Leinesfjordveien 128

Adresse: Leinesfjordveien 128

Oppragsnummer: 7-0008/25

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 24 840

Totalpris: kr 974 840

Selger: Asbjørn Ingebrigtsen

Matrikkel: Kommunenr: 1848Gnr: 20Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På gårdsplasen

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg på Stormyra i Leinesfjord som er kommunesentret i Steigen kommune. Ca. 2 km sør for sentrum i et landlig område - bestående av eneboliger og landbrukseiendommer. Korte avstander til barne- ungdomsskole, videregående skoler, butikk, postkontor, bank, legesenter med mer. Fine tur og fritidsområder i nær tilknytning til eiendommen

Adkomst: Adkomst ved å følge Leinesfjordveien 835 gjennom og forbi Leinesfjord sendtrem, ca. 2 km. Direkte avkjørsel fra hovedvei opp til eiendommen

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Leinesfjord barnehage (1-5 år) 30 barn 3 km. - Nordfold barnehage (1-5 år) 26 barn 11.8 km. - Leines barnehage (1-5 år)19 barn 21.4 km Skoler: Steigenskolen Leinesfjord (1-10 kl.) 141 elever, 11 klasser 2.6 km.- Knut Hamsun vgs - avd Steigen 36 elever, 3 klasser 2.5 km Steigen har et rikt kulturliv og flotte naturområder å by på. Her er det fritidsaktiviteter for både store og små. Utdrag fra visit steigen: Steigen blir ofte omtalt som den «flotteste naturhemmeligheten i Nordland», med stor variasjon i naturtyper – spektakulære fjell, utsikt over fjord, hav og Lofotveggen. Kommunen byr også på en enestående skjærgård med kritthvite sandstrender og azurgrønt vann, så vel som fagre innlandsområder med elvedrag, fiskevann og daler. Steigen ligger skjønt til langs kysten og byr på lange hvite sand strender, irrgrønne marker, majestetiske fjelltopper og spisse tinder. Steigen er rik på vakre områder å ferdes i og naturopplevelsene står i kø. Utdrag slutt. For ytterligere informasjon besøk siden: https://visitbodo.com/reisemal/steigen/#h-a-gjore-i-steigen

Skolekrets: Steigen

Kommunale avgifter: kr 8 010

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Steigen kommune opplyser følgende: Septiktømming: kroner. 1.789.- pr. år. Feiing kr. 350.- pr. år. Eiendomsskatt kr. 2.192.- pr. år. IRIS renovasjon kr. 3.679.-, pr år Iris opplyser at eiendommen pr. tiden står som ubebodd og medhjelper gjør oppmerksom på at ny eier selv må kontakte IRIS for å etablere kundeforhold. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen. Vannavgiften, som er opplyst til å være kr. 4.375.-pr. år, betales til vannverket og kommer i tillegg til kr. 8.010.-

Eiendomsskatt: kr 2 192

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Vannavgift: kr 4 375

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet STORMYRA OG SOMMERNES VANNVERK BA. Vannavgiften er oppgitt til kr. 4.375.-

Formuesverdi primær: kr 372 472

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 489 888

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjent

Omkostninger: 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 24 840 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 974 840 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 24 840

Tomteareal: 630 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Tomten som er hellende til er gressgrodd og fremstår som ustelt. Biloppstillingsplass på gruset innkjørselen. Noe begrenset utsikt, sol - og lysforhold Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2025

