Kaptein Linges veg 58

Adresse: Kaptein Linges veg 58

Oppragsnummer: 1-0174/25

Prisantydning: kr 2 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 61 090

Totalpris: kr 2 461 090

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 119Bnr: 77Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering er på siden av huset. En av plassene ligger på sameiet sin tomt, mens den andre ligger på kommunen sin grunn. Det er også parkering i innkjørsel på tomten.

Beliggenhet: Tomannsbolig beliggende i Kaptein Linges veg på Hessa i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk, og treningssenter i Skarbøvika. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Midt på øya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen.  Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessa er også kjent for sine lange tradisjoner rundt Slinningsbålet. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole på Hessa og idrettshall i Osane er nylig ferdigstilt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 9 722

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 4 320

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 617 562

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 470 249

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kvalsvik

Om sameiet: Selger opplyser om at det ikke er et praktiserende sameie. Huset er forsikret på selger, og nabo betaler inn en sum til selger hver måned. Ved behov for oppgraderinger eller innkjøp, avtaler vi bare mellom oss. Det er ingen vedtekter. Seksjon 1 har ekslusiv bruksrett til plattingen nede.

Omkostninger: 2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 61 090 Omkostninger totalt 76 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 090 Totalpris. inkl. omkostninger 2 476 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 479 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 61 090

Tomteareal: 598 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har adkomst fra nord med felles inngangsparti på østsiden av eiendommen. Det er bygget en stor treplatting på bakkenivå mot sør hvor eier av andre seksjonen har eksklusiv bruksrett. Noe planareal mot Kaptein Linges veg og på østsiden. Skråning fra Hessaskaret med skjermvegg på sørsiden.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2025

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1959. Bygningen har betong grunnmur på støpte fundamenter. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeår 1959. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Loftet er innredet, og en liten del av takkonstruksjonen er synlig i et kott. Taket har skifertakstein som tekking fra byggeår. Takrenner og taknedløp er av metall og er fra byggeår. Etasjeskillerne består av trebjelkelag som er opplyst å være opprettet i forbindelse med oppussing. Vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1985 i stue/kjøkken og fra 1995 i soverom og gang. Ytterdøren til felles adkomst er en nyere dør med glassfelt. Kjellerdøren er fra byggeår og står skjermet under hovedinngangen. Balkongdøren er en tofløyet dør med 3-lags isolerglass fra 1995, og entredøren til trapperommet er en nyere hvit dør med brannmerking. Balkongen er bygget i en trekonstruksjon med et tett trerekkverk og nyere tredekke. Hovedinngangen har en støpt trapp som er felles med naboen, med rekkverk på den ene siden. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking over inngangsparti Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert feieplattform ved pipe - takstige er løs stige. Sprekk i underbeslag pipe - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger begynner å bli harde og det blir redusert tetthet. - Dører Avvik: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Korrosjonsskade på dørvrider og rustskade dørhengsle balkongdør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper Avvik: Ikke montert håndløper. Sprekk i mur på siden - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Skade på frontpanel på badekar. - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Fuktskadet/opposnet benkeplate bl. annet over oppvaskmaskin - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Alder el.anlegg og at der ikke er samsvarserklæring på det som er gjort på 2000-tallet. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser om brudd på avløpsledning i 2017 - eldre avløpsledning felles med naboer som står foran oppgraderinger TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer stue Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskader i karm - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjenkledd med treverk/malt plate mot kjøkken. Pipe også innekledd i loftsrom hvor der også er en luke til feieluke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Rom Under Terreng Det er malte betonggolv og vegger er murvegger/malte murvegger - tresonittplater mot yttervegg i ene boder. Trepanelte himllinger. Det er murvegger i boder - ingen utforingsvegger mot mur så hulltaking er ikke relevant. Kjellerboder er fullagret/golv tildekket og overflater ikke vurdert. Om disse rom skal vurderes må takstmann kontaktes for ny besiktigelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 2.etasjen inneholder entré/trapperom/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Loftet inneholder loftstue, kontor og kott. Balkong på ca. 12 kvm. 2 boder i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.10.2025, utført av Steinar Åkre.

