Østre Beiarveien 129

Adresse: Østre Beiarveien 129

Oppragsnummer: 7-0054/25

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 31 090

Totalpris: kr 1 231 090

Matrikkel: Kommunenr: 1839Gnr: 16Bnr: 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på gårdsplass eventuelt en parkeringsplass i garasjen

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og nært Beiarelva. Ligger ved Storsletten/Brennmoen. Er ca. 1.4 km. til Storjord med Coopbutikk, post , byggevare med mer. Ligger like ved Beiarelva, kanskje en av landets beste lakseelver. fra www.visitbodo.com/no/beiarn: Beiarn er et eldorado for friluftsinteresserte både sommer og vinterstid. Her kan du vandre i nasjonalparker og naturreservat og fiske i en av landets beste lakseelver. Beiarn byr på typisk norsk innenlandsnatur i en frodig dal omkranset av høye fjelltopper. Smeltevann fra isbreer renner ned i ei av landets beste lakseelver som strømmer livskraftig gjennom dalen ned mot en idyllisk fjord. I Beiarn kan du utforske spennende grotter. Besøke Skandinavias nordligste stavkirke og reise 1000 år tilbake i tid. Nyte smaken av spennende lokalmat. Handle tradisdjonsrik husflid og vakker kunst. Oppleve levende landbrukskultur. kilde: visitbodo Beiarn har ei av landets beste lakseelver lokker fiskere fra hele verden til Beiarn. Elva er åpen for alle, her kan du få fiskeopplevelser for livet. Målt i laks per kilometer elv er Beiarelva Norges beste lakseelv blant de store vassdragene i landet. Her kan du få fiskeopplevelser for livet. Beiarelva bukter seg fra sør til nord, og er åpen for alle som vil oppleve spennende fiske. Elvestrekninga er kun 25 kilometer, så avstanden er kort fra fine fiskeplasser til resten av det bygda har å by på. kilde: https://beiarpuls.no/opplev-beiarn/laksefiske/ Fra kommune sin hjemmeside: Beiarn kommune ligger 11 mil sør for Bodø. Kommunen har allsidig produksjon innen jord- og skogbruk. I Beiarn er det gode muligheter til friluftsliv, Beiarelva er en kjent lakseelv. Store deler av kommunen består av storslagne fjellpartier med åpne, småkuperte vidder og høye markante fjelltinder omkranset av isbreer. Gjennom fjell-landskapet skjærer det 6 mil lange hoveddalføret Beiardalen med sine sidedaler Tollådalen, Gråtådalen og Arstaddalen. De frodige dalsidene vitner om et rikt jordsmonn og et lunt sommerklima. Kilde: https://www.beiarn.kommune.no/

Adkomst: Sving av fra FV 813 ved Storjord og følg Østre Beiarveien forvi Storjorda og Brennmoen , så får du boligen på høyre side. Gul farge på boligen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Beiarn barnehage (1-5 år) 44 barn 10.3 km Beiarn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 94 elever, 10 klasser 10.1 km Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 42.8 km Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 72.6 km Beiarn kommune har en flott og informativ hjemmeside. her finner du informasjon om kommunen , om barnehage, skole, oppvekst og fritidsaktiviteter, kultur med mye mer. se: www.beiarn.no Utdrag fra hjemmesiden: Beiarn er en levende landbruks- og bygdekultur rett nord for polarsirkelen. Sterke tradisjoner for jakt, fangst, fiske – og lefsebaking. Ei av landets beste lakseelver. Saltens største forekomst av grotter. Nasjonalpark, bratte fjell og pudderføre så langt øyet kan se. 5000 mennesker strømmer hit til Villmarksdagan. Velkommen til eventyrlige opplevelser i vakker natur! utdrag slutt.

Skolekrets: Beiarn - Saltdal - Fauske

Kommunale avgifter: kr 9 798

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beiarn kommune opplyser følgende: Septiktømming: kr. 272.- pr. år. Fastledd vann til bolig: kr. 885.- pr. år. Forbruk vann kr. 582.-, pr. år. Medhjelper opplyser at det ikke er mottatt orientering om kostnader for feiing, men gjør oppmerksom på at dette er en kostnad som vil påløpe. Kontakt Beiarn kommune/ Salten brann for ytterligere opplysnigner. Iris opplyser at de har et årlig gebyr på kr. 8.058.-. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Beiarn

Info vannavgift: Er omtalt under info om kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 459 841

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 839 365

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er mottatt fra skateetaten Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oopgitt

Omkostninger: 1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 31 090 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 1 231 090 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 31 090