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: 2 forskjellige takrenner - eldre/opprinnelig renner og nedløp i plast fra byggaår. Stålrenner og nedløp på øvre side fra 2007. Snøfanger på tak over hovedinngangsdør fra 2007. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer/Plank og bindingsverks konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning - en side med eternittplater. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og Ås-takkonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 1 og 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget takterrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eiendommen ligger i et aktsomhet område for kvikkleire. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra opprinnelig byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. En side fra byggeår med bølge profil med fremtreden rust og en side med Dekra takplater av nyere dato med mye mose. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Stedvis store områder med mosegroe. Her bør mosen fjernes for å unngå skader i takplatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekke og undertaket. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre plastrenne med nedløp på en side (mot veien) og øvre side med stålrenner og nedløp til terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takvann bør ledes bort fra bygningen og grunnmuren. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det tas forbehold ved eventuelle fuktskader i veggkonstruksjon. Trepanel ok, men med stedvis utbedringsbehov. Generell manglende utvendig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Bordkledningen må overflatebehandles. Råteskader utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert endel fukt -og skjold merker i tak-troa. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjon er i tre, og med en utførelse som er svært vanlig på denne type hus og byggeår. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Store avvik på kjellerdøra. Døra må skiftes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Ny kjellerdør monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkongdekke med papp - Papp blir over litt tid utsatt for nesten usynlige sprekker. Dette skjer med at materialet utvider og trekker seg sammen etter påvirkning av temperatur (sommer, vinter, sol mv.) Dessverre viser det seg at det ikke sjelden mangler tilfredsstillende tettesjikt under pappen og dette medfører at skjulte skader er relativt vanlige. Det velges derfor å gjøre oppmerksom på forholdet. Noen garanti for at det ikke kan være skjulte negative forhold i omkring liggende konstruksjoner kan derfor ikke gis. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Jevnlig kontroll for å hindre lekkasjeskader fra papptekke. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 25 mm avvik på stuegulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble etablert Eiendommen ligger i et middels til lav aktsomhet område med radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndlist mangler og rekkverk skal være i høyde 90 cm over gulv/trinn. krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm. og det har i byggeforskrifter lenge vært krav til denne høyden. Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverkshøyden opprettes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører subbet i dørterskelen og bør justeres/smøres. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene på loft var lite tilgjengelig pga. løsøre. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vannet var avstengt. Badet har ikke vært i bruk på flere år. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Hvis mulig - så er det å skifte servant med benkeplata. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Når vannet blir tilkoblet må det foretas fukt kontroll i baderoms veggene. Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Kontrollere for eventuell lekkasje når vannet blir tilkoblet. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det registreres mye muse skit inne i innredningen og på gulvet foran innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fjerne, rengjøre og desinfisering av innredningen og kjøkken gulv. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Vannet var avstengt på befaringsdagen. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen var avslått på befaringsdagen. Usikker på tilstanden. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen må sjekkes og utføre service av en fagperson. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilknyttet stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Elektrisk anlegg Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget Generell kommentar: Elektrisk anlegg med normal installasjon fra byggeår, noe påkostet i ettertid med bla. automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det utført en El-sjekk fra el-takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og utskiftninger må påregnes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med varierende fabrikkår og i varierende tilstand. Enkelte vinduer har noe treg lukkefunksjon, samt fukt/råte skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendig vedlikehold av vinduer og omramminger er nødvendig. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut. Noen vinduer er skiftet de senere årene. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Defekte kjeller vinduer er ikke pusset inn. Det er heller ikke etablert underbeslag. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Del av rekkverk mangler. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere manglende rekkverk på en side. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet. 2 sider av pipen i 1.etg er overdekt med plate/panel. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. Innkledd pipevange må avdekkes. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kapillære fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv/ vegg i kjeller - stedvis avskallinger. Normalt sett i sammen med alder/byggeskikk. Utvendig fuktsikring og drenering synes å være mangelfull. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Utforet vegger og oppforet gulv fjernes for å unngå råteskader i treverket. Innvendige trapper - 2 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverkshøyden opprettes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør til bad i 2007. Øvrig vannrør av ukjent dato. Vannet er avstengt pga. en lekkasje. Det er ikke fremvist hvor lekkasjen har vært. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Etter lekkasje innvendig på vannledningen er vannet avstengt. Reparasjon av vannledninger må påregnes. Reparasjon av lekkasjen i vannrøret. Skifte ut eldre vannrør. Branntekniske forhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen fra opprinnelsen - med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Kapillært fuktopptrekk, saltutslag i gulv og i overgang gulv vegg. Målt mye fukt i gulvene. Det er ikke etablert plast og isolasjon inn under kjellergulv og fundamenter. Normal utførelse/tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting må påregnes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Feil terrengfall langs grunnmur Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomten var lite tilgjengelig pga. høyt gress og ugress.

