Bygdevegen 410

Adresse: Bygdevegen 410

Oppragsnummer: 1-0214/25

Prisantydning: kr 3 500 000

Totalpris: kr 3 500 000

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 679Bnr: 12, 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vaksvik i Ålesund kommune, ca. 11 km fra Sjøholt sentrum. Dette er et rolig og naturskjønt område med flotte naturomgivelser i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort til fjæra med fine turstier, badeplass og småbåthavn. Flotte turområder både sommer og vinter på Vaksvikfjellet, Grytalisætra, Lauparen og Kjersemsætra for å nevne noe. Dagligvarebutikk, bank, kafé, bensinstasjon, samfunnshus, bussterminal, kirke og idrettsanlegg finnes i Sjøholt sentrum. Her er det også barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Det tar ca. 45 minutter å kjøre til handelssenteret Moa, og ca. 55 minutter til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 34 470

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 6 144

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Omkostninger: Kr. 3 500 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 87 500,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 88 590,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 3 588 590,- Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tomteareal: 7222 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er svakt hellende mot syd. Tomten er dels asfaltert og dels gruset rundt byggene ellers naturtomt. Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing. Eiendommen består av to bruksnummer hvor bnr 12 har et areal på ca. 7222 kvm. Bnr 15 har et areal på 700 kvm. Dette er et punktfeste og har ikke fastsatte grenser. Arealet kan avvike ved en oppmåling.

Årlig festeavgift: kr 1 450

Festekontrakt datert: 26.12.1960

Regulering festeavgift: Den årlige festeavgiften kan endres hvert 15. år. Blir det ikke enighet om den nye avgiften skal den fastsettes av sorenskriveren i Nordre Sunnmøre.

