Valnesveien 291

Adresse: Valnesveien 291

Oppragsnummer: 7-0058/25

Prisantydning: kr 1 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 37 340

Totalpris: kr 1 487 340

Selger: Asbjørn Ingebrigtsen

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 110Bnr: 38

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gårdsplass

Beliggenhet: Boligeiendommen befinner seg på Valnes ca. 18 km sør for Saltstraumen i et boligområde med sprett bebyggelse. Ca. 46 km til Bodø. sentrum. Tilfredsstillende utsikt med gode solforhold. Flott beliggende i naturskjønne omgivelser i nær tilknytning til tur-terreng og sjøen med gode fiskemuligheter

Adkomst: Man kjører kystveien( FV17- Saltstraumveien) fra Bodø mot Ørnes og svinger av til høyre, inn Valnesveien ved Valnes. Følger veien frem til Valnesvika og svinger så opp til venstre inn til boligen. Privat vei opp til boligen. Veirett er tinglyst i 1968. Gruset privat vei frem til boligen og biloppstillingsplass ved boligen

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Saltstraumen barnehage (1-5 år) 30 barn 14.6 km - Nygårdsjøen barnehage (2-5 år) 8 barn 17 km Skoler Saltstraumen skole (1-7 kl.) 66 elever, 5 klasser 17.1 km- Tverlandet skole (1-10 kl.) 621 elever, 34 klasser 29 km Sport Nygårdsjøen skole Aktivitetshall, fotball 16.7 km - Saltstraumen skole Aktivitetshall, ballspill, fotball, 16.7 km Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Hva med en skogstur om sommeren til Valnesfossen. Fra tursiden: www.salten.no: https://www.tursiden.no/valnesfossen/ Utdrag: Dette er en flott liten skogstur som følger elva fram til Valnesfossen i Bodø. Turen er ca 1.63 kilometer lang og tar rundt 22 minutter fra start til endepunkt, med normalt gangtempo. Den første halvdelen av løypa går langs en skogsvei mens andre halvdel følger en mindre sti. Valnesfossen er ett spektakulært skue og er Bodøs største foss med ett fritt fall på 60 meter. Denne turen har jevnt terreng hele veien og passer til alle og enhver. Tar man turen hit på våren under snøsmeltinga eller etter perioder med mye regn får man se den på sitt største. Fra parkeringa er det bare å ta skogsveien til venstre å følge den til veis ende. utdrag slutt. Kilde: www.tursiden.no

Skolekrets: Bodø

Kommunale avgifter: kr 17 529

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt er på kr. 2.960.-, pr. år. Feiing er på kr. 440.-, pr. år. Slamtømming(septik) er på kr. 3.809.-, pr. år ohg vannavgift er på kr. 5.834.- pr. år. Iris (renovasjon) opplyser at Årlig avgift er på kr. 4.486.-pr.år Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 960

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info vannavgift: Er inkludert i oversikten over kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 654 368

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 617 471

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdiene er mottatt fra skatteetaten Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt. Medhjelper har ikke kjennskap til dette.

Omkostninger: kr. 1 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 36 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 37 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 487 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 37 340

Tomteareal: 724 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten som er noe hellende er overdekt med snø. fremstår med plenområde og hage Det foreligger skylddeling fra 02.04.1968 som beskriver tomten. I matrikkelopplysninger er tomten oppgitt til å være 723 kvm, mens den i kartverket er registrert med fiktive grenser. Dette medfører at ny eier, for egen kostnad må søke om oppmåling med bakgrunn i skylddelingssforretningen, som er vedlagt salgsoppgaven.

Solforhold: Normalt gode sol og lysforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.12.2025