Innhold: Hovedetasjen er med vindfang, trapperom, soverom, bad, kjøkken og stue 2 etasjen er med trapperom, bod og 3 soverom Kjelleretasjen er med trapperom og 2 boder

Standard: Boligen er oppført i 1940 og med tilbygget: soverom, gang og bad samt i ca. 2006. 1. etasjen: Vindfang med gulvbelegg, hvit malt hovedinngangsdør, strekkmetall trapp/platt foran inngang. Gang/Trapperom med gulvbelegg, trapp til loft og kjeller, ikke håndlist på vegg samt store åpninger mellom rekkverkspilene. Bad med gulvbelegg, respatex veggplater, dusjhjørne, nedfelt vask over innredning, wc, opplegg for vaskemaskin, el-vifte i vegg og gulvvarme. 20 mm fall til sluk. Vannet var avstengt. Soverom med gulvbelegg, nytt vindu samt skyvedørsgarderobe. Kjøkken med gulvbelegg, hvit profilert innredning med opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, ventilator, ventil i vegg og laminat benkeplate. Stue med laminatgulv, ovn for fast brensel på kobberplate. Varmepumpe montert på vegg. 2-lags glass vinduer fra -93 med fuktskader, opptupping av laminatskjøter samt 25 mm gulvavvik. Kjøkken med gulvbelegg, hvit profilert innredning med opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, ventilator, ventil i vegg og laminat benkeplate. Generelt noe bruksslitt. 2 etasjen: Gang/Trapperom med teppe på gulv, lavt rekkverk 65 cm ved trappestikk og på rekkverk trapp. Ikke montert håndlist. Stigeluke i tak for adkomst til kvist. Soverom 1 med gulvbelegg, tilgang til kott via dør/luke i knevegg samt tilgang til garderobe. 2-lags glassvindu fra - 83 med fukt og råteskader. Soverom 2 med teppe på gulv samt el-skap. Sikringsskap og automatsikringer synes å være fra 2007. Soverom 3 - Ark med gulvbelegg. Fuktskader i vindu. Bod på ca. 8,5 kvm m/utgang til overbygget 3 kvm stor altan , gulv med bord og sponplater samt tilgang til kott. Altan med papptekke - (tak over bad) samt rekkverkshøyden er på 90 cm. Kjeller: Bodrom med betonggulv og vegger samt stubbloft. 2oo l vvb, stakeluke, plast avløpsrør og kobberrør for vann. Utgang til terreng via defekt/skjev labankdør, råteskader utforet panel/mur, 100 5 fuktopptrekk i gulv og vegger. 2 stk. innredet rom med gulvbord, panelte vegger og tak, ventil i vegg samt 1-lags glass i råteskadet vinduer. Trapperom med gulvbord, ubehandlet veggplater samt panelt i tak. Medhjelper gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller plantegninger av boligen( bortsett fra tegninger av tilbygg fra 2006) Videre er det noe dårlig kvalitet på bilder da boligen ikke var klargjort forbildetaking på befaringstidspunktet Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og det må påregnes kostnader til oppussing/renovering og reparasjoner innvendig og utvendig. Det er registrert muselort i boligen og det må etableres tiltak. Medhjelper har fått opplyst at det for ca. 2 år siden, var en vannlekkasje i boligen, ( hovedetasjen og rant ned i kjellerdel) vannet ble avstengt. Det må påregnes å skifte utvendig og innvendige vannledninger Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Vannverket opplyser: Styreleder opplyser at de har blendet vannforsyningen da det er lekkasje. Takstmann opplyser: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør til bad i 2007. Øvrig vannrør av ukjent dato. Vannet er avstengt pga. en lekkasje. Det er ikke fremvist hvor lekkasjen har vært. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Etter lekkasje innvendig på vannledningen er vannet avstengt. Reparasjon av vannledninger må påregnes. Reparasjon av lekkasjen i vannrøret. Skifte ut eldre vannrør. Takstmann opplyser videre blant annet: Større opprydding og vasking av boligen innvendig må påregnes. Innvendig vannledning må byttes. Utvendig rengjøring av mose på taktekke samt rengjøring og overflatebehandling av utvendig kledning må utføres med mer. Uthus på tomten som er i svært dårlig stand VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet med vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger , men vi henviser til punktet: Innbo og løsøre med tanke på hva som gjelder om noe står igjen i boligen etter overtakelse