Tomteareal: 637 m²

Beskrivelse av tomt: Flat hagetomt - i hovedsak opparbeidet til plen. Noe som naturtomt. Det fremkommer av kart at deler av garasje kan synes å være inne på naboeiendommen med gnr. 16 bnr. 16. Ny eier anbefales å kontakte Beiarn kommune samt grunneier( 16/16) får å bringe forholdet i orden.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.9.2025

Verditakst: kr 1 200 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Eternitt plater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål takrenner og nedløp fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig kledning av eternitt plater. Kledningen er lektet ut (luftet). Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har beiset hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2 stk. altaner - en for hver etasje,. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. En råkjeller defineres i denne sammenheng som en kjeller som ikke har gjenkledde murflater. Altså en kjeller som har fritt eksponerte /synlige murflater. Tildels mye fuktopptrekk i gulv og vegger i alle rom. God utlufting anbefales. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv vegg i kjeller - stedvis avsaltinger. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er etablert vorte papp på 2 stk. kjellervegger. Det er ikke etablert klemlist. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Noe riss/sprekker i muren. Terrengforhold: I hovedsak flat hagetomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Taktekke som opprinnelig - tak tekket m/eternitt plater - tilstand på innfestinger usikker. Omtekking/nytt taktekke må påregnes innen rimelig tid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Åpne skjøter i takrennene løpene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp har punktvise lekkasjer. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis skadet eternitt plater. Konsekvens/tiltak: Skifte ut skadet plater med nye. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er luke for adkomst til kvist i trapperommet. Det var tilgang på stige for adkomsten, men var for kort. Kvistrommet er ikke kontrollert pga. HMS og det tas forbehold og eventuelle skader som måtte være inne på kvisten. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tilgangen/adkomsten til kvistrommet må forbedres og det må foretas kontroll av kvistrommet. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre balkongdører. Generell slitt balkongdør i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Generell vedlikehold synes å være nødvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongdekke med sinkbeslag - Sinkbeslag blir over litt tid utsatt for nesten usynlige sprekker i loddeskjøter. Dette skjer med at materialet utvider og trekker seg sammen etter påvirkning av temperatur (sommer, vinter, sol mv.) Sinkbeslag med loddeskjøter må derfor alltid ha et 100 prosent sikkert tettesjikt under seg. Beslag er å betrakte som en mekanisk beskyttelse for membran eller lignende. Dessverre viser det seg at det ikke sjelden mangler tilfredsstillende tettesjikt og dette medfører at skjulte skader er relativt vanlige. Det velges derfor å gjøre oppmerksom på forholdet. Noen garanti for at det ikke kan være skjulte negative forhold i omkringliggende konstruksjoner kan derfor ikke gis. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Eventuell lekkasje i sinkbeslaget tettes i første omgang. Overflater Det registreres stedvis noe opptupping i laminatskjøter. Konsekvens/tiltak: Det må ikke brukes nye vann ved vasking av gulvene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk - flatt gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Baderommet er lite og det er ikke plass å flytte dusjkabinett for tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er vanskelig med inspeksjon og rengjøring av sluken som er plassert under dusjkabinett. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å etablere tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilluft etableres. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er etablert nært dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved skiftning av vinduet anbefales det å etablere et mindre vindu. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk - flatt gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er vanskelig med inspeksjon og rengjøring av sluken som er plassert under dusjkabinett. Det er etablert åpen avløpsrør til sluken fra dusjkabinett, fra servant og fra vaskemaskin. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Nyere avløpsrør til lukket septiktank. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Avløpsrør i plast er et vanlig brukt materiale omkring denne boligens byggeår. Det er derfor forventbart, men ikke absolutt å finne dette materialet. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette ble ikke påvist på befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er stedvis vegg ventiler og spalte i vinduer. Begrenset ventilasjon - spesielt i 1.etg. da ventil og spalte er tettet. Dette gjelder også i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fukt påkjenning. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Levetiden til en varmtvannsbereder (VVB) varierer, men anbefales å være rundt 15 til 20 år, selv om den tekniske levetiden kan være lengre. Det er lurt å vurdere utskifting ved 15-20 års alder for å unngå vannskader. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss og sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes ikke å være nødvendig, men det er greit å følge med om det er/blir forandringer. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Feil terrengfall langs grunnmur Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i varierende tilstand. Enkelte vinduer med til dels store råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappa. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på høyre side monteres. Utvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene mangler rekkverk og trinnene er svake. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Nye trapper med rekkverk monteres. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipeside i 1.etg er innkledd inne på badet. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rive våtroms platen som dekker pipen. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Stedvis store fukt og saltutslag i gulvene og veggene. Det er lite til ingen lufting av kjeller-rommene. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Etabler ventiler for god gjennomlufting av kjellerrommene. Innvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk og håndlist mangler. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk monteres. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av manglende informasjon og avvikene som er avdekket i boligen anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget. Generell kommentar: Det er el-anlegg av eldre dato i kjelleren. Her er det endel avvik med løse kabler og stikkontakt. På bad i 1.etg er det en el-kabel over speil-lys som ikke er festet. Videre er det etablert leddlys med enkel tilkobling. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. For å få en tørr og luktfri kjeller må det etableres en ny drenering rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og andre dokumenter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller 1. etasjen er med felles trapperom/gang - kjøkken, stue, bad, og 1 soverom 2. etasjen er med felles trapperom, gang, kjøkken, stue bad og 2 soverom Kjelleren er med trapperom, gang og boder