Verditakst: kr 1 450 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen på hovedtaket er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Underliggende konstruksjoner er ukjent over opprinnelig undertak. Taktekke over tilbygg er sannsynlig av papp og fremstår som ikke ferdigstilt. Stedvis noe lekkasje. Begge takene var ikke visuelt tilgjengelig pga. snø. Det må påregnes å etabler nytt papptekke over tilbygg. Nedløp og beslag: Det er ikke etablert nedløp fra takrennene. Veggkonstruksjon: Veggene har sannsynlig bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er ikke etablert utvendig kledning. 3 stk. vegger synes å være utforet og tilleggs isolert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har aluminiums hovedytterdør fra 2020. Kjellerdør i tremateriale fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert åser for altandekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Hellende terreng. Overdekt med snø. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er sannsynlig av plast og er fra 1965. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er sannsynlig av plast (PEL) og er fra 1965. Det kan også være vannledning av kobber. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannet var avstengt inne i boligen. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1965. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket synes å være Dekra plater. Taket er overdekt med snø og er derfor ukjent taktekkets tilstand. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ny kontroll når taket er tilgjengelig. Det må påregnes å etablere ny tekking over tilbygget. Veggkonstruksjon Vindsperren og lektene har stått ubeskyttet over flere år og har tatt skade av det. Det gjelder også rundt vinduene og dører. Opprinnelig tetting rundt vinduer og dører er stedvis defekt. Konsekvens/tiltak: Før ny kledning skal etableres - anbefales det å etablere ett nytt lag med vindsperre og nye lekter. Ny tettinger rundt vinduene og dører. Musesperre og god lufting under kledningen etableres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lekkasje ved pipe-gjennomføring i yttertaket. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Lekkasjen lokaliseres og utbedres ved pipe gjennomføringen. Vinduer Det er ikke etablert beslag verken under og eller over vindu. Konsekvens/tiltak: Beslag monteres. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innsettings detaljer er ikke ferdigstilt rundt inngangsdøra. Kjellerdøra er av tremateriale og er fra opprinnelig byggeår. Generelt noe bruksslitt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Generelt vedlikehold bør utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan er påbegynt med at det er etablert åser. Konsekvens/tiltak: For å ferdigstille altan må det etableres dekke og rekkverk. Andre utvendige forhold Det er ikke etablert utvendig kledning og det gjenstår ferdigstillelse av taket over tilbygget. Ikke underkledd overbygget inngang. Vindu/sidefelt til/ved hovedinngangsdør er ikke med glass og heller ikke ferdigstilt i veggen. Konsekvens/tiltak: Etablere glass i vinduet, ferdigstille sidefelt/vindu i veggen. Nytt taktekke bør etableres med godt oppbrett mot hovedhuset over tilbygget da det er antydning til lekkasje. Overflater Det er endel gulv, vegg og takflater som ikke er ferdigstilt. Dette har sammenheng i at boligen er under renovering på alle innvendige flater. Konsekvens/tiltak: Gjenstående arbeid ferdigstilles. Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv overflaten er i varierende tilstand pga. at boligen er under renovering. Konsekvens/tiltak: Nye overflater etableres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slik rekkverket står er det veldig løst. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innfesting til vegg oppe på loft må gjennomføres. Innvendige dører Dører mangler på loft. Konsekvens/tiltak: Montere nye dører på loft. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Vinyl belegget er avsluttet utenpå veggplaten og stedvis med glippe opp til veggplaten og stedvis under veggplaten. Konsekvens/tiltak: Overgang mellom gulvbelegg og vegg må sikres for å unngå at det kommer vann innunder vinyl-belegget. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kun naturlig avvtrekk og ikke etablert tilluft. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra ca. 70-tallet - slitt og ikke tidsmessig. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må påregnes å skifte innredningen. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Strømmen var slått av. Fikk ikke prøvet viften. Konsekvens/tiltak: Kontrollere ventilatoren når strømmen er koblet til boligen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var stengt på befaringsdagen. Armaturene på kjøkken og bad var fråsset fast. Fare for frost skader i vannrør og armatur må påregnes. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson før vannet/stoppekran åpnes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Avløpsrør i plast er et vanlig brukt materiale omkring denne boligens byggeår. Det er derfor forventbart, men ikke absolutt å finne dette materialet. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette ble ikke påvist på befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ikke sjekket nærmere da vannet var avstengt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må påregnes å skifte vvb til en større bereder. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert noe form for fuktsikring mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ny drenering bør etableres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken var nedsnødd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontrollere tanken når snøen er borte. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke etablert nedløp. Det var ikke synlig snøfangere. Beslag rundt pipe etc. var ikke tilgjengelig. Det registreres lekkasje til treverk ved pipen på loft som følge av mulig lekkasje ved pipe gjennomføring i yttertaket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Kontrollere og tette pipebeslag mot taktekke. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trappa. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk monteres på begge sider. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det registreres typisk kjeller lukt. Det registreres mye fukt i betonggulvet og på nedre del av veggene. Det må påregnes skader i oppforet tregulv og utforet vegger i innredet kjellerrom. Dette i sammenheng med fuktregistrering som ble avdekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilasjon vil være en fordel for å begrense fuktighet. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget Generell kommentar: Det er etablert nytt utvendig skap og nytt innvendig sikringsskap med 16 kurser. Det elektriske anlegget er på langt nær ikke ferdigstilt. Dette gjelder i alle etasjene. Løse trekkerør og løse el-kabler etc. Utstyr for varsling og slukking av brann Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Feil terrengfall langs grunnmur Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Badet har ikke vært brukt over lengere tid. Det har ikke vært bruk av vann da hovedkranen er stengt. Det ble foretatt fuktkontroll på gulv og vegger uten indikering av fukt. Armatur på servant var fråsset fast. Her MÅ det kontrolleres at vannrørene og armatur ikke har skader når vannet/stoppekran settes på.