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1940

Modernisering og påkostninger: Tilbygg med gang, soverom og baderom fra 20026/07. Stålrenner og nedløp på øvre side fra 2007. Snøfanger på tak over hovedinngangsdør fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer ca. 2007

Radonmåling: Ingen Radonmåling foretatt Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming samt vedfyring Salten Brann opplyser følgende: Tilsyn utført i 2017. og feiing utført 21.09.2017. Det er avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl 1/2. Type avvik: Skorstein er feil oppstilt. Ny eier må selv kontakte Salten brann og bringe forholdet i forskriftsmessig stand for egen regning og risiko. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til dette

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedboligen oppført i 1940 Medhjelper orienterer om følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er fremlagt tegninger for tilleggsbygget fra 2006 Medhjelper har mottatt ferdigattest på tilbygg for gnr. 20 bnr 12 datert 28.03.2007 og gjelder for tiltak slik det er beskrevet i saksnr: 06/619 ( PLA BYGG 85/86) av 06.06.2006. se vedleggta tegninger i salgsoppgaven. Ta kontakt med Steigen kommune for detaljer

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende planstatus med bestemmelser. Gjeldende plan for området er KPA (kommuneplanens arealdel) nasjonal arealplanid: 1848_2012004. Området er regulert til LNFR-areal for spredt bolig- og næringsbebyggelse. Områdebetegnelsen er LSBN3_1. Bestemmelsene i KPA ligger med som vedlegg til salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å gå gjennom disse. Ta kontakt med Steigen kommune v/ planavdelingen om du har spørsmål

Vei/vann/kloakk: Privat vei opp til eiendommen fra offentlig vei. Etablert septik med tømming av Steigen kommune. Medhjelper har ikke kjennskap på tilstand for septiktank med avløpsledninger med mer Det er oppgitt privat vann og eiendommen får vann fra: STORMYRA OG SOMMERNES VANNVERK BA Kontakt gjerne styreleder for reetablering av vannforsyning og andre spørsmål vedrørende vann. Kontaktperson er styretsleder: Odd Arve Andreassen telefon 97037262 Styreleder opplyser at de har blendet vannforsyningen da det er lekkasje. Det må påregnes å skifte utvendig og innvendige vannledninger

Grunnboksdato: 18.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/20/12: 27.07.1946 - Dokumentnr: 888 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elektrisitetsverket . Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1958 - Dokumentnr: 2089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning . Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1958 - Dokumentnr: 402077 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Stormyra vannanlegg Med flere bestemmelser. Konverteringsfeil – doknr. ikke konvertert tidligere Gjelder denne registerenheten med flere. Eldre erklæring som omhandler at eierne av ulike eiendommer forplktet seg til å vederlagsfritt gi rtt til vatn, tillate anlegg av brønn og legging av ledninger til vannanlegget på Stormyra. Videre å gi rett til vederlagsfritt vedlikehold av disse. 15.04.1964 - Dokumentnr: 1143 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av vannverk . Gjelder denne registerenheten med flere Eldre erklæring fra landbruksdepartementet ifbm. tilskott: Utdrag: forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på våre eiendommer. Utdrag slutt. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker denne tilsendt. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker erklæringen tilsendt 17.04.1939 - Dokumentnr: 400867 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1848 Gnr:20 Bnr:3 22.11.2005 - Dokumentnr: 14522 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:20 Bnr:50

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.