Andreas Qualesgate 5A

Adresse: Andreas Qualesgate 5A

Oppragsnummer: 7-0003/25

Prisantydning: kr 880 000

Omk. Kjøper beløp: kr 23 090

Totalpris: kr 903 090

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 119Bnr: 258

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering ved parkeringsplass

Beliggenhet: Boligen ligger i et flott boligområde på Furulund i Sulitjelma. Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjelma med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke. Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter Jakt: Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter Fiske: Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter

Adkomst: Sving av E6 ved Finneid retning Sulitjlema- inn på FV830. Følg veien og sving så inn til Glastunes når du nærmer deg Sulitjelma (er skiltet). Følg så Glastunesveien mot høyre. Følg veien frem til Furulund og du vil få en skarp venstresving som fører opp til Andreas Quales gate, følg denne ca. 100 meter og du får boligen opp på venstre side (Boligen er grønn). Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Gressgrodd vei ned til boligen. Du kan også kjøre helt frem til Charlotta, sving så inn til venstre og følge Furulundveien som går over til Glastunesveien frem til Andreas Quales gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Sulitjelma barnehage (1-5 år) 19 barn 2.3 km Skoler Sulitjelma skole (1-10 kl.) 42 elever, 4 klasser 2.3 km. - Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 36.8 km. Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 61.1 km Sport Sulitjelma kunstgressløkke Ballspill 0.1 km Furulund nærmiljøanlegg Ballspill 1 km Rapida Sulis Sumo 25 minutters gange For ski, jakt og fiske: Se beskrivelsen under beliggenhet

Skolekrets: Fauske

Kommunale avgifter: kr 22 375

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser at Årlig eiendomsskatt er på kr. 2.004.- pr. år. Vann, avløp og feiing er på kr. 14.418.-pr. år. Renovasjon er på kr. 5.953.- pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 004

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 458 970

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 835 878

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten. Medhjelper opplyser at denne kan virke noe høy og anbefaler ny kjøper å kontakte skatteetaten etter handel for å få fastsatt korrekte verdier Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: 880 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 23 090 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 903 090 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- PS Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Det er oppdaget vannledningsbrudd på felles stikkledning mellom Andreas Qualesgate 5A og Andreas Qualesgate 5B. Som en konsekvens av dette bruddet, er vannet nå avstengt og begge boliger er uten vann. Det er kostnadsberegnet til kr. 115.000.- å reparere og eieren av Andreas Qualesgate 5 B forskutterer nå dette og arbeidet med å reparere vannledningen er igangsatt. Dette betyr at kjøper av Andreas Qualesgate 5A forplikter seg, ved kjøp, å betale kroner 57.500.-, i tillegg til kjøpesum, som sin andel for reparasjon av vannledningen. Budgiver må selv eventuelt hensynta dette i sin budgiving. Medhjelper vil kreve inn dette beløpet samtidig med innbetaling av kjøpesum med omkostninger og vil besørge utbetaling videre til eieren av Andreas Qualesgate 5 B. Det gjøres oppmerksom på at forholdet ikke er omtalt i tilstandsrapporten da vannledningsbruddet på det tidspunkt ikke hadde skjedd Vi gjør videre oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 23 090

Tomteareal: 738 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Tomten er skrående og opparbeidet med parkeringsplass og plen.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2025

