Stordalsvegen 528

Adresse: Stordalsvegen 528

Oppragsnummer: 1-0166/25

Prisantydning: kr 1 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 41 090

Totalpris: kr 1 641 090

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 127Bnr: 108

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport samt biloppstilling på østsiden.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende rett vest for Hovslia i Stordal kommune. Nærbutikker, småbåthavn og bussholdeplass i Stordal sentrum i gangavstand. Stordal skule, Stordalshallen (fleirbrukshall) og Kirkebø stadion ca 1,9 km. Turområder på fjellet i umiddelbar nærhet. Til skianlegg på Arena Overøye/Stordal Alpinsenter er det ca 16 km. Til Spjelkavik og Moa i Ålesund er det ca 52 km. Eiendommen har fin utsikt mot Stordal sentrum og fjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 12 091

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Avgiften fordeles over 4 terminer pr. år. Fjord kommune opplyser om at Eiendommen har fritak for renovasjonsavgift pr. dags dato. Kjøper må påregne eventuelle kostnader for dette. Ifølge selger er de offentlig avgiftene for 2025 på rundt kr 15 800,-.

Formuesverdi primær: kr 527 009

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 1 897 233

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 41 090 Omkostninger totalt 56 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 090 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 41 090

Tomteareal: 1788 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i ei sørvendt skråning. Den er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert vei samt en opparbeidet parkering sammen med nabo mot øst.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.9.2025

