Mausavågvegen 17

Adresse: Mausavågvegen 17

Oppragsnummer: 1-0192/25

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Totalpris: kr 4 049 840

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 73Bnr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i bakgård på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til i Mauseidvågen rett ved hovedvegen mot Langevåg, og det er kort avstand opp til riksvegen mot Ålesund/Sulesund.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 58 580

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Feieavgift - Fastgebyr kloakk næringenhet - Fastgebyr kloakk boenhet - Fastegebyr vann næringenhet - Fastgebyr vann boenhet - Forventa bruk vann - Forventa bruk kloakk - Eiendomsskatt

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 3 950 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 98 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 99 840,- Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- Kr. 4 049 840,- Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 840

Tomteareal: 386 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta ligger i ei skråning, men selve tomta er i stor grad planert flat. Det er støpt murkant/forstøtningsmur mot lstøtende areal mot nord og vest. Støpt trapp og platt foran inngang l boligdel fra nord.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.10.2025

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Papptekking på tilbygg mot nord. Renner og nedløp er i metall fra 2009, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert stigetrinn og plattform for feier utvendig. Yttervegger er i tidligere takster opplyst å være utlektet og etterisolert, og det er lagt ny bordkledning både i 1.etg og loft for noen år siden. Det kan se ut som bordkledning på gavlvegg mot nord er noe eldre enn resten. Det er liggende bordkledning. Antagelig sperrekonstruksjon med taktro, adkomst til kryploft via luke/stige, besiktiget fra lukeområde. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca 2010 i 1. etg og loft, unntatt noen få som er eldre malte trevinduer fra 1980-tallet. Et overlysvindu med 2-lags glass fra ca 2009. Boligen har teak hovedytterdør. Det er balkongdører i tre med 2- lags glass på loft fra 1980-tallet på ene soverom på loft og i kjøkken i 1.etasje. Betongterrasse i 1. etasje mot sørvest, med utgang fra felleskjøkken. Areal ca. 15 m². Terrassen har levegg i tre mot sør, men mangler rekkverk mot vest. Fra ett av soverommene på loftet er det utgang til terrasse mot nord, areal ca. 8 m². Terrassen har trerekkverk. Det er en ståltrapp med stålrekkverk opp til boligen utvendig stålrekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER AV BOLIGDELEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Aldersvurderingen gjelder papptekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder i noen områder, særlig ved betongterrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist en del mott-angrep i taksperrer og taktro. Utifra målt fuktnivå ved befaring ved lukeområde er den neppe aktiv, men kan variere. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder særlig noen få eldre vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverk på loft er generelt slitt og har en del slitasje/skade. Levegg på støpt terrasse mot sørvest har store råte skader, og det mangler rekkverk mot vest. Manglende rekkverk mot vest på sørvest-terrassen innebærer fallrisiko. Manglende tettesjikt på betongterrassen utgjør risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Rekkverkshøyden på nord-terrassen er under dagens krav til sikkerhet. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i begge etasjer viser tydelig preg av sterk bruk og høy slitasjegrad. Laminatgulv har synlige merker, oppsprekking og lokale skader. Malte flater fremstår med misfarging, hakk og behov for vedlikehold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldre kobberrørene i boligen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg i boligen er endel oppgradert i 2009/10 og i 2017, men og noe eldre. Det foreligger el tilsyn datert 28.11.2022, med rettemelding fra 2023 fra Ålesund elektro AS, det er også et avsluttet tilsyn fra 2017. Det er automatsikringer i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæringer på boligmappa.no fra Ålesund elektro AS på arbeid gjort i 2017 og 2021, men ikke på tidligere arbeid og heller ikke arbeid på bad i 2024. Anlegget er fra forskjellige tidsepoker, boligen har vært hardt brukt, det anbefales derfor jevnlig ettersyn av el-anlegget. Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av at dusjkabinettet plassering og skråtak som hindrer flytting av kabinett er ikke mulig å besiktige skikkelig ned i sluken og dermed heller ikke mulig å rense sluk. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuligjør vurdering rundt klemring. Det er ukjent om skråhimling er behandlet med membran/våtromsmaling. Våtrom > Loft > Bad loft > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør ut fra kjøkken i hovedetasje har store fuktskader i finerfelt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn på loft står nær trevegg og kan ikke benyttes. Dagens eier har ikke benyttet noen ildsteder. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, påvist skader på vinylbelegg på gulv og på tapet på vegger, eldre sluk, veggventil er tettet igjen. Innredning har store skader etc. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Loft > Bad loft > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det er påvist bruk av tømmervegger i innervegger bak våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har 3 yttervegger, den 4.veggen har ingen fuktbelastning. Det er utarbeidet en tilstandsrapport på boligdelen datert 23.10.2025. Det er utført en verditakst på næringsdelen datert 23.10.2025. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring i seksjonen, og ikke en tilstandsrapport på seksjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: Bakre deler av underetg er boder/lagerareal med malte murkonstruksjoner. I fremre del er det pusset opp lokale for hundefrisør, 1. etg: Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, 6 soverom, stue og bod. Loftsetg: Bad loft, hall m/trapp, gang, 5 soverom, kjøkken og spisestue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst og tilstandsrapport datert 23.10.2025, utført av Frode Mauren.

