Sjømannsvegen 10

Adresse: Sjømannsvegen 10

Oppragsnummer: 1-0172/25

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 1 946 295

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 348

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 1

Etasje: 10

Parkeringsforhold: Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.

Beliggenhet: Volsdalsberga er et fantastisk og landlig område hvor du kan spasere inn til et av Norges vakreste bysentrum på 15 minutter. Med god tilkomst og gåavstand til barnehagen og Volsdalen skole bor du perfekt til. Innfartsveien ligger lett tilgjengelig, med optimal logistikk for innkjørsel og avkjørsel. Flyplassen ligger kun 20 minutter unna. Samtidig tilbyr dette området ved sjøen unike rekreasjonsmuligheter for store og små enten du vil fiske eller bade fra svaberga eller leke i strandkanten på badestranda. Flotte turmuligheter på byfjellet Aksla like ved. Det er ca. 2,5 km til NTNU / NMK ved Nørvasundet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 519 995

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 079 979

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Sjømannsv 10 Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 954958019

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 114

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring, varmtvann, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), andre driftskostnader, forretningsførerhonorar og styrehonorar.

Andel fellesgjeld: kr 245 205

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.8.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 825624 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,09% Restsaldo 19 392 000,00 Innfrielsesdato: 18.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 22.08.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Andel fellesformue: kr 60 899

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold. Store prosjekter som er gjort er, asfaltering foran inngang/garasje, drift og vedlikehold av heis, bytte av regulator mm. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Budsjett 2025 Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 3 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Styrets beretning 2024 Det ble avholdt 4 styremøter i 2024. Saker - Konstituering av styret. - Valg av nestleder, Signe Høydalsvik, - Fordeling av styrehonorar, - Budsjettmøte. - Reforhandle forsikringsavtale,. - kr. 900.000'00 overføres fra driftskonto til høgrentekonto. - Ny vaskeavtale med ISS inngått, - Ny asfalt i oppkjørsel og areal nord og vest lagt. - Tilbud på maling av endevegger balkonger innhentet kr. 422.187,00, tilbud på beskjæring av trær syd innhentet kr. 25.000,00. - Har kontaktet murmester Stian Backlund som kan ta jobben med flikking av tak verandaer, men ikke gitt pris. Styret antar en pris på 350.000,00. - Styret mener de tre siste postene er mer kosmetisk slik at disse ble ikke prioritert. - Leder har tatt en befaring på en del verandatak, 3. og 4. etasje syd. de var litt mer slitt enn de øvrige som var sjekket. - HMS, kontroll av brannvarslingsanlegget ble utført 12.12.24. Det ble bestilt utbedring av avvik 22.12.24 - Endring av vaske- og tørkerom til trimrom er vedtatt. Maling og gulvbelegg utføres på dugnad, Elektroarbeidet er utført av Jansen Elektro AS. Kostnadene av OBOS miljøtiltak. - Revisor Jan Torseth avsluttet sitt leieforhold 32.12.2024. Disse lokalene må få en vesentlig kostnad dersom de skal oppgraderes for utleie til kontor. Ny himling og belysning, maling av vegger, nytt gulvbelegg, nytt elanlegg og muligens et ventilasjonsanlegg. - Styret har sørget for en del dugnader som, fjerning av torv/mode på kvite kanter og malt dem. Montert brøytestikker. - Det er opprettet grupper for plenklipping og fjerning løv, spyling av oppkjørsel, spyling av garasje 1. underetsje, spyling av garasje 2. underetasje, sosialt samvær, flagging på flaggdager og annen nødvendig flagging, el. anlegg. - Det er skiftet til LED belysning i inngangsparti, kjellergang og i trappegang fra 1. til 2. underetasje. - Det er startet oppgradering av el.tavle i 1. etasje. Montasje Jordfeilautomater. - Pynting til 17. mai og jul utføres også av beboere. - Håndtering av papir og papir og glass har styret hatt ansvar for å sette ut og ta inn igjen etter tømming. - Kontroll og skifting av dunker internt i bossrom er styret sitt ansvar, men primært utført av Finn Knutsen som også observerer ting som må rettes på og får det utført. - Opprette konto på Finn.no for avertering kontorer til leie. Ansvarlig for annonse og oppfølging av eventuelle leietakere. - Forslag til oppgradering av utleielokaler er innhentet. Priser til oppgradering er innhentet. - Styret har godkjent ny for vask av fellesareal, håndtering av restavfall, matavfall, glass og papir/plast. - Håndtering av samme i perioden henting og levering besørges av borettslaget. - Tilbud ny avtale med Tafjord Connect, internett og fjernsyn som innbefatter bedre strømmetjenester etc. men det vil øke husleien med kr. 1692,00 per år. Styret takker nei til tilbudet. - Styret har bevist jobbet for å redusere kostnaden for drift av borettslaget. Dersom det nye styret vil fortsette samme retning, må de forvisse seg om at beboerne er med.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1120121