Verditakst: kr 1 050 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke montert nytt en gang mellom 2001 og 2005. Nedløp og beslag: Renner og nedløp og snøfanger ble skiftet i forbindelse med etableringen av taktekke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 22 kvm stor altan med tilgang fra stue og fra terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1958. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det må påregnes skader i takplater i forbindelse med løsnet snøfanger. Usikker på om tettesjikt på undertaket er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres nye snøfanger på en side og eventuell skader i takplatene repareres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen fremstår med malingsavflassing. Kledningen har lite til ingen lufting i nedre kant av kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Skrape kledningen og overflatebehandling bør utføres. Forbedre luftingen av kledningen . Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene generelt har noe utvendige sol og vær slitasje og med noe fuktskader. Punkterte vinduer bør skiftes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det indikeres mye fukt i gulv og i nedre del av veggene. Årsaken kan skyldes svekket drenering. Det registreres typisk kjellerlukt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjøres tiltak for å senke fuktigheten. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke etablert håndlist på vegg. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm mot trappstikk i 2.etg. Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverkshøyden opprettes. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det var mangelfull tilgang til veggene. Konsekvens/tiltak: For å få tilgang til rommet må innbo/løsøre fjernes. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det var ikke mulig å kontrollere gulvet pga. løsøre/innbo. Det gjelder også fall til sluk. Gulvet er av betong uten bruk membran. Konsekvens/tiltak: Rommet ryddes og det etableres et tett sjikt over betonggulvet eks. belegg som avsluttes ned i sluken,. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet er bygget opp 6 cm i forbindelse med dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Vann og avløpsrør gjennom gulvet har ikke synlig mansjett. Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er direkte avløp fra dusjkabinett - sannsynlig til sluk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Fuktskader på innrednings dørene og skap-side mot dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Nye dører på innredningen skiftes. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er mangelfull ventilasjon av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjolder i overflaten på skapdører. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avviket er kun visuelt. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangelfull ventilering av Toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen spesielle avvik ble registrert. Eldre anlegg hvor lekkasje kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på rørene ikke fastslås. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utover jevnlig kontroll. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etablere mekanisk avtrekk på våtrommene og på Toalettrommet. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med normal installasjon fra byggeår, noe påkostet i ettertid med bla. automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det utført en El-sjekk fra el-takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og utskiftninger må påregnes. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til –60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. På dette huset er det vanskelig å bestemme hvilken type utvendig fuktsikring som er benyttet, eller om det er brukt. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Generell reparasjon av sprekken utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke etablert spillblikk i forbindelse med etableringen av nytt taktekke. Eldre spillblikk ble registrert. Stor skade i snøfanger på en side. Her må det påregne skader i takplatene i forbindelse med innfestingen av snøfanger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag må skiftes ut. Etablere spillblikk synes å være nødvendig. Montere ny snøfanger og eventuell reparere skader i takplatene. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er synlige fuktskader i trobordene og i sperrene - synes å være fra tidligere lekkasje - før nytt tak ble etablert. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Generell kontroll av tilstanden og forbedre lufting/ventilering av kvisten. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Altandøra fremstår med fukt og råteskader. Hovedinngangsdør fremstår ned sol/værslitt utvendig - innvendig er døra malt. Boddør og altandøra i 2.etg fremstår fra opprinnelig byggeår. Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skadet dører skiftes ut. Forøvrig generell vedlikehold utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store skjevheter på del av altan samt del av dekke mangler bord. Rekkverkshøyden er 83 cm. Dagens krav er Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Balkong, terrasse o.l. skal ha rekkverk eller annen anordning som hindrer at personer faller ut. Hinderet skal ha en slik høyde og utforming at personer ikke utsettes for fare, og slik at barn ikke kan skade seg eller lett kan klatre over. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Trapp opp til altan har ikke etablert rekkverk. I tillegg er trappa skjev og med manglende understøttelse. Årsaken er sviktende understøttelse/fundament for trappa. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Rekkverk monteres på begge sider. I tillegg etableres det rekkverk på altan i forbindelse med avslutning av rekkverkene på trappa. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran ildsted på stue. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Montere ildfast plate foran ovnen på minst 30 cm. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er etablert betonggulv som er malt. Ingen form av tettesjikt er etablert eks: belegg, membran etc. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Erfaringer har vist at selv om ytterflater synes tilnærmet skadefri, kan det likevel være skader innunder yttersjiktet / overflatematerialer. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Etablere tilgang til krypkjeller.

Innhold: Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller Hovedetasjen er med Vindfang, gang/trapperom, vaskerom. Stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stuen Andre etasjen er med gang, toalettrom, 3- tre Soverom, Bad, Bod Kjeller er med trapperom/gang og 2 boder

Standard: Tomannsbolig oppført i 1958 Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Gulv på vaskerom er med betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vindfang med belegg på gulvet. Gang/trapperom er med teppe på gulv. Vaskerom med betonggulv, 200 l vvb fra 2005, dobbelt betong skyllekar Kjøkkengulv med belegg, malte vegger og tak. Kjøkkeninnredning i eik heltre med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert ovn/stekeovn og ventilator. Løst kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning antatt fra 2004. Stuen er med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Varmepumpe montert på vegg i 2020. Vedovn montert på steinplate( må forlenges). Tegelforblendet pipe og brannmur. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 22 kvm. Se tilstandsrapport. 2 etasje: 3 soverom som har har teppe og belegg på gulv, veggflater med malte flater og tapet. Alle rom med malte takflater. Baderom med flislagt gulv. veggflater med vinyltapet til flisfot. Taket er malt. Rommet har varmekilde som panelovn. Baderomsinnredning med under og overskap og med nedfelt servant. Dusjkabinett montert. Det er naturlig ventilering. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, varmeovn på vegg, malte vegger og tak samt ventil i vegg. Bod med utgang til overbygget altan/terrasse på ca. 5 kvm, under denne er det en utebod med tilgang fra mark Kjeller: 2 stk. kjellerrom med betonggulv, betong vegger og panelte tak. Det er krypkjeller under deler av boligen , er ikke tilgang. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe(2020) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nye automatsikringer ble montert i 2020. 6 kg pulver og røykvarslere er etablert. Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange, i hver etasje. Det er ikke etablert branncelle mellom boenhetene. Boligen holder alminnelig normal standard byggeår og materialvalg tatt i betraktning. Det må påregnes noe kostnader til vedlikehold og oppgradering. Det er lagt ny vannledning inn til boligen høsten 2025- se under punktet diverse Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert stekeovn og komfyrtopp. Ingen løse hvitevarer medfølger

