Skjelvareidveien 90

Adresse: Skjelvareidveien 90

Oppragsnummer: 7-0066/25

Prisantydning: kr 1 050 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 240

Totalpris: kr 1 095 240

Matrikkel: Kommunenr: 1848Gnr: 51Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplasser ved boligen og garasjen.

Beliggenhet: Skjelvareidet eller Skjelvareid er et eid* i Steigen kommune i Nordland. Eidet strekker seg fra Saursfjorden i sørvest til Holmåkfjorden i nordøst. Eidet er ca. 8 kilometer langt. Til Leinesfjord sentrum er det ca. 9,5 km. *Hva er et Eid: Eid er et smalt, langstrakt stykke land med vann på begge langsidene, som forbinder to landstykker. Eid var opprinnelig betegnelse for et sted der en båtreise må avbrytes, slik at ferdselen må gå over land, for eksempel en landtange mellom fjord og innsjø, eller en foss. Kilde: Store Norske Leksikon

Adkomst: Svinger av fra E6 ved Tømmerneset og følger FV 835 til du kommer til krysset: Bogøyveien - Skjelvareidveien, fortsett i retning Leinesfjord og du får boligen på høyre side. Boligen er rødmalt Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Leinesfjord barnehage (1-5 år) 30 barn 10.2 km. - Engeløy barnehage (1-5 år) 36 barn 17.5 km. - Nordfold barnehage (1-5 år) 20 26 barn 23.7 km Skoler Steigenskolen Leinesfjord (1-10 kl.) 136 elever, 13 klasser 9.8 km. - Knut Hamsun vgs - avd Steigen 36 elever, 3 klasser 9.5 km Steigen har et rikt kulturliv og flotte naturområder å by på. Her er det fritidsaktiviteter for både store og små. Utdrag fra visit steigen: Steigen blir ofte omtalt som den «flotteste naturhemmeligheten i Nordland», med stor variasjon i naturtyper – spektakulære fjell, utsikt over fjord, hav og Lofotveggen. Kommunen byr også på en enestående skjærgård med kritthvite sandstrender og azurgrønt vann, så vel som fagre innlandsområder med elvedrag, fiskevann og daler. Steigen ligger skjønt til langs kysten og byr på lange hvite sand strender, irrgrønne marker, majestetiske fjelltopper og spisse tinder. Steigen er rik på vakre områder å ferdes i og naturopplevelsene står i kø. Utdrag slutt. For ytterligere informasjon besøk siden: https://visitbodo.com/reisemal/steigen/#h-a-gjore-i-steigen

Skolekrets: Steigen

Kommunale avgifter: kr 1 570

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Steigen kommune opplyser at kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr. 1.220.- pr. år. Feiing kr. 350.- pr. år. Iris opplyser: Eiendommen er ikke registrert bebodd, ingen renovasjon. Minstepris for årlig renovasjon er kr. 3.814.- pr. år for hus som er bebodd 90 dager i året Eiendomsmegler opplyser at ny eier må selv kontakte IRIS for å etablere renovasjon Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 1 220

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 227 820

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 911 281

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Omkostninger: kr. 1 050 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 26 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 45 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 095 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 240

Tomteareal: 3023 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Tomten som er svak hellende er opparbeid ved boligen. Forøvrig fremstår tomten som naturtomt