Standard: 1.etasje: Overflatene har laminat på gulv samt malte vegger og himlinger. Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetg er av eldre dato med vinyl på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak, Badet har innredning med 2 servanter, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Loft: Overflatene har i hovedsak laminatgulv samt malte vegger og himlinger. Kjøkkenet på loftet har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er ribbet ned bygd opp igjen i 2024, utført av fagfolk, det foreligger en del dokumentasjon på utførelsen, utført av MM Byggservice AS, det foreligger sjekklister, bilder og faktura. Bravida AS har utført rørarbeid, mens Ålesund Elektro AS har utført elektroarbeid. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet har toalett, dusjkabinett og innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør er i rør i rør system for bad på loft fra 2024, besiktiget åpen samlestokk på soverom ved varmtvannstank, kurser er merket. Det er ellers i huset vannrør av kobber fra forskjellige tidsepoker. Det er ei stoppekran i hall i 1. etasje som dekker boligen. I underetasje er det stoppekran og vannmåler for hele huset. - Boligen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker - Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Varmtvannstanken er èn tank på ca. 200 liter, montert i kjeller fra 2010, videre en varmtvannstank på cirka 200 l montert på loft fra 2010. Vannstoppsystem ved tanken. - El anlegg i boligen er endel oppgradert i 2009/10, men og noe eldre. Det foreligger el tilsyn datert 28.11.2022 og fra 2017, begge avsluttet med rettemelding. Det er automatsikringer i sikringsskap. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Næringsdel: Bakre deler av underetg er boder/lagerareal med malte murkonstruksjoner, delvis beleggfliser på gulv. I fremre del er det pusset opp lokale for hundefrisør med laminat/vinyl på gulv, malte vegger og tak. Enkelt wc rom har malt betonggulv og malte vegger. Wc og servant. Automatsikringer i to sikringsskap, el lsyn 28.12.22, utbedret pålegg iflg eier. Det er ny måler i 2018. 200 l varmtvannstank fra 2017 Røropplegg i stor grad kobberrør på vannledninger, mens avløpsrør er plast avløpsrør, men kan og være innslag Stoppekran og vannmåler for hele bygget er montert i boder i bakre deler. Varmepumpe luft til luft fra 2017.

Byggeår: 1906

Oppvarming: Gulvvarme på bad på loftet. Det er en eldre vedovn på ene soverom i loftsetasje og eldre kamin i stue i hovedetasje, sotluke i 1.etasje i gang. Varmepumpe luft til luft fra 2017 i næringsdelen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående ominnredning av næringslokale datert 10.10.1985. Det foreligger en godkjenning av mindre fasadeendring med skifte av bordkledning og vindu samt innvendige lettvegger datert 08.02.2011. Byggesaks- og oppmålingsavdelingens samlede vurdering: I brev av 15.07.10, der vi oversendte nabomerknader til eventuell uttalelse, ble det også gjort oppmerksom på at treukersfristen for vår behandling ikke gjelder når det foreligger klage på meldingen, og at tiltaket ikke kan settes i verk før klagen er behandlet. Ut fra det som fremgår av melding av 29.06.10 skal bygningen pusses opp med nye vinduer og ny bordkledning, samt at det gjøres mindre justeringer av interne lettvegger i leilighetene. Det skal ikke gjøres endringer i antall leiligheter, og underetasjen skal benyttes til kontor/lager i samsvar med tidligere bruk. Ut fra dette vurderer vi tiltaket til å ligge innenfor reglene for melding etter plan- og bygningsloven § 86 a. Vi oppfatter derfor at naboens grunnlag for klage bortfaller når det gjelder bruken av bygget. Det foreligger et vedtak angående seksjonering datert 04.10.2025. Saken omhandler seksjonering av et eksisterende bygg som i dag har en næringsdel i underetasjen og en boligdel i de øvre etasjene. Det søkes om å dele boligen inn i to seksjoner. Seksjon nr. 1 ligger i underetasjen og er en næringsseksjon. Seksjon nr. 2 ligger i 1. og 2. etasje og er en boligseksjon. Eiendommen har i hovedsak felles uteoppholdsareal, inkludert parkeringsplasser og adkomst. Unntaket er en liten uteplass som tilhører boligseksjon nr. 2. Boligen har i dag to godkjente bruksenheter: underetasjen som næring og resten av boligen til boligformål. BYGGTEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 2010. Rominndelingen på disse tegningene samsvarer i hovedsak med dagens planløsning, men rombruken avviker noe. Flere rom som i dag benyttes som soverom er på tegningene angitt som «disponibelt rom» og «redskapsrom». Endring av slik bruk til soverom anses som en søknadspliktig bruksendring. Flere av disse rommene har dessuten en utforming som gjør dem lite egnet for bruk som soverom. Ifølge tegningene fra 2010 er det godkjent to soverom på loftet og to soverom i 1. etasje. De andre rommene som idag benyttes som "soverom" er angitt som "disponibelt rom" og «redskapsrom» på godkjent tegning. Det foreligger plan- og fasadetegninger i forbindelse med godkjenningen av mindre fasadeendring mm fra 2010. Her er det påført rombenevnelse fra selger ut i fra dagens bruk og ikke hva det nødvendigvis er godkjent som. Kommunen bekrefter i søknaden fra 2010 at eiendommen er godkjent for to enheter - ikke hybelhus. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er ikke sefrak registrert.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor S4 i reguleringsplan for Mauseidvåg revidert 10.12.86. Regulert til sentrumsformål. Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet nåværende (347 kvm) ihht kommuneplanen sin arealdel datert 30.04.2015. Liten del av tomten er avsatt til boligbebyggelse (39 kvm). Tomten mot vest (gnr 73, bnr 24) er regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1911/902745-1/58 09.05.1911 UTSKIFTING 1933/900257-1/58 06.02.1933 UTSKIFTING 1980/5594-1/58 17.09.1980 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 72 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 4 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1906/900038-1/58 24.10.1906 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.