Nedre Beiarveien 217

Adresse: Nedre Beiarveien 217

Oppragsnummer: 7-0061/24

Prisantydning: kr 1 580 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 900

Totalpris: kr 1 637 900

Matrikkel: Kommunenr: 1839Gnr: 45Bnr: 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 3

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg på Strand ca 1 km nord for Storjord i Beiarn kommune. fra www.visitbodo.com/no/beiarn: Beiarn er et eldorado for friluftsinteresserte både sommer og vinterstid. Her kan du vandre i nasjonalparker og naturreservat og fiske i en av landets beste lakseelver. Beiarn byr på typisk norsk innenlandsnatur i en frodig dal omkranset av høye fjelltopper. Smeltevann fra isbreer renner ned i ei av landets beste lakseelver som strømmer livskraftig gjennom dalen ned mot en idyllisk fjord. I Beiarn kan du utforske spennende grotter. Besøke Skandinavias nordligste stavkirke og reise 1000 år tilbake i tid. Nyte smaken av spennende lokalmat. Handle tradisdjonsrik husflid og vakker kunst. Oppleve levende landbrukskultur. kilde: visitbodo Beiarn har ei av landets beste lakseelver lokker fiskere fra hele verden til Beiarn. Elva er åpen for alle, her kan du få fiskeopplevelser for livet. Målt i laks per kilometer elv er Beiarelva Norges beste lakseelv blant de store vassdragene i landet. Her kan du få fiskeopplevelser for livet. Beiarelva bukter seg fra sør til nord, og er åpen for alle som vil oppleve spennende fiske. Elvestrekninga er kun 25 kilometer, så avstanden er kort fra fine fiskeplasser til resten av det bygda har å by på. kilde: https://beiarpuls.no/opplev-beiarn/laksefiske/ Fra kommune sin hjemmeside: Beiarn kommune ligger 11 mil sør for Bodø. Kommunen har allsidig produksjon innen jord- og skogbruk. I Beiarn er det gode muligheter til friluftsliv, Beiarelva er en kjent lakseelv. Store deler av kommunen består av storslagne fjellpartier med åpne, småkuperte vidder og høye markante fjelltinder omkranset av isbreer. Gjennom fjell-landskapet skjærer det 6 mil lange hoveddalføret Beiardalen med sine sidedaler Tollådalen, Gråtådalen og Arstaddalen. De frodige dalsidene vitner om et rikt jordsmonn og et lunt sommerklima. Kilde: https://www.beiarn.kommune.no/

Adkomst: Gruset privat innkjørsel fra asfaltert fylkesvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Beiarn barnehage (1-5 år) 44 barn 7.1 km Skoler Beiarn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 92 elever, 8 klasser 12.9 km Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 45.2 km Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 74.3 km Beiarn kommune har en flott og informativ hjemmeside. her finner du informasjon om kommunen , om barnehage, skole, oppvekst og fritidsaktiviteter, kultur med mye mer. se: www.beiarn.no Utdrag fra hjemmesiden: Beiarn er en levende landbruks- og bygdekultur rett nord for polarsirkelen. Sterke tradisjoner for jakt, fangst, fiske – og lefsebaking. Ei av landets beste lakseelver. Saltens største forekomst av grotter. Nasjonalpark, bratte fjell og pudderføre så langt øyet kan se. 5000 mennesker strømmer hit til Villmarksdagan. Velkommen til eventyrlige opplevelser i vakker natur! utdrag slutt.

Kommunale avgifter: kr 15 090

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Feie-/tilsynsavgift: 432,- Septiktømming: 2975,- Fastledd vann: 7755,- Forbruk vann: 3928,13 Eiendommen er ikke tilknyttet renovasjon, minstepris på renovasjon er 3589,33 pr år.

