Stabburshaugen 79

Adresse: Stabburshaugen 79

Oppragsnummer: 7-0043/25

Prisantydning: kr 8 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 212 340

Totalpris: kr 8 662 340

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 42Bnr: 930, 930Snr: 3, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Enebolig i kjede

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i egen carport i 1 etasjen og i underetasjen

Beliggenhet: Boligen ligger i et nyetablert boligfelt med et godt og variert bomiljø ikke langt unna Mørkvedbukta. Nabolaget består av en god blanding av større familieboliger og leiligheter, med sjønær beliggenhet og kort vei til daglige nødvendigheter. Herlige tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet - blant annet Kyststien, som går langs havet hele veien fra Mørkvedbukta til Jektefartsmuseet i Bodøsjøen.( åpnet 14.09.2025) Meget populært og barnevennlig boligområde. Her har du gangavstand til Hunstadsenteret som har et variert utvalg av butikker, herunder apotek kafe, med mer. Her er også andre butikker nærområdet, Coop Ekstra, Jula, Jysk plantasjen.

Adkomst: Sving av RV80 opp til retning Hunstadsenteret. I rundkjøringen tar du til venstre, retning mot plantasjen( Innstrandveien).Følg Innstrandveien ned mot Mørkvedbukta og sving så til høyre inn Stabburshaugen( er skiltet). Følg veien ca. 400 meter og du får boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mørkvedbukta barnehage (1-5 år) 88 barn 0.7 km.- Hunstad Øst barnehage (1-5 år)- 44 barn . - Gjæran barnehage Avd Messiosen (1-5 år) 32 barn Skoler Mørkvedbukta skole (1-7 kl.) 226 elever, 14 klasser 0.8 km.- Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) 368 elever, 28 klasser 1.7 km.- Bodin videregående skole 965 elever 1.9 km Nord Universitet Fritid Her finner du Brækkatunet ballplass/skøytebane kun ca. 700 meter unna. Mørkvedlia idrettspark ca. 1,2 km unna. Klatrehall med mer. Turløype: Kyststien åpnet 14.09.2025 og strekker seg fra Mørkvedbukta til Jektefartmuseet i Bodøsjøen Utdrag fra Bodø kommunes hjemmeside: Etter flere år med jobb og planlegging er kystien endelig klar. Søndag 14. september markeres åpningen av stien fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta. Dagen blir feiret med taler, kake, pølsegrilling og ulike innslag langs stien. Kyststi Bodø er en 6,5 km universelt utformet turvei fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta/Bjørnhollo, med flere rasteplasser, toalett og servicepunkter underveis. Kyststien utvider nærturtilbudet for mange av Bodøs innbyggere. Den er et lavterskeltilbud nær store boligområder, og vil i tillegg knytte sammen viktige friluftsområder langs sjøen. –Kyststien skal være for alle, og universell utforming er et viktig prinsipp i utformingen, sammen med ivaretakelse av landskap og naturverdier, sier prosjektleder av Kyststien Gudrun Hagen. Utdrag slutt Besøk gjerne Bodø kommune sin hjemmeside, her vil du finne mye nyttig informasjon om Bodø kommune, kultur og fritidsaktiviteter www.bodo.kommune.no

Skolekrets: Bodø Mørkvedbukata skole( 1-7klasse ) og Hunstad ungdomsskole ( 8-10 klasse)

Kommunale avgifter: kr 36 566

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Vannavgift kr. 8.058.-, pr. år. Avløp kir. 9.470.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 13.152.-, pr. år. Renovasjon kr. 5.886.- pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 13 152

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 2 012 089

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 8 048 354

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 8 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 211 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 212 340 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 8 662 340 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg.  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. 