Festetid: Festetiden er 99 år og regnes fra 01.01.1959. Festekontrakten utløper i 2059. Vil festeren overdra festebrevet til andre skal overdragelsn godkjennes av grunneierne. Dette gjelder også for fremleie.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Byggemåte: Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligen datert 20.06.2025. Det foreligger en tilstandsrapport på næringsdelen datert 16.03.2024. Kurs-/fritidssenter: Bygget er fra 2 byggetrinn 1961 og 1979. Bygget mot vest har 2 etg + et kryploft, et mellombygg med 1 etg, det østligste bygget har 2 etg + et råloft. Bygningsmassen er i stor grad fra byggeårene og står derfor foran endel oppgradering/modernisering. 1.etg i det eldste delen er bygd i murkonstruksjoner, mens 2.etg antagelig er i en bindingsverkkonstruksjon e.l. Både 1. og 2.etg i tilbygg og mellombygg er oppført i betongelementer. Det er i den eldste delen malte/pussede murfasader og liggende bordkledning på fasader, tilbygg og mellombygg har frilagt singel i betongelementer, liggende bordkledning i gavlvegger. Vinduer er fra de to byggeårene i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, men og endel vinduer med koblet glass. Dører er i stor grad tredører med enkle glass, men og noen aluminiumgdører med 2-lags gass fra 1979. Takkonstruksjonen er trekonstruksjoner fra de to byggeårene. Taktekking er metallplater og noe papptekking. Det er en mindre trebalkong ut fra 2.etg i tilbygg fra 1979. Det er i hovedsak betongdekker i de to byggene, men kan og være innslag av trebjelkelag. SAMMENDRAV AV TILSTANDSGRADER på KURS-/FRITIDSSENTER: Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Det er tegn på fuktgjennomtrenging i bakre deler, særlig i den eldste delen. Det kan være behov for utskiftninger. Yttervegger/fasader: Det er stedvis påvist noe råteskader i bordkledning på den eldste delen, særlig i hjørne mot sydvest. Påregnelig med stedvis utskiftning og vedlikehold av bordkledningen på den eldste delen. Vinduer: • Det er påvist endel punkterte glass i de eldste trevinduene med 2-lags glass • Det er og påvist endel slitasjegrad/slitte karmer etc i trevinduene Det er påregnelig med endel utskiftningsbehov av trevinduene. På aluminiumsvinduene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass. YTTERDØRER: De eldre tredørene har endel slitasjegrad, sprekte glass, påregnelig med noe utskiftningsbehov. På aluminiumsdørene vil det kunne være behov for noe utskiftning av pakninger og eventuelle punkterte glass. Utvendig trapper/balkonger/terrasser: • Balkongene er generelt slitt og har endel mosegroing, står foran vedlikehold. Innvendige overflater: • Noen rom i gamle delen har asbestholdige eternittplater, krever spesielle tiltak ved fjerning. • Overflater er i stor grad over 45 år, og har dermed en god del slitasjegrad. • Overflater står foran generell oppussing. Kjøkken: Kjøkkenene er av eldre dato, men opprettholder funksjonskrav, men kan få krav om utbedringer i forhold til storkjøkkendrift. Ukjent om avtrekk fungerer. Vann/avløpsanlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Ifm oppgradering av våtrommene vil det være naturlig å vurdere utskiftning av røropplegg. Etasjeskille: Det er stedvis skjevheter mellom 10-20 mm over en lengde på 2 m. Pipe og ildsteder: • Installasjonene er over 45 år. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Utvendige vann og avløpsledninger - septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på konstruksjonene. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Takkonstruksjon, taktekking og tilhørende beslag: • Det er påvist noen hull i taktekking både i metallplater og i pvc duk, som har medført til lekkasjer • Endel rustskader på metallplatene • Noe synlig isopor på kaldtloft mot øst. • Taktekkingene er i stor grad over 45 år og står derfor foran snarlig utskiftning. • Det er påvist lekkasjer i og rundt flere av lyskuplene. • Det er påregnelig med utbedring/utskiftning av taktekking/lyskupler iløpet av relativt kort tid. Våtrom: • Betydelig fuktighet i vegg/tak i toalettkjerne i midtbygg. • Alle våtrommene er av eldre dato - over 45 år og eldre • Ingen av våtrommene har tilfredsstillende tettesjikt Alle våtrom/tolaettrom står foran oppgradering, men endel av rommene er og av en slik tilstand og plassering i bygget at annen bruk kan være like egnet Følgende er ikke undersøkt av takstmann: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år. Samsvarserklæring på elektroarbeider utført etter 1.juli 1999 må fremskaffes. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og er derfor et viktig dokument. Det er opplyst om at inntakskabel ligger noe synlig i dagen på nordsida av bygget. Enebolig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, sannsynligvis fra byggeår. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. W-takstolkonstruksjon fra byggeår som takkonstruksjon. Adkomst via trappeluker, gulv er ikke lagt. Huset har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og noen vinduer med kobla glass, alle fra byggeår. Malte teak hovedytterdører og malte balkongdører fra byggeår med 2-lags glass. Utgang fra stuer i hovedetg til langsgående trebalkong mot syd, ca 9 kvm på hver boenhet. Trerekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN - BOLIG Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist endel rust og avflassing på platene. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke noe brannskille mellom enhetene, kun enkle plater. Noe spor etter mus på kryploft. Leieboer opplyser om at det tidvis kan være en røyskatt på kryploft e.l. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis defekte vridere. Malingslitte dører. Sprukket glass i hoveddør mot øst Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og treterrassebord er generelt slitt/oppsprukne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis noe skjevheter i trappene, særlig mot øst. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tegn på at det tidvis kan forekomme noe kondensering/lekkasje rundt kloakkluftingen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gjelder tank i den østlige delen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg fra byggeår med skrusikringer i begge elskap, nye målere i 2017. Det foreligger egen el-kontroll utført av ACEL AS datert 23.07.2023, det henvises i sin helhet til den. Rapporten har endel avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i boder mot nord saget ut for to fremtidige vinduer, men utsaget del er ikke fjernet fra muren, kun åpne sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Overflater og innredning Kjøkkenet har ikke fullverdige løsninger, må sees i sammenheng med grovkjøkken.Stedvis noe manglende finish på benkeplater etc. Kjøkken > 1. Etasje vest > Stue/kjøkken vest > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken > 1. Etasje vest > Grovkjøkken vest > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spesialrom > Underetasje vest > Toalettrom vest > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noe sprekker i overflater. Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > Underetasje øst > Toalettrom øst > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Stedvis noen sprekker/skader i overflater, samt løs servant. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er påvist store nedbøyninger i renner mot nord og skader ellers på nedløp. Utvendig > Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig sotskader på overflater i den østlige delen. Dette har skjedd i to omganger senest nå i 2025. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Blant annet i overgang pipe/brannmur. Påvist betydelige sotmengder på og rundt peis i den østlige delen. Det foreligger tilsynsrapport fra Ålesund brannvesen fra 28.05.3025 med flere avvik; røykrør må rehabiliteres, ildsted må fjernes etc. Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltakingen påvist høyt fuktnivå, ca 29 % fuktighet, mot 32% i 2024- vått treverk - videre påvist tegn på fukt/råteskader i treverket, hulltakingen er ikke tatt i det mest utsatte områdene (hjørner) - påregnelig derfor med skader her og. Videre er det påvist saltutslag på synlige murvegger i bodene som følge av fuktgjennomtregning. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har delvis brannslukningsapparat og røykvarslere, men størrelse på brannslukningsapparatene er for små. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utifra at det i underetg er påvist fuktskader i treverk og en god del saltutslag, så kan det tilsi at det vil være behov for utbedring av drenering/tettesjikt. Jfr Rom under terreng. Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegg ved sluk og i overgang gulv/vegg.Det er ikke tilfredstillende tetting rundt rørgjennomføringer. Kjøkken > 1. Etasje øst > Stue/kjøkken øst > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende skuffefronter og skader på fronter, det er også påvist fuktighet i bunn av oppvaskkumskap. Kjøkken > 1. Etasje øst > Grovkjøkken øst > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Manglende fronter, skader på vinylbelegg etc. Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca 45 år og har et høyt usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i epoxybelegget rundt sluk og i overgang gulv vegg. Servant er løs, "innbygging" av badekar er utført i ikke egnede materialer med fuktskader. Skade i vegg bak dusjkabinett. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Våtrom > Underetasje vest > Bad vest > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusjsonen, da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak dusjsonen ikke er mulig, da den ligger mot ytterhjørne, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsonen. Våtrom > Underetasje øst > Bad øst > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra hall bak badekar.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen; dusjsonen som grenser mot yttervegger. Derfor gis TGIU., selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Eneboligen inneholder: Underetasje øst inneholder bad, wc, hall m/trapp, 2 soverom og bodareal. Underetasje vest inneholder bad, wc, hall m/trapp, 2 soverom og bodareal. 1.etasje øst inneholder stue/kjøkken, grovkjøkken, trapperom og 2 soverom. 1.etasje vest inneholder stue/kjøkken, grovkjøkken, trapperom og soverom. Kurs-/fritidssenter: 1.etasje inneholder flere kjøkken, spisesal, 5 rom, ett med bad, kontor, lagerrom, personalrom mot nordvest med toalett og uteboder. 2.etasje inneholder 8 overnattingsrom + 2 felles bad/dusjkjerner, 6 overnattingsrom m/bad, kapell, peisestue og 2 trapperom. Råloft.