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Ny utvendig vannledning inn til boligen etablert høsten 2025 Taktekke montert nytt mellom 2001 og 2005. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2005 Kjøkkeninnredning Eik heltre 2004. Nye automatsikringer ble montert i 2020. Varmepumpe montert i 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Vedovn. Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovn. En i stue og en i kjeller. ( Vedovn i kjeller er ikke funksjonstestet) Salten Brann hadde sist kontroll av ildsted( vedovn i stuen)/pipe, pulverapparat og røykvarslere den. 11.09.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Tv / Internett / Bredbånd: Det er Altibox i boligen. Eget abonnement må tegnes

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen tegninger av boligen og medhjelper kjenner ikke til om rom for varig beboelse tilfredsstiller lovens krav for beboelse. Ny kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er mottatt matrikkelinformasjon fra Fauske kommune knyttet til eiendommen og denne er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Bestemmelser - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Fauske kommune. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Arealformål: Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: B54 Utdrag fra kommuneplanens arealdel: Generelle bestemmelser. Rettsvirkning Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 med tilhørende bestemmelser er juridisk bindende for arealbruken i kommunen, hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27.06.2008 i § 11-6. Det vil si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og eller bebygge eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet eller i bestemmelsene, med mindre annet fremkommer av nyere vedtatt reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 gjelder fram til det vedtas en ny kommuneplan. Retningslinjer (angitt i kursiv) er av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter denne planen. Retningslinjene skal ligge til grunn for kommunens saksbehandling i arealplansaker, samt bygge- og fradelingsaker. Bestemmelser til kommunedelplan for Fauske sentrum. Boligbebyggelse (B). Ny utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger dokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred (vist med hensynssone H310_). Områdene B29, B30 og B31 består av eksisterende bygninger som anses å ha lokal kulturhistorisk verdi. Områdene skal søkes bevart som helhetlige kulturmiljøer. Maks tillatt %-BYA for områdene er 30 %. Utdrag slutt Ta kontakt med eiendomsmegler for å få tilsendt hele kommunedelplan

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei - Adkomst til eiendommen fra kommunal vei, egen avkjørsel til boligen. Parkering ved parkeringsplass. Gnr. 119 bnr. 258 i Fauske kommune har veirett over gnr. 119 bnr. 356 i henhold til vedlagte kartskisse. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. PS Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Det er oppdaget vannledningsbrudd på felles stikkledning mellom Andreas Qualesgate 5A og Andreas Qualesgate 5B. Som en konsekvens av dette bruddet, er vannet nå avstengt og begge boliger er uten vann. Det er kostnadsberegnet til kr. 115.000.- å reparere og eieren av Andreas Qualesgate 5 B forskutterer nå dette og arbeidet med å reparere vannledningen er igangsatt. Dette betyr at kjøper av Andreas Qualesgate 5A forplikter seg, ved kjøp, å betale kroner 57.500.-, i tillegg til kjøpesum, som sin andel for reparasjon av vannledningen. Budgiver må selv eventuelt hensynta dette i sin budgiving. Medhjelper vil kreve inn dette beløpet samtidig med innbetaling av kjøpesum med omkostninger og vil besørge utbetaling videre til eieren av Andreas Qualesgate 5 B. Det gjøres oppmerksom på at forholdet ikke er omtalt i tilstandsrapporten da vannledningsbruddet på det tidspunkt ikke hadde skjedd

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1841/119/258: 25.07.1985 - Dokumentnr: 4952 - Registrering av grunn-. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:119 Bnr:1 15.03.2019 - Dokumentnr: 317388 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:119 Bnr:356 Gnr. 119 bnr. 258 i Fauske kommune har veirett over gnr. 119 bnr. 356 i henhold til vedlagte kartskisse.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.