Standard: Boligen er oppført ca. 1960 står oppført i kartverket som enebolig, men er en tomannsbolig med 2 separate boenheter som har felles inngangsparti, trapperom og kjellerdel 1 etasjen Felles inngangsparti og trapperom Kjøkken med gulvbord, malte vegger og plater i tak. Hvit laminatinnredning, ventilator over komfyrplass med avtrekk over tak samt fliser mellom skapene. Bruskslitasje på kjøkkeninnredning. Stue med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Vedovn, type Dovre for fast brensel på steinfliser. Utgang fra stuen til en 12 kvm stor altan med trapper til terreng, mangler gelender. Bad med fliser på gulv, Trespo veggplater på vegg, (oppgradert i 2013) dusjkabinett, gulvvarme, wc, el-vifte i vegg, nedfelt vask i innredning samt opplegg for vaskemaskin. Soverom med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Plassbygget skap. 2 etasjen Trapperom med luke i tak for adkomst kvist - ikke befart. El-skap med 6 kurser over automatsikringer. Gang med laminat på gulvet, malte vegger og tak. Kjøkken med laminat på gulvet, malte vegger /trepanel, malt trepanel i tak. Enkel hvit kjøkkeninnredning med takhøye overskap i hvit laminat, ventilator samt flisplater mellom skapene. Stuen har laminat på gulvet, malte vegger og tak. Har veovnn for fast brensel montert på fliser samt utgang til en ca. 4kvm stor overbygget altan med sink beslag. Bad(oppgradert i 2013) er med fliser på gulv, Fibo Trespo våtromsplater på veggene, gulvvarme, veggmontert wc, dusjkabinett, servant over innredning, opplegg for vaskemaskin samt el-vifte i vegg - ikke etablert tilluft. 2 soverom med laminat på gulvet, malte vegger og tak Kjeller: 9 bodrom med betong på gulv og vegger, panel i tak. Delvis innpusset treullsementplater på veggene. 1 stk.200 l vvb. er montert i bod - for begge leilighetene fra 1998. Boligen er med varierende standard og det må påregnes kostnader til oppussing/oppgradering og vedlikehold. Garasjen Frittliggende garasje/uthus i tilknytning til boligen. Oppført i enkel bindingsverk over jordgulv. Saltak tekket med stålplater. Ikke etablert port. Bygningen fremstår i meget dårlig stand

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmålinger Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn i begge etasjer. Eller elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad i 1 etasje Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser Tilsyn 01.09.2020 og feiing utført 15.09.2017. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Tv / Internett / Bredbånd: Anlagt NK nett- antenne ute. Internett/tv/antenne, deles i dag mellom begge boenheter

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som en enebolig men fremstår som en tomannsbolig med 2 boenheter. Begge boenheten er pr. i dag utleid, men leieforholdet vil opphøre. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål

Regulerings- og arealplaner: Beiarn kommune opplyser: Kommuneplanens arealdel 2017 2028 er gjeldende. Gjeldende regulering for området er regulert til LNFR-formål. For dokumentasjon og bestemmelser tilknyttet reguleringen. se: https://arealplaner.no/beiarn1839/arealplaner/27?planTypeId=20%2C21%2C22 Medhjelper oppfordrer interessenter ti å ta kontakt med Beiarn kommune og planavdelingen for detaljer Kontakt medhjelper for å få tilsendt hele kommunedelplan på epost

Vei/vann/kloakk: Adkomst direkte til boligen fra offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp via lukket septiktank. Tilstand på septik og avløpsrør er ukjent.

Grunnboksdato: 8.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1839/16/33: 08.02.1963 - Dokumentnr: 300302 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om vannrett Rett til å legge vannledning over eiendommen med gnr. 16 og bnr 33 og ta vann fra vannkilden på nevnte eiendom 23.03.1962 - Dokumentnr: 300937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1839 Gnr:16 Bnr:16 09.04.1999 - Dokumentnr: 3727 - Målebrev . Veggrunn gnr 100 bnr 7 FV495 Storjord-Tollå Gjelder denne registerenheten med flere Ta kontakt med medhjelper om du ønsker tilsendt ovennevnte dokumenter

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.