Standard: Enebolig: Boenhetene har innvendig vinyl på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak, noe malte panelplater i enhet mot øst. I boligen mot vest er det satt inn i ettertid ei malt hvit profilert kjøkkeninnredning. I boligen mot øst er det ei kjøkkeninnredning fra byggeår med eikefinerfronter. Begge badene er fra byggeår, de har epoxybelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater i tak. Bad mot øst har dusjkabinett, badekar, servant, mens bad mot vest har dusjkabinett og servant. Baderomsinventar mot vest er av noe nyere dato enn bad mot øst. WC-rommene har epoxybelegg på gulv, malte vegger, wc og servant. Boligene har kobberrør som vannrør og avløpsrør i hovedsak av plast fra byggeår. El anlegg fra byggeårene med skrusikringer i el-skap Kurs-/fritidssenter: Overflater er i stor grad fra de to byggeårene, med noe enkle overflateoppgraderinger I bygget fra 1961 er det belegg på gulv, malte/tapetserte/panelte veggflater og malte/panelte innvendige tak. I mellombygg er det i hall skiferheller på gulv, panelte vegger og himlingsplater i innvendige tak. I tilbygg fra 1979 er det i hovedsak betongkonstruksjoner på vegger og tak. Vinyl på gulv og stedvis noe panelte vegger, malte innvendige betongtak. Gulvvarme i de fleste rom. Det er et eldre kjøkken i 1.etg i bygget fra 1961 malte fronter, malte vegger og tak. Videre et oppgradert kjøkken på 2000-tallet i bakre deler med vinyl på gulv, fliser og malte veggflater og malte innvendige tak. Storkjøkken utstyr på dette kjøkkenet. I tilbygg fra 1979 er det i 2.etg to våtroms-kjerner med hver; vinylbelegg på gulv, malte betongvegger og malte betongtak. Dusjrom har to dusjkabinett , Toalettrom har vinyl på gulv, malte vegger og tak, WC og servant, delvis nyere wc. Det er i mellombygg 2 toalettkjerner (dame/herre) i tillegg et HC-tolaett i midten. Det er epioxybelegg på gulv, malte plater på vegger og malte innvendige tak. 3 toaletter + servanter på dame. HC toalett og servant på HC toalett. Eldre wc og dusjrom i "personal-avdeling" mot nordvest i bygg fra 1961. Det er montert brannvarslingsanlegg i bygget, påvist enkle branntegninger.