Omk. Kjøper beløp: kr 212 340

Tomteareal: 1189 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt på plan 1 og plan 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på t tomtearealet gjelder for alle 4 boligene samlet. Denne har en ideell andel 210/838. For denne boligen er fremsiden utenfor hovedinngangen asfaltert og det er etablert innkjørsel og en liten hage/plen del i underetasjen

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.9.2025

Verditakst: kr 8 450 000

Byggemåte: KJEDEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk type Sarnafil. Nedløp og beslag: Vannavrenning via sluk i tak. Avløpsrøret går ned gjennom boligen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er plassert nært bakken. Dette kan medføre til liten lufting av kledningen og fare for fuktskader i nedre del av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak- Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2 stk. terrasser en i 1.etg på 17 kvm og en i 2.etg. på 25 kvm. Mindre glasskade i rekkverket i 2.etg. Det er reklamert på forholdet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater. Det er ikke foretatt hulltaking da boligen er fra 2022 (3 år). Garanti gjelder fortsatt. Det ble foretatt Fuktmåling uten negative utslag. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022. Grunnmur og fundamenter: Thermomur 350 med 15 cm betong kjerne. Terrengforhold: Flatt terreng på 2 plan. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Liten avstand mellom bordkledning og terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledningen har lite til ingen lufting, da det er liten avstand mellom kledning og terreng. Dører Det er skade i altandøra i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Reparasjon av skaden utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skade i glass i rekkverket - 3. etg.. Konsekvens/tiltak: Nytt glass bør monteres. Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. I hovedsak flatt gulv utenfor dusj område. Inne i dusj område er det fall til slukrist på ca. 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom man ser bort fra område ved sluk så er gulvet i hovedsak flatt. Krav til fall (1:100) er ikke oppfylt. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Badekaret ble ikke demontert for kontroll av sluk. Eier opplyser at det er etablert fall under karet og det er benyttet mosaikk fliser i område med fall. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Ingen spesielle tiltak synes ikke å være nødvendig per dags dato. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjikt rundt sluket (klemring) er ikke kontrollert da sluken er plassert under badekar. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Vannbåren varme Skjev dør foran fordelingsskap. Konsekvens/tiltak: Ny luke front etableres.

Innhold: Boligen er oppført i 2022 og består av følgende Carport ved siden av inngangspartiet. 1 etasje er med delvis overbygget inngangsparti. Vindfang, trapperom, baderom, walk - in closett og 3 soverom 2 etasjen er med stor stue og kjøkken samt baderom. Utgang til stor balkong Underetasjen er todelt hvor part som tilhører boligen har; trapperom, vaskerom og bod Så er det etablert en utleieenhet som har egen carport og inngang og som består av Vindfang, bad, soverom stue og kjøkken

Standard: Flott moderne bolig, kjedet enebolig over 3 plan, oppført i 2022. Det er etablert 2 carporter, en i hovedetasjen og en i underetasjen Delvis overbygget inngangsparti som fører inn til vindfang/gangareal i 1 etasjen . I enden har du utgang til en terrasse som er på ca. 17 kvm. Videre har du et flott baderom med flislagt gulv ( elektriske varmekabler) og flis på vegger. Malt tak. Baderomsinnredning med 2 servanter over innredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon I denne etasjen finner du også 3 flotte soverom hvor det ene er innredet med Walk - in closett Tretrapp fra gangen fører så opp til hovedetasjen. Man kommer rett opp til en stor stue og flott stuedel med åpen løsning til kjøkkendelen. Montert vedovn med isolert stålpipe fra stuen er det utgang til en stor og flott balkong på ca. 25 kvm som har en mindre glasskade i rekkverket og hjemmelshaver opplyser at dette er reklamert på til utbygger Meget pent kjøkken som er adskilt fra stuedel med en spiseseksjon som er en del av kjøkkeninnredningen. Meget flott og moderne kjøkkeninnredning av typen "AUBO" Har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin( Siemens), induksjonstopp( Siemens), micro, stekeovn(AEG) og komfyrvakt. Underlimt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt Mkomfy 25R. Baderom. Det er etablert et baderom i 2 etasjen som har flislagt gulv( elektriske varmekabler montert) og vegger. og malt tak. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Underetasjen er todelt hvor en del tilhører hovedboligen og en del som er med etablert utleiedel Den delen som tilhører hovedboligen er med trappeadkomst fra gangen i 1 etasjen og man kommer da ned til gang/trapperom stor bod, og vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv malte plater på vegger og malt tak. Her har du innredning med nedfelt skyllekar over innredningen og dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Rørskap på vegg. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert på vaskerom. El. fordelingsskap montert på vaskerom for hovedleiligheten. Skapet har automatsikringer over 17 kurser. Smoke Alarm/røykvarsler Model Ei146 Optical. Jordfeilautomat Så er det etablert en selvstendig utleieenhet med egen inngang. Denne delen har inngang og adkomst fra baksiden av boligen med vei som fører opp til innkjørsel og egen carport samt tilgang til en liten bod på (1,7 kvm). Leiligheten består av gang, bad, kjøkkendel, stue og soverom. Kjøkkendelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Etablert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet er med flislagt gulv( vannbåren varme) og flis på vegger , malt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Utleieleiligheta har eget Elskap skap med 12 kurser. Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Tiltaket er omsøkt, men ikke ferdigbehandlet hos Bodø kommune. Bodø kommune opplyser at de ikke har mottatt suppleringer fra Byggmester Skipnes ifbm. søknad. Ny eier overtar kostnad og risiko med å få utleieenheten godkjent. Medhjelper opplyser at bygget er oppført av Byggmester Erling Skipnes AS og vi anbefaler ny eier å kontakte utbygger for å koordinere en slik søknad. Leieinntekt er oppgitt til kr. 12.600.- pr. mnd. ekskl. strøm/energi. Boligen er bygget i 2022 og fremstår meg god standard