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.11.2025

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av metall plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp og ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål takrenner fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984 og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Utvendig værslitt med manglende vedlikehold. Dører - 2: Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Teglskorstein innkledd en side stue med panel. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er foretatt fuktsikring av grunnmuren. Grunnmursplasten er ikke ferdigstilt. Her kommer det store mengder med vann på feil side av grunnmursplasten da den ikke er avsluttet og festet til grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Svak hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 2014. avløpsrør i kjeller fra byggeår. Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Vann fra felles brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. GARASJE Garasjen er oppført i bindingsverk over ringmur på betongdekke. Saltak tekket med metall plater. Vippeport i inn/ut kjøring samt bi-inngangsdør. Utvendig stående kledning (tømmermannspanel). Generell vedlikehold som overflatebehandling synes å være gjeldende. Innvendig med betonggulv, ukledde vegger og tak. Ikke etablert el-anlegg. Bakre del av garasjen benyttes som vedbod med inngangsdør fra terreng. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Både taktekke og undertaket er fra byggeår og halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Før eventuell lekkasje oppstår bør det utføres tiltak på taktekke. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var meget vanskelig å kontrollere eventuelle avvik på taket pga. høyden på huset og flatt terreng. Takstigen er ikke integrert og det er ikke etablert plattform for feier til pipen. Punktvis lekkasje i takrenne. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det var ikke mulig å kontrollere pipehatt/beslag på taket pga. manglende adkomst. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis malingsavskalling og begynnende råte i kledningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig overflatebehandling av kledningen synes å være nødvendig. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres noe fuktmerker i trobordene ved pipe gjennomføring. Det registreres også synlig vann på pipen. Årsaken til synlig vann på pipen er sannsynlig pga. regn som kommer inn i pipeløpet. Det regnet kraftig med nye vind på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eventuell snu åpningen i pipehatten unna været. (Sørvest). Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ubehandlet og slitt hovedinngangsdør. Manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Generell vedlikehold bør utfører. Overflater Det er påvist skader på overflater. Buler i belegg på soverom. Åpen belegg skjøt i gang/trapperom. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skifte overflate på gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert gulvavvik på stue på 15 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke etablert radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket ved trappestikk er lavt (70 cm). Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Etablere et høyere rekkverk på loftgang. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene var stedvis frakoblet. Vannet var avstengt. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Deler av vannrørene er frakoblet. Ved oppgradering av vann til kjøkken og bad bør det etableres rør i rør vannrør. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. I 2014 ble det etabler et avløpsrør på baksiden av boligen til fremtidig etablering av tilbygget bad. Opprinnelig avløp i kjelleren fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Stakeluke etableres ved opplegg av nytt avløp fra tilbygget bad.. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Det krever spesialutstyr og spesialkompetanse og nærværende besiktigelsesrapport har ikke tatt mål av seg til å bringe kunnskap om dette forholdet. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterier for forventet levetid. Generelt vil VVB som er eldre enn 15-20 år ha en høyst usikker levetid. Variasjonene er imidlertid mange. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Elektrisk anlegg Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert særskilt annet enn visuelle observasjoner i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er ikke avsluttet med list mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Tilpasse grunnmurs plasten til terrenget og list monteres mot grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren var ikke synlig utvendig pga. grunnmursplast. Innvendig var betongmuren ikke tilgjengelig da det var etablert treullsement plater på innvendig. Konsekvens/tiltak: Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Svak hellende tomt med mindre helling mot boligen på øvre side. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen opplysninger vedr. type og etableringsår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er flere vinduer som er knytt fast da det er feil med lukkemekanismen. Råteskadet vindu på stua. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Generelt vedlikehold nødvendig på vinduene både innvendig og utvendig. Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Råteskadede dører må skiftes ut. Ny dør monteres. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Teglskorstein innkledd en side på stue med panel. Eier skriver følgende: Vann trengte inn rundt skorstein rundt 2014. Regnskjerm ble montert og problem løst. Sitat slutt. Det ble registrert fortsatt fukt i panelet og taklisten ved pipa i 2.etg. Det var synlig vann/fukt på pipeside på kvisten. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må foretas lokal utbedring. Større avstand til brennbart materiale må lages. Panel over pipen og brannmuren må fjernes. Etablere større ildfast plate foran ovn. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig vann på kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Foreta utvendig tiltak for å unngå at det kommer vann inn på gulvet i kjeller. Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet med wc er etablert i kjeller. For å benytte badet må man gå ut av boligen og inn i kjelleren. Badet fremstår med avvik på samtlige flater. Betonggulv uten tettesjikt. Rustet sluk i gulvet. Fukt og saltutslag i gulv og vegger Ventil i vegg - ikke tilluft 142 l vvb fra byggeår. Vannrør fra varmtvannsbereder er lekk i himling mot kjøkken. Denne er blindet på bad av Nordsalten vvs. Sprekker i støpt plate på bad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Tilknytte adkomst til kjelleren fra 1.etg. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Utforet vegger mot kjellermur er en risikokonstruksjon og fare for fuktskader inne i en utforet vegg er meget sannsynlig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved renovering av badet må hele konstruksjon bygges om. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Ikke ventilator. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Montere ventilator med avtrekk via luftekanal i pipen. Branntekniske forhold