Byggeår: 1961

Oppvarming: Kurs-/fritidssenter: Det er påvist to peiser, elementpipe i tilbygg, mursteinspipe i opprinnelig bygg. Gulvvarme i de fleste rom. Gulvvarme i en god del rom i tilbygg fra 1979. Enebolig: Gulvvarme på begge badene. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Blant annet i overgang pipe/brannmur. Påvist betydelige sotmengder på og rundt peis i den østlige delen. Det foreligger tilsynsrapport fra Ålesund brannvesen fra 28.05.3025 med flere avvik; røykrør må rehabiliteres, ildsted må fjernes etc. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggets eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1961. Det foreligger byggemelding vedrørende tilbygg på sportskapellet datert 05.06.1979. Det foreligger midlertidige brukstillatelser for vestre og østre del av boligen datert henholdsvis 13.12.1977 og 04.07.1978 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet kombinert formål ( herberge, bevertning, AlmenNyttig( iht reguleringsplan for gnr 79, bnr 12,13 og 15 på Vaksvikfjellet - Sportskappelet datert 29.03.2007. §5.1 HERBERGE/BEVERTNING/ALMENNYTTIG I dette området kan det føres opp bygninger tilknyttet bruk som serveringssted, overnatting, møtelokale, leirskole, utleiehytter og andre utleieboliger og lignende og almennyttig omsorsgarbeid inkl. institusjonsmessig rehabilitering. Bygninger skal føres opp i tradisjonell byggeskikk og materialbruk. Ved valg av materialer og farger skal det velges overflater og farger som tar omsyn til natur og omgivelser. Inne på egen grunn skal det etableres parkeringsplasser i samsvar med kommunen sine krav. Det skal etableres definert avkjørsel fra fylkesvegen. Langs fylkesvegen skal tomtearealet skilles fra denne med kantstein, rabatt. Mellom frisiktlinje og kjøreveg kan det ikke plasseres eller plantes noe som er høyere enn 0.5 meter. Eiendommen er avsatt til forretning, nåværende samt noe LNF nord på eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknyttet privat vannverk. Tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen ligger langs Bygdevegen som er en fylkesveg.

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bruksnummer 12: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1960/105539-4/58 29.12.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 1998/12733-3/58 15.10.1998 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 1000 Bestemmelser om regulering av leien Overdragelse skal godkjennes av grunneier. Med flere bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1963/100815-1/58 25.02.1963 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2009/433728-2/200 17.06.2009 BORETT Rettighetshaver: REITE OVE JARLE FØDT: 16.09.1945 Hefter i ideell 1/8 av matrikkelenhet tilhørende: REITE TRON ESPEN Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger Ove reite og ektefelle Åse Kristine Reite skal ha borett i sitt nåværende bolighus så lenge dei ønsker det. Dersom de varig flytter fra eiendommen faller boretten bort. De skal selv bære kostnadene med vedlikehold, strøm og kommunale avgifter knyttet til boligen. 2009/433728-3/200 17.06.2009 BORETT Rettighetshaver: REITE ÅSE KRISTINE FARKVAM FØDT: 10.10.1947 Hefter i ideell 1/8 av matrikkelenhet tilhørende: Selger Ove reite og ektefelle Åse Kristine Reite skal ha borett i sitt nåværende bolighus så lenge dei ønsker det. Dersom de varig flytter fra eiendommen faller boretten bort. De skal selv bære kostnadene med vedlikehold, strøm og kommunale avgifter knyttet til boligen. Heftelser i festerett: 1960/105539-4/58 29.12.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 1998/12733-3/58 15.10.1998 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 1000 Bestemmelser om regulering av leien Overdragelse skal godkjennes av grunneier. Med flere bestemmelser GRUNNDATA 1959/103025-1/58 14.09.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 679 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1977/106298-1/58 27.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 679 BNR: 15 2020/215828-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 79 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Bnr 15: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1960/105539-5/58 29.12.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 1998/12733-4/58 15.10.1998 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 1000 Bestemmelser om regulering av leien Overdragelse skal godkjennes av grunneier. Med flere bestemmelser 2009/433728-2/200 17.06.2009 BORETT Rettighetshaver: REITE OVE JARLE FØDT: 16.09.1945 Hefter i ideell 1/8 av matrikkelenhet tilhørende: REITE TRON ESPEN Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger Ove reite og ektefelle Åse Kristine Reite skal ha borett i sitt nåværende bolighus så lenge dei ønsker det. Dersom de varig flytter fra eiendommen faller boretten bort. De skal selv bære kostnadene med vedlikehold, strøm og kommunale avgifter knyttet til boligen. 2009/433728-3/200 17.06.2009 BORETT Rettighetshaver: REITE ÅSE KRISTINE FARKVAM FØDT: 10.10.1947 Hefter i ideell 1/8 av matrikkelenhet tilhørende: REITE TRON ESPEN Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger Ove reite og ektefelle Åse Kristine Reite skal ha borett i sitt nåværende bolighus så lenge dei ønsker det. Dersom de varig flytter fra eiendommen faller boretten bort. De skal selv bære kostnadene med vedlikehold, strøm og kommunale avgifter knyttet til boligen. Heftelser i festerett: 1960/105539-5/58 29.12.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 1998/12733-4/58 15.10.1998 ** NYE VILKÅR - FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: 1000 Bestemmelser om regulering av leien Overdragelse skal godkjennes av grunneier. Med flere bestemmelser GRUNNDATA 1977/106298-1/58 27.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 679 BNR: 12 2020/1270096-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 79 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.