Innhold: 1 etasjen er med: Vindfang, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken og stue 2. etasjen er med trapperom, gang, bod og 2 soverom Kjelleren er med gang/trapperom, ett innredet rom, 2 boder

Standard: Enebolig over 2 etasjer med kjeller. Antatt byggeår er ca. 1965. Tilbygget inngangsparti er oppført i bindingsverk og utvendig er det etablert vindsperre og lekter. Innvendig med sponplategulv. Ukledde yttervegger - delvis isolert. Nye vinduer og hovedinngangsdør. Taket fremstår som ukledd med synlig isolasjon med noe nedfall av isolasjon Gang/trapperom med gulvbelegg, 6 kg. pulver i kjellernedgang. Trapp til 2.etg/loft og kjeller. Baderom med gulvbelegg, dusjkabinett, nedfelt servant over innredning, wc, ventil i tak - ikke etablert tilluft, sluk under servantskap, skrumerker i vegger, varmeovn montert på vegg samt 2-3 cm fall til sluk. Kjøkken med laminat på gulvet, nytt vindu - 3-lags glass, eldre malt innredning, liten vvb i benk. nytt vindu - 3-lags glass, gjenstående ferdigstillelse rundt vindu. Stue med gulvbelegg, ovn for fast brensel montert på kobberplate, 3-lags vinduer med spalteventil fra 2020. Utgang til påbegynt altan via skyvedør fra 2020 samt 10 mm gulvavvik. Gjenstående ferdigstillelse av gulv til skyvedør samt el-anlegg. Loft: Trappeadkomst fra gang i første etasjen Gang/trapperom med gulvbord, Manglende ferdigstillelse - både på gulv, vegger og tak. Målt fukt i stikk v/pipe som følge av lekkasje ved pipe gjennomføring i taket. Åpning mellom rekkverk og vegg - her er rekkverket veldig løst. Det er ikke etablert håndlist på vegg Ett stort soverom og ett mindre er under renovering og det gjenstår endel ferdigstillelse på gulv, vegg, vinduer og takflate. Det er etablert nye vinduer fra 2020. Det er ikke montert dører til rommene Et rom er uten vindu er under renovering med plater på vegger. Det er ikke etablert gulv og tak fremstår som isolert og ukledd. Rommet er betegnet som bod og er ikke medtatt i areal beregning da rommet ikke har gangbart gulv. Kjellerdelen. Nedgang fra gang i førsteetasjen. I tillegg ger det en dør som fører inn til kjeller fra utsiden. Gang/Trapperom med åpen trapp uten rekkverk og håndlist samt stor åpning mellom trinnene. Feieluke. Innredet rom med belegg over oppforet tregulv og panel på utforet vegger. Det må påregnes at det er fuktskader i gulv og vegger da det er registrert mye fuktopptrekk i gulv og i nedre del av vegger. Vannrør og stoppekran er delvis innkledd. Eldre fuktskadet kobledet vindu. Bod med betonggulv, nytt el-skap med 16 kurser over automatsikringer. El-anlegget er ikke ferdigstilt. Større bod rom med betonggulv, utgang til terreng, eldre koblede vinduer, løse el-kabler samt ovn for fast brensel er tilknyttet pipen Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Liten varmtvannstank er etablert i kjøkkenbenk. Nyere el-skap med 16 kurser over automatsikring. Det er stedvis store avvik i opplegget for el-anlegget. Medhjelper opplyser at det er foretatt påbegynt oppgraderinger av det elektriske anlegget som ikke er fullført. Ny eier må bekoste ferdigstillelse av anlegget slik at det blir i forskriftsmessig stand. Boligen er å betrakte som et oppussings/renoveringsobjekt da det er en god del gjenstående arbeid av det som er påbegynt som må fullføres. Medhjelper tar forbehold om noe av påbegynt arbeid må etableres på nytt, da vi ikke kjenner til omfanget av arbeidet eller når dette er igangsatt. Nåværende eier har kjøpt eiendommen i 2020, og det antas at arbeidet med oppgraderinger startet da. Uthus med ukjent byggeår. Er oppført i enkel bindingsverk over betong ringmur. Saltak tekket med eternitt plater over lekter. Det er antydning til lekkasje på en plass i eternittplate. Utvendig med liggende bordkledning direkte på stavene. Sprekk i grunnmuren. Innvendig fremstår uthuset som ukledd. Betonggulv. 1-lags glass i vinduene - 2 glassruter er borte. Hovedinngangsdør som tre-fyllingsdør. Metalltrapp foran inngang. Usikker på tilførsel på det elektriske opplegget som er etablert. Øvre del av veggen er etablert nært terreng. Det må påregnes stedvis fukt og råteskader i utvendig kledning

