Øvre Klasgarden 22

Adresse: Øvre Klasgarden 22

Oppragsnummer: 1-0022/25

Prisantydning: kr 8 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Totalpris: kr 8 703 340

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 47Bnr: 97

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Hatlane i Ålesund kommune. Hatlane er et rolig og attraktivt boligområde som ligger nær kysten og med kort avstand til både naturen og byens fasiliteter. Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Det er også kort avstand til dagligvarebutikker samt idrettsanlegg.    Moa ligger en kort kjøretur unna og er ett av Norges største kjøpesenter. Her er det også kino, badeanlegg samt Liv og røre - hvor en kan spille bowling, biljard og dart.   Gode bussforbindelser som går både utover mot Ålesund sentrum og innover mot Moa.   Det er flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs kysten fra Bogneset til Åse. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 15 117

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kostnader vil variere etter forbruk. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 7 888

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 431 124

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 724 494

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Winterberg

Omkostninger: 8 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 212 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 213 340 Omkostninger totalt 228 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 340 Totalpris. inkl. omkostninger 8 718 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 721 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 340

Tomteareal: 939 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, trappearrangement i betong, skiferheller, forstøtningsmurer, bedd/beplanting, overbygd uteplass og garasje.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.3.2025

Verditakst: kr 8 500 000

Byggemåte: UTVENDIG:  Enebolig: Taktekkingen er av pappbanebelegg fra ca 2020. Renner og nedløp er i metall fra i hovedsak rundt 2020, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2020, og malte pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, gjenbygget i sin helhet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra i hovedsak rundt 2020. Det er en nyere glasskuppel i tak. Bygningen har malte hovedytterdører av nyere dato og malt 2-fløya balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1980-tallet. Fra hagestue og ut til veranda er det ei enkel plassbygd beisa tredør med plexiglass. Det er mot vest en enkel hagestue den har terassebord på gulv, enkle trevegger delvis kledd inne med plex i glass. Enkel takkonstruksjon i tre med panel i innvendig tak og og utvendig taktekking med metallplater og lysplater i plast. Den innebygde terrassen er på ca 42 kvm. Utgang fra hagestuen til sydvestvendt veranda på ca 12 kvm, trerekkverk med noe plexiglass. Det er eldre støpte betongtrapper fra vei og opp til inngangspartiene. Nedre del har et enkelt trerekkverk, øvre del har ikke rekkverk på selve trappen, men et smijernsrekkverk på uteplass. Garasje: Garasje er av eldre dato, den er oppført i murkonstruksjoner. Den har del single og dels oppsprukket betongplate på gulv, støpte betongvegger og betongplate i innvendig tak. Det er laget til åpning for å montere port, men den er ikke montert. Det er et nyere malt trevindu med 2-lags glass. Det er på garasje taket etablerte terrasse med papptekking trerekkverk med plexiglass med høyde cirka 1,15 m. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er mindre sprekker og avlasting/rust merker i pussede murfasade. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er opplyst om at vindsperre løsning rundt vinduer ikke er utført fagmessig, eier har hatt gående sak mot utførende. Forholdet er ikke utbedret. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på hagestuen ikke er en 100% tett konstruksjon. Konstruksjonen har ikke en like fagmessig utførelse over alt. Usikre fundamenteringsløsninger, kun besiktiget fundamenteringen i fremre del. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er stedvis i underetasje noe skader blant annet i strekte tak etter eldre fuktskader. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer i sikringsskap i hovedetasje, ny måler i 2019. Eget skap i underetasje med automatsikringer, felles måler. Det er enkelte synlige ledninger som ikke er festet, det er ukjent om de er i bruk og om de er strømførende. Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeår og forskjellige tidsepoker etter det, samsvarserklæring kun på arbeid fra 2020 og utover, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det er påvist bruk av papp inn mot badevegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 1.etasje > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis noe skader på innredning og manglende/løse flislaminat på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken underetasje > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Som hovedadkomst til boligen så skal det være rekkverk på trappene. Stedvis noe sprekker. Mindre murkant ved inngangsparti mot nord har endel sig/skjevhet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jfr og krypkjeller hvor det er klare tegn på fuktskader i bjelkelaget blant annet under kjøkken. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ildfast plate på gulv gjelder eldre kamin, kostnadsestimatet gjelder dette forholdet som utløser TG3, ikke rehabilitering av pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det renner synlig vann på berg inn i bod mot nordvest. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Manglende adkomst gjelder krypkjeller under boligdelen. Det et synlig vann på fjell i bakre deler av krypkjeller mot nordvest under hovedetasje, det er videre i hjørne mot nordvest påvist fuktskader i trebjelkelag under kjøkken i hovedetasje, det er her målt ca 29 % fuktighet som tilsier at det vil være fuktskader i området.Det er påvist synlig vann på fjell i krypkjeller. Det må foretas tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjeller for å unngå ytterligere fuktskader i overliggende konstruksjoner som bjelkelaget. