Lånamarka 50

Adresse: Lånamarka 50

Oppragsnummer: 1-0136/25

Prisantydning: kr 3 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 840

Totalpris: kr 3 885 840

Selger: Audun Sjøholt

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 697Bnr: 447Snr: 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn. El-billader i garasje medfølger ved salg.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i meget populert boligområde på Lånamarka like ved Sjøholt sentrum. Her har man gangavstand til butikker, kulturhus med kino, 2 kafeer, bank, barnehage, bensinstasjon, bussforbindelse, treningssenter m.m. Barne- og ungdomsskole, samt flott idrettsanlegg ligger ca. 1 km unna. Ca. 35-40 minutters kjøretur til Ålesund sentrum og ca. 20-25 minutter til Moa og ca. 15 min til Digerneset. Nærområdet på Sjøholt byr ellers på en rekke muligheter både når det gjelder turmuligheter, fiske, bademuligheter og andre fritidssysler både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 23 386

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 720

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 842 907

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 371 628

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Omkostninger: 3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 95 840 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 904 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 840

Tomteareal: 1459 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, natursteinsmurer, naturttrapper av granitt og singel, terrasse og plenarealer med beplanting av diverse prydbusker. Det er tilbygd en liten utebod mot nord samt en frittliggende bod mot sørvest. Tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.7.2025