Velforening: Ingen velforening er etablert, men eiendommen er tilsluttet grunneierlag. VEDTEKTER FOR STRAND GRUNNEIERLAG Vedtatt på årsmøte 11. mars 1994 og endret 18.02.06 / 23.05.15 / 07.05.22 Utdrag: § 1. Strand grunneierlag er en sammenslutning av grunneiere på Strand, gnr. 45 i Beiarn. Laget har vekslende medlemstall og vekslende kapital. Medlemmene har begrenset ansvar. § 2. Grunneierlagets formål er gjennom samarbeid mellom grunneierne å utnytte utmarksressursene og fisket i Beiarelva som ledd i gardsdrifta. Grunneierlaget kan bl.a. påta seg å forvalte jakt- og fiskemulighetene, utarbeide utmarksplan og gjennomføre fornuftige fellestiltak i området. Grunneierlaget skal tilgodese både grunneierinteresser og samfunnsinteresser i arbeidet sitt. Det skal også ta miljøhensyn og søke å bevare ressursene på lengre sikt. § 3. Grunneierlagets område er avgrenset av grensene for gnr 45 og områder i sameie med andre gårdsnr. § 10. Hvert medlem disponerer to fiskeretter. Fiskerettene kan fordeles på fire familiemedlemmer begrenset til foreldre, ektefelle/samboer, barn, svigerbarn og barnebarn. Medlemmer som ikke har familiemedlemmer nevnt ovenfor, kan fordele fiskeretten til søsken/svoger/svigerinne § 14. Bestemmelser vedrørende elgjakt: Statens satser er veiledende når det gjelder kjøttpris og vektklasser Strand grunneierlag subsidierer 20 prosent av statens satser når det er grunneiere som jakter. Det deles inn i tre vektklasser: 0 til 100 kg, 101 til 175 kg, over 175 kg. Prisene beregnes ut fra et gjennomsnitt i hver vektklasse. Hvis det er flere grunneiere som viser interesse for jakt avgjøres dette ved loddtrekning. Når elgslakt veies, skal det være med 2 personer fra grunneierlaget. Ansvarlig for jaktlaget gir beskjed om tidspunktet for veiingen. Hvis ingen grunneiere viser interesse, kan elgvaldet lyses ledig til høystbydende. Utdrag slutt. Se vedlagte vedtekter for spesifikasjoner.

Formuesverdi primær: kr 116 158

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 5943127

Omkostninger: 1 580 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 40 500 Omkostninger totalt 55 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 620 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 635 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 637 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  -  Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- -  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. - Kjøper må i tillegg betale gebyr til Beiarn kommune for søknad om konsesjon.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 900

Tomteareal: 400373 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten rundt bygningene er flat, opparbeid til plen og noe beplantet. Innmarka høstes av bonde, forøvrig fremstår tomten som naturtomt. Egen innkjøring og biloppstillingsplass på gruset areal. Fulldyrka jord 48,1 daa, Overflatedyrka jord 0.0 daa, Innmarksbeite 0,6 daa, Produktiv skog * 232.4 daa, Annet markslag 115,5 daa, Bebygd, samf., vann, bre 3,9 daa, Sum 400,5 daa. fordelt på 3 teiger. Hvor den ene teigen ligger nesten ved brua mot Storjord. Fiskerett i Beiarelva. Utdrag fra vedteter. Fiskerett: Hvert medlem disponerer to fiskeretter. Fiskerettene kan fordeles på fire familiemedlemmer begrenset til foreldre, ektefelle/samboer, barn, svigerbarn og barnebarn. Medlemmer som ikke har familiemedlemmer nevnt ovenfor, kan fordele fiskeretten til søsken/svoger/svigerinne. Utdrag slutt Selger opplyser følgende.: Strand grunneierlag er i praksis mellom de to bruene og anses som et av det beste (om ikke det beste) valdet for fiske i Beiarelva. Utdrag fra vedtekter. Jakt. Bestemmelser vedrørende elgjakt: Statens satser er veiledende når det gjelder kjøttpris og vektklasser Strand grunneierlag subsidierer 20 prosent av statens satser når det er grunneiere som jakter. Det deles inn i tre vektklasser: 0 til 100 kg, 101 til 175 kg, over 175 kg. Prisene beregnes ut fra et gjennomsnitt i hver vektklasse. Hvis det er flere grunneiere som viser interesse for jakt avgjøres dette ved loddtrekning. Når elgslakt veies, skal det være med 2 personer fra grunneierlaget. Ansvarlig for jaktlaget gir beskjed om tidspunktet for veiingen. Hvis ingen grunneiere viser interesse, kan elgvaldet lyses ledig til høystbydende