Innhold: Boligen er over 2 etasjer pluss kjeller 1 etasje er med: Vindfang, trapperom, kjøkken og stue 2 etasje er med: trapperom gang og 3 soverom Kjeller er med: Gang, bad og 3 boder

Standard: Boligen er oppført ca. 1957 Har de senere år vært benyttet som fritidsbolig Sprinkeltrapp som fører opp til delvis overbygget inngangsparti. Ytterdør inn til entrè/vindfang med belegg på gulvet., trepanel på vegger og i tak. Plassbygget skap Gang/Trapperom med belegg på gulvet panelplater på vegger. tretrapp opp til 2 etasjen fra gangen har man inngang til kjøkken og spisestuedel. Kjøkkendelen er med gulvbelegg, malte plater på vegger og plater i tak. Ovn/svartovn på kobberplate montert i kjøkkenet. Eik kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate. Ventil i vindu + pipe Ikke montert ventilator Stuen. Det er inngang til stuen fra både gang og kjøkkenet. Stue har belegg på gulvet, malte vegger og trepanel i tak. Ovn for fast brensel montert i stuen med innkledd pipe. 2 etasjen Fra gangen er det trappeadkomst opp til 2 etasjen som består av gang, bod og 3 soverom Stor gang som har belegg på gulvet og trepanel på vegger og i tak. Luke til kvist. El. fordeling montert på vegg i 2.etg. med sikringer fra byggeåret og nyere måleravleser. 3 soverom som har belegg på gulvet og trepanel på veger og i tak. 2 av soverommene er med plassbygde skap. Det er egen inngang til kjelleren fra boligens utside. Kjeløleren består av gang, 3 boder og baderom/wc Gangen er med betonggulv og vegger. Eldre jernsluk i gulve. Sotluke. En større bod med betonggulv og treullsementplater på vegger. Større bod-rom med betonggulv og treullsementplater på vegg, eldre jernsluk i gulv, synlig isolasjon i tak samt synlig flytende vann på gulv. En bod med betonggulv og treullsementplater på vegger. - her er det synlig isolasjon i tak, tilgang til et lite rom med kull samt at det er montert stoppekran i denne boden. Badet må totalrenoveres. Badet har betonggulv og våtromsplater på betongvegg. badekar montert. wc. Vaskeservant på vegg. Her er opplegg for vaskemaskin. Eldre varmtvannsberedert på ca. 140 liter. Selger opplyser: Vanninntak og avløp til fremtidig bad er etablert på baksiden av huset. Her var det tenk et utbygg til bad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Etter opplysninger fra eier ble det etablert nye el-kabler, brytere og stikkontakter etablert i 2011. 1 stk. 6 kg. pulverapparat. Plassert på loft. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2014. avløpsrør i kjeller fra byggeår. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen holder standard fra byggeår. Det må påregnes kostnader til ytterligere oppussing og oppgradering. Bad må etableres på nytt. Se tilstandsrapport Garasjen er oppført i bindingsverk over ringmur på betongdekke. Saltak tekket med metall plater. Vippeport i inn/ut kjøring samt bi-inngangsdør. Utvendig stående kledning (tømmermannspanel). Generell vedlikehold som overflatebehandling synes å være gjeldende. Innvendig med betonggulv, ukledde vegger og tak. Ikke etablert el-anlegg. Bakre del av garasjen benyttes som vedbod.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Eiendommen er forsikret gjennom Tryg. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader: Ja. Vannrør fra varmtvannsbereder er lekk i himling mot kjøkken. Denne er blindet på bad av nordsalten vvs. Sprekker i støpt plate på bad. Saltutslag på gulv og vegger Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Blindet varmtvannsrør. Arbeid utført av Nordsalten vvs Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse. Blindet varmtvannsrør. Arbeid utført av Nordsalten vvs Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Knottepapp på mur er ikke kyndig festet i topp. Når det regner og blåser driver vann inn bak pappen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mener jeg så noen sprekker i grunnmur samt i plate inne på bad Tilleggskommentar: Vanninntak og avløp til fremtidig bad er etablert på bakside av hus. Her var det tenk et utbygg til bad. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ingen Radonmåling foretatt Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Salten brann opplyser Stue 1. etg Lukket ildsted Jøtul AS, type: Jøtul Kamin Kjøkken 1. etg Kjøkkenkomfyr Antikkovner, type: Antikkovn Tilsyn og feiing utført 02.06. 2025. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Produsent: Teglskorstein. Modell: 1/2-Stein Tegl Beskrivelse: Teglskorstein innkledd en side stue med panel.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke mottatt opplysninger om forhold knyttet til Internett/tv

