Kulturveien 5563

Adresse: Kulturveien 5563

Oppragsnummer: 7-0053/25

Prisantydning: kr 3 800 000

Totalpris: kr 3 800 000

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 247Bnr: 1, 1Fnr: 14, 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På stedet

Beliggenhet: Ljøsenhammeren er en unik destinasjon med stort utviklingspotensial for turisme og næring. Med sin beliggenhet nær Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark og Pitesamiske kulturområder, ligger området til rette for å tiltrekke seg et bredt spekter av besøkende, fra friluftsinteresserte til historieinteresserte turister. Ljøsenhammeren ligger ved FV 812 midt imellom Medby i Saltdal kommune og Vesterli i Bodø kommune. I 2020 ble veien etablert som Kulturveien (se kulturveien.no). Området er attraktivt for friluftsliv, for stor- og småviltjakt. Området har en rik historie og har blant annet vært boplass for den siste nomadiserende pitesamiske reindriftsfamilien i Skjerstad. Pitesamisk museum ønsker å ta vare på de rike pitesamiske kulturminner som er i området

Adkomst: Eiendommen kan nås fra flere steder. 1. Ved avkjøring fra E6 inn på FV812 fra Saltdal ved skilting til Beiarn( mellom Nestby og Merdby 2. Ved avkjørsel fra Kystriksveien ved avkjørsel til FV812 sør for Saltstraumen og videre mot Misvær, hvor man svinger av til høyre mot skilting Rognan. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 28 700

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser at kommunale avgifter er beregnet til Slamtømming og er på kr. 5.103.- pr. år. Avløp kr. 10.192.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 4.737.-, pr. år. Vannavgift kr.8668.-, pr. år. Iris opplyser at de ikke har noen registrert informasjon om renovasjon på eiendommen. Ny eier må selv ta kontakt med IRIS for å tegne kundeforhold. Mottatte opplysninger om kommunale avgifter er mottatt fra Bodø kommue

Eiendomsskatt: kr 4 737

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info formuesverdi: Skatteetaten opplyser: Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: 3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 96 090 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 3 896 090 Totalpris. inkl. omkostninger

Tomteareal: 12630 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtene er festet. Dette er to- 2 stk. festetomter. Gnr.247 bnr 1 fnr. 14 ( 3870 kvm) og Gnr. 247 bnr. 1 Fnr. 15 ( 8760 kvm). Eier til festet er: SMA Nordland AS orgnr. 98453470. Bortfester er Statskog SF Festekontrakten for gnr. 247 bnr. 1 fnr. 14 er fra oppgitt til 01.07.1992. Festetiden er 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget etter tomtefestelovens regler. Årlig festeavgift kr. 18.651.- Statskog opplyser følgende for gnr. 247 bnr. 1 fnr. 14 : Gjeldende kontrakt datert 01.07.1992, tinglyst 10.12.1992. Ingen innløsningsrett . Statskog legger til grunn av det skrives en ny og oppdatert festekontrakt med ny eier av bebyggelsen. Festekontrakten for gnr. 247 bnr. 1 fnr. 15 er fra oppgitt til 01.01.1992. Festetiden er 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget etter tomtefestelovens regler. Årlig festeavgift kr. 1.872.- Ingen innløsningsrett. Statskog opplyser følgende hva angår gnr. 247 bnr. 1 Fnr. 15: Gjeldende kontrakt datert 01.01.1992, tinglyst 10.12.1992. Statskog legger til grunn at det skrives en ny og oppdatert festekontrakt med ny eier av bebyggelsen. Det er regulert hva festerens rådighet til tomten går ut på og festekontraktene er vedlagt salgsoppgaven

Årlig festeavgift: kr 20 523

Festekontrakt datert: 9.12.1992

Regulering festeavgift: Utdrag : Avgiften reguleres automatisk hvert 10 år, eller så ofte tomtefesteloven tillater i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Reguleringen foretas ved å benytte indekstallet for juni året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for juni året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Utdrag slutt. For ytterligere detaljer og spesifikasjoner, se vedlagte festekontrakt m/vedlegg

Festetid: Festetiden er 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget etter tomtefestelovens regler

Bortfesters transportgebyr: kr 7 650

Innløsingsvilkår festekontrakt: Statskog SF opplyser: Det er ingen innløsningsrett for festekontraktene

Takstmann: Kenn Charles Arntsen

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 2.4.2025

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: Utdrag fra takst: Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil grunn. Støpt plate på mark. Noen naturlige ujevnheter. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Ytterveggskonstruksjon Bindingsverk som mest sannsynlig er isolert etter datidens regler. Det var ikke mulig å inspisere utvendig pga snø/ vind. Utvendige dører og vinduer Det er vinduer med 2- lags glass i trekarmer fra byggeåret og dører i malt utførelse fra byggeåret. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Takkonstruksjon/ bøæresystem Bæresystem er med trekonstruksjoner, søyler av tre og limtredragere. Tak er med sperrekonstruksjon på limtredragere og over dette er det trobord. Det er adkomst til kaldloft over del av storkjøkken. På kaldloft ble der registrert mye muselort og tiltak må iverksettes for rengjøring, og tetting av adkomst. Det er noen fuktmerker, men det ble ikke registrert aktive lekkasjer. Luke til kaldloft er ikke isolert på storkjøkken- bør utføres. Taktekking Taktekke med torv fra byggeåret. Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekking og undertak. Det bør derfor foretas jevnlige inspeksjoner, samt gå over beslag og takrenner. Det er skiftet takrenner og deler av tekke er noe oppgradert for ca 2 år siden. Utdrag slutt For ytterligere spesifikasjoner, se vedlagte takst.

