Kjelvassveien 1

Adresse: Kjelvassveien 1

Oppragsnummer: 7-0021/25

Prisantydning: kr 2 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 61 140

Totalpris: kr 2 311 140

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 119Bnr: 1Fnr: 227

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Stor felles parkeringsplass like ved hytten

Beliggenhet: Beliggende hytte i høyfjellet i Sulis nord for Kjelvatnet. ca. 8 km fra tettstedet Sulitjelma. Ca. 50 m sti i terreng fra biloppstillingsplass opp til hytta. Gode jakt og fiskemuligheter. Fra hytten har du dirkete adgang til store og flotte naturområder, sommer som vinter. Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjelma med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke. Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter Jakt: Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter Fiske: Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter

Adkomst: Man kjører gjennom Sulitjelma og fortsetter på Stordalsveien (7482) opp til Kjelvasskrysset, svinger inn til høyre på Naustbuktveien. Hytten ligger like til venstre for parkeringsplassen ved Kjelvasskrysset. Gråmalt hytte ca. 50-70 meter fra veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 296

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser at eiendomsskatt er på kr. 1.993.- pr. år. Brannsyn feiing er på kr. 303.- pr. år. Iris opplyser at eiendommen ikke er bebodd. Minstegebyr renovasjon kr 3679,06 pr år. Vi tar forbehold om at renovasjonsgebyr kan bli innført også på fritidseiendommer

Eiendomsskatt: kr 1 993

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi sekundær: kr 189 063

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Informasjon om formuesverdi er mottatt fra skatteetaten. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: kr. 2 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 3 800,- (Adm. gebyr overføring av feste- Statskog SF) kr. 56 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 61 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 311 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 61 140

Tomteareal: 998 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt, Tomten som er hellende fremstår som naturtomt. Ca. 50 m sti i terreng er etablert for adkomst til hytten fra vei/biloppstillingsplass. Tomten er festet og det beregnes ca. 1000 kvm i forhold til bruksområde. Festeavgiften er oppgitt til å være ca. kr. 1914.- pr. år. Hva er en festerett: Når du har en festerett betyr det at du eier bebyggelsen, men leier tomten. En festerett er altså en en juridisk rett til å leie en tomt, normal med bebyggelse. Festeren er da eier av bygningsmassen , men leier selve grunnen av en «bortfester», som er grunneieren. Leieforholdet er regulert av en festekontrakt, og festeren betaler en årlig leie (festeavgift) til grunneieren. I dette tilfellet er bortfesteren Statskog SF.

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Årlig festeavgift: kr 1 914

Festekontrakt datert: 7.10.1992

Regulering festeavgift: Statskog opplyser: Årlig regulering i samsvar med konsumprisindeksen ( KPI). Neste regulering er 01.01.2026 Utdrag fra festekontrakten for hytten: Festeavgiften reguleres automatisk hvert 10. år, eller så ofte tomtefesteloven tillater, i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Reguleringen foretas ved å benytte indekstallet for juni året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for juni året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Utdrag slutt

Festetid: Hjemmelshaver til grunn er: Statskog SF Hjemmelshaver til festet er: Stein - Rune Skjold Evjen Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: Kr. 1.914,-. Regulering av festeavgiften: Iht. festekontraktrens, p.t. KPI - regulering Festeavtalen utløper: 30.03.2058 Gjeldende kontrakt er datert 08.10.1992- Tinglyst 12.05.2021

Bortfesters transportgebyr: kr 3 800

Innløsingsvilkår festekontrakt: Tomtefestelovens regler gjelder for eventuell innløsning av festetomten for hytten. Kontakt Statskog SF for detaljer om hvilke muligheter som er gjeldende for eventuell innløsning av tomter. Telefon: 74213000( tast 2).

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.11.2025

Verditakst: kr 2 250 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål renner og beslag. Takrenner i stål med spillblikk og nedløp til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Antatt isolert etter datidens byggeskikk. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Med varierende etableringsår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 20 kvm stor terrasse. Balkong foran hovedinngang. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunn -og fundamenter: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Fundamentert på søyler/pilarer med varierende tilstand. Terrengforhold: Kupert naturlig terreng rundt hytta. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ikke innlagt vann -og avløpsrør. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Da kledningen er overflatebehandlet er det vanskelig å lokaliserte skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt dekke med malingsavskalling og sprukne bord. Del av terrassen med sammenhengende skjøter av bordene. Stedvis skjevheter i dekke. Balkong foran hovedinngang med store skjevheter. Mangelfull avslutning av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Generelt vedlikehold synes å være nødvendig. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Råteskadet smal trapp fra terreng til altan. Trapp foran hovedinngang må ferdigstilles med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ny råteskadet trapp etableres med rekkverk. Ferdigstille rekkverk på trapp foran hovedinngang. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av nivelleringsutstyr. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Generell kontroll og eventuell oppretting av bjelkelaget og fundamenteringene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Det er en løs stige i tre for adkomst til hemsene. Konsekvens/tiltak: Sikre at stigen er trygg å bruke i forbindelse med innfesting. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med normal installasjon fra byggeår. Utvidet i forbindelse med tilbygg. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det utført en El-sjekk fra el-takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og utskiftninger må påregnes. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Grunnmur og fundamenter Det ble registrert stedvis noe skjeve dragere over søyle-fundamenter. Konsekvens/tiltak: Skjeve søyler opprettes og oppretting av drager anbefales opprettet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kupert terreng med varierende fall av terreng mot hyttens fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kontroll av Søylefundamentene for eventuell fuktskader og skjevheter. Utvendige vann- og avløpsledninger Ikke innlagt vann og avløp. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak synes å være nødvendig. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Spillblikk på tilbygget del er etablert med oppbrett fra takrenna. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke etablert ventilator over komfyr. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Montere ventilator. Branntekniske forhold TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.