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: En av hjemmelshaverne opplyser følgende: Følgende følger ikke med i salget • Vinskap i kjøkkeninnredning • Øvrig inventar • Garasjeport lagret på veranda • Terrassedekke lagret i åpen garasje, sokkel Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring. En av hjemmelshaverne opplyser følgende: Følgende arbeid (montering/installering) er utført av ikke-faglært og har ikke samsvarserklæring: Downlights i stue, Downlights i kjøkken, Lysdimmer for stue og kjøkken, Downlights og dimmer i vindfang og gang 1. etg, Downlights og dimmer på soverom, Downlights og styring i åpen garasje, 1. etg., Kjøkkenarmatur, Badekar 2. etg, Toalettskål bad 2. etg, Tappevann/armatur og avløp bad 1. etg, Dusjarmaturer bad 1.etg, Toalettskål bad,, Tappevann/armatur og avløp vaskerom, Stikkontakter til vaskemaskin og tørketrommel vaskerom, Dusjarmatur vaskerom, Ledningsopplegg til lysbryter, bod hovedenhet sokkel, Ledningsopplegg til lysbryter og taklampe og bod utleiedel sokkel. Kjente mangler: Feil fall/trapping på flis, vaskeromsgulv (ekstern takstmann har allerede sett på dette), Bom flis vaskerom, Utleieleilighet sokkel ikke byggesøkt, Løs dør til fryser, kjøkken, Sprekk i glasspaneler veranda, Flere punkter fra 1.års kontroll. Hjemmelshaver 2 opplyser følgende: Vedrørende det elektriske anlegget: Det ble gjort en kontroll i ettertid, og funnet i orden. Det skal foreligge en ferdigattest fra firma som gjorde kontrollen i papirer fra Boligmappa. Eneste feil som ble funnet, slik jeg husker det, var at det manglet en stikkontakt på kjøkken i henhold til krav, men dette skrev vi under på at vi ønsket å ha slik. Byggmester Skipnes har vært inne i boligen flere ganger og rettet opp i flis. Vann-artikler: Bytte av toalett, vannarmatur, badekar og vask (synlig - ikke skjult anlegg) skal i følge fagpersonell kunne gjøres på egeninnsats. Skade listet opp som skade i glass rekkverk, skade på altandør, dør til fryser på kjøkken (som jeg har fikset, men som fortsatt bør byttes) er allerede meldt inn til byggmester Skipnes på 1 års kontroll. Dette regnes således som garantisaker - og skal tas hånd om av utbygger. Medhjelper bemerker: Vi har mottatt samsvarserklæring på det elektriske anlegget og denne er vedlagt salgsoppgaven sammen med kursoversikt. Takstmann, har vært på en ekstra befaring og opplyser at det kun er bom i flis oppe på badet i hovedetasjen. Det er ikke registrert bom i flis på vaskerom eller bad i førsteetasjen. på befaringstidspunktet 1 - ett årskontrollen- protokoll er vedlagt salgsoppgaven For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av salgsdokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Oppvarming: Boligen har balansert ventilasjon. Vedovn montert i stuen. Varmekabler i deler av gulv. Vannbåren varme i gulv på bad i 1 etasjen. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen. Det er etablert varmbåren varme i utleie leiligheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Signal bredbånd- Eget abonnement må tegnes