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Boligen er påbegynt, men ikke fullført modernisering/oppusset/renovert Det er påbegynt tilbygget inngangsparti, ikke ferdigstilt. Hele boligen, utvendig og innvendig er under renovering og den fremstår med gjenstående ferdigstillelser på både utvendige og innvendige flater, samt for tekniske installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Ingen Radonmåling foretatt Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Det er stedvis store avvik i opplegget for el-anlegget og medhjelper orienterer om at ny eier måp, for egen risiko og kostnad, iversette nødvendige tiltak for å få anlegget i forskriftsmessig stand Opplysninger fra Salten brann: Ildsted 1 etasje stue: lukket- ukjent produsent modell: Haas & Sohn. Tilsyn og feiing utført 15.06.2023. Ildsted underetasje: Lukket ildsted. Antikkovn. Modell Drammens verk. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Medhjelper opplyser at det skal være en vedovn i kjøkken. Ikke funksjonstestet

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke oppgitt. Medhjelper har funnet en ruter og mulig tilkoblingsboks i teknisk rom i kjeller, men tar forbehold om at dette er internettilkobling som fungerer

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1970 iht. byggeanmeldelse avc 16 mai 1968. Iht. matrikkelopplysninger mottatt fra Bodø kommune er det oppgitt at bygningen tatt i bruk 1965. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder. Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for medhjelper og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Plantype: Kommuneplanens arealdel.- Status: Endelig vedtatt arealplan.- Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pd Delarealer Delareal 1 448kvm. - Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende Områdenavn: LNFR Kommuneplaner under arbeid Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038.- Status: Planforslag. - Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 7005 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=7005) Navn: Valnes.- Plantype: Eldre reguleringsplan.- Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.11.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/1853/7005_best.pdf Delareal 724kvm. Formål Jord- og skogbruk. Feltnavn: L5 For detaljer og spesifikasjoner, henvises til link til de ulike bestemmelsene, gjengitt ovenfor. Kontakt eventuelt også planavdelingen til Bodø kommune

Vei/vann/kloakk: Privat vei opp fra hovivedvei. Veirett er tinglyst. Eiendommen har offentlig vann. Privat avløp med slamtømming(septik) Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1968. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er sannsynlig av plast (PEL) og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannet var avstengt inne i boligen. Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1968. Medhjelper opplyser at vi ikke kjenner tilstanden til septiktank og alder på denne, samt at vi ikke kjenner tilstanden på vann og avløpsledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.04.1968 - Dokumentnr: 101267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:110 Bnr:4 Medhjelper opplyser: Iht. skylddeling av 1968 er det opplyst følgende: Utdrag: Kjøper har rett til vei over selgerens grunn fram til hovedvei samt å benytte selgers sjøvei. Tregjerding av tomta, bekostes av kjøper. Utdrag slutt Skylddelingen vedlegges salgsoppgaven. Lederen i Valnes båtforening opplyser at kjøper, under forutsetning av at den/de har fast bostedsadresse på eiendommen, vil ha en forkjøpsrett ifbm. kjøp av båtplass i Valnes båtforening

Legalpant: Kommunale avgifter og renovasjon, faller inn under kategorien: Legalpant

Kommentar konsesjon: Eiendommen har fiktive grenser iht. opplysninger kartverket og det er påkrevet med egenerklæring om konsesjonsfrihet Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.