Innhold: Hytten er i en etasje og inneholder: Inngangsparti, gang, kjøkken, stue og 2 soverom. Uthus med utedo og uthus med vedbod

Standard: Hytten er oppført medio 1992 - 1994. Stor treplatt /balkong foran hovedinngang. Rekkverket på trapp og treplatten/altan er ikke ferdigstilt Vindfang med gulvbord. 4 kvm Gang med gulvbord, el-skap med 6 kurser over automatsikringer. 2 trinn ned til tilbygget. Do med gulvbord, 2 lags glass i vindu samt Sunwind forbrenningstoalett. Kjøkken med gulvbord. Innredning med benker og skap i malt utførelse. Oppvaskkum - ikke tilknyttet vann og avløp. Stue med gulvbord, vedovn for fast brensel montert på stålplate, stålrørspipe, koblet vinduer. 20 mm gulv-avvik. Stige med tilgang til 2 stk. hemser. Den største med gulvareal på ca. 12 kvm. Hemsene er ikke målverdig pga lav takhøyde. Soverom med gulvbord, trepanel på vegger og i tak samt utgang til ca. 20 kvm stor terrasse. Soverom med gulvbord, trepanel på vegger og i tak . Bod med skyllekar samt plassbygget skap. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendige dører med furu fyllingsdører. Selve hytten har normal standard, byggeår tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: Ikke innlagt vann. Ikke innlagt avløp. Gråvann fra skyllekar via rør til terreng under hytta. Boligen har naturlig ventilasjon. El. fordelingsskap montert i gang. Skapet har automatsikringer og nyere måleravleser. Hytta har åpen ledningsnett. Det ble ikke registrert pulverapparat og brannvarslere. Ukjent byggeår på uthus men begge er nevnt i matrikkelinformasjon fra Fauske kommune Frittliggende uthus på 5,4 kvm med utedo på 2,3 kvm. Inngang til do og bod via overbygget altan Frittliggende uthus med vedbod. Jordgulv i vedboden og gulvbord i uthuset. Oppført i enkel bindingsverk over fundamenter helt ned på terreng. Uthuset er delvis noe isolert innlappet i vegg. Ukledd i tak. Et lags glass i vindu. Utvendig kledd med pappshingel . Mangelfull etablering av takrenne og spillblikk - ikke nedløp

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1992

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ingen Radonmåling som medhjelper kjenner til. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til forhold knyttet til internett og tv forhold

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Medhjelper opplyser at det foreligger en tegning av hytten datert 24.09.1991, som er mottatt fra Fauske kommune. Denne stemmer ikke med dagens bruk av hytten. Den har i tillegg oppført uthus. Det er mottatt matrikkelinformasjon fra Fauske kommune på hytten og for uthus. Medhjelper gjør oppmerksom på at rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Medhjelper opplyser videre: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ny kjøper overtar ansvar og risiko i forhold til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2025-2037, er gjeldende Planbestemmelser og retningslinjer. - Arealbruk: Fritidsbebyggelse. - Arealbrukstatus: Nåværende.- Områdenavn: BFR07 Forslag til Kommuneplanens arealdel- land- Planbeskrivelse - Begrenset revisjon 2025-2037 Hvis du ønsker arealplanen og planforslaget tilsendt, kontakt medhjelper

Vei/vann/kloakk: Ikke innlagt vann. Ikke innlagt avløp. Gråvann fra skyllekar via rør til terreng under hytta

Grunnboksdato: 23.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1841/119/1/227: 12.05.2021 - Dokumentnr: 564314 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 790 Inngåelsedato: 01.01.1938 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere Medhjelper opplyser: Følgende festekontrakt gjelder fra dato: 08.10.1992 og er vedlagt salgsoppgaven 02.06.1994 - Dokumentnr: 7717 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:119 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.