Langnesvegen 10

Adresse: Langnesvegen 10

Oppragsnummer: 1-0168/25

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 590

Totalpris: kr 1 743 590

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 556Bnr: 26

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet: Mindre fritidseiendom fra ca 1964 beliggende i Langnesvegen i Engesetdalen i Ålesund kommune. Nærområdet består av noen eneboliger, fritidseiendommer og landbrukseiendommer. Det er ca 4 km til Skodje sentrum med skoler og butikker. Hytten har en skjermet og rolig beliggenhet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 6 543

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, hytte og fritidsrenovasjon, slamtømming annet hver år og vann. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 638

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi sekundær: kr 189 606

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 43 590 Omkostninger totalt 59 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 590 Totalpris. inkl. omkostninger 1 759 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 761 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 590

Tomteareal: 1134 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er pent opparbeidet med plen, singel, beplantning,flaggstang og gjerde. Det er oppført hagestue og utebod på tomten. Tomten har ikke avklarte eiendomsgrenser og arealet er ifølge takstmann basert på opplysninger gitt fra tidligere salgsoppgaver. Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2025

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av pappbanebelegg, noe pappshingel i front, ukjent alder. Renner og nedløp er i plast av eldre dato, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre eventuelt rørsystem. Langveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, kledning mot nord er fra 2018. Ende/gavlvegger er oppført i murkonstruksjoner som er slemmet og malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gjenbygget i sin helhet. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2006. Det er et pvc-vindu på vaskerom. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra 2006. Det er bygd ny treterrasse på terreng i ca 2020 ca 31 kvm + terrasse rundt hagestue. Terrassemarkise. HAGESTUE: Hagestue har terrassebord på gulv, panelte vegger, sperrekonstruksjon i takkonstruksjon som er tekket med plastplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD: Enkel eldre utebod med trebord på gulv, enkel bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Enkel takkonstruksjon med drager og taktro, tekket med papp. Bygget er i dårlig forfatning og tillegges ikke noen verdi. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis noe rust på beslag. Innfesting av renner mot nord har stor avstand mellom rennekroker. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er høyt fuktnivå i finerfelt på balkongdør. Innvendig > Overflater Det gjenstår stedvis noe finish. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller med kombinasjon av jord/pukk og betonggulv uten fuktsperre medfører økt risiko for fuktopptak fra grunnen og kondensering i trekonstruksjonene. Målt fuktinnhold i bjelkelaget ligger i et nivå hvor mugg- og råtesopp kan utvikle seg over tid. Begrenset høyde i krypkjelleren gir redusert inspeksjonsmulighet og vanskeliggjør fremtidig vedlikehold. Ventileringen antas utilstrekkelig for å opprettholde stabile, tørre forhold. Krypkjelleren vurderes derfor å ha en fuktrisiko. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldre kobberrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldre delene. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ukjent om den fungerer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er automatsikringer i el skap, ny måler i 2017. Skru hovedsikringer. Ettersom det elektriske anlegget er fra forskjellige tidsepoker, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene eller samsvarserklæringer på arbeid gjort senere år, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder de eldre delene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er stedvise noen hull i veggplater som ikke har noen funksjon idag. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er flere slukforlengerløsninger som gjør det vanskelig å vurdere tettesjiktet i og rundt sluket. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gjentettet ved befaring. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom hvor gulvet er våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Hytten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og garderobe. Det er også oppført en hagestue og bod på eiendommen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: Hovedetasje har malte furubord på gulv, malt panel på vegger og malt panel i innvendige tak. Overflater er malt opp igjen senere år, men selve panel/gulvbord er av eldre dato og har derfor naturlige sprekker. Kjøkkenet har innredning med glatte, hvite fronter fra ca 2018. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Badet er opplyst å ha blitt ribbet ned ca. 2018 og bygd opp igjen av fagfolk. Rørleggerarbeid er utført av Steinar Skaaden Rør, el-arbeid av Bjørn Tennøy - Vassdraget AS, og snekker Dyrkorn leide inn flislegger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Badet har badekar, dusjvegger, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er naturlig ventilering. (el vifte ikke tilkoblet). Vaskerommet er oppusset i 2018, ingen dokumentasjon. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank er montert på rommet. Det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran i vaskerom. Det er opplyst at en del rør ble skiftet ut i 2018, men det er påvist både eldre og nyere kobberrør. - Boligen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker.Det er påvist at nyere sluker/avløpsrør fra 2018 er påkoblet eldre avløpsrør i plast i krypkjeller. - Hytta har naturlig avtrekk fra bad, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg - Varmepumpe luft til luft montert i stue, ikke vært i bruk på mange år. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2018. - Det er automatsikringer i el skap, ny måler i 2017. Skru hovedsikringer. - Boligen er utstyrt med et lite brannslukningsapparat, større blir montert og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Sammendrag selgers egenerklæring: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt røropplegg av rørlegger Stein Skaaden mob 91570019. Flislagt gjennom Dyrkorn Elektrikker Vassdraget. Arbeid utført av Dyrkorn. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele badgolvet ble rensket ut. Grov ned 60 cm ca og bygde opp på nytt. Har bilder. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Fikk beskjed av snekker Dyrkorn av det var byggmeldt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Var noe maur før det ble skikkelig drenert rundt hele hytten. Etter det er det nesten ingen maur å se. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygde terrasse og utestuen. Arbeid utført av Ronny Haagensen. Tilleggskommentar: Det står 3 enheter på eiendommen. En liten hytte som har stått fra mulig byggåret, må skiftes tak på. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Gulvvarme på bad og vaskerom. Varmepumpe luft til luft montert i stue. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Utvendig sotluke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Hytten har vært i bruk siden 1964. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Ettersom området ikke er detaljregulert og omfattes av kommunens LNFR-område kreves det at bebyggelse på eiendommen må søkes om. Bod (ukjent) og hagestue (2020) er ikke byggemeldt og omsøkt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker via traktorveg fra offentlig veg. Offentlig vann. Avløp i septiktank. Septiktanken er av betong, ukjent alder.

Grunnboksdato: 11.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1962/103310-2/58 10.08.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1962/103310-1/58 10.08.1962 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1529 GNR: 56 BNR: 2 2020/1608025-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 56 BNR: 26 2024/213586-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 556 BNR: 26 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1962/103310-3/58 10.08.1962 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 72 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 73 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 74 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 76 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 556 BNR: 77 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Østre grense: Fra den gamle korsveg og vegen til den vestre tun på fylling, går bytelinjen fra grøftekant i fra den gamle veg, i nordlig retning lengst etter den gamle bygde og fylkesveg i ei lengde på 23 meter til den gamle bøgard. Mot vest: Fra veggrøft til den gamle fylkesveg og lengst etter den gamle gardsveg mot Fylling og Langnes i ei lengde av 36, 5 m. Den veste linje går i nordlig retning fra den gamle gardsveg fra en merkestein som er nedsatt 0,8 meter fra veggrøftene og derfra 20 meter til nedsatt merkestein og videre 17, meter til nedsatt merkestein og herfra 2,5 meter til det gamle utmarksgjerdet for Fyllings utmark. Utmarksgjerde danner der den nordlige grense. Parsellen her setter da nytte den nedlagte tidligere fylkesveg, som danner denne østre grense fra parsellen. Parsellen her sett og grave brønn og legge ledning for vann fra hovedbruket. Den fraskilte lut har gjerdeplikt fra alle grenser. Det fraskilte areal er 1134 kvm udyrka jord og skal nyttes som byggetomt. Den fraskilte lut skal ha rett til kloakkgrøft.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.