Standard: Innvendige overflater: Overflatene ble oppgradert i perioden 2011-2013. Gulv: Laminat i loftsetasje og 2. etasje. Fliser på bad. Støpt gulv i boder i kjeller. Vegger: Malt tapet/malt strie i loftsetasje og 2. etasje. Himling: Hvitmalte innvendige tak i loftsetasje. Himlingsplater i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med grå høyglansede fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten er fuktskadet/oppsvulmet, blant annet over oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med platetopp, stålhette med ventilator og har ledbelysning i himling. Bad: Bad fra ca. 2007 med fliser på gulv og vegger, og innvendig trepanelt tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med wc, badekar med veggmontert glassvegg, og en innredning med bjørk fronter og helstøpt servantplate. Det er overskap med speil og lys. Frontpanelet på badekaret har en skade. Det er montert glassbyggestein i yttervegg. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via åpningsvinduer og spalteventil i overkarm på vindu i hovedsoverom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2007. Den er plassert i et kar i en liten bod på loftet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. - Selger opplyser om at lekestuen som står i hagen tilhører denne seksjonen, og følger med salget.

Byggeår: 1959

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Brudd i avløp som ble rettet opp i 2017. Det ble delvis en forsikringssak og delvis betalt av oss på grunn av forventet levetid på kloakkledninger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen. Beskrivelse: Arbeid på avløp og bytte av noen rør i 2017. Da ble det også utredet en feil på felles anlegg for flere boliger i gata. Arbeid utført av Kjell Wangberg Larsen AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipe innebygd av tidligere eier på loft og delvis i 2.etg. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset er gammelt, og gulvene er derfor noe skjeve. Vet at tidligere eier prøvde å rette dette opp ved oppussingen som ble gjort i 2012/2013. Se ellers rapport fra takstmann fra 2025, da ble gulvene målt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke skjeggkre, men funnet noen sølvkre på bad. Disse forsvant etter behandling med Permetrin. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet terrassebord på veranda oppe i 2018. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft ble oppusset og innredet av tidligere eier. Se dokumentasjon i salgsannonse for utfyllende informasjon. Kommentar fra selger: Ny oppvaskmaskin i 2021 (ikke integrert). Arbeid utført av Dolmen&Sønner AS. I forbindelse med det, ble det også byttet en del rør og deler under vask på kjøkkenet. Det er et hull i gipsvegg fra loftstue inn mot bod. Skjult med et bilde over i dag. Takstmann la ikke merke til dette, så opplyser derfor her. Kun kosmetisk, ikke noe betydning for bruk ellers.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme i stue, gang og kjøkken. Det er også gulvvarme på bad. Mursteinspipe fra byggeår. Pipe er kledd med skiferfliser i stue. Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingstillatelse på gnr 119, bnr 77 datert 03.08.1959. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ikke brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I 2012 ble det søkt om etablering/integrering av areal for bolig på loftet til seksjon 2. I den sammenheng søkes det etablert 3 stk vinduer i taket mot sør og 2 stk. mot nord. Størrelsen på vinduene er henholdsvis 94x140 mot nord og 78x98 mot sør. Det er tidligere etablert nye vinduer på loftet i gavlveggene mot øst og vest, begge med mål 80x80, som også skal fungere som rømningsveg. Før arbeidet startet må igangsettingstillatelsen foreligge. Det ble ikke gitt igangsettingstillatelse for tiltaket og det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Vinduene mot syd og nord er derfor ikke omsøkt og godkjent. I skrivet står det også at selve bruken av loftsarealet må imidlertidig ikke være til varig opphold. Vinduene mot øst og vest på loftet er ihht kommunen godkjent som 80x80 vinduer. Det er satt inn større vinduer på loftet (100x100). Det er ukjent når dette er utført og det er ikke omsøkt hos kommunen. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veranda 2 etasje er utvidet mot vest og foreligger ikke tegninger på det. Arealet på loftet er ikke godkjent til varig opphold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annen veggrunn - teknisk anlegg ihht reguleringsplan for Hessaskaret nord datert 31.08.2017. Deler av eiendommen/tomten mot nord øst ligger i brann-/eksplosjonsfare Eiendommen er avsatt til parkering - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Offentlig veg. Det er felles avløp med naboer på nordsiden med sjøledning.

Grunnboksdato: 24.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/481-1/58 14.04.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 77 1959/511-8/58 22.04.1959 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 77 GRUNNDATA 1996/16736-1/58 30.12.1996 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/13212-1/58 29.09.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 2020/737180-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 119 BNR: 77 FNR: 0 SNR: 2 2024/911699-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 119 BNR: 77 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1961/950-1/58 08.09.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 76 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 77 Undertegnede, Borgund Sparebank, gir herved Ingvar Strandabø tillatelse til å plassere den garasje som han skal oppføre på sin eiendom gnr 119, bnr 77, Ålesund (Kaptein Linges veg 58 slik at den grenser mot bytelinjen til vår eiendom gnr 119, bnr 76.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.