Grytolmarka 35

Adresse: Grytolmarka 35

Oppragsnummer: 1-0167/25

Prisantydning: kr 3 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 340

Totalpris: kr 3 742 340

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 185Bnr: 388, 135Snr: 2, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport. Det er montert elbillader. Gjesteparkering mot vest.

Beliggenhet: Rekkehus beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 636

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 7 245

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 862 500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 450 000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Emiltunet Boligsameie

Sameiets org.nr: 914152887

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 600

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, andre driftskostnader. forsikring på bygg (ikke innbo), tv-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar og styrehonorar.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. For ytterlige regler rundt husdyrhold vises det til gjeldende husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 379 411,-. Budsjett 2025 Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Dette er ikke blitt effektuert. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 6608642

Omkostninger: 3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 92 340 Omkostninger totalt 103 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 753 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 756 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 340

Tomteareal: 78 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er relativt flat, er opparbeidet med asfaltert tilkomstvei og biloppstillingsplass. Det er bygget terrasse foran boligen, treplatt ved inngangsparti, mot vest er det opparbeidet felles lekeplass. Gjesteparkering mot vest. Arealet på tomten for hele sameiet er på 1290,2 kvm.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.8.2025

Verditakst: kr 3 650 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av pvc-duk. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier på nabotaket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. takkonstruksjonen er gjenbygget i sin helhet, kun besiktiget innvendig fra 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er utgang fra ene soverom i 2. etasje til veranda mot nord på cirka 7 m², trerekkverk. Det er utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på terreng på cirka 22 kvm, trerekkverk, levegger mot naboer. Det er utebod og carport ved inngangsparti. Bod har betonggulv, platekledde vegger, åpne trekonstruksjoner i tak. Det er strømopplegg i boden. Asfaltert dekke i carport. Oppført i trekonstruksjoner. Det er montert el-billader. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Balkongdør i 2. etasje mot nord har stedvis oppsvelling og høyt fukt nivå i finerfelt. Innvendig > Overflater Det er påvist at det er bom (hulrom) under noen av flisene i gang. Det er stedvis noe slitasje på parkett, utover det som regnes som normalt, blant annet ved balkongdør i 1. etasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg er fra byggeår, ny måler 2017. Det ligger i sikringsskap OK dokumentasjon fra utførende Storm Elektro AS i form av samsvarserklæringer etc. Utifra alder og det at det foreligger god dokumentasjon på anlegget i form av samsvarserklæringer etc fra utførende på el-arbeid i boligen, så legges denne dokumentasjon til grunn i vurderingen. Dette er basert på denne dokumentasjonen og enkel visuell observasjon av anlegget, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering av el-bil lader. Det må innhentes dokumentasjon på installasjon av el-billader, alternativt at den vurderes av elektrofaglig kompetanse. Dette gir TG 2 Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 1. etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommet våtsone er gulvet, som grenser mot grunnen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1.etasje inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og bod. Utebod på ca. 5 kvm og carport. 2.etasje inneholder 3 soverom, stue og bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: 1. etasje har parkett på gulvet, malte panelplater på veggen og himlingsplater i innvendige tak. Det er noe innfelt spotbelysning. Det er i gang flislagt gulv med gulvvarme. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad i 1. etasje er fra byggeår, det er utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak med innfelt spotbelysning. Badet har vegghengt toalett, dusjdører og innredning med servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Vaskerom i 1. etasje er fra byggeår, det er utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Rommet har flislagt gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har ei benkeplate og opplegg for vaskemaskin. På rommet er montert sikringsskap, rør i rør vannskap og varmtvannstank. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. 2.etasje har parkett på gulvet, malte panelplater på veggen og himlingsplater i innvendige tak. Det er noe innfelt spotbelysning. Bad i 2. etasje er fra byggeår, det er utført gjennom utbygger, men ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak med innfelt spotbelysning. Badet har toalett, dusjdører og innredning med servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Tekniske installasjoner: - Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bod, avrenning til rom med sluk. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i utebod. - Varmepumpe luft til luft montert i trapperom fra ca 2018. - Det er montert sentralstøvsugeren, motor enhet i utebod. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår, montert i vaskerom. - El anlegg er fra byggeår, ny måler 2017. Det ligger i sikringsskap OK dokumentasjon på hovedinstallasjon fra utførende Storm Elektro AS i form av samsvarserklæringer etc. - Det er montert el-billader. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har observert noen. Har hatt feller ute og ikke sett noen siste tiden.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er i gang flislagt gulv med gulvvarme. Det er også gulvvarme i begge badene. Varmepumpe luft til luft montert i trapperom fra ca 2018. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående to 5-mannboliger og 2 eneboliger datert 01.09.2025. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens vaskerom er på godkjent angitt som "bod" dette er bruksendring som krever søknad. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Sentrumsplan - Valderhaugstrand datert 09.05.2006. Området syd for eiendommen (over vegen) er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommune planen sinn arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 1.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andel i realsameie: 2015/62041-1/200 22.01.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1532 GNR: 185 BNR: 135 IDEELL: 1/10 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 2014/1113242-1/200 17.12.2014 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 185 BNR: 171 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2014/715844-1/200 27.08.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 191/2407 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.