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2024

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: Taktekkingen er av skiferstein på hovedhuset. Sink over overbygget hovedinngang og papp over bi-inngang. Takrenner i stål og i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og eternitt plater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Strekkmetall trapp foran hovedinngang- Betongtrapp foran bi-inngang Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, gang, vindfang, wc-rom, bod/spiskammer, vindfang 2. etasje: 5 soverom, bad, trapperom og gang Loft: Bodrom Kjeller: Kjellerrom I tillegg er det oppført et anneks på eiendommen som var tidligere våningshus samt tomten er bebygget med fjøs, uthus og bod.

Standard: Innvendig er det belegg og teppe på gulv, tapet, trepanel og malte plater og malte plater i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ovn på kjøkken, kjeller og loftgang er ikke i bruk og må fjernes. Ovn på stue 2 er plassert for nært vegg. 1.etg: Vf med skade i tak fra lekkasje fra altandekke. Ny hovedinngangsdør. Slitt dør inn til hall tar i karmen. Gang med gulvknirk, plassbygget skap skader i tak som følge av lekkasje fra bad samt nedgang til kjeller. Kjøkken med ovn som ikke er i bruk - må demonteres, åpen belegg skjøt eldre plassbygget innredning, ikke ventilator samt råteskadet vindu. Kjøkkenet har plassbygget innredning av eldre årgang med takhøye overskap. Laminat benkeplate. Generelt normal bruksslitasje årene tatt i betraktning. Fuktskader i tak etter lekkasje fra ovenforliggende bad. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Spiskammers med plassbygd skap, gulvknirk samt ikke gulvlister. Vf for bi-inngang med plassbygget skap, skjevt gulv, fukt/vannskader i tak etter lekkasje fra taktekke samt råteskadet vindu. Stor fare for råteskader i hele konstruksjon. Stue 1 med råteskadet vindu. Stue 2 med ovn for fast brensel, sprekk i pipa, ovn er plassert for nært murvegg, tapetkrøll i hjørne, gulvknirk samt råteskadet vindu. Wc-rom med fuktskader i tak etter lekkasje fra bad, liten servant på vegg. Fuktskader i vegg bak servanten samt noe løs wc. Ingen ventilasjon. 2.etg: Trapperom med el-anlegg på vegg med 3 kurser, utgang til takterrasse uten rekkverk og skader i sinkbeslaget, eldre altandør fremstår som værslitt, gulvknirk, plassbygde skap samt tilgang til loft/kvist via integrert trapp uten rekkverk og håndlist på vegg. Gang med buler i gulvbelegg, ovn for fast brensel - må demonteres, råteskadet 1-lags vindu samt avvik på gulvet +/- 20 mm. Soverom 1 med løst pålagt gulvbelegg, plassbygd skap, vindu med 3-lags glass er vanskelig å lukke samt kul i foringen. Soverom 2 med gulvknirk, plassbygd skap, råteskadet vindu. Soverom 3 Synlige gulvbord i belegg, noe skader i tapeten på veggene, plassbygde skap samt råteskadet vindu. Soverom 4 Plassbygde skap, tapetskader, gulvknirk samt råteskadet vindu. Soverom 5 Ovn for fast brensel - må fjernes, defekt låsannordning på vindu. Bad med opplegg for vaskemaskin, servant, dusjkar m/forheng, motfall til sluk, varme fjøl på vegg, fuktskader i respateksen, 2 ventiler i pipa som har malingsavskalling , kke etablert tilluft. Gang v/bad med 1-lags glass i vindu. Loft/Kvist med gulvbord - delvis kledd i tak, ukledde vegger samt råteskadet vindu. Brukes som bod. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Tilstandgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: Tektekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Utvendige plater har sprekker/skader. Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Oppkanten til døren er for liten. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Et rom i kjeller fremstår med råteskader - innkledd med isolasjon og plast. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre årgang. Fuktskader i tak etter lekkasje fra ovenfor liggende bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Eldre el-anlegg med åpen installasjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Synlige fukt og saltutslag i murveggene. Tilstandsgrad 3 store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Fukt/råteskader i område rundt pipe-gjennomføring. Taket over biinngang er råteskadet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. Skifte ut råteskadet trobord/konstruksjon Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra forskjellig etableringsår. Vinduene fremstår som slitt, sprekker i glass og med råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Andre tiltak: • Vinduer må justeres. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at vinduer må skiftes ut. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Fukt/råteskadet bi-inngangsdør. Værslitt altandør. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. • Andre tiltak: • Døren(e) står foran utskiftning. • Dører må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. • Tiltak: Montere ny bi-inngangsdør og ny altandør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over vf. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke rekkverk på takterrassen. Sink beslått dekke som stedvis er reparert. Som følge av lekkasje via tette sjikt er underliggende konstruksjon fukt -og vannskadet. Fare for skader i konstruksjon er overhengende. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Ny tekking må legges. • Tekkingen må skiftes/utbedres. Skifte terrasse dekke, montere rekkverk og reparere fukt/råteskadet konstruksjon/kledning. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det belegg og teppe på gulv, tapet, trepanel og malte plater og malte plater i taket. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er avvik: Takene i vindfang og tak i kjøkken er skadet pga lekkasje fra ovenforliggende konstruksjon. Vegger med tapetskader og slitte overflater. Mangler tapet under vindu på ett soverom Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Andre tiltak: • Tiltak: Tette vf - takene Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Pusset over halvbeslag over tak. Ovn på kjøkken, kjeller og loftgang er ikke i bruk og må fjernes. Ovn på stue 2 er plassert for nært vegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Det er påvist betydelige sprekker i pipe. • Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotvann på pipen på kvist og sotvann fra feieluken i kjeller. Sprekker i pipen. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Andre tiltak: • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Takene med stubbloft bord - delvis revet og 2 rom med plater i takene. Stedvis synlige fuktmerker i gulvåsene over grunnmur. Saltutslag i gulv og vegger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Bratt trapp fra 2.etg til loft/kvist.. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er liten frihøyde i trappeløp Loftstrapp er relativt bratt. Bare en er oppmerksomme på forholdet er funksjonaliteten for så vidt grei. Inntrinnene er imidlertid smale og dette fører til at det er litt anstrengende og gå i trappen. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er avvik: Smal og bratt trapp Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Tiltak: Håndløper må monteres på vegg 2. etasje bad: Generell: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Bad med belegg på gulv, respatex på vegger og malt tak. Servant på vegg. Dusjkar m/forheng. Varmefjøl på vegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i respatex platene, motfall til sluk, 2 ventiler i pipe - ikke tilluft. Utett rørgjennomføring av avløp fra servant. Malingsavskalling på pipe. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Andre tiltak: Total renovering av badet med fall til sluk, røropplegg og veggplater Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. I tillegg så er det åpen vannrør. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Sluken er ikke kontrollert - ligger under dusjkaret. Utfra bilde så er ikke belegget klemt ned i sluken. Dusjkaret lar seg ikke flytte da det er limt belegg over dusjkar og mot vegger. Det har tidligere vært lekkasje fra badet til underliggende rom. Årsaken til lekkasjen er utettheter ved sluk og rørgjennomføringer. Skadene er ikke reparert. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet trenger en omfattende renovering. KJØKKEN Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. • Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Ingen ventilator over komfyrplass Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Andre tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Ventilator monteres WC-rom Overflater og konstruksjon: WC. Vurdering av avvik: • Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskadet tak etter lekkasje fra bad i 2.etg. Fuktskader på vegg bak servant, Wc er noe løs. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Lokal utbedring må utføres. • Andre tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Skader i rommet må utbedres. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Wc-rommet må utbedre skadene. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Bygningen har begrenset ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Ventilasjonsløsningen må utbedres. • Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fukt påkjenning. Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering fra byggeår Vurdering av avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen fra opprinnelsen - med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Kapillært fuktopptrekk, saltutslag i gulv og i overgang gulv vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Andre tiltak: • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drensledning/fuktsikring har en høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Anneks: Annekset/Bårdstua er i meget dårlig stand med store råteskader i gulv, vegger og tak. Defekt taktekke og utvendig kledning. Fremstår som et rivingsobjekt. Ingen verdi. Annekset er SEFRAK-registrert med gul trekant, som betyr at det er en bygning fra før 1900. Fjøs: Fjøsen er oppført i betong og enkel bindingsverk over ringmur av betong og natursstein. Større retningsavvik med sprekker i grunnmuren. Stedvis betongavskalling. Saltak som Ås-tak konstruksjon med skifer stein. Utvendig fremstår hele fjøsen med store sol og vær slitasje samt råteskader i kledningen, konstruksjon og vindskibordene. En vegg kledd med stålplate. Tildels store nedbøyninger i takkonstruksjon. Nedfall av takstein må påregnes. Innvendig fremstår fjøsen fra byggeår med bruksslitasjer. Liten verdi Fjøsen er SEFRAK-registrert med rød trekant, som betyr at det er en meldepliktig bygning fra før 1850. Uthus/vedbu: Vedsjåen er oppført i enkel bindingsverk på terreng, pulttak tekket med innlappet bølgeblikk plater. Store vedlikeholdsmangler med råteskadet bordkledning oh bindingsverk.Utglidninger i veggene samt setningsskader i hele konstruksjon. Jordgulv. Sidehengslede dører for adkomst. Liten verdi Bod: Frittliggende bod - oppført i enkel bindingsverk over betong ringmur. Saltak tekket med bølgeblikkplater over trobord. Labank inngangsdør. Kledningen fremstår som ubehandlet med stedvise råteskader. Innvendig gulvbord - løst pålagt. Ukledde vegger og tak. Liten verdi