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking. Målt energibruk

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 07.07.2022 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Inntegnet bod i hovedetasjen er i dag omgjort/etablert som baderom og opprinnelig inntegnet bad er omgjort til kjøkkendel. Utleiedel i underetasjen: Her er innredet til selvstendig boenhet med egen inngang adskilt fra hovedenheten og med egen strømmåler. Tiltaket er omsøkt, men ikke ferdigbehandlet hos Bodø kommune. Ny eier overtar kostnad og risiko med å få utleieenheten godkjent. Medhjelper opplyser at bygget er oppført av Byggmester Erling Skipnes AS og vi anbefaler ny eier å kontakte utbygger for å koordinere en slik søknad

Adgang til utleie: Hele boligen kan leies ut til boligformål. Det er etablert en utleieenhet i sokkel med egen inngang og eget strømmåler. Denne er omsøkt, men ikke ferdigbehandlet/ godkjent av Bodø kommune. Det er oppgitt at sportsbod er for liten. Ny eier må for egen regning og risiko bringe utleieforholdet i forskriftsmessig stand og sende søknad til Bodø kommune om godkjenning. Medhjelper opplyser at bygget er oppført av Byggmester Erling Skipnes AS og vi anbefaler ny eier å kontakte utbygger for å koordinere en slik søknad Leieinntekt for utleiedelen er oppgitt til kr. 12.600.- pr. mnd. Inkl. internett/tv, men ekskl. energi/strøm. Det gjøres oppmerksomt på at leieforholdet følger handelen og ny eier tar over rettigheter og forpliktelser iht. leiekontrakten. Tidsubestemt leieavtale. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene. Startdato 01.06.2025. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer. Hver av partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien endret tilsvarende endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Endring kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Leietaker har stilt garnati for skyldig husleie gjennom Tryg Forsikring. Beløp: kr. 37.800.-. Forsikring: Innboforsikring Leietaker plikter til enhver tid å ha gyldig innboforsikring som dekker innbrudd, brann, vannskade mv. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår. Partene har i tillegg avtalt følgende: Biloppstillingsplass foran carport. Røyking ikke tillatt. Ikke tillatt med dyrehold.

Regulerings- og arealplaner: Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. er gjeldende: Plantype: Kommuneplanens arealdel.- Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.2022 Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delarealer 1 093 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse: Nåværende. Områdenavn B Delareal 26 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende -------------------------------- Kommuneplaner under arbeid Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Status Endelig vedtatt arealplan. Plantype Kommuneplanens arealdel Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) ............................................................................. Reguleringsplaner: Navn Hunstad Sør. Del 1. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan.- Ikrafttredelse 12.12.2013 Id 2432 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=2432) Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/8042/2432_best.pdf Delareal 17 kvm. Formål: Kjøreveg. - Feltnavn: o_KV10 Delareal 9 kvm. Formål : Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn: o_AVG2 Delareal 1 093 Kvm. - Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B16_1 Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker planene tilsendt i sin helhet For spesifikasjoner, kontakt planavdelingen hos Bodø kommune

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Bodø kommune oppgir at der er vannmåler med målenummer 8sen0122028798. Bodø kommune opplyser følgende: For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet. Ny eier oppfordres til å kontakte Bodø kommune ved vann og avløp for å få detaljer på forholdet.

Grunnboksdato: 28.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2022 - Dokumentnr: 938044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning . Sameiebrøk: 210/838 Seksjoneringsdokumentet er lagt ved salgsoppgaven

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.