Omkostninger: 1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 245 205 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 945 205 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 090 Omkostninger totalt 8 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 946 295 Totalpris. inkl. omkostninger 1 954 195 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 956 995 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 245 205,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 7381 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer, støpte plattinger. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2025

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiums kledning utvendig. Bygningen har PVC balkongdør fra år 2000 og brann klassifisert entrédør fra byggeår. Balkong på ca 7,5 m2 med PVC tekking på dekke fra 2009. Rekkverk med fasadeplater. BOD/PARKERINGSPLASS Bod 10-etasje: Typisk felles bod med enkle delevegger av netting og dør med hengelås. Malte vegge og tak og belegg på gulv. Boden har lys i tak. Parkeringsplass kjeller Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Anlegget er oppført i betong og har felles port med elektrisk åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig åpne/lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom unde balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Rekkverkshøyden er 105 cm og høyden ned til bakken er ca 25 meter. • PVC tekking på dekke mangler beskyttelse. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat på entrè og stue/kjøkken er noe slitt, Det er også på befaring noe røyk lukt i leiligheten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grun Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis medbakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Stoppekran til vann er ikke lett tilgjengelig, de opplyses å være bak dusjkabinett. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med felles tavle i eget rom i felles gang. Eldre automatsikringer og ny strømmåler fra 2017. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 10-Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bru etter dagens krav Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut ifra alder tilstandsgrad TG 3 selv om det fremstår brukbart i dag tatt alder til betraktning. Jf. rekvirent har varmekabler i gulv begrenset effekt. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 10-Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er felles gang og nabo leilighet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og entrè. Bod i 10.etasje på ca 3 kvm. Leiligheten har også i kjeller en liten bod plass i skap med hyller. Det er også felles bod plass til blant annet dekk. Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst/tilstandsrapport datert 22.09.2020, utført av Stig Håvard Vatne.

Standard: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og tak har malte overflater. Nytt gulv på soverom ca 2015 og malte overflater ca. år 2000. Bad/vaskerom har vinyl belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Kjøkkenet har innredning fra år 2000 med glatte fronter. Det er av laminat. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast i selve leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Kontinuerlig mekanisk avtrekk bad/vaskerom og periodisk avtrekk kjøkken (felles anlegg). - Det er sentralanlegg for varmt vann (fjernvarme). - Elektrisk anlegg med felles tavle i eget rom i felles gang. Eldre automatsikringer og ny strømmåler fra 2017. - Felles brannsluknings anlegg og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er sentralanlegg for varmt vann (fjernvarme). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående 5-12 etasje (46 leiligheter) datert 28.11.1978. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en ferdigattest angående rehabilitering av fasader datert 26.02.2010. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Volsdalsneset idrettspark datert 06.02.1997. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig friområde, turveg og veg. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1979/7386-2/58 30.11.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1977/5462-1/58 28.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 353 1997/1570-1/58 11.02.1997 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/501264-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 348 2024/918033-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 348 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.