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Vedovn i stue, kjøkken, gang 2. etasje og soverom. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden ca 1930. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Fjøs og uthus er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur, Frilufts- og reindriftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, Offentlig vann, privat septikanlegg.

Grunnboksdato: 20.8.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1839/45/5: 07.10.1851 - Dokumentnr: 900063 - Utskifting 02.10.1871 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting 02.03.1891 - Dokumentnr: 900232 - Utskifting 07.03.1932 - Dokumentnr: 900344 - Utskifting 07.07.1965 - Dokumentnr: 302153 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 26.08.1965 - Dokumentnr: 302639 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Med flere bestemmelser 06.12.1968 - Dokumentnr: 5488 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1974 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale vedr stastilskudd til kanalisering Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1982 - Dokumentnr: 4666 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1988 - Dokumentnr: 8181 - Erklæring/avtale vedr veglys langs RV 813 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1989 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Reguleringsbestemmelser vedr statsregulering for utbygging av Storglomfjord-vassdragene Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver STATKRAFT SF ONR 962986277. 29.04.1994 - Dokumentnr: 6221 - Skjønn Salten herredsretts sak 138/92 B Stor-Glomfjord-vassdraga m.v Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1994 - Dokumentnr: 16387 - Skjønn Sak 138/92 B (17/88 B) ved Salten herredsrett. Stor-Glomfjordvassdraget - Del III. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter transportert til Statkraft SF onr 962986277 ---------- Diverse påtegning Transporteres til Statkraft Energi AS onr 987059729 20.04.1995 - Dokumentnr: 4826 - Erklæring/avtale SKJØNN Sak 138/92 B ved Salten herredsrett - Del II. Stor-Glomfjordvassdraga. Denne eiendom skal ha årlig erstatning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter transportert til Statkraft SF onr 962986277 ---------- Diverse påtegning Transporteres til Statkraft Energi AS onr 987 059 729 22.10.1996 - Dokumentnr: 12597 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1839 Gnr:45 Bnr:7 15.01.1997 - Dokumentnr: 503 - Jordskifte Salten jordskifterett sak 7/95 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 1291 - Jordskifte Salten jordskifteretts sak 1800-2004-0012B Savjord/Strand Saken gjelder grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2017 - Dokumentnr: 1027431 - Jordskifte Sak: 1800-2012-0021 Eiterådalen Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900926 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 16.08.1951 - Dokumentnr: 301352 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:45 Bnr:7 Med flere bestemmelser

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt bo og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, pga. at avtalt pris ikke godkjennes, står hver av partene fritt til å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.