldende for denne eiendommen

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen tegninger i kommunens arkiver. Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.  

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut til som bolig, under forutsetning av at forskriftsmessige forhold tillater dette

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel for Rødøy kommune 2022 - 2034 er gjeldende. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker denne tilsendt. Reguleringsplan med bestemmelser: Adkomstvei, gårdstun og "innmarka" ligger innenfor LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv (områdenavn LS14f). Utmarka ligger innenfor LFNR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nordligste del av utmark er regulert med hensynssonenavn H910 "Spesialområde Tjongsfjorden" som er nedslagsfelt og forsyningskilde for kommunalt vannverk. Utdrag fra kommunedelplan: 3.1.2. For urenset grunn. a) Områdene H190_1 4 er avsatt til sikringssone r for forurenset grunn b) Det tillates ikke arealbruk som medfører risiko for at miljøgifter eksponeres til omgivelsene, eller gir skader på mennesker eller miljø Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde uendret jf.§11 8 f) a) Innenfor områdene avsatt med hensynssone H910 gjelder vedtatt reguleringsplan Retningslinje: Det vises til bestemmelse. 1.1.2 ved motstrid mellom reguleringsplaner vedtatt før arealplanen og areal planen. For detaljer, kontakt planavdelingen til Rødøy kommune

Vei/vann/kloakk: Privat vei opp til eiendommen fra den offentlige veien. Man må selv forstå brøyting. Eiendommen har tilknyttet offentlig vann. Privat septik- Septiktank i betong foran boligen. Septiktømming foretas av Helgeland Avfallsforedling IKS. Ingen kjennskap til tilstand på avløpsledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Grunnboksdato: 16.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1836/61/17: 01.08.1896 - Dokumentnr: 900478 - Rettighet. Rettighetshaver: Grønbeck A . Løpenr: 5088622. LEIEAVTALE . Å UTVINNE KALKSTEIN AVGIFTSBESTEMMELSER . Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1941 - Dokumentnr: 501606 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1964 - Dokumentnr: 303991 - Føderåd. RETTIGHETSHAVER: OLAV AGA, FØDT 29 06 1880 29.12.1964 - Dokumentnr: 303991 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: OLAV AGAS HUSTRU Rettigheten vil bli slettet ved salg. Rettighetshavere er gått bort 03.10.2003 - Dokumentnr: 13061 - Jordskifte. Salten jordskifterett sak nr. 11/2000. Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra jordskiftesaken: Saken gjelder: Grensegang etter jordskifteloven § 88 for gnr. 61, bnr. 11 "Gullstad" mot gnr. 61, bnr. 17 "Forsmo". Til behandling: 1. Standpunkt til fremme av sak. 2. Hovedforhandlinger i grensegang mellom eiere av gnr. 61, bnr. 11 og bnr. 13, samt kommunal veggrunn. Hele Jordskiftesaken er vedlagt prospektet 16.05.1938 - Dokumentnr: 500654 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:1 23.10.1941 - Dokumentnr: 501187 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:27 23.10.1941 - Dokumentnr: 501187 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:28 23.10.1941 - Dokumentnr: 501187 - Registrering av grunn . Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:29 23.10.1941 - Dokumentnr: 501187 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1836 Gnr:61 Bnr:30

Kommentar bo- og driveplikt: Rødøy kommune opplyser: Mtp. beliggenhet kan det også stilles krav til boplikt.

Kommentar konsesjon: Eiendommen er underlagt konsesjonsbehandling iht. Lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv. Det er kjøper som er ansvarlig og bærer risikoen for at konsesjon blir gitt, ref. tvangsfullbyrdelseslovens § 11-24, utdrag:  Krever erverv av formuesgodet konsesjon, skal det opplyses at kjøperen bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. Utdrag slutt. Dette betyr at om kjøper ikke oppnås/gis konsesjon, må kjøper uansett betale/ for eiendommen og oppfylle sine forpliktelser iht. stadfestkjennelsen. Hvis anke over konsesjonsspørsmålet ikke fører frem, må kjøperen deretter selge eiendommen. Rødøy kommune opplyser: Konsesjonsforhold: Eiendommen er landbrukseiendom, det må søkes konsesjon ved overdragelse, da eiendommen er større enn 100 daa. Mtp. beliggenhet kan det også stilles krav til boplikt.

Kommentar odelsrett: Ingen kjennskap til om eiendommen har odelsrett

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.