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er særlig forstøtningsmur nedenfor garasje som vil kreve tiltak både i form av utbedring av si/sprekker og sikring. det er også sprekker i mur ved inngangsparti til leilighet i underetasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til normal bruk og må oppgraderes. Det mangler et sikkert tettesjikt, og badet har en åpen dusj med vindu i våtsonen, eldre støpejernssluk, kun naturlig ventilasjon og løse flislaminat på veggene. Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til normal bruk og må oppgraderes. Det mangler et sikkert tettesjikt, eldre støpejernssluk, kun malte murvegger, kun naturlig ventilasjon etc.   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har 4 murvegger og støpt gulv mot grunnen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje utleiedel: Stue, kjøkken underetasje, gang, bad, soverom og gang. Hoveddel: Gang og 4 boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, stue, bad, 3 soverom, vindfang, bod og enkel hagestue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.04.2025, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Hovedetasje er i stor grad overflateoppusset rundt 2020. Den har laminat på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak. Beisa trebord på gulv i bod. Underetasje har i fremre del en utleieenhet med laminat på gulv, malte vegger malte innvendige tak. Bakre del av kjeller og mot vest har åpne murkonstruksjoner, Trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn i stue i hovedetasje mot syd, eldre kokskamin i andre stue - ikke vært i bruk på mange år. Sotluke i kjellergang, det står en eldre ovn foran denne. Det er sannsynligvis et kryperom under boligdelen i underetasjen, men ingen adkomst, krypkjeller i bakre deler av kjeller mot nordvest. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med malte glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er nyere laminat på gulv, Det er og en «vaskeromsdel» på kjøkkenet med enkelt opplegg for vaskemaskin, det er et vannstoppsystem i dette området. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasje har innredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert vannstoppsystem. Laminat på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje Bad i hovedetasje er i stor grad originalt fra byggeår, med noe enkle oppgraderinger i ettertid, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv, flislaminat og malte plater på vegger fra byggeår. Badet har toalett, innredning med servant og åpen dusj. Det er naturlig ventilering. Bad underetasje Bade i underetasje er av eldre, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte murvegger og malte innvendige tak. Badet har toalett, servant, noe innredning og dusjhjørnet med to glassdører. Det er eldre støpejernssluk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i bod i kjeller med vannmåler. Stedvis noe vannstoppsystem. - Boligen har i hovedsak avløpsrør i støpejern fra byggeår, mindre deler i plast. - Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg - Varmepumpe luft til luft i spisestue fra 2019 i hovedetasje. - Varmepumpe luft til luft i stue fra 2022 i underetasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020 montert i bod i underetasje. - Automatsikringer i sikringsskap i hovedetasje, ny måler i 2019. - Eget skap i underetasje med automatsikringer, felles måler. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: - 2020 - AH BYGG AS har foretatt utskiftning av bordkledning og vinduer samt ytterdør etc. - 2020 - Ny varmtvannstank. - 2019 - 2 stk varmepumper fra 2019 og 2022 utført av Alfa Miljø AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 01.04.2025. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av avløp ca 10 meterved vei Arbeid utført av: Sunnmøre anlegg Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vann kommer inn fra fjell på nord i første etasje Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kommer vann fra berg på nordsiden i garasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i mur syd ved balkongen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vaskekjerringer i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av sikringsskap. Ladeledning til bil bytte av støpsel Arbeid utført av: Jansen elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Teslalader satt inn av Jansen elektro Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Satt selv opp gulv vegger og tak på balkong Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny fasade isolasjon gipsvegger i tak og vegg Arbeid utført av: Ah bygg Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leietager i kjeller på ca 75 kvm Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: 1.5 million i boligkreditt Tilleggskommentar: Vindsperre ikke satt riktig rundt vinduer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på bad i underetasje. - Varmepumpe på stue fra 2019. - Varmepumpe i underetasje fra 2022. - Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn i stue i hovedetasje mot syd, eldre kokskamin i andre stue - ikke vært i bruk på mange år. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en byggeanmeldelse angående garasje datert 17.10.1961. Det foreligger godkjent vedtak av huset datert 11.09.1958. Det foreligger også et nytt og korrigert vedtak angående boligen datert 23.02.1959. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Hovedetasje samsvarer med tegning fra 1958. Hagestue mot vest og nord fremgår ikke på tegninger. I underetasje er det etablert et bad i deler av ene bod på tegning, mens bad på tegning er blitt bod, mens ei annen bod er tatt inn i kjøkken. Dette er bruksendringer som krever søknad. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, bad, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan for reguleringsplan for Hatlane syd datert, 25.5.1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- Nåværende ihht - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 9.3.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1958/304025-2/58 17.12.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE 1961/300335-1/58 21.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1958/304025-1/58 17.12.1958 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 47 BNR: 58 2020/535611-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 97 2024/890257-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 47 BNR: 97 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og drone kr. 6 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.