Innhold: Restauranten/kafebygningen: Inngangsparti, wc og handikaptoalett, garderobe, dusj for damer og herrer, boder, lagerrom cafe, storkjøkken, kjølerom, tømming for bobil. Eiendommen inneholder en kafé, tilpasset både sesongbasert drift og helårsaktiviteter. Det finnes allerede en eksisterende infrastruktur, inkludert historiske bygninger og parkering. - Gode sanitærforhold med toalett og dusj. - Komplett storkjøkken. - Det er i senere tid innstallert ny slamavskiller. - Tilkoblet kommunalt vann og avløp. I tillegg er det 3 mindre tømmerhytter, en gapahuk, grillhytte og stabbur som tilhører eiendommen, men hvor disse er delvis utenfor tomteområdet.

Standard: Opprinnelig bygning fra 1992 og senere tidvis modernisert. Det er plass til ca. 65 personer inne i cafe, og adkomst er tilrettelagt for rullestolbrukere. Utvendig er der plass til oppstilling for ca.15-20 bobiler/ campingvogner. Området er inngjerdet, og ferist er etablert i vei. Selger gjør oppmerksom på følgende: Salget gjelder 3 hytter, stabbur, gapahuk, areal til parkering for parkering av bobiler/campingvogner med tilhørende el installasjoner Driftsbygning/fjøs og gammel seterkafé medfølger ikke salget. Disse to bygningene er det Ljøsenhammer seterlag som eier gjennom egen festeavtale med hjemmelsinnehaver Statskog SF. Innvendige overflater gulv Gulv har fliser og vinyl. Noe generelle bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder, bruk og datidens byggeskikk Innvendige overflater vegg Vegger er i hovedsak kledd med panel innvendig. Normal bruksslitasje. Innvendige overflater himling. Himling er med plater og panel. Naturlige bruksmerker Flott kafedel med bord og stoler og det er plass til ca. 65 personer. Det er montert peis i cafe med elementpipe Kjøkkeninnredning Storkjøkken med kokemuligheter, vaskestasjon, conveksjonovn etc. Det er etablert fettutskiller. Eget avtrekk over kokeplass Furukjøkken i cafe, med serveringsdisk i rustfritt stål. Kjøkken er ikke funksjonstestet. Det er et kjølerom, med eldre Norcool aggregat hvor tilstand er noe usikker, service bør avholdes. Varmeanlegg Det ble opplyst at det er varmekabler i de fleste gulv, disse er ikke funksjonstestet. Det er montert peis i cafe med elementpipe. Brannvarsling og rømmingsvei Det er montert nødlys, det er brannvarslingsanlegg i bygget. Det forutsettes at alle forhold vedrørende brannvarsling/ slukking er ivaretatt Sanitær primæranlegg Det er wc-anlegg for damer og herrer, samt HC. Det er dusjmuligheter, det er i eget rom utvendig opplegg for vaskemaskin, det er tømming for sanitær fra bobil/ campingvogn. Det er en 300 liter VVB inne på storkjøkken som er fra byggeåret og må påregnes utskifting. Vannmåler er montert i bygget. Bygningens standard tilstand vurderes som Normal. Noe oppgradering, vedlikehold og oppussing må påregnes For ytterligere spesifikasjoner, se vedlagte takst.

Byggeår: 1993

Modernisering og påkostninger: Slamavskiller montert i 2023 Det er skiftet takrenner og deler av tekke er noe oppgradert for ca. 2 år siden. Det ble opplyst at ventilasjonsanlegg er oppgradert for ca. 3 år siden

Oppvarming: Elektrisk oppvarming i kafe/restaurant og vedfyring. Varmekabler montert i dele av gulvflaten

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bodø kommune opplyser at det ikke er utstedt ferdigattest på bygninger på verken gnr. 247 bnr. 1 fnr 14 og 15 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Arealbruk = LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Arealbrukstatus = Nåværende. Områdenavn = LNFR. Planidentifikasjon = KPA2022 Opplysninger fra Bodø kommune: Kommuneplaner: - Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 - Plantype: Kommuneplanens arealdel.- Status: Endelig vedtatt arealplan.- Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delarealer: Delareal 2 736 kvm. Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. - Områdenavn: LNFR Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Plantype Kommuneplanens arealdel Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker kommuneplanen tilsendt. Ta kontakt med planavdelingen til Bodø kommune om du ønsker spesifikasjoner eller har spørsmål til planen.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til avkjørsel fra FV812( Kulturveien) Privat vei opp til eiendommen Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Det er en 300 liter VVB inne på storkjøkken som er fra byggeåret og må påregnes utskifting. Vannmåler er montert i bygget

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: For gnr. 247 bnr. 1 fnr 14: Heftelser i festerett: 1992/7240-2/74 10.12.1992 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 000.- Bestemmelser om regulering av leien. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Fir gnr. 247 bnr. 1 Fnr 15: Heftelser i festerett 1992/7239-2/74 10.12.1992 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 4 000. Bestemmelser om regulering av leien. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den/det var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.   Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b).   Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a).   Kjøperen har besiktiget eiendommen, Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.   Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.