Verditakst: kr 1 600 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1999. Renner og nedløp er i metall fra forskjellige tidsepoker endel fra 1999, nedløpsrør er ført ned i rør, ukjent videre rørsystem. Det er stigetrinn for feier mot nord og snøfangere mot sør. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og endel fra 1999 på et mindre tilbygg, . Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1999. Boden har denne gamle ytterveggen med kledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 1999/2000 i 1.etg. 2 dører fra 1999/2000 . Dør til utvendig bod også fra 1999/2000. Ellers så er dører fra byggeår. Det er utgang fra stue til sørvestvendt flislagt terrasse på cirka 25 m². Det er rekkverk i aluminiums og glass. Denne terrassen ligger på tak av carport med betongdekke. Det er montert terrassemarkise. Betongtrapper samt 2 mindre ståltrapper ved 2 dører på terrassen. Deler av trapp mot vest er flislagt. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist «bom» på flere fliser. Slike flislagte trapper er utsatt for dette. Noen sprekker i betongen er også registrert. For lavt rekkverk ved repos mot øst. Det mangler rekkverk på de mindre ståltrappene, som har en høyde på ca. 0,52 m. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i gulv. Innvendig > Pipe og ildsted • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brennbart materiale registrert på pipen i u.etg. Det står igjen dagtank og noe røropplegg på tidligere oljekamin. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 3 gjelder manglende rekkverk på murene der høye/terreng tilsier dette. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er eldre støpejern sluk, rommet har et høyst usikkert tette og det har kun naturlig ventilering etc Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Bad u etg > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har en eldre støpejernssluk, det er kun dusjkabinett som har tilgang til sluken. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist en del rust på plater. Det er nokså kort avstand fra terreng og opp på taket mot nord, og det er ingen fysisk hindring for å komme opp på taket fra terrenget. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mot nord vil ikke snøfangere ha noen stor betydning da terreng går nesten opp til taket. Utvendig > Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Noe oppsprekking i treverk registrert. Utvendig > Vinduer i u.etg Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Takvindu/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det sprekker også opp i foring og noe rust rundt beslag. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er godt skjermet og har i stor grad normal slitasjegrad, men enkelte dører er slitt og står foran vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i carport under terrassen påvist en del malingsavskalling i innvendig tak og en del på vegger som følge av fuktgjennomtrenging i tak/vegg. Utvendig > Carport Det er registrert fuktutslag i mur samt sprekkdannelser i mur. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16–17 % i platene ved hulltakingen. Dette anses ikke som unormalt. Ved hulltakingen ble det påvist bruk av isopor, noe som ikke er en brannteknisk godkjent løsning. Dette medfører også at det ikke er mulig å foreta fuktmålinger inne i veggen. I bakre deler av kjelleren er det påvist saltutslag på mur som følge av fuktighet i muren. Det er også registrert fuktskader i enkelte trevegger mellom bodene i bakre deler. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset adkomst til deler av krypkjelleren, og inspeksjon er kun utført fra lukeområdet. Krypkjeller anses som en risikokonstruksjon, da den er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er målt 21 % fuktighet i treverk i bjelkelaget ved lukeområdet, noe som er et nivå hvor fuktskader kan oppstå. Det er også påvist saltutslag på grunnmur, som skyldes fuktighet i muren. På ventiler i yttervegg er det registrert rustskader og ødelagt netting. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndlist på den ene siden av trappen, samt rekkverk på en liten del nederst i trappen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er registrert at varmepumpen er tilkoblet et ujordet el-punkt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger fra varmtvannstank i kjøkkenbenk i u.etg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret eller eldre, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 1.etasje > Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlige slitasje- og bruksmerker utover det som anses som normal slitasje for alderen. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj/badekar. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sluken fra byggeår som ligger på laveste punkt, eller så er det dårlig/lite fall på gulv og så å si flatt gulv i dusjsonen og ved badekar. Misfarging i fuger i dusj, dette blir det ofte med dårlig fall mot sluk. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder på sluk gjelder støpejernssluk. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. Smurt membran ned på sluk uten klemring. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utluften fra vifte går ut i uteboden. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist bruk av plast i vegg i vindfang. Det er ikke anbefalt å bruke plast i en slik veggkonstruksjon. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken u etg > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken u etg > Avtrekk Det er mye støy fra viften, men begrenset effekt. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Underetasje > Bad u etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har 4 murvegger. jamfør hovedkonstruksjon av rommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, soverom, gang, hall og 3 boder. 1.etasje inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, hall, trapperom, vindfang og bod. Sportsbod på ca. 3 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Underetasjen har tepper, parkett og vinyl på gulv. Veggene har panel og tapet, og de innvendige takene består av panel og malte, glatte tak. Boder i bakre del har betonggulv og murvegger. Kjøkken i underetasje: Det er i underetasjen en eldre, malt kjøkkeninnredning fra byggeåret. Det er en komfyr på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad u etg: Badet i underetasjen er av eldre dato. Gulvet har epoksybelegg, og veggene er malt mur. Innvendig tak består av malte plater. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Det er montert stråleovn på vegg, samt en elektrisk vifte. Hovedetasjen har lakkert tregulv, vinylbelegg og tepper på gulv. Veggene har malte flater, mens de innvendige takene består av himlingsplater, malt panel og malte, glatte tak. Uteboden ved inngangspartiet har støpt betonggulv og enkle trekonstruksjoner på veggene, samt panel i taket. Bad i 1.etasje: Badet ble sist pusset opp/utvidet rundt 1999/2000. Badet har fliser på gulvet med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er badekar, dusjhjørne med skyvedør og innredning med servant. Det er også en stråleovn på veggen. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i 1.etasje: Vaskerommet er av eldre dato. Rommet har flislagt gulv, epoksybelegg og malte plater på vegger, samt malte innvendige tak. Det er opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekar. Varmtvannstank er også montert på rommet. Rommet har en overlyskuppel som gir lysinnslipp. Toalettrom i 1.etasje: Toalettrommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulvet, tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Rommet er utstyrt med toalett og eldre servant. Det er naturlig ventilasjon fra rommet. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte, hvite fronter fra 1980- tallet. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på vegg over kjøkkenbenken. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt. Det er vinylbelegg på gulvet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og noe fra 1999/2000 på badet i 1.etg. Det er stoppekran i hall i kjeller. - Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår samt noe plast fra 1999/2000 til badet i 1.etg. - Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Det er installert varmepumpe - denne er datert november 2005, så antagelig montert i 2006. - Varmtvannstanken står på vaskerom og er på 150 liter - tanken er av eldre dato, sannsynligvis 1980-tallet. Eldre varmtvannstank i kjøkkenbenk i u.etg. - Det er i sikringsskap påvist skrusikringer fra byggeår, samt ny måler i 2017. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: • Gulvvarme på bad i 1. etasje • Det er installert varmepumpe - denne er datert november 2005, så antagelig montert i 2006. • Boligen har mursteinspipe fra byggeår og peis med innsats i hovedetasje, samt vedovn i stue i underetasje. Det er avtrekksvifte på pipen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 26.05.1965 for nybygg - våningshus. Det foreligger vedtak vedr. melding om tilbygg til bolighus datert 22.09.1999. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 02.09.1999 for tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. BYGGETEGNINGER: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 21.06.1965, men det er avvik fra disse. Soverom mot nordvest i 1.etg er byggemeldt som bod/brensel. Dette er tiltak som krever bruksendring. Rom som er satt som trapperom i 1.etg står som sport/bod på tegninger. Dette er søknadspliktig tiltak. Ene barnerommet er tatt inn i stue i 1.etg. Endret størrelse på vaskerom der litt av gang er tatt inn i arealet. Ingen deler av u.etg er byggemeldt til oppholdsrom, her står det kun kjeller på tegningene. Dette er tiltak som krever bruksendring. Carport fremgår ikke på tegninger. Det er flere steder endret plassering/størrelse på vindu/dører, samt det er endret takutstikk over veranda. Dette er søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område boligområde med felles avkjørsel til Reguleringsplan for bustadfelt Hovslia i Fjord kommune med ikrafttredelse 29.12.1970 med Planidentifikasjon 1526-197001. Iht. Kommundelplan så ligger eiendommen i område avsatt til boligområde - nåværende. Reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser samt utsnitt av reguleringsplaner og utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1965/104126-2/58 03.09.1965 BESTEMMELSE OM GJERDE 1965/104136-2/58 03.09.1965 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 127 BNR: 5 Med flere bestemmelser 1965/104984-1/58 12.10.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. Det er gitt løyve til å legge kloakkledning gjennom riksveg en i Stordal ved eiendommen/Bakkebo gnr. 76 bn.r 108 i Ørskog. 1968/104831-1/58 18.12.1968 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1578 GNR: 127 BNR: 128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Dvs. Herr Ivar Holmen, eier av Granly gnr. 127 bnr. 128 gis herved bruksrett til vei fra sin eiendom, over Bakkebo gnr. 127 bnr. 108, til riksveg. Partene vedlikeholder veien over sine egne parseller. Videre skal Herr. Holmen ha bruksrett tl vann- og kloakkledninger, beliggende ved Bakkebo`s vestre grenser. Vedlikehold av disse er felles, med like plikter for begge parter. GRUNNDATA 1965/102977-1/58 23.06.1965 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 127 BNR: 5 2020/1517937-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 127 BNR: 108 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/104126-3/58 03.09.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 127 BNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 127 BNR: 368 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.