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Steigen kommune opplyser at det ikke foreligger tegninger, ferdigattest og eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. For garasjen foreligger det tegning samt byggetillatelse for garasje fra 1987. Her har bygningsrådet innvilget byggetillatelse for oppføring av garasje. Videre følger dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggelinjer, samt registrering av private avløpsanlegg med inntegnet plassering av privat septiktank. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. I dag benyttes boligen som fritidsbolig av eier

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende planstatus med bestemmelser . Gjeldende plan for området er KPA (kommuneplanens arealdel) nasjonal arealplanid: 1848_2012004. Eiendommen ligger innenfor arealformålet LSBN4_1 LNFR-areal for spredt bolig-, næring Gjeldene planstatus med bestemmelser, følger vedlagt salgsoppgaven

Vei/vann/kloakk: Boligen har direkte adkomst til egen privat vei fra riksvei. Gruset biloppstillingsplasser ved boligen og garasjen Privat avløp via septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Ingen kjennskap på tilstand på avløpsledninger. Etter opplysninger fra eier er det vann fra felles brønn. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på følgende: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Vi har heller ikke mottatt opplysninger om hvor mange som benytter felles brønn. Det er ikke påvist hvor brønnen ligger og eller tilstand. Det er ikke oppgitt om det er etablert vanneierlag eller om det betales vannavgift. Det tas forbehold om tilstand på vannledninger. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.   Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 20.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/51/24: 29.09.1958 - Dokumentnr: 1722 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 29.03.1966 - Dokumentnr: 1094 - Jordskifte Inn og utmark Gjelder denne registerenheten med flere. Utdrag: E k s t r a k t u t s k r i f t: av jordskifterettsbok nr. 29, vedrörende jordskiftesak nr. 5/ 1961, jordskifte med avlösning av beiteretter over utmark samt jordskifte av udyrket del av innmark som ligger opp til utmark — og mellom denne og den dyrkede mark - på Skjelvereid, gnr. 51, i Steigen herred. Utdrag slutt. Ta kontakt emd eiendomsmegler om du ønsker hele saken tilsendt. 06.12.1968 - Dokumentnr: 5506 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av vannverk Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring på at det er utbetalt tilskudd i 1968 tuil utbygging av vannforsyningsanlegg på eiendommene med gnr. 51 bnr. 1, 2, 4, 22,24 og 25. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker dette dokumentet tilsendt 28.05.1982 - Dokumentnr: 3079 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder avtale som televerket har til å legge stopler, ledninger med mer og et endelig vederlag som ble betalt i 1982. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker dokumenter tilsendt 12.06.1987 - Dokumentnr: 3649 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring om at hjemmelshaver fikk dispensasjon ifbm. oppføring av garasjen. Erklæringen er vedlagt prospektet 27.08.1957 - Dokumentnr: 401755 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1848 Gnr:51 Bnr:1 16.04.1999 - Dokumentnr: 4044 - Målebrev Veggrunn gnr 138 bnr 1 fradelt bl.a. d.e. Rv 835 Saursfjord-Bogøy Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke( internettannonsering) kr. 18 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.