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: UTVENDIG:  Taktekkingen er av pappbanebelegg. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt senere tid. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttak utforming. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig solskjerming mot. Bygningen har malt hovedytterdør,PVC balkongdør med 2-lags glass (2013) og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Leddport i tre med portåpner til garasje. Det er utgang fra stue i hovedetasje til sørvendt treveranda på ca 14 kvm, trerekkverk. Bygd levegg mot vest senere tid, terrassemarkise samt uttrekkbar levegg. Det er videre en treterrasseplatting mot nord på ca 35 kvm, forstøtningsmur i bakkant. Det er bygd et enkelt overbygg med plasttak over terrassen, overbygd areal er ca 14 kvm, utebod mot øst. Takoverbygget er bygd av eier i 2023, ufaglært. Trapp i terreng mot vest med steinblokker og singel.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater Det er avvik: I bod bak garasje i underetasje er det noe skader på vegger etter hund Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt i bakvegg mot nord i bod bak garasje. Det er i hulltakingen påvist bruk av plast, dette er ikke i tråd med anbefaling ved bygging. Det er ikke undersøkt om det også i boligdelen er brukt plast i den utforede veggen mot grunnmur. Det er videre målt ca 22 % fuktighet i treverk inne i hulltakingen. Dette er et nivå hvor fuktskader kan oppstå. Eier har i tillegg i området ved hulltaking senere tid sett antydning til fuktmerker/svertesopp på plate i boden. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er i NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred markert blått "Aktsomhetsområde". Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe skader på enkelte fronter blant annet ved oppvaskmaskin. Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier har opplyst om at det i 2023 ble avdekket en lekkasje rundt avløpsrør til toalett, ble utbedret gjennom selskapet Rør og Energiservice AS Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjkant hindrer hele badet tilgang til sluk. Det er noe svertesopp/oppsprukken flisfuge i overgang gulv/vegg. Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette gjelder forstøtningsmur ved innkjørsel hvor det er asfalt som underlag foran muren(hardt underlag). Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist et mindre motfall i området ved sluk - dette avviket tilsier TG 3, de andre er TG 2.   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Første etasje inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom og hall m/trapp. Samt bod og terrasse. Underetasje inneholder hall m/trapp, vindfang, soverom, bad, bod, vaskerom, garasje og 2 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.07.2025, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Innvendig er i 1. etasje det gulv av laminat, nyere på soverom. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Enkel utebod med treterrassebord/teppe på gulv, bordkledning enkel takkonstruksjon i tre. I underetasje er det fliser og laminat på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater har himlingsplater i innvendige tak. Garasje og bod har malte betonggulv, malte murvegger og plater på vegger og tak. Mindre område er flislagt for hund. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Sotluke i garasje. Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Det er montert håndrekke på vegg. Det er lagt laminat i trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, det er lagt fliser på vegg senere år over kjøkkenbenk. Det er side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn (2022). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje Bad er fra byggeår, ingen dokumentasjon. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, himlingsplater i innvendige tak. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Vaskerom Vaskerom er fra byggeår, ingen dokumentasjon. rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og himlingsplater i innvendige tak. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og rør i rør skap er montert på rommet. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. Bad underetasje Bad er fra byggeår, ingen dokumentasjon. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, himlingsplater i innvendige tak. Badet har vegghengt toalett, dusjvegger og innredning med servant. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. Tekniske installasjoner - Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran på vaskerom. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Boligen har delvis mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom vintiler/vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden. - I tillegg er det ei vifte med inn og utblåsing i stue. - Varmepumpe luft til luft fra ca 2023 montert i trapperom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår montert på vaskerom. - El-anlegg fra byggeår, ny måler i 2017. Det ligger dokumentasjon fra - Systemelektro AS i skapet på arbeid ved bygging, arbeid gjort senere år foreligger det samsvarserklæring fra Acel AS. - Det er installert el-bil lader med smarthub + tilkoblet varmtvannstank og varmekabler bad i 1.etasje på samme Future home system. Utført gjennom Future Home. - Boligen er utstyrt med brannslange og røykvarslere. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl- fryseskap. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Taklampe på stue, taklampe og nattbordslampe på hovedsoverom.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: - 2023 - Rør og Energiservice AS har utbedret lekkasje rundt rør fra toalett i bad i 1.etasje. Faktura foreligger. - 2022 - Acel AS har byttet termostater i 2022/23 foreligger faktura/samsvarserklæring. - 2023 - Det er montert ny varmepumpe, utført av Oddgeir Otterlei, det foreligger faktura.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 09.07.2025. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Lekkasje avløp bad i andre etasje, utbedret av rørlegger. Har dokumentasjon på dette, var utført av rør og energi service as. Dette var gjort 09.02 - 2023. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring avløp bad andre etasje. Arbeid utført av: Rør og energi service as Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert el-bil lader med smarthub varmtvannsbereder og kabler bad andre etasje . Arbeid utført av: Future home. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Future home el-bil lader Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Har satt opp utebod i hagen på 6,5 m2 i 2021 og overbygd tak terrasse bakside av bolig i 2023. Utført selv. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på begge bad og vaskerom - Varmepumpe (2023) montert i trapperom. - Vedovn Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest vedrørende tomannsbolig på gnr 97, bnr 447, snr 2,3 og 4 datert 19.07.2009. Seksjonen som selges er nr. 3. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: I 1.etasje er "gang" tatt inn i badet ved bygging, ikke endring som krever søknad. Det er foretatt mindre justeringer i underetasje i forbindelse med byggingen, en inntegnet "gang" på tegning er delvis tatt inn i hall og delvis inn i bod som er blitt noe utvidet. Endring fra bod til gang er i utgangspunktet bruksendring som krever søknad. Det er videre bygget terrasser og utebod mot nord samt montert balkongdør ut fra ene soverom til denne terrassen, disse endringene fremgår ikke på godkjente tegninger og kan være søknadspliktig. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger (1337.49kvm) og kjørevei (36.94kvm) iht reguleringsplanen for Lånamarka, datert 05.04.2001. Eiendommen er avsatt til boligområde - Nåværende iht Kommunedelplan for Ørskog, datert 01.06.2006. Planer under arbeid: Steinholt - del av gbnr. 697/85 og 189 - detaljregulering (9.12.2021) PLANID: 2020000798 Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/103418-1/58 13.10.1959 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 LEIEAVTALE IFLG. ERKLÆRING STEDSEVARENDE RETT TIL VANNLEDNING OVER BL.A. D.E Vedr. Ørskog komm. vassverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 697 BNR: 447 GRUNNDATA 2007/569556-1/200 13.07.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/392 2020/1138180-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 97 BNR: 447 FNR: 0 SNR: 3 2024/276139-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 697 BNR: 447 FNR: 0 SNR: 3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 48750.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.